Overname hypotheekakten twee nieuwe bedrijfsunits aan de Homoetsestraat Maurik Beleggingsaanbieding Overname hypotheekakten vanaf 149.500,- V.O.N. Breukelen 20 augustus 2013
Bedrijfsverzamelcomplex Doejenburg Maurik: Midden in de Betuwe bevindt zich het bedrijventerrein Doejenburg te Maurik. Dit nieuwe bedrijventerrein is gelegen aan de N320 waardoor plaatsen zoals Tiel, Geldermalsen en Culemborg snel te bereiken zijn. Onlangs is hier bedrijfsverzamelcomplex Doejenburg opgeleverd. Dit hoogwaardige bedrijfsverzamelcomplex bestaat uit 16 bedrijfsunits. Door de multifunctionaliteit en variabele inhoud zijn de units zeer geschikt voor kleinschalige bedrijven. De oplevering geschiedt casco zodat de indeling en inrichting exact kan worden afgestemd op de individuele wensen van de ondernemer. Dit project is een initiatief van Rijn & Vecht Ontwikkeling te Breukelen. De bouw is gerealiseerd door Bolton Bouw te Woerden. Profiel: Sinds korte tijd beschikken wij over twee hypotheekakten met een totale inschrijving van ca. 340.000,- verdeeld in participaties van 149.950,- en 189.950,- Deze belegging is ontstaan door een aankoop die een van onze relaties met ons is aangegaan waarvoor wij een hypothecaire financiering hebben verstrekt met een effectieve rente van 7,5% op jaarbasis. De hypotheekgever betreft een belegger met een substantieel privé belegd vermogen. Tot voor kort waren banken de aangewezen partijen voor het verstrekken van financieringen. Sinds banken onder verscherpt toezicht staan is het verkrijgen van een financiering voor een vastgoedbelegging nauwelijks meer haalbaar. Deze ontwikkeling heeft ons ertoe bewogen te kiezen voor deze constructie. Wat bieden wij: Wij bieden u de mogelijkheid een of twee hypotheekakten over te nemen. U verkrijgt hiermee een vordering waarvoor een rente wordt vergoed van 7,5% op jaarbasis. Ter zekerheid van nakoming van de rentebetaling verkrijgt u een 1 e hypotheekrecht op het onroerend goed. Voorbeeld: De hypotheekakte van bedrijfsunit 7 (indexnummer 7) van BVC Doejenburg wordt middels een akte van Cessie aan u overgedragen. De koopsom van de bedrijfsunit bedraagt 149.950,- excl. btw. VON. De hypotheekgever heeft de btw hierop aanbetaald. Wij bieden u de mogelijkheid de hypotheekakte over te nemen voor 149.950,- en ontvangt dus 11.246,25 rente per jaar. Uw rendement bedraagt 7,5% netto! Nb. De bouw is inmiddels voltooid. Uw risico: Net als in gevallen dat een bank optreedt als hypotheeknemer bestaat het risico dat de hypotheekgever op enig moment niet meer instaat is om aan zijn betalingsverplichting te voldoen. Op dat moment kan er middels een grosse, een officieel afschrift van de oorspronkelijke notariële akte, gevolgd door een veiling het eigendom verkregen worden zodat uw inleg veilig wordt gesteld.
De kans hierop is echter zeer gering daar de hypotheekgever een vermogende partij betreft met een substantiële privé beleggingsportefeuille. Looptijd: De looptijd bedraagt twintig jaar met een rentevast periode van 5 jaar. De hypotheekgever is echter voornemens de bedrijfsunits te verkopen en heeft het recht bedongen de lening boetevrij af te lossen. Dit staat hem, met inachtneming van tenminste 1 maand, vrij. Hypotheekgever: De gegevens van de hypotheekgever staan vermeld in de bijlage. Tevens is hier een overzicht bijgesloten van het onroerend goed dat deze partij bezit. Ontwikkelaar: De hypothecaire zekerheid, goede garantievoorwaarden van de ontwikkelaar alsmede de degelijke bouw biedt een grote mate van zekerheid. Beleggen in deze constructie levert u een effectieve jaarrente op van 7,5% zonder dat u het risico heeft op leegstand of bijkomende kosten. Kortom, uw belegging is veilig gesteld. Deelname is mogelijk vanaf 149.950,- VON. NB: BVC Doejenburg te Maurik bestond in beginsel uit 20 individuele bedrijfsunits. Mede gezien de geografische ligging van Maurik en het huidige economisch klimaat is er gekozen het project te verkleinen naar 16 bedrijfsunits. De bouwnummers 8 / 9 / 12 / 13 zijn komen te vervallen. Bouwnummer 7 correspondeert met indexnummer 7. Bouwnummer 10 correspondeert met indexnummer 8. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de splitsingstekening op bijlage 2. Informatie: Indien u na het lezen van deze prospectus meer informatie wenst, neemt u dan vrijblijvend contact met ons op. Wij informeren u graag verder. Met vriendelijke groet, Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. Maarten Rövekamp.
Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Prijsbijlage Overzicht kadastrale aanduiding Hypotheekakten unit 7 en 10 BVC Doejenburg te Maurik Op verzoek aan te leveren Hypothecaire berichten overig O.G. Op verzoek aan te leveren Brochure
Prijsbijlage. Overname hypotheekakten bedrijfsunits te Maurik. Bouwnummer Adres Koopsom Hypotheek Effectieve rente op jaarbasis 7,5% Unit 07 Doejenburg 201i 149.950,00 149.950,00 11.246,25 Unit 10 Doejenburg 202j 189.950,00 189.950,00 14.246,25 De effectieve rente bedraagt 7,5% per jaar. De hypotheeknemer heeft het recht de bedrijfsunit te verkopen waarna de hypothecaire lening wordt ingelost. De opzegtermijn bedraagt 1 maand. Rijn Vecht Ontwikkeling - De Corridor 21J - 3621ZA Breukelen - info@rijnenvecht.nl - 0346-264904
BVC Doejenburg te Maurik Doejenburg 202*, 4021 HR Maurik unit huisnummer kadastrale aanduiding 7 202j Maurik L 1947 A8 10 202i Maurik L 1947 A9
Te koop / te huur bedrijfsunits bedrijventerrein Doejenburg te Maurik Bedrijfsverzamelcomplex Doejenburg is een project van
A2 Noordzee Den Helder Waddenzee A7 IJsselmeer A31 A7 LEEUWARDEN Sneek A32 Drachten Heerenveen Wolvega A32 A7 Meppel GRONINGEN Assen A28 Hoogeveen A37 A7 Veendam Stadskanaal Emmen Locatie Midden in de Betuwe bevindt zich het bedrijventerrein Doejenburg in de gemeente Maurik. Het hoogwaardige bedrijvenpark is zorgvuldig in het landschap ingepast en is gelegen aan de N320. Plaatsen zoals Tiel, Geldermalsen en Culemborg bevinden zich op steenworp afstand. A6 Heerhugowaard Alkmaar Hoorn Kampen A28 A9 A7 ZWOLLE DEN HAAG Delft Hellevoetsluis Spijkenisse LEIDEN Velsen IJmuiden ROTTERDAM Vlaardingen A4 A4 A13 A29 HAARLEM Heemstede Hoofddorp ZOETERMEER A15 A59 A44 A12 A20 A4 Ridderkerk A16 A5 Zaandam A9 Amstelveen Alphen a/d Rijn Gouda Sliedrecht DORDRECHT Purmerend AMSTERDAM A12 A8 A9 Woerden A59 A10 A15 A27 Oosterhout A27 A2 Maarssen Gorinchem Bussum Hilversum Nieuwegein A27 A1 Waalwijk ALMERE A27 UTRECHT A2 A27 Soest Zeist Maurik A1 Lelystad AMERSFOORT A28 A2 A6 A12 Veenendaal Tiel A15 'S-HERTOGENBOSCH Oss A59 A50 Harderwijk Ermelo Ede Wageningen A50 Uden Wijchen A28 APELDOORN A1 ARNHEM A325 NIJMEGEN A50 A348 A77 Deventer Zutphen Bedrijventerrein Doejenburg A30 A12 A50 A12 A18 A1 Doetinchem Almelo A35 Hengelo Oldenzaal A30 A35 ENSCHEDE Ligging 10 11 9 12 8 13 7 14 6 15 5 16 58 A58 Bergen op Zoom A17 A58 Etten-Leur Roosendaal A16 BREDA A58 TILBURG A58 EINDHOVEN Veldhoven A67 A2 Helmond A67 A73 Venlo 4 3 2 17 18 19 A4 Valkenswaard A73 1 20 erneuzen Weert A2 Roermond
BVC Doejenburg Begin 2012 wordt er op bedrijventerrein Doejenburg te Maurik gestart met de realisatie van bedrijfsverzamelcomplex Doejenburg. Dit complex bestaat uit 20 hoogwaardige bedrijfsunits. Door de multifunctionaliteit en variabele inhoud zijn deze units zeer geschikt voor kleinschalige bedrijven. De oplevering geschiedt casco zodat de indeling en inrichting exact kan worden afgestemd op de individuele wensen van de ondernemer. De realisatie van dit project is in handen van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. te Breukelen. De bouw wordt gerealiseerd door Bolton Bouw te Woerden. Multifunctionele toepassing Bedrijfsverzamelcomplex Doejenburg bestaat uit vier verschillende typen units, die eventueel onderling gekoppeld kunnen worden. Op deze wijze kunnen diverse oppervlakten gerealiseerd worden. De units aan de straatzijde zijn uitgevoerd met een glazen pui. Hierdoor is dit type bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld een showroom in combinatie met opslag en kantoor. De overige units zijn standaard voorzien van een overheaddeur zodat de begane grond gebruikt kan worden voor productie en/of assemblage doeleinden en de verdieping als kantoor. Eigendomssituatie Bestemming De koper dient zich ervan te vergewissen dat de bedrijfsunit in voldoende mate beschikt over de eigenschappen die noodzakelijk zijn voor het uitoefenen van zijn bedrijf. Hierbij dient opgemerkt te worden dat horeca en detailhandel niet zijn toegestaan. Algemeen De units worden te koop en te huur aangeboden. De bebouwing word gesplitst in appartementsrechten en een Vereniging van Eigenaren ziet toe op het onderhoud, de groenzones en het omliggende terrein. Rechterzijgevel
Duurzaamheid Het gebruik van hoogwaardige materialen zoals kalkzandsteen en prefab beton in combinatie met gemetselde buitenmuren maken bedrijfsverzamelcomplex Doejenburg tot een geheel waarbij de ontwikkelaar een uitstekend prijs-/prestatieniveau heeft gecreëerd met een hoog duurzaamheidsniveau. Het onderhoud wordt hiermee tot een minimum beperkt. Tevens zorgt de optimale isolatie voor een hoge RC-waarde, waardoor het energieverbruik verminderd wordt, wat ten goede komt aan het milieu. Door de duurzame bouwmaterialen wordt waardestijging op termijn gewaarborgd. Uitvoering Het bouwconcept dat bij bedrijfsverzamelcomplex Doejenburg wordt toegepast garandeert een korte bouwtijd en een hoogwaardige kwaliteit. Door gebruik te maken van duurzame bouwmaterialen krijgen de individuele units een hoogwaardige uitstraling. Dak Het geïsoleerde dak bestaat uit een constructie van kanaalplaten met een bitumineuze dakdekking. Deze is voorzien van afvoeren en overstort. Buitenwanden De goed geïsoleerde buitenwanden worden volledig uitgevoerd in metselwerk. Binnenwanden De dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en prefab betonelementen. Met name de keuze van kalkzandsteen biedt een grote mate van flexibiliteit, waardoor de units onderling gekoppeld kunnen worden. Wijzigingen kunnen in overleg met de ontwikkelaar en tot een bepaald moment in het bouwproces gerealiseerd worden. Begane grond (hal en toilet zijn optioneel)
Vloeren Kozijnen en deuren Trap De begane grondvloer is monoliet afgewerkt en belastbaar tot 1000 kg/m 2. De verdiepingsvloer, bestaande uit kanaalplaten en voorzien van een anhydrietvloer, is belastbaar tot 500 kg/m 2. Alle units worden standaard voorzien van een verdiepingsvloer over de volledige oppervlakte, zodat de dan ontstane ruimte dienst kan doen als kantoorruimte. In overleg met de ontwikkelaar kan er voor een gedeeltelijke verdiepingsvloer gekozen worden. Met name voor bedrijven die actief zijn in de op- en overslag met een grote magazijnbehoefte biedt deze mogelijkheid grote voordelen. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in dekkend gelakt hardhout. De buitendeuren zijn van hardhout en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens veiligheidsklasse SKG**. Overheaddeur De bedrijfsunits, met uitzondering van de units aan de straatzijde, zijn uitgevoerd met een op afstand te bedienen elektrische overheaddeur. In overleg met de ontwikkelaar is de overheaddeur te vervangen door een blank gelakte hardhouten gevelpui. De trap naar de verdieping is een vurenhouten trap, voorzien van leuning en hekwerk. Het trapgat is langs de vloerrand afgetimmerd. Nuts De gas- en watertoevoer zijn afgedopt en worden tot in de meterkast binnengebracht. De riolering is aangesloten op het gemeentelijke riool volgens de geldende voorschriften. Deze bevindt zich onder de begane grondvloer afgedopt en in de nabijheid van de trap. Uitvoering Verdieping (aangegeven binnenwanden zijn optioneel)
Installatie De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 220 volt, 25 ampère en is voorzien van 2 groepen met aardlekschakelaar en automaten van 220V/16A. Elke bouwlaag is uitgevoerd met twee verlichtingsarmaturen, een schakelaar en twee wandcontactdozen. De dienstleiding is geschikt voor krachtstroom op basis van 400V/3x25A, die standaard in de bedrijfsruimte aangebracht wordt. Brandveiligheid Alle units zijn uitgevoerd volgens de geldende eisen van de gemeentelijke brandweer zoals aangegeven op de koperstekening. Hoog opleveringsniveau De in deze brochure genoemde aspecten zoals de gemetselde gevels, elektrische installatie, op afstand te bedienen overheaddeuren alsmede de eigen parkeerplaatsen maken bedrijfsverzamelcomplex Doejenburg tot een geheel waarbij de ontwikkelaar een uitstekend prijs-/ prestatie niveau heeft gecreëerd. Dit hoge opleveringsniveau alsmede de degelijke bouw en goede garantievoorwaarden geeft de gebruiker een grote mate van zekerheid. Tevens bieden deze zaken voldoende comfort bij het eventueel aangaan van een hypotheek. Buitenterrein Het buitenterrein wordt bestraat en is voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals riolering en kolken ten behoeve van afvoer van regenwater. Huur Indien u kiest voor het huren van een bedrijfsruimte, draagt de ontwikkelaar er zorg voor dat de casco oplevering uitgebreid wordt met de meest elementaire voorzieningen zoals een CV-installatie inclusief warm watervoorziening en een toilet en pantry op de verdieping. De sanitaire ruimte wordt voorzien van een fontein en de wanden worden gedeeltelijk voorzien van tegelwerk. De vloer wordt geheel betegeld. De pantry wordt uitgevoerd met een keukenblok met koud en warm stromend water. De muur boven het keukenblok wordt gedeeltelijk betegeld. Voorgevel Achtergevel
Afbouwvarianten Ontwikkelaar Koop-/huurprijzen Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. heeft de afgelopen jaren in diverse plaatsen bedrijfsverzamelcentra gerealiseerd. Onderstaande afbouwvarianten geven hiervan een impressie. Bedrijfsverzamelcomplex Doejenburg is een initiatief van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. te Breukelen. De jarenlange expertise van deze onderneming staat garant voor een degelijke bouw en hoogwaardige afwerking. Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. is verantwoordelijk voor de bouw van diverse bedrijfsverzamelcentra die de afgelopen jaren in Nederland zijn gerealiseerd. Zo treft u soortgelijke projecten aan in Wormerveer, Zevenbergen, Culemborg, Leerdam, Boven- Leeuwen, Roosendaal Breukelen, Etten- Leur en Bodegraven. Unit BVO (m 2 ) beg. grond BVO (m 2 ) verdieping BVO (m 2 ) totaal Huurprijs per maand* Koopsom v.o.n.* 1 85 85 170 1.398,- 189.950,- 2 71 71 142 998,- 135.000,- 3 71 71 142 998,- 135.000,- 4 66 66 132 950,- 127.950,- 5 66 66 132 950,- 127.950,- 6 76 76 152 1.198,- 149.950,- 7 76 76 152 1.198,- 149.950,- 8 71 71 142 998,- 135.000,- 9 71 71 142 998,- 135.000,- 10 84 84 168 1.398,- 189.950,- 11 84 84 168 1.398,- 189.950,- 12 71 71 142 998,- 135.000,- 13 71 71 142 998,- 135.000,- 14 66 66 132 950,- 127.950,- 15 66 66 132 950,- 127.950,- 16 76 76 152 1.198,- 149.950,- 17 76 76 152 1.198,- 149.950,- 18 71 71 142 998,- 135.000,- 19 71 71 142 998,- 135.000,- 20 85 85 170 1.398,- 189.950,- *Genoemde prijzen zijn excl. btw. BVO is bruto Vloeroppervlak. De te huur aangeboden bedrijfsunits zijn voorzien van toilet, pantry en CV-installatie. De te koop aangeboden bedrijfsunits worden casco opgeleverd. Prijzen
Verkoopinformatie: De Loor Bedrijfshuisvesting B.V. De Corridor 21 A 3621 ZA Breukelen Tel. 0800-76 48 278 info@deloorbedrijfshuisvesting.nl Verkoopinformatie: Hypotheekinformatie: Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. De Corridor 21 J 3621 ZA Breukelen Tel. 0346-26 49 04 info@rijnenvecht.nl Rabobank West Betuwe Postbus 220 4000 AE Tiel Tel. 0344-62 96 00 www.rabobankwestbetuwe.nl bedrijven@westbetuwe.rabobank.nl NB: Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor wijzigingen van technische of esthetische aard aan te brengen. De voormelde informatie is slechts van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. www.bvcdoejenburg.nl Architect: Martin Stuurman Architekt A.v.B. Staringstraat 13 2951 XV Alblasserdam Tel. 078-69 19 100 info@martin-stuurman.nl Bedrijfsverzamelcomplex Doejenburg is een project van Aannemer: Bolton Bouw Nijverheidsbuurt 15 3474 LA Zegveld Tel. 0348-69 26 00 info@boltonbouw.nl Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. De Corridor 21 J 3621 ZA Breukelen Tel. 0346-26 49 04 info@rijnenvecht.nl