NIJSWILLER KOLMONDERSTRAAT 1 en 1a In het hart van Nijswiller en op zeer ruim perceel gelegen halfvrijstaande woonhuis (huisnr. 1) en aangrenzende bungalow (huisnr. 1a). Beide woningen zijn als karakteristieke bebouwing aangemerkt en worden met ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden als één geheel te koop aangeboden. De huidige Centrum-1 -bestemming biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals wonen, aan huis gebonden beroepen en mantelzorg, verblijfsrecreatieve doeleinden, dienstverlening, kleinschalige ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke doeleinden. Kortom, een object met veel mogelijkheden! GLOBALE INDELING (huisnr. 1): Souterrain: provisiekelder (ca. 8 m 2, max. stahoogte ca. 1,70 m) Begane grond: hoofdentree, hal met verdiepingstrap en meterkast hobby-/werk-/zitkamer (ca. 15 m 2 ) met gaskachel woonkamer (ca. 16 m 2 ) met o.a. gaskachel en trapkast gesloten keuken (ca. 9 m 2 ) met eenvoudige keukenopstelling, boiler, wasmachineaansluiting en toegang tot de kelder hal met toilet + fontein en buitendeur Eerste verdieping: overloop 3 slaapkamers (ca. 15, 11 en 9 m 2 ) badkamer (ca. 2 m 2 ) met douche en wastafel Tweede verdieping (niet in gebruik): vlieringzolder (ca. 45 m 2 vloeroppervlakte)
GLOBALE INDELING (huisnr. 1a): Begane grond: hoofdentree, hal met garderobe, meterkast en toilet + fontein woonkamer met open keuken. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 35 m 2. 2 slaapkamers (ca. 15 en 11 m 2 ) badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting (ca. 3 m 2 ) separaat bereikbare berging (ca. 5 m 2 ) en hobbyruimte (ca. 16 m 2 ) met cvcombiketel (eigendom). Voorheen was er een doorgang vanuit deze hobbyruimte naar een van de slaapkamers. Deze verbinding is op eenvoudige wijze weer te realiseren, zodat deze kamer weer bereikbaar is vanuit de woning. Enkele relevante cijfers (huisnr. 1 en 1a): Huisnr. 1 Huisnr. 1a bouwjaar: ca. 1954 ca. 1960 perceeloppervlakte (gezamenlijk): ca. 1.860 m 2 gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100 m 2 ca. 70 m 2 gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 50 m 2 n.v.t. gebruiksoppervlakte externe bergruimte (gezamenlijk): ca. 35 m 2 gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. n.v.t. bruto-inhoud: ca. 360 m 3 ca. 440 m 3 Gezamenlijke tuin (huisnr. 1 en 1a): oprit, plein/terras/parkeerplaats met carport (plek voor 2 personenauto s) omliggende tuin (grotendeels op het zuiden gelegen), met veel groen en buitenberging (voormalige varkensstal, ca. 35 m 2 ) tuin is ideaal voor het houden van hobbydieren
Algemeen (huisnr. 1 en 1a): voorlopig energielabel: F (gebaseerd op de energielabel-checker van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) huisnummer 1 beschikt niet over een centrale verwarming, de kamers worden verwarmd door enkele gaskachels de woningen zijn deels voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing Nijswiller ligt centraal in het Heuvelland met natuur-/wandelgebieden en uitvalswegen (binnen 5 min.) naar Heerlen, Aken en Maastricht (A76 en N278) in de nabijheid. aanvaarding: in overleg VRAAGPRIJS: 250.000,- k.k. (voor het gehele complex) Bezichtigingsafspraken uitsluitend via ons kantoor Aan deze opgave kunnen op generlei wijze rechten en/of verplichtingen worden ontleend!
Foto s Kolmonderstraat 1
Foto s Kolmonderstraat 1a
Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst, eventueel met een specifiek voorbehoud daarvoor, te laten keuren door een bouwkundige om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a. door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief. Voncken makelaardij o.g. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.