Heilige Stoel 5325 te Wijchen

Transcriptie

1 Heilige Stoel 5325 te Wijchen Roel de Ruwe Makelaardij Kasteellaan BP Wijchen T E mailto:info@roelderuwe.nl W

2 ZIET U IN KLUSSEN GEEN UITDAGING, DAN MOET U DEZE WONING ZIEN: HIER HOEFT U ECHT NIKS MEER TE AAN DOEN! DUS DIRECT WONEN EN GENIETEN. ER ZIJN WONINGEN DIE ZIJN GEMODERNISEERD EN VERBETERD, ECHTER IN DEZE HOEKWONING IS BIJNA ALLES VERNIEUWD EN GEMODERNISEERD: VAN KOZIJNEN, TOT KEUKEN, BADKAMER, VLOEREN, STUCWERK, EINSTALLATIE (INCL. BEDRADING) EN TUIN. 4 SLAAPKAMERS GEHEEL GEÏSOLEERD BEGANE GROND VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING EN TEGELVLOER ELEKTRISCH ZONNESCHERM MET AFSTANDSBEDIENING ACHTERZIJDE SLAAPKAMERS VOORZIEN VAN ELEKTRISCHE ROLLUIKEN KEUKEN, BADKAMER EN TOILET UIT 2012 CV KETEL UIT 2011 KUNSTSTOF KOZIJNEN 2011 Begane grond Entree/tochtportaal met uitgebreide meterkast. Gang met toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, trapkast en deur naar de woonkamer. Woonkamer met openslaande deuren en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Ruime open keuken, met een Lvormige inrichting, composiet aanrechtblad, Solitaire gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser en een koelkast.

3 Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Moderne badkamer met douchecabine, voorzien van een thermostaatkraan, wandcloset, dubbele wastafel in een meubel, radiator en een ventilatieraam. Drie slaapkamers, alle met laminaat vloerafwerking. Tweede verdieping Voorzolder met opstelling van de cvketel, wasmachine en droger, daglichttoetreding middels een tuimelraam. Vierde slaapkamer tevens met daglichttoetreding. Tuin De woning beschikt over een voor en een achtertuin. De voortuin is voorzien van een border en straatwerk. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een stenen berging, gras, straatwerk en een achterom. Oplevering In overleg Vraagprijs , k.k. puur makelaar

4 Gegevens woning Adres gegevens Adres Heilige Stoel 5325 Postcode / plaats 6601 VB Wijchen Object gegevens Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1976 Kadastrale aanduiding Gemeente Wijchen, sectie L, nummer 3491 Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Inhoud Ca. 464 m³ Perceelgrootte Ca. 202 m² Woonoppervlakte Ca. 139 m² Externe bergruimte Ca. 9 m² Details Verwarming en warm water CVketel, bouwjaar 2011 Tuin Achter, zij en voortuin Tuin diepte Ca m Tuin breedte Ca. 8 m Achtertuin Ca. 92 m 2 Ligging Zuiden Kwaliteit Verzorgd

5 Situering puur makelaar

6 Impressie woning

7 puur makelaar

8

9 puur makelaar

10 Plattegrond begane grond

11 puur makelaar

12

13 puur makelaar

14

15 Plattegrond eerste verdieping puur makelaar

16

17 Plattegrond tweede verdieping puur makelaar

18

19 puur makelaar

20

21 Bijlage Hier volgt algemene informatie die van belang is bij de aankoop van een woning. Uiteraard kan het zo zijn dat er na het lezen hiervan vragen of onduidelijkheden zijn. U kunt dan te allen tijde contact opnemen voor verdere uitleg, daar zijn we tenslotte voor! Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit betekent, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met name met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Daarnaast wordt in de koopakte door ons de navolgende clausule opgenomen: koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkopend makelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is. Vrijblijvende bieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een eventuele opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal, Omnia of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich meebrengen. In de koopakte wordt door ons hierover de navolgende clausule opgenomen: Aan koper is bekend dat er mogelijk asbest is verwerkt in de onroerende zaak. Koper aanvaardt de mogelijke aanwezigheid van deze materialen in het verkochte en vrijwaart verkoper van enige aanspraak uit dien hoofde. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de grond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeibare) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM. Waarborgsom In de koopakte zal standaard de waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen, welke twee weken na afloop van de voorbehouden dient te zijn gesteld bij de desbetreffende notaris. Reactie Voor de verkopers is het verkopen van hun woning een spannende tijd. Wij waarderen het dan ook zeer als u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

22 Lijst van zaken Betreffende het perceel: heiligestoel 5325 Wijchen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren

23 Lijst van zaken Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat: oven magnetron combimagnetron afzuigscherm vaatwasser closein boiler koelkast koel/vriescombinatie Keukenaccessoires, te weten: Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen paraaf verkoper paraaf koper

24 Lijst van zaken Verlichting, te weten: alle verlichting Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: slaapkamer kastenwoonkamer kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder toiletbril spiegel Badkameraccessoires, te weten: spiegel douchescherm / gordijn Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum: