Poort van Overijssel Verhuurbrochure duurzame kantoor- en bedrijfsruimte www.poortvanoverijssel.nl 1
2013 Poort van Overijssel Adres pand: Eckertstraat 75, Kampen Inlichtingen: Voor nadere informatie en / of bezichtiging kunt u contact opnemen met Roelof van der Toorn. Contactpersoon: Roelof van der Toorn Postadres: Poort van Overijssel Postbus 324 8260 AH Kampen Telefoon: 038 331 81 81 E-mail: info@poortvanoverijssel.nl Internet: www.poortvanoverijssel.nl Kvk-nummer: 08215280
Inhoud 1.0 Algemeen Object Algemeen Netwerk Zichtlocatie Omgeving Multifunctionele ruimte Afwerkniveau 5 Akoestiek Laadpunt electrische auto Zonnepanelen 5.0 Indeling Begane grond Eerst verdieping Tweede verdieping 13 2.0 Bereikbaarheid Per fiets Openbaar vervoer Per auto Internationaal Hotelovernachting 3.0 Faciliteiten Parkeren Multifunctionele ruimte Toiletten, douche, lockers Internet Koffie, thee water Receptie Reclame 4.0 Duurzaamheid Isolatie Vloerverwarming Ventilatie Zonwering 7 9 11 6.0 Verhuurvoorwaarden Huurovereenkomst Huurperiode Huurprijs Huurprijsaanpassing Betalingen Huurgarantie BTW Voorbehoud Aanvaarding Inlichtingen 7.0 Bijlagen Situatie Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping Plattegrond tweede verdieping 15 17 3
1.0 Algemeen Object Poort van Overijssel, Eckertstraat 75 te Kampen. Bedrijvenpark Rijksweg 50. Algemeen Het gebouw Poort van Overijssel is een modern kantoorgebouw met een representatieve uitstraling. De beschikbare kantoorruimten zijn flexibel indeelbaar en van een hoogwaardig afwerkniveau, hetgeen een uitstekend werkklimaat ten goede komt. Tevens zijn er bedrijfsruimten beschikbaar. Het pand zal in medio 2013 geopend worden. de beschikbare kantoorruimten zijn flexibel indeelbaar en van een hoogwaardig afwerkniveau Netwerk Wanneer u huurt in de Poort van Overijssel profiteert u van een netwerk van meerdere ondernemingen op technisch-innovatief vlak. Dat heeft het voordeel dat u samen met deze bedrijven collectief, strategisch en optimaal op de markt kunt opereren. Zichtlocatie Het pand is gelegen op een zichtlocatie aan de N50, direct nabij afrit 32A Kampen Noord. Dagelijks passeren duizenden automobilisten van en naar het Noorden de locatie. Vanwege de verhoging van de weg richting de Eilandbrug is er geruime tijd zicht op het pand. Omgeving In de directe omgeving bevinden zich de Eilandbrug, de Zuiderzeehaven en het Bedrijvenpark Rijksweg 50. Zowel het oude centrum van Kampen als het Overijsselse achterland vormen een prachtig authentiek en inspirerend decor. Multifunctionele ruimte In het pand bevindt zich een multifunctionele ruimte. Deze openbare ruimte kan voor zeer diverse doeleinden gebruikt worden zoals ontvangstruimte, bedrijfrestauratie en presentatieruimte. Afwerkniveau Alle ruimten in het pand hebben een zeer hoog afwerkniveau. Belangrijkste eigenschappen in het interieur van de kantoorruimte zijn een fraaie grijze gietvloer en wit gestucte wanden. Dit geeft tegelijkertijd een luxe, maar ook erg rustige en neutrale uitstraling. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van 7m en twee overheaddeuren. Het daglicht komt hier binnen door semi-transparante stroken over de gehele gebouwhoogte. 5
2.0 Bereikbaarheid Per fiets Per fiets is de Poort van Overijssel zeer goed bereikbaar. De toekomstige fietssnelweg van Zwolle naar Kampen maakt de bereikbaarheid per fiets nog beter. Faciliteiten als de doucheruimte en lockers vergroten het comfort voor werknemers om per fiets op het werk te komen. Openbaar vervoer Met de in 2012 geopende Hanzelijn is station Kampen-Zuid in 75 minuten te bereiken vanaf station Schiphol. Dit station bevindt zich op zo n 20 minuten loopafstand. Vanuit het centrum van Kampen is het mogelijk de bus lijn 10 te nemen. De bushalte Haatlandhaven is op 10 minuten loopstand van de Poort van Overijssel gelegen. Per auto De bereikbaarheid van de Poort van Overijssel per auto is perfect (zie hiervoor ook pagina 16). Het pand is gesitueerd aan het begin van het Bedrijvenpark Rijksweg 50, direct naast de net geopende afrit 32A Kampen Noord. (Het is mogelijk dat deze nieuwe afrit op uw navigatie nog even niet zichtbaar is.) Reistijd per auto naar de Poort van Overijssel Amsterdam Amersfoort Lelystad Zwolle 60 min. 55 min. 35 min. 15 min. Lelystad Airport Amsterdam Airport Kampen-Zuid Internationaal Vanaf Schiphol Airport is de Poort van Overijssel per trein bereikbaar in 75 minuten. Ook is het mogelijk te vliegen op Lelystad Airport. U kunt met zakencharters rechtstreeks vanaf Lelystad Airport vliegen naar vele luchthavens vlakbij uw bestemming in Europa. Hotelovernachting In Kampen zijn hotels te vinden in verschillende prijsklassen. Uiteenlopend van relatief simpel tot zeer fraai. 7
3.0 Faciliteiten Parkeren Op het eigen terrein bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen. Zie voor de kosten van de parkeerplaatsen de huurvoorwaarden op pagina 15. Multifunctionele ruimte De multifunctionele ruimte bevindt zich op de begane grond. De gevel bestaat uit verdiepingshoog glas, wat een prachtig wijds uitzicht geeft. De ruimte kan voor zeer diverse doeleinden gebruikt worden zoals ontvangstruimte, bedrijfrestauratie of presentatieruimte. Tevens is het ook geschikt voor het houden van business-meetings, ondernemers-brunches en voor flex-werken. Ook bevindt er zich een professionele keuken voor het houden van kookworkshops. Deze multifunctionele ruimte kan tevens gebruikt worden in combinatie met de naastgelegen bedrijfsruimte. Bijvoorbeeld voor het houden van exposities. internetverbinding via een supersnelle glasvezelverbinding Toiletten,douche,lockers Zowel op de begane grond, als op de tweede verdieping bevinden zich een mannen- en een vrouwentoilet. Op de begane grond bevindt zich tevens een mindervaliden toilet. Hierin kan ook gedoucht worden. Samen met het gebruik van lockers geeft dit een goed uitgangspunt om op de fiets naar het werk te komen. Internet In het gehele gebouw is draadloos internet beschikbaar. Voor een perfect stabiele internetverbinding - via een supersnelle glasvezelverbinding - bevinden zich aansluitingen in de vloeren van alle ruimten. Koffie,thee en water In de multifunctionele ruimte kan gebruik gemaakt worden van een professionele koffie machine met kwaliteitskoffie. Daarnaast bevinden er zich pantry s in alle kantoorruimten. Hier is een water aan- en afvoer punt en er is mogelijkheid voor het gebruik van een eigen koffie-apparaat. Receptie Er zijn mogelijkheden voor het gezamenlijk gebruik maken van receptie-functies. In overleg kan dit afgestemd op uw behoefte, voor u op de meest efficiente en professionele manier geregeld worden. Reclame In overleg zijn er mogelijkheden tot reclame op het pand. 9
4.0 Duurzaamheid Isolatie Het pand heeft een hoge isolatiewaarde. Dit is niet alleen gunstig voor lage servicekosten, maar geeft ook een zeer prettig en stabiel binnenklimaat. In de winter hoeft er minder gestookt en in de zomer hoeft er minder gekoeld te worden. Warmtepomp Voor het verwarmen en koelen van het pand wordt er gebruik gemaakt van een warmtepomp i.c.m. een verticale gesloten bodembron. Samen met vloerverwarming is dit een duurzaam en onderhoudsarm verwarmingssysteem. Vloerverwarming In het hele pand is vloerverwarming aanwezig. Dit heeft een hoog comfort door de gelijkmatige warmteafgifte, waardoor temperatuurpieken worden afgezwakt. Vloerverwarming is ook in het dak van de kantoorruimten toegepast zodat er tijdens warme zomerdagen overal actief gekoeld kan worden. Ventilatie De ventilatie is mechanisch, bestaande uit een warmte-terugwin-apparaat. Dit zorgt ervoor dat de binnenkomende lucht voorverwarmt wordt d.m.v. de uitgaande lucht. Daarnaast wordt de lucht gefilterd, zodat frisse lucht binnen komt maar fijn-stof en lawaai buiten blijft. Zonwering De kantoorruimten hebben een zeer speciale zonwering. Op de Westzijde van het gebouw is er strekmetaal - een lamellenstructuur - voor de ramen geplaatst. Dit zorgt ervoor dat er wél uitzicht, maar geen storend binnenvallend direct zonlicht is. Het glas op de begane grond is zonwerend. wél uitzicht, maar geen storend binnenvallend direct zonlicht Akoestiek In de kantoorruimten bevinden zich geluidsabsorberende plafonds. Deze dragen bij aan een aangename werkomgeving zonder hinderlijke galm van omgevingsgeluid. Oplaadpunt elektrische auto Bij het pand komt een oplaadpunt voor elektrische auto s. Zonnepanelen Wilt u mee investeren met een hoog rendement? Neem contact op voor de mogelijkheden. 11
I II 2A 0A Tweede verdieping 2B 0B 1A Eerste verdieping 0A 2A 1B I 2B 0B II Ruimte overzicht 0A 0B 1A 1B 2A 2A 2A 2B I I II Multifunctionele ruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Kantoorruimte Vergaderruimte groot Vergaderruimte klein Kantoorruimte Bedrijfsruimte Expositie ruimte Bedrijfsruimte Verkeersruimte 100m 2 100m 2 100m 2 100m 2 43m 2 40m 2 17m 2 100m 2 160m 2 67m 2 200m 2 Begane grond
5.0 Indeling Begane grond De entree van het gebouw bevindt zich aan de Westzijde. U komt binnen in de hal. In de hal bevindt zich de trap naar de bovengelegen verdiepingen. De ruime vide geeft de hal een zeer licht en ruimtelijk gevoel. Rechts van de hal bevindt zich de multifunctionele ruimte 0A. Deze ruimte heeft een deur naar buiten. In de zomer kan men hier gebruik maken van het buitenterras. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich achterin de hal toiletten. Kantoorruimte 2A en 2B liggen aan beide zijden van de hal. Bij kantoorruimte 2A bevinden zich ook twee vergaderruimten. Ook vanaf de tweede verdieping kan men rechtstreeks op de begane grond kijken, wat een zeer ruimtelijk effect geeft. de ruime vide geeft de hal een zeer licht en ruimtelijk gevoel Links van de hal bevindt zich kantoorruimte 0B. Achter in de hal vindt u de toiletten en de douche-ruimte. Als u door deze gang heen gaat, komt u binnendoor in de bedrijfsruimten. Bedrijfsruimten I en II twee kunnen van elkaar gescheiden worden door middel van een flexibele wand. Eerste verdieping Op de eerste verdieping in de hal kunt door de vide heen naar beneden kijken op de entree. Achter in deze hal bevindt zich de serverruimte. Kantoorruimte 1A en 1B liggen aan beide kanten van de hal. Kantoorruimte 1A heeft een aan grenzend balkon. 13
6.0 Verhuurvoorwaarden Huurovereenkomst Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ). Huurperiode In overleg. Huurprijs De huurprijs voor de kantoor- en bedrijfsruimte, alsmede de servicekosten zijn op aanvraag te verkrijgen. Huurprijsaanpassing Jaarlijks voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeds alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het CBS. Betalingen In overleg. met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Voorbehoud Goedkeuring eigenaar. Aanvaarding In overleg. Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met Roelof van der Toorn. T: 038 331 81 81 info@poortvanoverijssel.nl www.poortvanoverijssel.nl Huurgarantie Huurder dient een bankgarantie te stellen, groot drie maanden huur, inclusief een voorschot van de servicekosten, te vermeerderen met de BTW. BTW Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% 15
N50 Amsterdam Emmeloord Flevoland Overijssel Amsterdam Poort van Overijssel afslag 32A Kampen-Noord Kampen Dronten Hanzelijn A28 Apeldoorn Arnhem A50 Eckertstraat 75 Postbus 324 8260 AH Kampen
7.0 Bijlagen Bijlagen 1 - Situatie 2 - Plattegrond begane grond 3 - Plattegrond eerste verdieping 4 - Plattegrond tweede verdieping Groningen Leeuwarden Zwolle 17
Situatie Eckertstraat 75 P17 2 P18 P19 P20 P21 P22 P23 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 Groene zone P5 P7 P1 P6 P4 P3 P2 Terras PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT 1 O N 0 2 5 10m W Z
A PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT B C begane grond 7736 Expositie 67m² Bedrijfshal I 160m² 2360 Bedrijfshal II 200m² Pantry Keuken 10420 B Multi-functionele ruimte 0A - 100m² Kantoor 0B - 100m² b 10210 4410 10110 10180 19
A PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT B C Eerste verdieping 2 10420 B Dakterras 34m² Pantry Kantoor 1A - 100m² Server ruimte Pantry Kantoor 1B - 100m² PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT 1 b 3780 10210 4410 10110
A PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT B C tweede verdieping 2 2570 1610 3440 2580 B 1 PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT Kantoor 2A - 43m² Vergaderruimte 1-40m² Pantry Vergaderruimte 2-17m² Pantry Kantoor 2B - 100m² b 5880 4330 4410 10110 21
2013 Poort van Overijssel Adres pand: Eckertstraat 75, Kampen Inlichtingen: Voor nadere informatie en / of bezichtiging kunt u contact opnemen met Roelof van der Toorn. Contactpersoon: Roelof van der Toorn Postadres: Poort van Overijssel Postbus 324 8260 AH Kampen Telefoon: 038 331 81 81 E-mail: info@poortvanoverijssel.nl Internet: www.poortvanoverijssel.nl Kvk-nummer: 08215280