Galderseweg 64 Galder

Galderseweg 64 Galder

Galderseweg 64, Galder Deze gerenoveerde vrijstaande woning met royale inpandig bereikbare schuur en een vrijstaande veldschuur is rustig en landelijk gelegen op een perceel van 7.310 m² aan de rand van het dorp Galder. De woning is uitstekend bereikbaar, diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn snel bereikbaar. Tevens bevindt zich op loopafstand het natuurgebied Markdal en zijn op korte afstand het bruisende Ginneken (Breda) en Ulvenhout te bereiken. De begane grond is o.a. voorzien een royale woonkamer, extra slaap-/kantoorkamer, doucheruimte en een praktische bijkeuken welke toegang biedt tot de inpandig bereikbare schuur. De 1e verdieping is voorzien van een drietal slaapkamers en een moderne badkamer. Middels een vaste trap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar. Er is een riante verzorgde aangelegde tuin rondom de woning aanwezig welke een schitterend uitzicht biedt over de landerijen. Kortom, ideaal voor de natuur & paardenliefhebber!

BEGANE GROND Entree/tussenhal met toegang tot de bijkeuken, toiletruimte, berging en keuken. De ruimte is voorzien van een tweetal vaste kasten. Afwerking: Tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Meterkast: 13 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaarbeveiliging. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Afwerking: Tegelvloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Royale woonkamer met houtkachelaansluiting en middels openslaande deuren is de woonkeuken toegankelijk. Tevens biedt de ruimte middels een gang toegang tot de extra slaap-/kantoorkamer. Afwerking: Massief eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Nette woonkeuken in rechte opstelling uitgerust met een granieten aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat met wokbrander, heteluchtoven, combimagnetron, close-in boiler, koelkast met vriesvak en BioFresch safe. De ruimte is voorzien van een houtkachelaansluiting en een tweetal vaste kasten. De ruimte geeft toegang tot de tussenhal/entree, bijkeuken en de eerste kelder. Afwerking: Tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Praktische bijkeuken voorzien van keukenblok uitgerust met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, koelkast en combimagnetron. Tevens is er een wasmachine-en droger aansluiting aanwezig. Afwerking: Tegelvloer, wandtegels met daarboven stucwerk en stucwerk plafond.

VERVOLG BEGANE GROND Multifunctionele slaap-/kantoorkamer met een tweetal vaste kasten. De ruimte geeft toegang tot het achtererf en één van de twee kelders. Afwerking: Tegelvloer (vloerverwarming), stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Doucheruimte met inloopdouche met thermostaatkraan. Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond. Berging met stortbak en opstelling van de cv.-combiketel. De ruimte is rechtstreeks toegankelijk vanuit buiten en geeft middels een loopdeur toegang tot de schuur. Afwerking: Betonnen vloer, stucwerk wanden en een isolatie platen plafond.

EERSTE VERDIEPING Zeer ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vaste kast. Middels een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. Slaapkamer 1: gelegen aan de linker voorzijde en voorzien van een vaste kast. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. Slaapkamer 2: gelegen aan de rechter voorzijde en voorzien van een vaste kast. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. Slaapkamer 3: gelegen aan de rechter achterzijde. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. Moderne badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en radiator. Afwerking: Mozaïeken tegelvloer, deels mozaïek en deels stucwerk wanden en een schuurwerk plafond met spotverlichting. Toiletruimte met zwevend toilet en wastafel. Afwerking: Mozaïeken tegelvloer, deels mozaïek en deels stucwerk wanden en een schuurwerk plafond.

TWEEDE VERDIEPING Royale bergzolder welke toegankelijk is middels een vaste trap vanuit de overloop en is af te sluiten middels een luik. De ruimte is voorzien van een tweetal Velux dakramen.

EXTERIEUR Inpandig bereikbare schuur De royale inpandig bereikbare schuur is opgetrokken met baksteen en voorzien van een mansardedak gedekt met pannen. De ruimte is voorzien van een betonnen vloer, wateraansluiting en elektra. De schuur is opgesplitst in meerdere ruimten welke middels een loopdeur, schuifdeur of middels openslaande deuren vanaf de buitenzijde te bereiken zijn. Eén van de ruimten is voorzien van een oude douche en toilet ruimte. De afmeting van de schuur is circa: 18,17m¹ x 9,00m¹ = 164 m². Vrijstaande veldschuur De vrijstaande veldschuur is opgetrokken met hout en voorzien van een zadeldak bedekt met asbesthoudende golfplaten. De ruimte is voorzien van een vloer met klinkers en is voorzien van een tweetal dierenverblijven. Aan de voorzijde is de veldschuur open. De afmeting van de veldschuur is circa: 15,50 m¹ x 11,00 m¹ = 170 m². Riante tuin rondom de woning De woning beschikt over een royaal verzorgde aangelegde tuin rondom de woning met een schitterend uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De achtertuin is o.a. voorzien van een ganzenweide, kippenren, bloementuin, gazon, diverse terrassen en volwassen beplanting. Tevens is deze tuin voorzien van elektra aansluiting en sfeerverlichting. Hier kan men uitermate genieten van de rust, ruimte en natuur!

PLATTEGRONDEN De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Begane grond 1e verdieping 2e verdieping

OVERIGE INFORMATIE Type woning : Vrijstaande woning. Bijgebouwen : Inpandig bereikbare schuur en vrijstaande veldschuur. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Chaam Sectie : H Nummer : 1488 Groot : 73 aren en 10 centiaren Bouwjaar : Circa 1921. (gerenoveerd in 2006). Inhoud : Circa 835 m³. Woonoppervlakte : 256 m². Opp. schuur : 164 m². (incl. woongedeelte in schuur). Opp. veldschuur : 170 m². Perceeloppervlakte : 7.310 m². Bouwstijl : Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking : Mansarde dak gedekt met pannen. Begane grond vloer : Deels betonnen en deels houten vloer. 1e verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloer. 2e verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloer. Isolatie : Gedeeltelijk voorzien van muurisolatie. Kozijnen : Houten buitenkozijnen met isolerende beglazing. Verwarming : Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2006. Warm water : Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2006. Energielabel (voorlopig) : B

BELANGRIJKE INFORMATIE Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor. Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend. Buitenwonen Het gevoel van het èchte buitenwonen? Dat is wonen te midden van groen, rust en ruimte. Of u nu op zoek bent naar een authentieke woonboerderij of een koper zoekt voor uw vrijstaande woning in het buitengebied bij is uw buiten-gevoel in goede handen. Wanneer is een woning een Buitenstate? Een potentiele Buitenstate is te herkennen aan de volgende criteria: - ligging buiten de bebouwde kom; - aan alle zijden vrijstaand; - perceelgrootte van tenminste 1.000 m²; - uitstraling van rust en ruimte. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt. Het gaat dus met name om de woonbeleving. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Buitenstate Buitenstate is een landelijk label van NVM-makelaars die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Het gaat hierbij om vrij gelegen woningen met een beleving van rust en ruimte. Selectie is één van de 20 Buitenstate-vestigingen in Nederland en werd geselecteerd op basis van vakkennis en jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Ook de servicegerichte dienstverlening heeft bijgedragen aan het mogen voeren van dit exclusieve label. Wat maakt Buitenstate zo bijzonder? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van de wet- en regelgeving in het buiten-gebied. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. De aan- of verkoop van een Buitenstate is dan ook maatwerk! Uw Buitenstate - of uw verlangen ernaar - is in vertrouwde handen bij. U kunt er op vertrouwen dat één van de belangrijkste beslissingen in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. De Buitenstate-makelaars van verstaan hun vak. Ze zijn vertrouwd met de gewoontes en gebruiken van het platteland. Zij beschikken over de kennis om uw Buitenstate met de juiste prijs en condities in de markt te zetten èn te verkopen.

Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen 076-5937000 info@schalkmakelaardij.nl www.schalkmakelaardij.nl