Woonoppervlakte 134 m ,- kosten koper TE KOOP. Joke Smitstraat 63 Venray

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 134 m ,- kosten koper TE KOOP Joke Smitstraat 63 Venray

2 ALGEMEEN In de geliefde wijk Antoniusveld, aan een kindvriendelijke woonstraat, ligt deze jonge ( 98) twee-onder-één-kap woning met garage, oprit en vaste trap naar de ruime 2e verdieping, waardoor er 4 slaapkamers zijn gerealiseerd. INDELING Begane grond met aanbouw (2003): Hal, meterkast, toiletruimte, woonkamer (ca. 49 m²) met nette plavuizen vloer (doorlopend op begane grond met vloerverwarming inclusief toiletruimte) en trapkast. Half open keuken in l-vormige opstelling v.v. enkele spoelunit met één handel mengkraan en apparatuur. Aansluitend de bijkeuken met aansluitend de aansluitingen tbv het wit goed en berging met tochtportaal. In de tuin is een gemetseld en geïsoleerd tuinhuis. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping. 3 slaapkamers (resp. ca. 14 m², 9,5 m² en 8 m²). Badkamer is v.v. doucheruimte, ligbad, wastafel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap, met overloop, CV-ruimte en 4e slaapkamer. CV-ketel type HR (2012) en zonneboiler Agpo Zen (lease). Oprit biedt plaats voor 1 auto. Tuin: Gelegen op het noorden, onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere terrassen. Erfafscheiding vindt plaats middels houten schutting op gemetselde borstwering en penanten. Algemeen: bouwjaar 1998, opp.: 230 m², inh.: ca. 470 m³.

3 KADASTRALE GEGEVENS Adres Joke Smitstraat 63 Postcode / Plaats 5803 AG Venray Gemeente Venray Sectie / Perceel T / 4812 Oppervlakte 230 m 2 Soort Volle eigendom

4

5

6

7

8

9 Factsheet Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd. Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouw. De lichtopeningen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met dubbele beglazing, Op de tweede verdieping tevens voorzien van rolluiken. Vloer : uitgevoerd in beton. Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. In de badkamer ligt elektrische vloerwarming. Dak : De woning is voorzien van een geïsoleerd zadeldak met betonpannen en dakkapel (2006), achterbouw voorzien van geïsoleerd plat dak met houten balklaag. Voorzieningen - De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet - Kabel- en telefoonaansluiting aanwezig - C.V. ketel Nefit Compact (2012) gecombineerd met een zonneboiler AGPO/Zen - Meterkast voorzien van voldoende groepen Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: 173* Indicatie Gas en Elektra (per maand) 18* Indicatie Water (per maand) 362 OZB zakelijk deel 206 Rioolrechten 266 Waterschapslasten 95 Afvalstoffen heffing WOZ-waarde per * berekening op basis van Nibud (gerekend met huishouden voor 4 personen) Energielabel Energielabel B (voorlopig)

10

11

12

13 ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

14 ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Poststraat BC Venray T noordlimburg@boek-offermans.nl