WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 29 / 2017 Verslag d.d. 18-07-2017 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 12
B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: 1011561 Waterdorp Kavel 9 het bouwen van een woning Het voorstel betreft een principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning op kavel 9 in het deelgebied Waterdorp in De Laak. Kavel 9 is onderdeel van het gebiedje westrand van Waterdorp. De te bebouwen deelgebiedjes aan de oost- en westrand zijn nader uitgewerkt in de brochure Wonen in Waterdorp, twintig vrije kavels aan het water. In deze brochure zijn de uitgangspunten voor de beeldkwaliteit nader beschreven en is het kavelpaspoort per kavel opgenomen. Het bouwplan gaat vergezeld van een advies d.d. 26-06-2017 van de supervisor Ir. E. Bindels. Het voorlopig ontwerp is daarbij als aanvaardbaar beoordeeld en daarin worden nog enkele punten van aandacht benoemd m.b.t. terreininrichting, nadere uitwerking van materialisatie en het beeld van de (rieten) kap in relatie tot pijpjes en rookgasafvoeren. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het bouwen van deze vrijstaande woning op deze locatie volgens de voorgelegde opzet denkbaar is. De gevelindeling is overtuigend uitgewerkt. De stadsbouwmeester conformeert zich aan het advies van de supervisor d.d. 26-06-2017. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar Dossiernr: 1011671 Hogeweg achter nr. 229/229A (nr. 1 - Bouwplan Boersma Installatieadviseurs) het bouwen van een bedrijfsgebouw Gasten dhr. George Klamer, Blokhuis-Braakman architectenbureau Bert Blijleven, stedenbouwkundige gemeente Amersfoort In het kader van de ontwikkeling van Bloeidaal-De Wieken kunnen achter de percelen Hogeweg 229 en 229a nog bedrijfsruimten gerealiseerd worden. De toegang tot dit perceel ligt ten oosten van Hogeweg 229/229a. Achter op dit perceel zullen twee afzonderlijke bedrijfgebouwen gerealiseerd worden voor twee verschillende opdrachtgevers. Voor elk bedrijfsgebouw is een eigen architect aangetrokken, maar de ontwikkeling hiervan is in samenhang en in samenspraak met de gemeente opgezet. De kavels voor deze twee bedrijfsgebouwen zullen dan wel gescheiden worden verkocht. Bij de uitwerking van de planopzet bleek er aanleiding om een stedenbouwkundige inpassing te kiezen die niet helemaal overeenstemt met de in het beeldkwaliteitsplan uitgewerkte randvoorwaarden. De afwijking heeft met name te maken met de gewenste richting van de gebouwen. Gekozen is voor een verkaveling met een richting van de gebouwen die overeenkomt met de nokrichting van de kappen van het naastgelegen tuincentrum, Hogeweg 227D. Hiermee volgen de nokrichtingen van de nieuwe bedrijfsgebouwen niet de richting van de Hogeweg dan wel de lengterichting van de percelen. De opzet van het tuincentrum was hierop ook al een uitzondering. De uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan konden dus niet overal consequent worden toegepast. Naar het oordeel van de stedenbouwkundige is er in dit geval reden om in afwijking van het beeldkwaliteitsplan aan de afwijking daarvan voor deze twee bedrijfsgebouwen Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 2 van 12
mee te werken. Om die reden was er behoefte om deze ontwikkeling in een vroegtijdig stadium af te stemmen met de stadsbouwmeester. Met de voorgestane verkaveling is er ook sprake van een gunstige bezonning. Voor medewerking aan de bouwplannen is dan wel een buitenplanse afwijking van het geldende bestemmingsplan nodig. De kavel voor deze percelen ligt ten opzichte van de Hogweg enigszins verstopt achter de percelen 229 en 229a. Verder houden deze percelen voldoende afstand tot het in Bloeidaal aangelegen fietspad, het Bloeidaalpad. Het meest zuidelijke bedrijfsgebouw zal in opdracht van Boersema Installatieadviseurs gerealiseerde worden naar een ontwerp van Blokhuis-Braakman architectenbureau. Het noordelijk daarvan te bouwen bedrijfsgebouw zal in opdracht van Todd Reclamestal gerealiseerd naar