Vrijstaande woning op ruim perceel.

Vrijstaande woning op ruim perceel. TE KOOP: Bouwerij 7 4855 AM Galder 449.000,- K.K.

2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 449.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwperiode 1950 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 5.625 m² Gebruiksoppervlakte wonen 144 m² Inhoud 450 m³ Oppervlakte externe bergruimte 62 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg Vrij uitzicht Type Hoofdtuin Heeft een achterom Staat Tuin rondom Ja Ja Goed onderhouden Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Warmtebron Gas Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage Heeft kabel-tv Ja Heeft een rookkanaal Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja

3 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Entree/hal met een verbindingsdeur naar de werkkamer en de tussengang. Deze werkkamer, ca. 3.00x3.65 m, ligt aan de voorzijde, heeft openslaande tuindeuren en een dubbele deur naar de aangrenzende woonkamer. De tussengang met een trapopgang naar de 1e verdieping, heeft een royale trap cq. bergkast en een verbindingsdeur naar de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer, ca. 3.15/9.50x7.50 m, heeft speelse raampartijen met een prettig tuincontact, een "warme" parketvloer, openslaande tuindeuren, een balken plafond, een inbouw openhaard en een verbindingsdeur naar de verrassende woonkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt eveneens voor de gehele woning. De dichte leefkeuken, ca. 3.10x4.40 m, ligt aan de zijgevel, heeft een meterkast, een loopdeur naar de achtertuin, een verbindingsdeur naar de bijkeuken en een inbouwkeuken. Deze degelijke landhuisstijl inbouwkeuken, met een betegeld aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een schouw met een afzuigkap, een keramische kookplaat, een RVS oven en een koelkast. Boven de woonkeuken ligt de praktische bergvliering met de combiketel. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken met een fonteintje, de wasmachine-aansluiting en het toilet te bereiken.

4 franksweegersmakelaardij.nl

9 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop (houten balklaag) met een fraaie/ royale dakkapel en een vaste kast grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De ruime badkamer met een zijgevelraam, is o.a. voorzien van een dubbele wastafel, een separate douche, een ligbad en een toilet. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.85x3.20 m, slaapkamer 2, ca. 2.60x4.25 m en slaapkamer 3, ca. 2.60x4.20 m, heeft een vaste kast en een luik naar de 2e bergvliering. Ook op deze verdieping ligt overwegend een duurzame parketvloer.

14 franksweegersmakelaardij.nl Locatie & Tuin Locatie: Het vrijstaande woonhuis (ca. 450 m3 - ca. 144 m2) met een ruime garage en een hobbyruimte, ligt op een riant perceel van ca. 5.625 m2, op rustige locatie, nabij de dorpskern. Breda-Zuid, Etten-Leur en België zijn op korte afstand te bereiken (o.a. snelfietspaden). Door de natuurrijke woonomgeving is het woonhuis (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De aansluitingen op het centrale wegennet o.a. Rotterdam- Antwerpen en Utrecht zijn perfect. Galder is een dorp met een fijn woon-/leefklimaat. Deze woning is geschikt voor gezinnen met kinderen danwel voor senioren, tevens als mantelzorgwoning, maar ook voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis (in bijv. de garage en/of inpandig in de werkkamer). Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Alphen-Chaam. Tuin: De voor-, zij- en achtertuinen lopen naadloos in elkaar over. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend mooier. Voor de vrijstaande garage, ca. 5.60x10.80 m, met elektrische sectionale garagedeur, beschikt de woning over een dubbele oprit (voor 2 tot 3 auto's). De brede en zeer diepe achtertuin, met een eigen bos, en een poel, biedt volledige privacy. Vanuit de woning is er prettig tuincontact.

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236 4835 NJ Breda T. 076-5600404 E. info@franksweegersmakelaardij.nl