Klankbordgroep Leonidasterrein betreft : verslag 1 e klankbordgroepbijeenkomst aan : aanwezigen van : Marcel van Lent, De Regie BV datum : 31 oktober 2012 Aanwezigen: Dick Ormel (DO), voorzitter Bewonersplatform Lenard Vunderink (LV), kandidaat-kavelkoper Rene de Neef (RdN), kandidaat-kavelkoper Balder Verberne (BV), kandidaat-kavelkoper Luc Duin (LD), kandidaat-kavelkoper Jort Brouwer (JB), kandidaat-kavelkoper Jim Ekkelenkamp (JE), projectmanager gemeente Peter van der Glas (PvdG) adviseur duurzame gebiedsontwikkeling gemeente Matthijs Lansbergen (ML), stagiair gemeente Marcel van Lent (MvL), adviseur De Regie BV Agenda: 1. Welkom en toelichten agenda 2. Voorstelrondje 3. Doel bijeenkomst en toelichten traject met kwartiermakers 4. Projectplanning 5. Stand van zaken planvorming (toelichting en discussie) 6. Duurzaamheid (toelichting en discussie) 7. Vaststellen acties t.b.v. volgende bijeenkomst Verslag: 1. welkom en toelichten agenda MvL heet iedereen welkom en licht de agenda toe. 2. voorstelrondje Aanwezigen stellen zich voor. 3. doel bijeenkomst en toelichten traject met kwartiermakers MvL licht toe: bijzonder project met twee bijzondere ambities: (1) particulier opdrachtgeverschap en (2) duurzaam. Particulier opdrachtgeverschap betekent dat de gemeente grond gaat uitgeven aan particulieren (individuele particulieren en groepen). De wijze waarop de gemeente dat gaat doen is nog niet bepaald. Inbreng klankbordgroep is daarbij
van belang, ook om er voor te zorgen dat het aanbod van de gemeente aansluit bij wensen en behoeften in de markt. Ook de ambities t.a.v. duurzaamheid moeten nog uitgewerkt worden. Ook daarbij is de input van de toekomstige kavelkopers onontbeerlijk. Uitgangspunt is wel dat er sprake zal zijn van een kostendekkende grondexploitatie; de kosten die de gemeente moet maken om het project te realiseren moeten volledig gedekt worden door de opbrengsten uit de verkoop van kavels. De gemeente is bereid zich in te spannen de kosten en daarmee ook de kavelprijzen zoveel mogelijk te beperken. Ook dat punt is onderwerp van gesprek in de klankbordgroepbijeenkomsten. Voorstel is om totaal 4 klankbordgroepbijeenkomsten te organiseren in de periode tot eind januari as. Voorafgaand aan de volgende bijeenkomsten zullen, anders dan nu is gebeurd, stukken te voorbereiding worden toegestuurd. RdN wijst erop dat het op de kavels te realiseren bouwvolume in overeenstemming moet zijn met de kavelprijs. Tot nu toe wordt ervan uitgegaan dat 20% van het kaveloppervlakte bebouwd mag worden. Dat is mogelijk te weinig. JE meldt dat het percentage te bebouwen hoger zal worden; wordt meegenomen bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan. JB vraagt of er een inventarisatie van de wensen en voorkeuren van geïnteresseerden is uitgevoerd. JE antwoordt dat er inderdaad een inventarisatie is gedaan. De uitkomsten ervan zullen met de stukken voor de volgende bijeenkomst worden toegestuurd. MvL/JE DO vraagt hoe de belangstellenden voor het project geïnformeerd gaan worden. JE stelt voor om dat met een nieuwsbrief te doen. RdN doet de suggestie om een bijeenkomst te organiseren voor alle belangstellenden. Die suggestie wordt in beraad genomen. Aandachtspunt is de positie van de kerngroepleden bij de toewijzing van kavels. Het zou wrang zijn als de kerngroepleden bij de toewijzing achter het net vissen. Bij het uitwerken van het plan voor de gronduitgifte wordt dit aspect meegenomen. 4. Projectplanning Er is door de gemeente een globale planning van de voorbereidingsfase opgesteld. De planning wordt uitgedeeld (bijlage bij dit verslag) en JE licht toe: De planning is gekoppeld aan de belangrijke momenten in de voorbereiding. Op dit moment worden verschillende methoden van bouwrijp maken onderzocht en begroot. Dit moet met verschillende partijen worden afgestemd. Het bouwrijp maken is de grootste PM-post in de grondexploitatie. Behalve aan de technische onderzoeken, wordt er gewerkt aan het 2
stedenbouwkundig plan. Er wordt onderzocht of er een variabele kavelbreedte ( strokenverkaveling ) kan worden toegepast waardoor ook kleinere en dus goedkopere kavels kunnen worden uitgegeven. In de grondexploitatiebegroting (GREX) is nu gerekend met een geluidscherm. Bij het bepalen van de wijze waarop bouwrijp gemaakt gaat worden, wordt vooral gestuurd op kosten. Dat is nieuw voor een aantal betrokken gemeentelijke diensten. Er worden op dit moment alternatieve funderingsmethoden onderzocht door de dienst Gemeentewerken. Ook ML heeft hier ideeën over. De uitkomsten van de onderzoeken naar funderingsmethoden zullen in de 3 e bijeenkomst aan de orde komen. LD wijst op een funderingssysteem van Dura Vermeer dat ook is toegepast voor de Drijvende Bollen en op de mogelijkheid om tracés voor kabels en leidingen bovengronds aan te leggen. JE meldt t.a.v. het bouwrijp maken het volgende duidelijk is geworden: De hoge grondwaterstand beperkt het inklinken van de grond. Er is op basis van de onderliggende kaart geen noodzaak om substantieel water toe te voegen t.b.v. de wateropgave. 5. Stand van zaken planvorming JE licht de stand van zaken t.a.v. het stedenbouwkundig plan toe: er is een voorlopige verkaveling getekend (Voorlopig Stedenbouwkundig Matenplan). De tekening is nu vooral bedoeld om de kosten van het bouwrijp maken te kunnen begroten. BV vraagt of er al iets bekend is over de wijze waarop de bestrating wordt uitgevoerd. JE: er moet rekening gehouden worden met eisen van brandweer en vuilophaal. De stijl waarin de bestrating wordt uitgevoerd is vervolgens wel vrij te bepalen. Er ontstaat een discussie over parkeren en de bereikbaarheid van de woningen voor auto s.de voorkeur van de leden van de klankbordgroep gaat uit naar parkeren centraal in het gebied en zoveel mogelijk autoluwe straten. Speelplekken voor (jonge) kinderen is nog punt van aandacht. Geluidscherm In de begroting wordt nu uitgegaan van een geluidscherm langs de Kralingse Zoom en de Abraham van Rijckevorselweg. Dat is de meeste dure optie om de noodzakelijke geluidwering te realiseren. PvdG meldt dat geluidsscherm niet verplicht is. Wanneer er geen geluidscherm wordt gerealiseerd moeten de woningen geïsoleerd worden. De vraag is wat dat zou betekenen voor de leefbaarheid buiten de woningen. Het scherm langs de Kralingse Zoom is ook nodig vanwege het lawaai van de A16. Wanneer er geen geluidscherm wordt gerealiseerd, kan een deel van de 3
locatie hoe dan ook niet bebouwd worden. Daardoor zou het uitgeefbare gebied verkleind worden en dat gaat uiteraard ten koste van de grondopbrengst. LV vraagt of er ook andere oplossingen mogelijk zijn, bijvoorbeeld afschermende bebouwing. Volgens PvdG zijn er allerlei mogelijkheden mits er voldoende massa wordt gerealiseerd en voldoende hoogte ( min. 4 m¹). MvL wijst erop dat het risicovol is het project afhankelijk te maken van het realiseren van afschermende woningbouw; als daar geen vraag naar is, komt het gehele project in gevaar. Mogelijk is het een idee de geluidwering te combineren met functies. ML noemt de mogelijkheid van kassen waar bewoners hun groenten kunnen verbouwen. Wordt vervolgd. MvL zal een website ( virtueel kantoor ) voor het project inrichten. Iedereen kan daar eventuele inspirerende voorbeelden uploaden. Aantal woningen en draagvlak voorzieningen Wat DO betreft mag het aantal woningen nog wel omhoog om het draagvlak voor de voorzieningen in de buurt verder te vergroten. JE meldt dat er gestudeerd wordt op twee varianten om de bereikbaarheid van de voorzieningen te verbeteren. Het stedenbouwkundig plan zal in de eerstvolgende bijeenkomst uitgebreid besproken worden. 6. Duurzaamheid PvdG licht toe: gemeente is bezig om voorstellen voor de basisvoorzieningen uit te werken. Er worden t.a.v. duurzaamheid twee aspecten onderscheiden, te weten: (1) de individuele woningen en (2) de buurt (het gezamenlijke). T.a.v. de woningen zullen geen maatregelen worden voorgeschreven maar wordt de oplossing gezocht in het formuleren van een te leveren prestatie. De maatregelen die toegepast gaan worden moeten, voor wat betreft de terugverdientijd, wel realistisch zijn. Bij die discussie wordt Michiel Haas van de TU Delft betrokken. Bij de duurzaamheid op buurtniveau gaat het om zaken als het energieconcept (evt. gezamenlijke voorzieningen voor de opwekking van warmte en elektriciteit) maar ook om andersoortige voorzieningen zoals deelauto s. LV merkt op dat het organiseren van een deelautoproject voor Leonidas geen meerwaarde oplevert. Het kunnen gebruiken van het aanbod van een van de aanbieders in de markt (Greenwheels o.i.d.) is tegenwoordig standaard. Aanwezigen zijn niet (onverdeeld) enthousiast over het opwekken van windenergie op of in directe nabijheid van de locatie. PV-panelen combineren met het geluidscherm is mogelijk wel een aantrekkelijke optie. 4
7. Vaststellen acties t.b.v. volgende bijeenkomst JE meldt dat hij een andere baan heeft. Hij wordt Hoofd Bestemmingsplannen bij de gemeente. Hij zal in ieder geval dit jaar nog de klankbordgroepbijeenkomsten bijwonen. De volgende drie bijeenkomsten worden elk gekoppeld aan een thema, te weten: 14 november as. stedenbouwkundig plan 12 december as. duurzaamheid 16 januari as. - gronduitgifte Aanvang telkens om 18.30u. De bijeenkomsten op 14 nov. en 16 jan. vinden plaats in het pompgebouw. PvdG vraagt na of de bijeenkomst op 12 december kan plaatsvinden bij ICDubo (Heijplaat) PvdG 5