Wilhelminastraat 69 BARNEVELD vraagprijs 398.500,- euro k.k.
2
Sfeervolle twee onder een kap Deze twee onder één kapper ligt in één van de oude straten van Barneveld op loopafstand van voorzieningen zoals het station, verschillende supermarkten, het gezellige winkelcentrum met een divers winkelaanbod. De woning stamt uit circa 1930. Eind jaren 90 is de begane grond fors uitgebouwd. Door deze uitbouw is er een grote hal met entree, bijkeuken, luxe badkamer en een royale slaapkamer gerealiseerd. Hierdoor zijn de mogelijkheden, die deze woning biedt, bijna onbeperkt te noemen. Kortom: het comfort van nu en de sfeer van toen. in het kort: pp Sfeervolle woning met veel mogelijkheden pp Nabij het centrum en het station pp Vijf slaapkamers en indien gewenst is een zesde te realiseren. pp Veel jaren 30 details nog aanwezig zoals twee erkers, paneeldeuren pp Netjes onderhouden pp Dak volledig geïsoleerd, meeste ramen voorzien van dubbel glas pp Alle voorzieningen op loopafstand pp Slaap-en badkamer aanwezig op de begane rond 3
DE WONING Begane grond Door de massief houten voordeur komt u binnen in de hal met ramen die veel inval van daglicht geven. Dit daglicht geeft de entree gelijk een prettig en fris gevoel. Paneeldeuren leiden naar de ruime keuken en naar het toilet met lambrisering en een fonteintje. Naast het toilet bevindt zich de meterkast met maar liefst 10 groepen. Via de hal die overloopt in een gang bereikt u de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger als ook de ruime badkamer. Deze heeft een apart ligbad, inloopdouche, een praktische dubbele wastafel met daaronder veel bergruimte door middel van ruime lades. Naast deze badkamer is de royaal bemeten slaapkamer die nu als ouderslaapkamer wordt gebruikt. Deze kamer geeft u een extra gevoel van luxe want via de openslaande deuren stapt u zo het terras op waar in de vroege ochtend de zon u tegemoet lacht! De openslaande deuren liggen namelijk aan de oost kant. 4
De keuken, vervangen eind 2013, bereikt u via de hiervoor beschreven hal. Deze keuken doen wij niets tekort als wij zeggen dat deze sfeervolle keuken met aanrecht in u-opstelling verassend ruim is. In deze keuken vindt u een fraaie stoof met 6 kookpitten, daarboven een luxe afzuiginstallatie, aparte magnetron, koel vriescombinatie, apothekerskast en vanzelfsprekend ontbreekt de afwasmachine niet. Ook hier valt weer op hoe licht deze ruimte is. Boven het aanrecht is een groot raam wat uitzicht geeft op de zeer grote tuin met diverse mogelijkheden. Op de vloer ligt een antraciet grijze vloertegel die deze ruimte af maakt. Via de keuken komt u in een lichte woon- eetkamer met laminaat. Deze woon- eetkamer is bijzonder sfeervol dankzij het gestuukte plafond met sierranden, de klassieke openhaard partij met allesbrander, lambrisering, openslaande deuren naar buiten en twee leuke erkers. Deze elementen maken de woonkamer gezellig. Het is goed toeven bij de op hout gestookte inbouwhaard. Mocht u de voorkeur geven aan een strakkere haardpartij, let dan op het alternatief wat wij u laten zien middels een visualisatie. In de woonkamer is nog een praktische trapkast voor berging. 5
1e verdieping In de keuken is de trap (achter een deur) naar de overloop van de eerste verdieping. Hier zijn originele paneeldeuren die u leiden naar drie ruime slaapkamers met een vaste kast. Deze kamers met de grenen vloerdelen in het zicht en de oorspronkelijke balkenplafonds geven u het echte jaren 30 gevoel en maken deze vedieping extra sfeervol en authentiek. Op de 1 e verdieping is geen douche en of toilet gelegenheid. Mocht u dat wensen dan kunt u overwegen om de kleinste kamer te veranderen in een badkamer. Via de overloop gaat u middels een vaste trap naar de 2 e verdieping. 2e verdieping Deze is verrassend ruim. Een gedeelte van de 2 e verdieping is nu in gebruik als logeerkamer. Verder is er een grote bergruimte. In deze bergruimte zou zonder veel moeite een extra kamer te maken zijn. Hier is namelijk voldoende stahoogte, er is daglicht aanwezig en bovendien is het dak volledig geïsoleerd. 6
7
Tuin Bij de woning is een zeer grote tuin aanwezig. Er zijn drie terrassen die afhankelijk van de seizoenen en weersomstandigheden van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar te gebruiken zijn. Er is altijd wel een beschut plekje te vinden. De tuin is gezellig ingedeeld met verschillende hoekjes en zitjes, fruitbomen en een kippenren met eigen kippen. Echt Barneveld! 8
DE schuur Multifunctionele ruimte Achter in de tuin is een grote schuur/werkplaats. Aan de voorzijde van deze schuur is een royale veranda gebouwd. Met een heuse buitenkeuken met stromend water, eventueel gemakkelijk aan te sluiten op de warmwaterleiding. Van de schuur is een groot stuk afgetimmerd. Momenteel is hier een gezellige ontmoetingsruimte met bar gecreëerd. Wat is er leuker voor uw opgroeiende kinderen om hun vrienden in hun eigen bar uit te nodigen. Achter de schuur is nog een strook eigen grond te gebruiken voor bijvoorbeeld opslag of om uw auto( s) te parkeren. Kortom de mogelijkheden zijn talloos. Deze achterom met royale schuur en opslagruimte maakt dit object ook ideaal voor een zzp er met een eigen werkplaats aan huis. Deze schuur is ook te bereiken via het verbindingsstraa tje welke loopt vanaf de Wilhelminastraat, het spoor over, richting de Prins Hendrikweg. Op onderstaande foto s krijgt u een beeld hoe de situatie er ter plaatse uit ziet. De grond achter de schuur en naast gelegen percelen tot aan het verbindingsstraatje behoren volledig bij het object. 9
10 details pp klassieke openhaard partij pp voorgevel met ingemetselde versieringen pp twee erkers met luiken pp gestuukt plafond met sierlijsten pp originele, gave grenen houtenvloer op de 1 e verdieping pp op de 1 e verdieping zijn originele paneeldeuren met beslag pp balkenplafonds op de 1 e verdieping
algemene gegevens Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 134 m 2 Perceeloppervlakte 525 m 2 Inhoud 462 m 3 Energie Voorlopig energielabel F Dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, dubbel glas m.u.v. de boven ramen CV-combiketel van ca. 1999 Kamers 6 Slaapkamers 5 Badkamer 1 Ligging achtertuin noordoosten Afmetingen achtertuin 35 x 7 m Afmetingen voortuin 5 x 7m Parkeren garage en op eigen terrein, meerdere auto s Schuur 66 m 2 Inhoud schuur 183 m 3 11
DE omgeving Ligging Deze twee-onder-één-kapwoning ligt in een levendige straat nabij het centrum van Barneveld. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Het is vooral een rustig authentiek straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Verder veel fietsverkeer omdat de straat een doorgang is voor fietsers van en naar de wijken Rootselaar-oost en Veller. BARNEVELD De gemeente Barneveld ligt in de provincie Gelderland, op de Veluwe met zijn bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Er is een goede verbinding met de A1 en de A30. Ook de ontsluiting via openbaar vervoer (bus en trein) is uitstekend. Er wonen circa 55.000 inwoners binnen de gemeentegrenzen. 12
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Barneveld Sectie D Perceel 2402 1884 Perceeloppervlakte 525 m 2. Deze kaart is noordgericht, schaal 1:500. Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. 2399 63 65 1882 2402 2403 398 67 69 69 71 1880 1879 2265 Wilhelminastraat 73 0 m 5 m 25 m 75 13
14
Begane grond: hal en keuken 15
16
Sfeerimpressie Heeft u een andere stijl? Dat kan prima in deze woonkamer. Karakter Makelaars kan hierbij helpen, wij hebben een netwerk van diverse vakspecialisten. Van het terugbrengen van authentieke details tot het realiseren van een modern interieur. 17
Begane grond: toilet, was-/cv-ruimte en badkamer 18
Begane grond: slaapkamer 19
20 1e verdieping
2e verdieping 21
22 Tuin en multifunctionele ruimte met veranda
23
24 BEGANE GROND
PLattegronden eerste verdieping 25
tweede verdieping De multifunctionele ruimte op de pagina hiernaast kan in plaats van ontspanningsruimte ook ingericht worden als kantoor of praktijk aan huis. Voor laatst genoemde opties zou deze ruimte uitermate geschikt zijn omdat het mogelijk is om via de achterkant van het perceel deze ruimte te bereiken. 26
begane grond Schuur Zolder 27
historie De Wilhelminastraat is al een oude straat. In de Barneveldsche Courant wordt In een advertentie op 15 februari 1906 melding van gemaakt. In 1930 werd in de toen opgemaakte straatnamen verordening de omschrijving van de straat gegeven: loopende vanaf het eindpunt Langstraat tot aan de spoorwegovergang. In de in 1939 uitgevaardigde nieuwe verordening werd die omschrijving aangevuld met: beginpunt Valkscheweg De Oostermolen die in 1884 door brand werd verwoest is gelijk weer herbouwd. De nieuwe molden De Twee Gebroeders werd hetzelfde jaar alweer in gebruik genomen. De twee bijna identieke huizen aan de voet van de molen staan er nog steeds, de molen echter niet meer. 28
de twee gebroeders Bron: Gemeentearchief Barneveld 29
21 23 25 KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Barneveld Sectie E Perceel 2558, 3159 Perceeloppervlakte 848 m 2. Deze kaart is noordgericht, schaal 1:500. Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. HET VERHAAL ACHTER KARAKTER MAKELAARS 3159 Karakter Makelaars is dé specialist als het gaat om jaren 30 woningen. 2558 42 Dankzij jarenlange ervaring in het kopen en verkopen van woningen Jan Seppenplein geven wij kopers een prettig thuisgevoel en verkopers een transparant en professioneel verkooptraject. 38 Die meerwaarde komt optimaal tot z n recht bij jaren 30 woningen, 40 omdat beleving daar 3nog meer 2315 dan anders van belang is. Vandaar dat iedere kijker in een Karakter-woning altijd een kopje 2556 verse koffie of 44 5 thee krijgt aangeboden. Door de tijd te nemen voor een bezichtiging, proeft u de woning. Zó 3111 ontstaat een thuisgevoel. Of dat nu gaat om een middenwoning, een tweekapper of een vrijstaande woning. 3583 3060 7 2988 3584 9 0 m 5 m 25 m 2989 3100 3101 30 11 30
Meer informatie Wilt u meer informatie over deze woning? Dan kunt u natuurlijk altijd contact met ons opnemen. Alle vermelde gegevens zijn met zorg samengesteld. Constateert u desondanks toch onjuistheden, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. GASTHUISSTRAAT 8 3771 HE BARNEVELD (0342) 745 790 INFO@KARAKTERMAKELAARS.NL
GASTHUISSTRAAT 8 3771 HE BARNEVELD (0342) 745 790 WWW.KARAKTERMAKELAARS.NL