een ontwerp van 4D architecten. Deze ontwikkeling wordt in gezamenlijkheid door de beide aanwezige architecten toegelicht. Aansluitend wordt per bouwplan de opzet daarvan nader toegelicht. De gebouwen zullen evenwijdig aan elkaar gebouwd worden met een onderlinge afstand van ca. 8,70 meter. De plannen vormen de eerste schetsontwerpen en in deze fase gaat het er om de hoofdopzet hiervan af te stemmen voor de ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing in relatie tot het beeldkwaliteitsplan. Het gebouw zal als eerste fase worden gerealiseerd met een opzet om aan de linkerzijde in de lengterichting als tweede fase te kunnen worden uitgebreid. Het gebouw zal in twee bouwlagen worden gerealiseerd met een ongelijk zadeldak in de lengterichting. Het lange en daarmee minder steile dakvlak zal op het noorden gericht zijn. Het voornemen is om een duurzaam gebouw te realiseren en daarbij een dak van black roof van Exasun toe te passen, een dak opgebouwd uit een compleet waterdicht daksysteem van zonnepanelen, waarbij paspanelen kunnen worden toegepast. Het gebouw heeft primair een open uitstraling gericht op het zuiden, gericht naar Bloeidaal. Naar de noordzijde, de zijde waar ook het tweede bedrijfsgebouw, voor Todd Reclamestal, gerealiseerd zal worden heeft een meer gesloten uitstraling. De terreininrichting zal nog nader moeten worden uitgewerkt, maar het parkeren is voorzien langs de toegangsweg naar deze bedrijfsruimten vanaf de Hogeweg. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de opzet van het bouwplan, vooralsnog beperkt tot de hoofdopzet, in de voorgestelde situatie denkbaar is en waardeert het streven om de beide bedrijfsgebouwen op dit perceel met afzonderlijke partijen in gezamenlijkheid te ontwikkelen. Het plan heeft ambitie voor een goede inpassing in deze situatie. De nadere uitwerking van het gebouw als ook de landschappelijke inpassing wordt met belangstelling tegemoet gezien. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria en de voor dit plangebied beoogde beeldkwaliteit, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar v.w.b. de hoofdopzet Dossiernr: 1011672 Hogeweg achter nr. 229/229a (Bouwplan 2) het bouwen van een bedrijfsgebouw Gasten Willem Alex Jansen, architect, 4D architecten mevr. Janita Docter, vertegenwoordiger Todd Reclamestal (aanvrager) Bert Blijleven, stedenbouwkundige gemeente Amersfoort In het kader van de ontwikkeling van Bloeidaal-De Wieken kunnen achter de percelen Hogeweg 229 en 229a nog bedrijfsruimten gerealiseerd worden. De toegang tot dit perceel ligt ten oosten van Hogeweg 229/229a. Achter op dit perceel zullen twee afzonderlijke bedrijfgebouwen gerealiseerd worden voor twee verschillende opdrachtgevers. Voor elk bedrijfsgebouw is een eigen architect aangetrokken, maar de ontwikkeling hiervan is in samenhang en in samenspraak met de gemeente opgezet. De kavels voor deze twee bedrijfsgebouwen zullen dan wel gescheiden worden verkocht. Bij de uitwerking van de planopzet bleek er aanleiding om een stedenbouwkundige inpassing te kiezen die niet helemaal overeenstemt met de in het beeldkwaliteitsplan uitgewerkte Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 3 van 12
randvoorwaarden. De afwijking heeft met name te maken met de gewenste richting van de gebouwen. Gekozen is voor een verkaveling met een richting van de gebouwen die overeenkomt met de nokrichting van de kappen van het naastgelegen tuincentrum, Hogeweg 227D. Hiermee volgen de nokrichtingen van de nieuwe bedrijfsgebouwen niet de richting van de Hogeweg dan wel de lengterichting van de percelen. De opzet van het tuincentrum was hierop ook al een uitzondering. De uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan konden dus niet overal consequent worden toegepast. Naar het oordeel van de stedenbouwkundige is er in dit geval reden om in afwijking van het beeldkwaliteitsplan aan de afwijking daarvan voor deze twee bedrijfsgebouwen mee te werken. Om die reden was er behoefte om deze ontwikkeling in een vroegtijdig stadium af te stemmen met de stadsbouwmeester. Met de voorgestane verkaveling is er ook sprake van een gunstige bezonning. Voor medewerking aan de bouwplannen is dan wel een buitenplanse afwijking van het geldende bestemmingsplan nodig. De kavel voor deze percelen ligt ten opzichte van de Hogweg enigszins verstopt achter de percelen 229 en 229a. Verder houden deze percelen voldoende afstand tot het in Bloeidaal aangelegen fietspad, het Bloeidaalpad. Het meest zuidelijke bedrijfsgebouw zal in opdracht van Boersema Installatieadviseurs gerealiseerde worden naar een ontwerp van Blokhuis-Braakman architectenbureau. Het noordelijk daarvan te bouwen bedrijfsgebouw zal in opdracht van Todd Reclamestal gerealiseerd naar een ontwerp van 4D architecten. Deze ontwikkeling wordt in gezamenlijkheid door de beide aanwezige architecten toegelicht. Aansluitend wordt per bouwplan de opzet daarvan nader toegelicht. De gebouwen zullen evenwijdig aan elkaar gebouwd worden met een onderlinge afstand van ca. 8,70 meter. De plannen vormen de eerste schetsontwerpen en in deze fase gaat het er om de hoofdopzet hiervan af te stemmen voor de ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing in relatie tot het beeldkwaliteitsplan. Het gebouw moet ruimte bieden aan werkruimten voor kantoor- en vergaderactiviteiten, maar ook voor meer bedrijfsmatige activiteiten zoals voor de uitvoering van de autobelettering. De hoofdopzet van het gebouw sluit aan de wens om te werken vanuit een landelijke omgeving, zoals dat in de huidige situatie voor het bedrijf ook van toepassing is en in de naam tot uitdrukking komt: reclamestal. Het gebouw krijgt een langwerpig volume met een zadeldak waarbij de gevel aan de zuidzijde, gericht naar het andere te bouwen bedrijfsgebouw voor Boersema Installatieadviseurs, een gesloten karakter zal krijgen. De openheid wordt gevonden aan de noord-oostzijde, van waaruit het gebouw vanaf de Hogeweg benaderd zal worden. Het gebouw wordt gevormd door een simpel volume, waardoor het gevoel van een stal terugkomt. Aan de open noord-oostzijde met de positie van de studio zal het doorlopende dak een luifel over de buitenruimte vormen. Aan de noordwestzijde is de bedrijfsmatige ruimte voorzien voor het werken aan auto s e.d. en waarvoor bedrijfsdeuren in de gevel zo benoemde achtergevel zullen worden aangebracht. Het voornemen is om niet het gehele terrein rondom het gebouw te verharden. Voor de toegankelijkheid van de bedrijfsruimte voor de auto s is dat ook niet noodzakelijk. Ook daarmee wil men aansluiten bij de landschappelijke inpassing van het gebouw als stal. De terreininrichting zal nog nader moeten worden uitgewerkt, maar het parkeren is voorzien langs de toegangsweg naar deze bedrijfsruimten vanaf de Hogeweg. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de opzet van het bouwplan, vooralsnog beperkt tot de hoofdopzet, in de voorgestelde situatie denkbaar is en waardeert het streven om de beide bedrijfsgebouwen op dit perceel met afzonderlijke partijen in gezamenlijkheid te ontwikkelen. Het plan heeft ambitie voor een goede inpassing in deze situatie. De nadere uitwerking van het gebouw als ook de landschappelijke inpassing wordt met belangstelling tegemoet gezien. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria en de voor dit plangebied beoogde beeldkwaliteit, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar v.w.b. de hoofdopzet Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 4 van 12
Dossiernr: 1010570 Vathorst, De Omlijsting Zuid-West, kavel 9, Straat van Dover het bouwen van een vrijstaande woning Naar aanleiding van de adviezen van de stadsbouwmeester van 21-03-2017 en 27-06-2017 heeft over de nadere uitwerking van dit principeplan afstemming plaatsgevonden tussen stadsbouwmeester en Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) in de rol als supervisor voor dit gebied. Per e-mail d.d. 06-07-2017 is vanuit OBV naar aanleiding van die afstemming een aangepast voorstel voor de naar het openbaar gebied gekeerde uitbouw aan de linker zijgevel (zuidzijde) van de woning, gericht naar Bornberg. Deze uitwerking is gebaseerd op één van de in genoemd overleg voorgestelde uitwerkingsrichtingen, namelijk het in verticale richting verlengen van het gevelkozijn van de als risaliet vormgegeven uitbouw aan de linker zijgevel. Hierdoor wordt een in verhouding smal en hoog (dubbel) raam ingepast in deze gevel. De gevel aan de begane grond blijft daarbij in verband met de te maken keukenopstelling gesloten uitgevoerd. De uitbouw zal overeenkomstig de aansluitende linker zijgevel ook worden uitgevoerd in wit keimwerk. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de nu voorgestelde uitwerking van de uitbouw aan de linker zijgevel denkbaar is. Onderkend wordt dat volgens de tussen OBV en aanvrager gemaakte afspraken er langs het perceel aan de zijde van de Bornberg een hoge haag geplaatst zal worden, waardoor het onderste gedeelte van de gevel minder zichtbaar zal zijn en juist het hoger te plaatsen verticale raam wel nadrukkelijk in beeld zal zijn. Deze uitwerking in combinatie met de voorgestelde materialisering leidt tot een aanvaardbaar beeld. Op grond van de ingediende gegevens van de oorspronkelijke opzet van de woning in combinatie met de volgens de e-mail van 06-07-2017 aangepaste linker zijgevel is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria en de voor dit deelgebied in De Bron in Vathorst beschreven beeldkwaliteit voor De Omlijsting Zuid-West, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 5 van 12
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: 5517895 Waterscheerling 40 het uitbreiden van de woning Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 04-07-2017 is door aanvrager een aangepast voorstel d.d. 14-07-2017 ter beoordeling ingediend, waarbij de te realiseren dakopbouw zo zal worden gerealiseerd dat daarvoor de achtergevel zal worden opgemetseld en de bestaande dakrand/goot ter plaatse van de dakopbouw voor de woning Waterscheerling 40 zal worden onderbroken. De stadsbouwmeester is van oordeel dat aanvrager met het aangepaste voorstel d.d. 14-07-2017 is tegemoet gekomen aan de opmerkingen in het advies van 04-07-2017, alsmede de voorafgaande adviezen. Met deze opzet wordt aangesloten bij de opzet voor de realisering van de dakopbouwen op het platte dak, aansluitend bij het lessenaarsdak van de gedeeltelijke kapverdieping, zoals die al bij meerdere woningen binnen dit project werden gerealiseerd. Dit behoudens een enkele uitzondering zoals bij Waterscheerling 11, waarvan het niet wenselijk is dat die uitzondering bij nieuwe dakopbouwen verder zal worden gevolgd en hiervoor niet als trendsettend kan worden aangemerkt. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het gewijzigde plan d.d. 14-07-2017, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: 1011516 De Oude Munt 12 het plaatsen van een rookkanaal langs de zijgevel van de woning De aanvraag betreft het aanbrengen aan een rookkanaal aan de linker buitengevel van de woning. Het rookkanaal is bestemd voor de in de aanbouw aan de zijgevel te plaatsen haard. Het kanaal zal na een verspringing net boven het platte dak van de aanbouw rechtstandig langs de kopgevel tot bovendaks worden omhoog gevoerd. Het kanaal zal achter het raamkozijn ter hoogte van de zolderverdieping gemonteerd worden op het gesloten metselwerkvlak van de kopgevel. Het kanaal zal worden uitgevoerd als een dubbelwandig zwart gemoffeld rvs-kanaal. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het aanbrengen van een rookkanaal aan de linker kopgevel van deze dubbele woning in dit geval denkbaar is. In beginsel worden op grond van de gemeentelijke welstandsnota 2017 installaties, waartoe de rookkanalen moeten worden gerekend, zoveel mogelijk inpandig of uit het zicht ingepast. Met de voorgestelde positie aan de kopgevel in een zwarte kleur wordt het beeld van de architectuur van de woning niet in belangrijke mate aangetast en is daarmee als toevoeging aan deze woning in deze situatie aanvaardbaar. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 6 van 12
Dossiernr: 1011440 Tamboerijnstraat 1 het uitbreiden van de woning aan de achtergevel De hoofdopzet van het onder dossiernummer CVO 1010695 geregistreerde principeplan werd d.d. 09-05-2017 door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. Bij dit voorstel werd gekozen voor een uitwerking van een aan de woning aangebouwde uitbreiding die voor wat betreft vorm en kap is afgestemd op de beeldtaal van de oorspronkelijke woning. Inmiddels is het bouwplan uitgewerkt en is een volgens het eerder beoordeelde principeplan nader uitgewerkt bouwplan als aanvraag omgevingsvergunning ingediend. De stadsbouwmeester is van oordeel dat bij de ingediende aanvraag omgevingsvergunning de aanbouw inzichtelijk is uitgewerkt, waaruit de vorm van het volume, de kapvorm en de daarin opgenomen kniklijnen voldoende duidelijk kan worden herleid. Hieruit blijkt dat het bouwwerk als uitbreiding van het hoofdgebouw in beeldtaal is afgestemd op de architectuur van de woning en de aansluitende woningen in het bouwblok. Er is waardering voor de gekozen richting waarop het plan werd uitgewerkt en het plan wordt als passend ervaren bij het bijzondere concept van deze woningen. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: 5525430 Bruggensingel-Noord 37 het uitbreiden van de woning aan de voorgevel en het vervangen van het kozijn aan de achtergevel Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 20-06-2017 is namens aanvrager door de architect daarop gereageerd met betrekking tot de in het advies gemaakte opmerking over het rookkanaal buitenom tegen de zuidgevel. Aangegeven werd dat een oplossing binnendoor zou moeten worden gezocht. Met behulp van een fotocollage, ontvangen d.d. 11-07-2017, wordt door de architect onder de aandacht gebracht dat in de directe omgeving bij een groot aantal woningen van hetzelfde type de rookgasafvoer op overeenkomstige wijze werd gerealiseerd. Om die reden wordt namens aanvrager op dit punt om een heroverweging gevraagd. Hoewel het op grond van de welstandsnota 2017 de intentie is dat installaties, waaronder dus de rookgasafvoeren, zoveel mogelijk inpandig of uit het zicht zullen worden ingepast, blijkt uit de informatie dat in overeenkomstige situaties al veelvuldig rookgasafvoeren aan de buitengevel werden toegepast. Gelet op die omstandigheden acht de stadsbouwmeester het in dit geval redelijk dat ook bij dit bouwplan de rookgasafvoer buitenom aan de zuidgevel zal worden aangebracht. Het feit dat het kanaal in donkergrijs gecoate uitvoering zal worden gerealiseerd is een verbetering ten opzichte van de vele gerealiseerde uitvoeringen in blank rvs. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van in heroverweging van oordeel dat het plan, inclusief de rookgasafvoer aan de buitenzijde van de zuidgevel, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 7 van 12
Dossiernr: 5520709 Kleine Koppel hoek Eemlaan het tijdelijk plaatsen van een zeeboei De aanvraag betreft het plaatsen van een zeeboei op de hoek van de Kleine Koppel met de Eemlaan in het gebied van het Oliemolenkwartier. De te plaatsen boei heeft een hoogte van ca. 6 meter is bedoeld als een markering van de open hoek en om daarmee aan de Eemlaan een duidelijk richtpunt te geven. Uitgangspunt is dat deze plaatsing vooralsnog tijdelijk zal zijn. Het gebied zal nog nader moeten worden uitgewerkt in het kader van de ontwikkelingen van De Nieuwe Stad en het nog te bouwen blok 3 van het Eemplein. In dit stadium is niet duidelijk wat op termijn allemaal inpasbaar zal zijn in dit gebied. Van het model van de te plaatsen zeeboei is een foto als voorbeeld ingediend. De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze boei als tijdelijk object op deze locatie denkbaar is. Binnen de huidige ontwikkeling sluit de zeeboei als object in voldoende mate aan bij de omliggende tijdelijke bebouwingen zoals de schipbreuk. Vanuit oogpunt van ruimtelijke kwaliteit is er geen bezwaar tegen een dergelijk tijdelijk object in de openbare ruimte. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: 5459888 Zangvogelweg 152 het uitbreiden van de school en het wijzigen van de handelsreclame Op 19-04-2017 werd onder dossiernummer CRO 5459888 een omgevingsvergunning verleend voor het uitbreiden van een schoolgebouw en het wijzigen van de reclame-uitingen. Met betrekking tot dit bouwplan werd namens vergunninghouder door de architect een gewijzigd bouwplan ter beoordeling ingediend met het verzoek het bouwplan in afwijking van de verleende vergunning gewijzigd te mogen uitvoeren. Bij dit voorstel zijn de gevelopeningen van de eerste verdieping van de noord-, west- en oostgevel gewijzigd (zie tekeningen d.d. 27-06-2017). Dit betreft de buitengevels het nieuwe volume dat op de binnenplaats van het complex zal worden ingepast. De betreffende gevels zijn hiermee primair naar de bestaande bebouwing gericht. De opzet van de nieuwe zuidgevel, gericht naar het Valleikanaal, blijft verder ongewijzigd. Wel zal de detaillering van de omkadering van de zuidgevel van het nieuwe volume gewijzigd worden uitgevoerd, zoals uitgewerkt in de details 6 en 7. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde wijzigingen ten opzichte van het eerder als aanvaardbaar beoordeelde bouwplan voor wat betreft het uiterlijk van de gevels aanvaardbaar zijn. Geconstateerd wordt dat de detaillering van de omkadering meer geprofileerd uitgevoerd zal worden en ook in die gewijzigde opzet denkbaar is. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het gewijzigde plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 8 van 12
Dossiernr: 1011520 Breitnerstraat 1 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning is de rechter hoekwoning van het blok rijwoningen Breitnerstraat 1 t/m 9. De beide hoekwoningen van dit blok vormen een tentdak met hoekkepers, waardoor de breedte van het voordakvlak variabel is. Bij dit blok zijn op het voordakvlak dakkapellen aanwezig bij de nr. s 5, 7, en 11. De te plaatsen dakkapel op het voordakvlak is met een breedte van 2,77 meter breder dan de helft van de dakvlakbreedte, gemeten op halve breedte van de dakkapel. Er zullen kunststofkozijnen worden toegepast met een verdiepte profilering. De boeiboorden zullen uitgevoerd worden in de kleur RAL 6012 (zwartgroen) en de zijwangen in RAL 9010 (wit), overeenkomstig de al op het voordakvlak aanwezige dakkapellen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een dakkapel op dit voordakvlak in principe denkbaar is. Een dakkapel moet echter een toevoeging zijn aan een dakvlak en om die reden is in de gemeentelijke welstandsnota vastgelegd dat de breedte van een dakkapel niet breder mag zijn dan de helft van de dakvlakbreedte. Bij dakvlakken met een variabele breedte, wat bij dit dakvlak het geval is, moet die breedte bepaald worden op halve hoogte van de dakkapel. Geconstateerd wordt dat de dakkapel dan breder is dan de helft van de dakvlakbreedte. Een iets smallere dakkapel is hier denkbaar. De kapvorm leidt er toe dat de maximale breedte van de dakkapel bij de hoekwoningen minder breed mogen zijn dan bij de tussenwoningen. Verder dient de dakkapel, in dit geval de rechter bovenhoek van het boeiboord, ook minimaal 50 cm vrij gehouden te worden van de bovenzijde van de hoekkeper, wat hier haalbaar is. De te plaatsen dakkapel moet in hoogte en hoogteplaatsing gelijk zijn aan de al bestaande dakkapel op dit voordakvlak. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet, tenzij de dakkapel iets minder breed zal worden gemaakt. Niet aanvaardbaar, tenzij de breedte van de dakkapel maximaal gelijk zal zijn aan de halve breedte van het dakvlak, gemeten op halve hoogte en verder zal worden voldaan aan de in dit advies benoemde aandachtspunten. Dossiernr: 1011529 Snouckaertlaan 64 het wijzigen van de reclame aan de voorgevel van het pand De aanvraag betreft het aanbrengen van een reclame-uiting aan de linker- en de rechterzijde van de entree van het pand. De reclame-uiting bestaat uit een rechthoekig bord met daarop het huisnummer met daaraan verbonden een cirkelvormig bord met de naam van de organisatie, Muziekwinkel Amersfoort dan wel Muziekschool Amersfoort, uit te voeren in een blauwe dan wel groene kleur. Reclame-uitingen van de vorige huurders zullen worden verwijderd. De stadsbouwmeester constateert dat met de bestaande entree sprake is van een mooi vorm gegeven portaal in een klassieke vorm. Niet formeel cultuurhistorisch beschermd, maar daarmee niet minder waardevol. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester vragen de beide uitingen, te plaatsen links en rechts van de ingangspartij, veel en in feite teveel aandacht ten opzichte van de mooie entreepartij. Vanuit oogpunt van beeldkwaliteit is dat niet wenselijk en wordt er te weinig aansluiting gezocht bij de beeldkwaliteit van het pand. De uitingen zijn in vorm en kleur heel uitgesproken vorm gegeven, wat elders wellicht kan maar hier niet passend is. De vraag is om een bescheidener voorstel voor deze naamsaanduidingen uit te werken en de informatie subtieler weer te geven met een ingetogen kleurstelling. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 9 van 12
Niet aanvaardbaar Dossiernr: 1011451 Diamantweg 22 het transformeren van het pand tot 115 woningen De aanvraag betreft het transformeren van een voormalig zorgcomplex aan de Diamantweg naar wonen met daarin 115 woningen/appartementen. Van dit werd nog niet eerder een aanvraag of principeplan ter beoordeling voorgelegd. In beperkte mate hebben de voorgestelde wijzigingen ook betrekking op het uiterlijk aanzien van het gebouw. De stadsbouwmeester constateert dat er met de beperkt verstrekte informatie over het uiterlijk aanzien van het gebouw geen goed beeld ontstaat wat er nu in de nieuwe situatie zal gaan wijzigen ten opzichte van het bestaande gebouw, zoals materialisering, kleuren, detaillering e.d. Voor een goede beoordeling van deze ontwikkeling met een transformatie van een toch relatief groot gebouw is meer informatie over de nieuwe verschijningsvorm en terreininrichting noodzakelijk. In afwachting van de benodigde aanvullende informatie wordt een advies met betrekking tot dit bouwplan aangehouden. Aangehouden Dossiernr: 5529221 Vathorst, Waterdorp, kavel 3, Baak van Wemeldinge het bouwen van een vrijstaande woning De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning op kavel 3 in het deelgebied Waterdorp in De Laak. Kavel 3 is onderdeel van het gebiedje westrand van Waterdorp. De te bebouwen deelgebiedjes aan de oost- en westrand zijn nader uitgewerkt in de brochure Wonen in Waterdorp, twintig vrije kavels aan het water. In deze brochure zijn de uitgangspunten voor de beeldkwaliteit nader beschreven en is het kavelpaspoort per kavel opgenomen. Het bouwplan gaat vergezeld van een advies d.d. 04-07-2017 van de supervisor Ir. E. Bindels. Het ontwerp is daarbij als aanvaardbaar beoordeeld en daarin worden nog enkele punten van aandacht benoemd. Het bouwplan is naar het oordeel van de supervisor een consequente uitwerking van de stedenbouwkundige uitgangspunten. van het bouwplan vindt plaats aan de hand van het op 11-07-2017 ingediende, gewijzigde bouwplan. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het bouwen van deze vrijstaande woning op deze kavel in Waterdorp denkbaar is. Het uitgebouwde volume aan de linker zijgevel is in voldoende mate ondergeschikt aan het hoofdvolume, hoewel de nok van de uitbouw aan de zijgevel de nok van het hoofdvolume wel nadert. De stadsbouwmeester conformeert zich aan het advies van de supervisor d.d. 04-07-2017 en beoordeelt het bouwplan als aanvaardbaar. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor het deelgebied Waterdorp in Vathorst beschreven beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 10 van 12
Handhaving Dossiernr: 1011325 Euroweg 91 reclame uitingen zonder vergunning Voor het bedrijventerrein Vathorst is gestart met een inventarisatie van de aanwezige reclameuitingen aan en bij daar gevestigde bedrijven, met onderzoek naar daarvoor verleende vergunningen dan wel eventuele afwijkingen van verleende vergunningen. Onderwerp van nader voor Toezicht en Handhaving is in dit geval het pand Euroweg 19 t/m 95. Dit complex vormt in opzet een eenheid met het pand Euroweg 97, de vestiging van Karwei. In het pand Euroweg 91 t/m 95 zijn enkele keukenbedrijven ondergebracht, namelijk Keukenconcurrent, Grando Keukens, Keuken Kampioen en Brugman. De uitgevoerde inventarisatie is afgestemd met de gemeentelijke stedenbouwkundige in de rol van supervisor ter bewaking van en sturing op de uitgangspunten van het aan het bestemmingsplan gekoppelde beeldkwaliteitsplan. Met betrekking tot Euroweg 91 t/m 95 is daarvoor een supervisieadvies opgesteld d.d. 12-07-2017. Hierbij is ingegaan op de reclame-uitingen op en aan het gebouw, alsmede de vrijstaande reclame-uitingen in de vorm van vlaggenmasten. De gerealiseerde situatie is naar het oordeel van de supervisor in sterke mate afwijkend van het opgestelde beeldkwaliteitsplan en de gemeentelijke welstandsnota. Bij de reclame-uitingen aan het gebouw is onderscheid gemaakt tussen de naar buiten gerichte zijden, gericht naar de Boulevard en de Heideweg en de naar binnen gekeerde zijden, gericht naar Euroweg en in mindere mate naar de Italiaanse Lire. In dit onderzoek is nagegaan of de gerealiseerde reclame-uitingen architectonisch zijn geïntegreerd, werden aangebracht binnen de afgesproken plekken aan en bij het gebouw, of daarbij in voldoende mate is vorm gegeven in losse letters, of die alleen betrekking hebben op ter plaatse gevestigde bedrijven, primair betrekking hebben op alleen de naamsaanduidingen dan wel de logo s van de bedrijven en voldoen v.w.b. aantallen, zoals de vlaggenmasten. De conclusie van het supervisieadvies is dat de afwijkingen ten opzichte van het beeldkwaliteitsplan en de welstandsnota van dien aard zijn dat handhavend optreden gerechtvaardigd is. De stadsbouwmeester neemt kennis van het supervisieadvies van 12-07-2017 en conformeert zich aan dit advies. De stadsbouwmeester onderschrijft de daarin verwoorde conclusies ten aanzien van de gerealiseerde reclame-uitingen, alsmede van de aanbevelingen in de zin van oplossingsrichtingen. Dit zowel voor wat betreft de zijde Boulevard/Heideweg, de binnenzijde Euroweg en de aanwezige dan wel te plaatsen vlaggenmasten. De stadsbouwmeester onderschrijft het supervisieadvies en is van oordeel dat er sprake is van overtollige reclames, wat het geheel een onrustig en rommelig beeld geeft. De gehanteerde uitgangspunten bij het belendende pand van Karwei, Euroweg 97, zijn daarvoor een goed uitgangspunt. De reclame-uitingen zullen daarbij alleen betrekking mogen hebben op bedrijven die in het betreffende pand gevestigd zijn. De reclame-uitingen op de naar de buitenzijde gerichte raamstrook (gericht naar Boulevard/Heideweg) zullen met alleen de verschillende naamsaanduidingen meer eenheid moeten uitstralen, waarbij uitgegaan moet worden van de in het supervisieadvies benoemde aandachtspunten. De reclame-uitingen aan de binnenzijde moeten primair gericht zijn op de naamsaanduiding, en eventueel aangevuld met een fotobeeld op het vlak naast de entree. De aanduidingen dienen in tekst en beeld terughoudend te zijn. Er zal een goed totaalbeeld moeten worden gevormd. De vlaggenmasten moeten dichter bij elkaar geclusterd worden in groepjes van drie, gekoppeld aan de inrit. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017 en het in het kader van het bestemmingsplan opgestelde beeldkwaliteitsplan, daaraan niet voldoet. Het advies van de supervisor kan als uitwerkingsrichting worden gebruikt voor het zoeken naar een oplossing voor de in afwijking gerealiseerde situatie. De stadsbouwmeester ziet een voorstel daarvoor met belangstelling tegemoet. Niet aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 11 van 12
Amersfoort, 28 augustus 2017 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 18-07-2017 vastgesteld pagina 12 van 12