Larenseweg 30 Hilversum Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen
Larenseweg 30 te Hilversum Algemeen: Het kantoorgebouw is met zijn royale frontbreedte dominant gelegen aan een doorgaande invalsweg naar het centrum van Hilversum. De bereikbaarheid vanaf de snelweg A1 is goed en het kantoorgebouw bevindt zich op loopafstand van het centraal station. Op het achtergelegen eigen parkeerterrein is een ruime parkeervoorziening ingericht. Het terrein is afgesloten met een schuifhek. Op het terrein bevindt zich tevens een royale fietsenstalling. De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt 5.356,83 m² en is verdeeld over bouwdeel A en bouwdeel B. Beschikbaar in bouwdeel B is 687 m² kantoorruimte op de derde verdieping en 680,24 m² archiefruimte (deels). Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 150 m². Bouwdeel A Metrage (in m²) Status 0A 1A 2A 3A 499,10 m² Verhuurd 538,94 m² Verhuurd 538,94 m² Verhuurd 539,47 m² Verhuurd Bouwdeel B Metrage (in m²) Status archief 680,24 m² Deels beschikbaar 0B 529,61 m² Verhuurd 1B 652,58 m² Verhuurd 2B 690,61 m² Verhuurd 3B 687,35 m² Beschikbaar Opleveringsniveau: Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat en daarmee inclusief onder meer de volgende op hoofdlijnen omschreven zaken en voorzieningen: scheidingswanden (deels uitgevoerd in glaswanden); nieuwe vloerbedekking; toiletgroepen; pantry s; inbouw presentatie units in vergaderzalen waaronder, maar daar niet toe beperkt, beamers, schermen en audiovisuele hulpmiddelen; de mogelijkheid bestaat een eigen receptioniste te laten plaatsnemen achter de balie in de entrale hal op de begane grond; kabelgoten voorzien van elektra en netwerkbekabeling en outlets per kantoorkamer; schoonmaakkasten, waaronder, maar daar niet toe beperkt, de uitstortgootstenen; doucheruimtes in de kelder; Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 2
Larenseweg 30 te Hilversum patchkasten; plafonds; armaturen; raambekleding binnenzijde (waaronder, maar daar niet toe beperkt, folie, luxaflex, gordijnen en vitrage); koeling middels twee units op het dak met elk een capaciteit van 40 kw/per m²; ventilatie capaciteit 240 m3/h. Het inbouwpakket (ondermeer scheidingswanden, netwerkbekabeling, patchkasten en de inrichting van de vergaderzalen) wordt huurder om niet ter beschikking gesteld. Ingebruikname, onderhoud, reparatie en vervanging dienen voor rekening van huurder plaats te vinden. Parkeergelegenheid: Er zijn nog 12 parkeerplaatsen beschikbaar. In geval van deelverhuur zullen deze naar rato worden toegekend aan de huurders. 5 parkeerplaatsen op het parkeerterrein; 7 parkeerplaatsen in de naastgelegen gebouwde parkeervoorziening (onderdeel van de VvE De Melkfabriek); 2 parkeerplaatsen met elektrische oplaadpunten voor auto s (gezamenlijk gebruik); 2 minder valide plaatsen (gezamenlijk gebruik). De huurprijs bedraagt 500,- per plaats per jaar exclusief BTW. Bestemming: Kantoordoeleinden Aanvangshuurprijs: De aanvangshuurprijs bedraagt 125,- per m² per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen. Servicekosten: Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van 40,- per m² op jaarbasis exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten: voorschot energiekosten (gas en elektra), inclusief vastrecht en bemetering; voorschot waterkosten, inclusief vastrecht en bemetering; abonnement meldkamer en surveillancedienst; schoonmaak gemeenschappelijke ruimten (oranje gearceerd); glasbewassing buitenzijde; glasbewassing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten; vuilnisafvoer; onderhoud buitenzonwering; onderhoud gemeenschappelijke tuin, toegangspaden en binnenterrein; administratiekosten 5%. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 3
Larenseweg 30 te Hilversum Verhuurder heeft het recht om het voorschotbedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat. Huurtermijn: Minimaal twee jaar met telkens twee verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden. Aanvaarding: Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden. Waarborg: Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag. Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan. Huurovereenkomst: De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. BTW-bepaling: Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen. Onder- / overmaat metrage: Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Gunning: De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Locatie 15
Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: Hilversum Bezoekadres: Arena 300 1213 NW Hilversum T 035-646 0050 E info@castanea.nl I www.castanea.nl Uw contactpersonen: mr. S.H. (Bas) Bakker RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie kantoorruimten Bianca van Dijk - Ruitenbeek Secretaresse Bas Bakker Office Manager T 06-54 220 914 E bas@castanea.nl T 035-646 0050 E bianca@castanea.nl 16