Aalsburg 2415 te Wijchen Roel de Ruwe Makelaardij Kasteellaan 115 6603 BP Wijchen T 024645 55 61 E mailto:info@roelderuwe.nl W www.roelderuwe.nl
DEZE HALF VRIJSTAANDE WONING VAN 482 M 3 OP EEN RIANTE KAVEL VAN 308 M 2 BIEDT U ALLES WAT WONEN AANTREKKELIJK MAAKT: OP LOOPAFSTAND VAN HET MOOIE CENTRUM VAN WIJCHEN, HET NS STATION OP LUTTELE MINUTEN AFSTAND EN EEN PRACHTIGE LEEFRUIMTE IN DE WONING. KORTOM: HET IS ZEKER DE MOEITE WAARD OM DEZE WONING TE KOMEN BEZICHTIGEN! WONING MET VEEL POTENTIE GELEGEN AAN HET EINDE VAN EEN AUTOLUWE WOONHOF PRIVACY IN DE ACHTERTUIN DOOR HET ONTBREKEN VAN DIRECTE ACHTERBUREN VOOR EN ACHTERZIJDE VOORZIEN VAN EEN DAKKAPEL 2000 GEDEELTELIJK VOORZIEN VAN ROLLUIKEN 5 SLAAPKAMERS GEDEELTE VAN DE VOORTUIN IS EIGENDOM VAN DE GEMEENTE WIJCHEN KEUKEN UIT 1998 BADKAMER 2012 SCHILDERWERK 2013 VOORZIEN VAN EEN KRUIPRUIMTE PARKEREN OP EIGEN TERREIN Begane grond Overkapping/carport. Entree/hal met meter/garderobekast, toiletruimte met ventilatieraam, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer welke is voorzien van een houten vloerafwerking en een zonnescherm aan de achterzijde. Half open keuken met een basis keukeninrichting met deur naar de achtertuin en toegang tot de speelkamer/wasruimte. www.roelderuwe.nl
Speelkamer/wasruimte welke is gesitueerd in de voormalige garage. Aangelegde achtertuin met een breedte van 12.5 m, zij en achteringang mogelijk, veel vaste beplanting en meerdere terrassen. Eerste verdieping Overloop. Badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel, verwarming en een ventilatieraam. Twee slaapkamers aan de achterzijde welke voorzien zijn van rolluiken en een houten vloerafwerking. Eén slaapkamer aan de voorzijde welke tevens is afgewerkt met een houten vloer. Tweede verdieping Royale overloop met dakkapel, opstelling van de cvketel en een afsluitbare bergruimte. Vierde en vijfde slaapkamer beide voorzien van een dakkapel. Oplevering In overleg Vraagprijs 298.750, k.k. puur makelaar
Gegevens woning Adres gegevens Adres Aalsburg 2415 Postcode / plaats 6602 VX Wijchen Object gegevens Type woning 2onder1kapwoning Bouwjaar 1973 Kadastrale aanduiding Gemeente Wijchen, sectie I, nummer 1684 Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Inhoud Ca. 482 m³ Perceelgrootte Ca. 308 m² Woonoppervlakte Ca. 147 m² Details Verwarming en warm water CVketel Nefit Ecomline hr, bouwjaar 1998 Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte Ca. 11 m Tuin breedte Ca. 12.5 m Achtertuin Ca. 138 m 2 Ligging Westen Kwaliteit Verzorgd www.roelderuwe.nl
Situering puur makelaar
Impressie woning www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Plattegrond begane grond www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Plattegrond eerste verdieping www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Plattegrond tweede verdieping www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Bijlage Hier volgt algemene informatie die van belang is bij de aankoop van een woning. Uiteraard kan het zo zijn dat er na het lezen hiervan vragen of onduidelijkheden zijn. U kunt dan te allen tijde contact opnemen voor verdere uitleg, daar zijn we tenslotte voor! Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit betekent, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met name met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Daarnaast wordt in de koopakte door ons de navolgende clausule opgenomen: koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkopend makelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is. Vrijblijvende bieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een eventuele opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 19651983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal, Omnia of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 19631993 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich meebrengen. In de koopakte wordt door ons hierover de navolgende clausule opgenomen: Aan koper is bekend dat er mogelijk asbest is verwerkt in de onroerende zaak. Koper aanvaardt de mogelijke aanwezigheid van deze materialen in het verkochte en vrijwaart verkoper van enige aanspraak uit dien hoofde. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de grond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeibare) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM. Waarborgsom In de koopakte zal standaard de waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen, welke twee weken na afloop van de voorbehouden dient te zijn gesteld bij de desbetreffende notaris. Reactie Voor de verkopers is het verkopen van hun woning een spannende tijd. Wij waarderen het dan ook zeer als u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Aalsburg 2415 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren
Lijst van zaken Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat, type: oven magnetron combimagnetron afzuigscherm vaatwasser closein boiler koelkast koel/vriescombinatie Keukenaccessoires, te weten: Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen paraaf verkoper paraaf koper
Lijst van zaken Verlichting, te weten: Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder toiletbril spiegel Badkameraccessoires, te weten: spiegel douchescherm / gordijn Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum: