TE KOOP IN BEST, JOHAN FRISOPARK 53 ERA makelaardij Ed Willems Nieuwstraat 32 5683 KC Best telefoon: 0499374040 www.edwillems.nl best@edwillems.nl
TE KOOP IN BEST, JOHAN FRISOPARK 53. Op aantrekkelijke, groene en gewilde woonlocatie gesitueerde, goed onderhouden grote tussenwoning (5 slaapkamers en uitbouw) met berging en met zonnige achtertuin op het zuidwesten! Inhoud woonhuis : ± 510 m³. Woonoppervlakte : ± 153 m². Bouwjaar : ± 1973. Perceelgrootte : 168 m². Aanvaarding : in overleg. Vraagprijs : 239.000, k.k.
Begane grond: entree hal met wit gestucte wanden en plafond, laminaatvloer, meterkast (met 11 groepen, aardlek en gasmeter), garderoberuimte toilet rondom betegeld en voorzien van closet en fontein trapkast met schappen woonkamer met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, dubbele openslaande deuren aan de halzijde open keuken met luxe hoekinstallatie (2006) met onder en bovenkasten, veel kastruimte, gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vrieskast, koelkast en vaatwasser achterportaal/ bijkeuken voorzien van electra, tegelvloer, radiator met thermostaatkraan, uitstortgootsteen, aansluiting wasmachine en deur naar de hobbykamer hobby/werkkamer uitbouw, welke is voorzien van aluminium pui, gestuct plafond met inbouwspots en lichtkoepel, aan de buitenzijde is een zonneluifel berging 3.30x2.30, met tegelvloer en electra.
1 e verdieping: overloop en trappenhuis tot aan de 2 e verdieping met gestucte wanden en plafond c.v.kast/bergkast met combiketel (Vaillant 2004) slaapkamer I met laminaatvloer en kunststof kozijn met draai/kiepraam slaapkamer II met laminaatvloer en kunststof kozijn met draai/kiepraam slaapkamer III met laminaatvloer en kunststof kozijn met draai/kiepraam badkamer gerenoveerd in 2008/9 en voorzien van ligbad/douche, 2 wastafels in badmeubel, wandtoilet en kunststof kozijn met draai/kiepraam.
2 e Verdieping: via vaste trap overloop berging slaapkamer IV slaapkamer V met laminaatvloer (gehele verdieping), wanden en plafond in fijn schuurwerk, 2x Velux dakraam, aansluiting wasmachine en aansluiting wasdroger met elektra aan achterzijde, met 2x Velux dakraam, wanden en plafond in stucwerk, t.v. en computeraansluiting aan voorzijde, met gestucte wanden en plafond, 2x Velux dakraam, t.v. en computeraansluiting.
De in 1973 gebouwde woning is voorzien van een in 2007 (op)gebouwde 2 e verdieping en in 2009 is aan de achterzijde de hobby/werkruimte ontstaan. Alle kozijnen zijn vernieuwd. Dakbedekking en dakpannen tevens in 2007 vernieuwd. De keuken is vervangen in 2006 en de badkamer in 2008/9. Het onderhoud is prima. Een fijne gezinswoning met o.a. 5 slaapkamers en een extra ruimte op de begane grond. Gewilde woonomgeving!
Algemeen: * Mooi aangelegde flinke voortuin. * Ca. 7 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, met achterom. * Traditioneel gebouwd woonhuis met woningscheidende wanden in spouw (goede geluidsisolatie). * Vloer, gevel en dakisolatie. * Compleet vernieuwde kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas. * Deze woning is gesitueerd in een gewilde, kindvriendelijke en rustige woonomgeving, nabij diverse groenvoorzieningen en speelweiden. * Op loopafstand van sportvelden, winkels, scholen en N.S.station. * De aansluitingen op het wegennet rondom Eindhoven (A2, A50 en A58) zijn snel bereikbaar.
Algemene informatie: Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u uiterlijk 3 dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In voormelde koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper binnen ± 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom danwel bankgarantie zal deponeren bij de desbetreffende notaris. Desgewenst kan een bankgarantie via ons kantoor worden verzorgd. Een eventueel tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Op deze woning is de ERA Garantie van toepassing. Deze garantie dekt de kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel of opstalverzekering dat niet doet. Zodra dit het geval is, kunt u een beroep doen op de garantie, welke ingaat op het moment van transport van de woning en 12 maanden geldt. Ook te vinden op internet: www.edwillems.nl Aan biedingen via Email of fax kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegronden dienen ervoor om u een indruk te geven van de indeling. Aan tekeningen of afmetingen kan geen enkel recht worden ontleend. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: Johan Frisopark 53 5684 GD Best Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages
rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via c.v.installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasmachine combi magnetronoven gaskookplaat koelkast en vrieskast afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: verlichting badkamer alle overige verlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires badkamermeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen