VERKOOPBROCHURE openbare inschrijving baanwachterhuisje Leusderweg 26 3817 KA Amersfoort Sluiting: maandag 17 juli 2017 12.00 uur Stad met een hart
INHOUDSOPGAVE 1 INSCHRIJVING, GUNNING en VERKOOP... 4 2 KOSTEN KOPER... 4 3 VERKOOPINFORMATIE... 4 4 BESCHRIJVING OBJECT en LOCATIE... 5 5 KADASTRALE KENMERKEN (bijlage 4 uitgifte-tekening)... 5 6 INDELING en GROOTTE (bijlage 5 bouwtekeningen)... 5 7 BOUWAARD... 5 8 BESTEMMING (bijlage 6 voorschriften bestemmingsplan Leusderkwartier 2008)... 6 9 WONEN (bijlage 7 stedenbouwkundige randvoorwaarden)... 6 10 AKOESTISCH ONDERZOEK (bijlage 8)... 6 11 AANBOUWEN/UITBREIDEN (bijlage 9 verkavelingsstudie)... 6 12 PARKEREN... 6 13 INRIT... 6 14 VERGUNNINGEN... 6 15 BOUWKUNDIGE STAAT... 7 16 GEMEENTELIJK MONUMENT... 7 17 ENERGIE-LABEL (bijlage 10)... 7 18 ASBEST (bijlage 11)... 7 19 BODEM (bijlage 12)... 7 20 ZAKELIJKE LASTEN EN BELASTINGEN... 7 21 OPSTALVERZEKERING... 7 22 Planning... 7 23 Bezichtigen... 8 24 Contact... 8 Verkoopbrochure Leusderweg 26 Amersfoort 2
INLEIDING Het voormalige baanwachtershuisje gelegen aan de Leusderweg 26 in Amersfoort wordt door de gemeente Amersfoort te koop aangeboden. De verkoop van het pand geschiedt middels een openbare inschrijving. Hieronder vind u de informatie over de procedure en spelregels die gelden voor de inschrijving en algemene informatie over het pand en de bestemming. Verkoopbrochure Leusderweg 26 Amersfoort 3
1 INSCHRIJVING, GUNNING EN VERKOOP In deze verkoopbrochure wordt verwezen naar een aantal bijlagen, die een integraal onderdeel vormen van de openbare inschrijving: - bijlage 1: inschrijfvoorwaarden - bijlage 2: inschrijfformulier - bijlage 3: concept koopovereenkomst Leusderweg 26 - Amersfoort Indien u mee wilt doen met de inschrijving, moet u voldoen aan de inschrijfvoorwaarden (bijlage 1) en gebruikmaken van het inschrijfformulier (bijlage 2). Dit inschrijfformulier moet uiterlijk maandag 17 juli 2017 om 12.00 uur ingescand per mail bij de gemeente (stadsmakelaar@amersfoort.nl) ontvangen zijn. U ontvangt per mail een ontvangstbevestiging van uw inschrijving. Let op: biedingen zijn onherroepelijk en dienen onvoorwaardelijk te zijn! Gunning vindt in principe plaats aan de hoogste bieder. Verkoop vindt plaats overeenkomstig de concept koopovereenkomst (bijlage 3). 2 KOSTEN KOPER De verkrijging van het pand is kosten koper. De notariskosten, kadasterkosten evenals de verschuldigde overdrachtsbelasting komen daarmee voor rekening van koper. 3 VERKOOPINFORMATIE Naast de informatie ten behoeve van de inschrijving is er uitgebreide verkoopinformatie over het baanwachtershuisje beschikbaar. Deze kunt u downloaden op deze website: Bijlage 4 uitgifte-tekening 2017-15 d.d. 18-05-2017 Bijlage 5 tekeningen Bijlage 6 voorschriften bestemmingsplan Leusderkwartier 2008 Bijlage 7 stedenbouwkundige randvoorwaarden Bijlage 8 akoestisch onderzoek d.d. 16-02-2016 Bijlage 9 volume verkavelingsstudie Leusderweg 26 Bijlage 10 energie-label d.d. 19-10-2016 Bijlage 11 asbestinventarisatie d.d. 16-06-2015 Bijlage 12 verkennend bodemonderzoek d.d. 11-06-2015 Naar deze bijlagen wordt in deze verkoopbrochure ook verwezen. Verkoopbrochure Leusderweg 26 Amersfoort 4
4 BESCHRIJVING OBJECT EN LOCATIE Leusderweg 26 is een zogenaamd baanwachterhuisje en dateert vermoedelijk uit 1885. In dat jaar werd de spoorlijn Amersfoort-Kesteren aangelegd, nu beter bekend als de Ponlijn. Langs deze spoorlijn werden maar liefst 31 van dergelijke woningen gebouwd. Op elke woning stond een nummer, zodat de machinist wist op welke hoogte van de lijn hij zich bevond. Enkele huisjes zijn bewaard gebleven. Locatie Het is een mooie oude wijk met veel verschillende bouwstijlen. Het pand is gelegen op een prima zichtlocatie nabij de binnenstad van Amersfoort. De Leusderweg grenst aan het Bergkwartier, de villa wijk van Amersfoort. Het pand is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Vanuit de wijk zijn er meerdere mogelijkheden om op de A28 te komen. De binnenstad ligt op loopafstand. 5 KADASTRALE KENMERKEN (bijlage 4 uitgifte-tekening) Gemeente : Amersfoort Sectie : R Nummer : 4781 Grootte : ca. 498 m2 6 INDELING EN GROOTTE (bijlage 5 bouwtekeningen) Begane grond : achter-entree (via bijkeuken), eenvoudige keuken, hal (hier is de oorspronkelijke voordeur) met toilet en meterkast, woonkamer, werkkamer, slaapkamer, kelder (stahoog). Tussenverdieping : opkamertje met eenvoudige douchegelegenheid Verdieping : berging en zolderkamer Vloeroppervlak begane grond : ca. 64 m2 Vloeroppervlak verdieping : ca. 20 m2 Schuur : ca. 15 m2 Het pand is niet conform NEN 2580 gemeten. 7 BOUWAARD Constructie Gevels Vloeren Dak Isolatie Installaties : het gebouw is traditioneel gebouw, fundering op staal. :gemetselde gevels, houten kozijnen, enkel glas. : houten vloeren : zadeldak, pannengedekt : geen : - meterkast - warmwatervoorziening en verwarming middels gasgestookte c.v. ketel Verkoopbrochure Leusderweg 26 Amersfoort 5
8 BESTEMMING (bijlage 6 voorschriften bestemmingsplan Leusderkwartier 2008) Het te verkopen terrein valt binnen de grenzen van het bestemmingsplan Leusderkwartier 2008. Het pand zelf heeft op de begane gond de bestemming Gemengde doeleinden categorie 2. Hieronder vallen de volgende bestemmingen: - maatschappelijke voorzieningen in de vorm van educatieve, sociaalmedische, alsmede openbare dienstverlening, alsmede opvang- en onderwijsvoorzieningen; - administratieve, financiële en zakelijke dienstverlening; - bedrijven die in de voorschriften behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1; - algemene detailhandelsdoeleinden, met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen, bouwmarkten en grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting. Op de verdieping geldt de bestemming wonen. Meer informatie over de bestemming vindt u in bijlage 6 inclusief lijst van Staat van Bedrijfsactiviteiten en op de website www.amersfoort.nl. 9 WONEN (bijlage 7 stedenbouwkundige randvoorwaarden) Onder voorwaarden is de gemeente bereid mee te werken aan een functiewijziging voor volledig wonen. Hiervoor moet minimaal worden voldaan aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden (bijlage 7). Koper moet hiertoe een omgevingsvergunning aanvragen (zie ook paragraaf 14). 10 AKOESTISCH ONDERZOEK (bijlage 8) In verband met een wijziging naar een woonbestemming heeft de gemeente een akoestisch onderzoek uit laten voeren. Hieruit blijkt dat de voorkeursgrenswaarde weliswaar wordt overschreden, maar er wel wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare grenswaarde. Een vaststelling van een verhoogde grenswaarde is bij omgevingsvergunning wel vereist. 11 AANBOUWEN/UITBREIDEN (bijlage 9 verkavelingsstudie) Voor eventuele aan- en uitbouwen dient rekening te worden gehouden met de voorwaarden zoals omschreven in de verkavelingsstudie. 12 PARKEREN Met het voorgenomen gebruik moet worden voldaan aan de parkeereisen zoals opgenomen in de parkeernota van de gemeente Amersfoort; zie www.amersfoort.nl. 13 INRIT De huidige inrit aan de Leusderweg-zijde komt te vervallen. In overleg met de nieuwe eigenaar zal de gemeente een nieuwe inrit aanleggen aan de Woestijgerweg. 14 VERGUNNINGEN Het aanvragen van de noodzakelijke vergunningen is een verantwoordelijkheid van de inschrijver aan wie het pand wordt gegund. Voor het verkrijgen van vergunningen zijn leges verschuldigd. Deze leges komen voor rekening van koper. Meer informatie kunt u vinden op www.amersfoort.nl. Verkoopbrochure Leusderweg 26 Amersfoort 6
15 BOUWKUNDIGE STAAT Er is geen bouwkundige keuring van het pand beschikbaar. Het pand dient te worden gerenoveerd. Houdt u er rekening mee dat u bij koop het geheel accepteert in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt en dat u bij aanvaarding de verkoper vrijwaart van alle aansprakelijkheden. 16 GEMEENTELIJK MONUMENT Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument. 17 ENERGIE-LABEL (bijlage 10) Het pand heeft een energie-label G. 18 ASBEST (bijlage 11) In 2015 is in verband met de voorgenomen verkoop een asbestinventarisatie type A uitgevoerd. In het pand is asbest aanwezig. Koper dient hiermee rekening te houden en vrijwaart de verkoper van alle aansprakelijkheden. 19 BODEM (bijlage 12) In 2015 is in verband met de voorgenomen verkoop een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Uit dit onderzoek zijn geen milieutechnische belemmeringen naar voren gekomen. 20 ZAKELIJKE LASTEN EN BELASTINGEN Het te verkopen pand is (nog) geen apart WOZ-object en dus ook nooit eerder als apart object aangeslagen voor de onroerende zaakbelasting. 21 OPSTALVERZEKERING De gemeente heeft het pand in een opstalverzekering ondergebracht. De verzekerde herbouwwaarde bedraagt 161.000. De verzekering eindigt per de datum van de overdracht. 22 PLANNING Planning Publicatie website stadsmakelaar Publicatie AD - AC Mailing belangstellenden Data Week 22-2017 Week 22-2017 Week 22-2017 2. Kijkdagen Vrijdag 2 juni 2017 Woensdag 7 juni 2017 Donderdag 15 juni 2017 en verder op afspraak 4. Sluiting inschrijftermijn Maandag 17 juli 2017 12.00 uur 5. Streefdatum: Week 30/31-2017 - Afronding beoordeling biedingen - (Eventueel) verificatie - Bekendmaking gunning - Versturen brieven gunning/voorlopige afwijzing Verkoopbrochure Leusderweg 26 Amersfoort 7
23 BEZICHTIGEN U bent van harte welkom op een van de open dagen tussen 12.00 14.00 uur op: VRIJDAG 2 juni 2017 WOENSDAG 7 juni 2017 DONDERDAG 15 juni 2017 Voor deze dagen hoeft u zich niet aan te melden. En verder op afspraak. Hiervoor neemt u contact op met de stadsmakelaar. 24 CONTACT Voor vragen of het maken van een bezichtiging op afspraak, kunt u bellen naar 14033 en vragen naar de stadsmakelaar: Margo de Groot. U kunt ook een mailtje sturen: stadsmakelaar@amersfoort.nl Verkoopbrochure Leusderweg 26 Amersfoort 8