Daalseweg 35 Nijmegen

Transcriptie

1 Daalseweg 35 Nijmegen Vraagprijs , k.k. 2kamer appartement te koop aan de Daalseweg 35 te Nijmegen 6522 AC Nijmegen

2 Wilt u deze woning nogmaals bekijken? Of samen met familie en/of vrienden bekijken? Dat kan nu ook vanaf uw luie stoel. Wij werken als 1 van de eerste makelaars met thuisbezichtigen.nl Neem voor meer informatie of het maken van een afspraak contact op met ons kantoor. De 10 voordelen van thuisbezichtigen.nl: 1. Het bespaart u ( reis )tijd. 2. In de avonduren en in het weekend bezichtigen zonder de deur uit te hoeven. 3. Mogelijkheid om meerdere woningen achter elkaar te bezichtigen. 4. Eenvoudiger afspraken inplannen. 5. Meerdere personen kunnen vanaf verschillende locaties meekijken. 6. Het bespaart u benzine en parkeerkosten. 7. Geeft een betere eerste indruk dan alleen de presentatie op Funda. 8. U kunt live vragen stellen aan de makelaar. 9. U bent beter voorbereid op de daadwerkelijke bezichtiging bij de woning. Voor niks naar een woning gaan die niet voldoet aan uw wensen is vanaf nu verleden tijd. 10. U maakt minder kilometers, dus ook een voordeel voor het milieu. Bedankt voor de door u getoonde interesse in deze woning. De makelaar zal u tijdens de bezichtiging zo volledig mogelijk over deze woning informeren. Heeft u na deze bezichtiging nog vragen? Dan kunt u ons op werkdagen tussen uur en uur telefonisch bereiken; Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Kolmeijer Makelaars is al 35 jaar uw makelaar in Nijmegen en omgeving. Ons kantoor ligt in hartje NijmegenOost op de Mr. Franckenstraat 27. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. Het kantoor wordt sinds 2005 gerund door Rolf Zegger en Patrick van Haandel. Ons team bestaat uit 3 makelaars en 3 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team kunt u bij ons rekenen op een plezierige samenwerking, korte lijnen & goede service. Gratis vrijblijvende waardebepaling Nieuwsgierig naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een waardebepaling. Dit kan u helpen meer inzicht te krijgen in uw financiële mogelijkheden. De vrijblijvende waardebepaling is gratis, vraagt u de makelaar gerust om meer informatie of bel naar ons kantoor voor het plannen van een afspraak.

3 Omschrijving Daalseweg 35 Nijmegen 2kamer appartement te koop aan de Daalseweg 35 te Nijmegen In de geliefde wijk NijmegenOost gelegen sfeervolle, volledig geïsoleerde 2kamer bovenwoning. De woning ligt op steenworp afstand van het stadscentrum van Nijmegen en alle denkbare voorzieningen. 1e Verdieping: entree, trapopgang naar; 2e Verdieping: overloop met praktische ruimte voor de witgoedopstellingen, knusse en tevens sfeervolle woonkamer met een nette open keuken, nette badkamer met doucheruimte en een vaste wastafel, aparte toilet, 1 ruime slaapkamer. Algemeen: het bouwjaar van dit appartement is 1899, woonoppervlakte ca. 40m2, c.v.combiketel (Nefit 2001), dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Tevens is er aan de zijkant van de woning een gezamenlijke, afgesloten fietsenberging. Vraagprijs , k.k.

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Kenmerken

16 : Vraagprijs ,00 Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 2 kamers waarvan 1slaapkamer(s) Inhoud woning 110 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 40 m 2 Soort appartement Bovenwoning Bouwjaar 1899 Ligging In woonwijk Tuin Geen tuin Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Locatie Daalseweg GG NIJMEGEN

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

18 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires.... Verlichting, te weten:.... (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen mogelijkheid tot overname meubelair woonkamer + wasmachine.

19 Kadastrale kaart

20 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVMMakelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is". Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal, Omnia of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.

21 Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis". Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.

22 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons.