Zesweg 148 te Wijchen

Transcriptie

1 Zesweg 148 te Wijchen Pascal Berendsen NVM Makelaar/Taxateur o.z. BV Heikantseweg 26, 6587 AN Middelaar T F [email protected]

2 Aan de rand van industrieterrein gelegen klassieke vrijstaande villa met garage, carport en bedrijfshal in aanbouw. Totale perceel is 1584 M² In 2005 is de woning aan de achterzijde, volledig in stijl van de bestaande villa, royaal uitgebouwd. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal, toilet, werkkamer, royale L-vormige woonkamer (ca. 60 m2) met schouw en gashaard, grote woonkeuken (ca. 26 m2) met marmeren vloer en royale keukenopstelling voorzien van granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, oven en schouw met afzuigkap, vaste kast. 1e verdieping: overloop met vide, kast met CV-opstelling, badkamer geheel met marmer betegeld en voorzien van ligbad met whirlpool, douchecabine, wastafel en 2e toilet, slaapkamer 1 (ca. 10 m2), slaapkamer 2 (ca. 12 m2), slaapkamer 3 (ca. 24 m2) met aansluitend werk-/ hobbykamer (ca. 16 m2) voorzien van vaste kasten en een loggia. Vraagprijs: K.K. Aanvaardingstermijn: In overleg

3 Opmerkingen: Vrijstaande stenen garage (ca. 80 m2), vrije doorrijhoogte ca. 2,8 meter, toegankelijk via overheaddeur en voorzien van een bergzolder. Bedrijfshal (ca. 128 m2) in aanbouw met een vrije doorrijhoogte van ca. 4,5 meter. Van de bedrijfshal zijn de betonvloer, stenen muren, stalen spanten en houten gordingen reeds geplaatst. De dakpannen liggen al klaar om gelegd te gaan worden. De carport, gebouwd in 2005, heeft een eigen oprit en is extra diep Bijzonderheden: - Op het royale perceel van m2 rust een woon-/bedrijfsbestemming. - Bedrijfsbestemming voor categorie 1 en 2 - Cv-combiketel bouwjaar Kozijnen, draaibare delen van de ramen en buitendeuren zijn allen van hardhout. - Alle ramen en deuren voorzien van rolluiken. - Alle slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen. - Woning onderhoudsarm door trespa gevelbeplating. - - Royale garage (ca. 80 m2) toegankelijk via overheaddeur en voorzien van een bergzolder. - Bedrijfshal (ca. 128 m2) nog in aanbouw maar met beperkte inspanning af te bouwen (dak, toegangsdeur en stroom nog aan te leggen). - Garage en bedrijfshal toegankelijk via een extra brede oprit voorzien van een degelijke bestrating.

4 Foto s

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Kadaster

18

19 Plattegrond

20

21 Algemene verkoopinformatie

22 Belangrijke informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig van zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Pascal Berendsen Makelaars&Taxateurs wordt opgemaakt, worden opgenomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Financiering Ter aanvulling op het gestelde in art.16 lid 1 sub b en c in de koopakte wordt overeengekomen: dat bij de aanvraag voor de financiering en de Nationale Hypotheek Garantie het inkomen van beide kopers volledig in aanmerking zal worden genomen, gedurende 30 jaar. Dat de ontbindende voorwaarde alleen in werking treedt als de koper/kopers voor de in artikel 16 lid 1 sub b en/of c genoemde datum kan/kunnen bewijzen dat minimaal twee erkende geldverstrekkers de hypotheekaanvraag hebben afgewezen.

23 Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge luchtvochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt, dat tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Hoewel deze brochure met de grootste zorg is samengesteld kan aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten worden ontleend [email protected] In alle koopovereenkomsten die door Pascal Berendsen Makelaars & Taxateurs worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend