Zwaluwstraat 54 Nijmegen

Transcriptie

1 Zwaluwstraat 54 Nijmegen

2 Zwaluwstraat 54 Nijmegen Vraagprijs: ,= k.k. Op een rustige locatie nabij alle denkbare voorzieningen en uitvalswegen (A73, A50) gelegen gerenoveerde, halfvrijstaande benedenwoning. De woning ligt op loopafstand van het NS station en het stadscentrum. Deze sfeervolle benedenwoning beschikt over een keurig aangelegde, zonnige achtertuin (zuid-oosten) met vrije ligging. Indeling: entree, hal met meterkast, aangebouwde stenen berging met de stookruimte, 1 slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, functionele badkamer met doucheruimte, vaste wastafel, toilet en de witgoedaansluitingen, sfeervolle en tevens lichte woonkamer met laminaatvloer en met toegang tot de nette aangelegde achtertuin (2008) met vrije ligging en een achterom, nette open keuken met inbouwapparatuur. Algemeen: bouwjaar 1977, inhoud ca. 130 m3, woonoppervlakte ca. 45 m2, c.v.-combiketel (Vaillant), volledig geïsoleerd, buitenschilderwerk 2010, binnenschilderwerk Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

3

4

5

6 Tekening Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

7

8 Pand: Zwaluwstraat 54 te Nijmegen Algemeen Type woning : benedenwoning Bouwjaar : 1977 Inhoud : ca. 130 m3 Woonoppervlakte : ca. 45 m2 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : ,= k.k. Berging : aangebouwd steen OVERZICHT VASTE LASTEN Gas : Elektra : } 89,15 per maand Onroerend zaakbelasting : 241,26 per jaar Rioolrecht : 87,51 per jaar Waterschapslasten : 168,27 per jaar Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en/of tekeningen kunnen geen aanspraken worden ontleend Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

9 NVM vragenlijst deel B Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

10

11

12

13

14

15

16

17 Lijst roerende zaken Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

18

19

20

21 ANTWOORD-FORMULIER Ja! Informeer mij over de mogelijkheden die Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen mij te bieden hebben O Bel mij om een afspraak te maken voor meer informatie inzake zoekopdrachten. O Bel mij om een afspraak te maken voor een GRATIS waardebepaling van mijn woning. O Bel mij om een afspraak te maken voor het taxeren van mijn woning. O Bel mij om een afspraak te maken voor een geheel vrijblijvend hypotheekgesprek. O Stuur mij informatie over het verkopen van mijn woning. O Anders, nl.:.... AFZENDER De heer/ mevrouw Adres Postcode + Woonplaats Telefoon.. overdag: s avonds: Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

22 Koop onroerende zaken en aanneming van werk ( ) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving/registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten hieraan verbonden bedragen 19,58. De wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

23 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is". Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis". Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen