Mmm... Berckelbosch. Dat heeft stijl. 52 comfortabele rijwoningen Een nieuwe jaren 30-woonwijk met alle comfort van nu
Eindhoven heeft de beste binnenstad
Eindhoven de gekste, zeggen ze weleens voor de grap. Maar Eindhoven is zo gek nog niet, het is een stad die bruist van de energie en die alles biedt wat u te wensen heeft. Van natuur, historie tot technologie en design. In Eindhoven zult u zich al snel op uw plaats voelen. Beeld van de jaren 30 Wie Eindhoven zegt, kan natuurlijk niet om Philips heen. In de jaren 30 zit medewerker Erik de Vries aan de tekentafel uit te dokteren hoe je een beeldverbinding tot stand kunt brengen. Dat doet hij in een gebouw van het industrieterrein waar zich nu het creatieve en culturele hart van Eindhoven bevindt: Strijp-S. Jaren later kunnen honderden Eindhovenaren dankzij zijn pionierswerk de eerste uitzending bekijken van PET, de Philips Experimentele Televisie. In diezelfde jaren 30 zitten ook heel wat bouwkundige architecten aan de tekentafel om de kenmerkende architectuurstijl uit die tijd vorm te geven. Daar gaat deze brochure over, met de nieuwe woonwijk Berckelbosch als beeldbepalend middelpunt. Maar we gaan eerst nog even terug naar Eindhoven anno nu. Lichtkunstfestival GLOW Uitgaansgelegenheden en evenementen Een wandelingetje door het stadscentrum van Eindhoven laat u al snel zien hoe veelzijdig de stad is. Van hedendaagse gebouwen naar straatjes met karakter en het gezellige Marktplein. Maar de veelzijdigheid ziet u niet alleen terug in het straatbeeld. U hoeft zich in Eindhoven geen moment te vervelen. Zo kunt u er shoppen in het mooie centrum of heerlijk wandelen in één van de fraaie parken. Ook het bezoeken van een van de interessante musea die Eindhoven rijk is behoort tot de mogelijkheden. Na afloop van een gezellig dagje kunt u heerlijk neerstrijken in een van de uitnodigende cafés of restaurants. In Eindhoven worden vele evenementen georganiseerd die u zeker eens wilt meemaken of bijwonen. Tijdens het lichtkunstfestival GLOW is het centrum van Eindhoven een groot openluchtmuseum waar jaarlijks honderdduizend bezoekers op afkomen. Evenals de Dutch Design Week. Ook Carnaval en Koningsdag worden in de stad uitbundig gevierd. Naast deze grote evenementen vinden er nog tal van kleinere evenementen plaats die zeker de moeite waard zijn om te bezoeken. 3
Berckelbosch: een jaren 30-dorp anno nu
Een nieuw tuindorp met woningen in de stijl van de jaren 30. Dat is een korte samenvatting van Berckelbosch. U kunt Berckelbosch een beetje vergelijken met de populaire Eindhovense wijken als de Schrijversbuurt en het Witte Dorp. Oude, karakteristieke bomen en bestaand groen Op korte afstand van het stadscentrum straalt Berckelbosch beslotenheid en kleinschaligheid uit. Hoe dat komt? Door een stedenbouwkundige opzet waarover goed is nagedacht. En door de aanwezigheid van oude, karakteristieke bomen en bestaand groen die de jaren 30-stijl van Berckelbosch nog eens extra benadrukken. Deze nieuwe wijk wordt ontwikkeld in deelplannen. Die hebben allemaal een eigen gezicht, maar wel met het duidelijke karakter van Berckelbosch. Typische stijlkenmerken Alle deelplannen sluiten qua architectuur op elkaar aan. Dat maakt Berckelbosch samen met de mooie gevarieerde straten tot één geheel. Typische stijlkenmerken van de jaren 30 zijn elegante hoge daken met brede chique dakgoten. Daarnaast zorgt het veelvuldig gebruik van warmkleurige, rode baksteen voor een nostalgische uitstraling. Een ander stijlkenmerk van de jaren 30 is de horizontale belijning. Al deze kenmerken zijn op een eigentijdse manier geïnterpreteerd. Voorzieningen. Waar te beginnen? We beginnen bij Voorzieningencentrum De Toeloop, het middelpunt van de wijk. In De Toeloop zijn onder anderen het Spilcentrum en de buurt infowinkel gevestigd. Daarnaast kunt u hier ook terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. In het Spilcentrum komen onderwijs, sport en vrijetijd samen. Zo bevindt zich hier basisschool De BoschAkker, kinderdagverblijf Korein Kinderplein, peuterspeelzaal PeuterPlaza en het consultatiebureau van ZuidZorg. Ook is er plek voor een jongerenontmoetingsruimte van Welzijn Eindhoven en een buurtontmoetingsruimte. 5
Welkom thuis
Gezondheidscentrum Berckelhof Aan de Generaal Cronjéstraat bevindt zich Gezondheidscentrum Berckelhof. Hier vindt u onder één dak een breed aanbod aan eerstelijnsgezondheidszorg. Een fysiotherapeut, een huisarts en een apotheek maken daar deel van uit. Net als een psycholoog en een diëtist. Ook biedt Gezondheidscentrum Berckelhof plaats aan de prikpost DCE Zorgconsulent, een gezondheidswinkel, maatschappelijk werk en praktijkondersteuning. Sportvoorzieningen Een balletje slaan bij Tennisvereniging De Doornakkers of wilt u liever voetballen bij voetbalvereniging R.K.V.V. Tongelre, aan u de keuze. Beide sportclubs hebben hun accommodaties in Berckelbosch. Op een steenworp afstand van Berckelbosch vindt u altijd de sportaccommodatie die bij u past. á Tilburg/Breda Best á s-hertogenbosch A2 Wilt u gebruik kunnen maken van nóg meer voorzieningen? Na tien minuten fietsen staat u midden in het centrum van Eindhoven. A58 A2 Eindhoven A270 Helmond â Tongelre Veldhoven A2 N614 Geldrop A2 Maastricht â A67 Venlo â 7
Situatietekening 9
Plangebied Voorzieningencentrum De Toeloop Winkelcentrum De Toeloop tennisvelden voetbalvelden Eindhovensch Kanaal De perfecte ligging 10
Deelgebied 16 woningen: De Wilg Krulwilg K03 + K03sp Amandelwilg K02 + K02sp K01 + K01sp K04sp 36 woningen: De Kastanje Witte Paardenkastanje WK1 + WK1sp Rode Paardenkastanje R + Rsp W + Wsp nog te realiseren bebouwing Een vliegende start in een van de 52 charmante woningen in jaren-30 stijl. De 36 starterswoningen en 16 gezinswoningen creëren een mooie dynamiek in de samenstelling van de wijk Berckelbosch. De accenten in de architectuur geven dit deelplan een geheel eigen gezicht passend bij de klassieke uitstraling die Berckelbosch uniek maakt te midden van de regio Eindhoven. De woningen zijn ontworpen met het oog op een duurzame toekomst. De tuinen van de woningen komen uit in parkeerhofjes waar elke bewoner in zijn eigen parkeerplaats is voorzien. 11
52 comfortabele rijwoningen De Wilg De Kastanje De 16 woningen van het type Wilg zijn net iets ruimer opgezet dan de woningen van het type Kastanje en hierdoor ook uitermate geschikt voor jonge gezinnen. De Krulwilg en de Amandelwilg vormen samen twee korte rijtjes van acht woningen. De Amandelwilg is met zijn charmante gevel een mooie onderbreking van de rijwoningen. Met als voordeel extra veel ruimte op zolder voor uw hobby s of een extra slaapkamer. De 36 woningen van het type Kastanje zijn comfortabele starterswoningen voorzien van alle moderne gemakken. Het deelplan de Kastanje bestaat uit twee typen woningen: de Witte Paardenkastanje en de Rode Paardenkastanje. De Rode Paardenkastanjes zijn tussenwoningen die net iets langer en hoger zijn dan de Witte Paardenkastanjes. Hierdoor springen de gevels en de daken van deze woning eruit, een speelse onderbreking in de gevel. 12
De Wilg, 16 woningen De Kastanje, 36 woningen 13
Witte Paardenkastanje Rode Paardenkastanje - Impressie De Kastanje - Hobostraat 14 Voor de volledigheid, mede door de fasering van de nieuwbouwwoonwijk Berckelbosch wordt een zogenaamd hogere waarden besluit genomen door het bevoegd gezag. Aan de overzijde van het kanaal bevindt zich een industrieterrein met een geluidszone, deze geluidsbelasting maakt dit besluit voor de realisatie van de woonwijk nodig.
De Kastanje 36 rijwoningen Witte Paardenkastanje Ligging De 26 woningen van het type Kastanje bevinden zich aan de Hobostraat en de Fagotstraat en zijn met de tuinen naar elkaar gericht. Tussen deze tuinen bevindt zich het parkeerhofje wat de woning aan de achterzijde een gevoel van vrijheid geeft. De woningen aan de Fagotstraat kijken uit over de mooie groene zone. Bijna direct bent u op de recreatieve route langs het Eindhovensch Kanaal waar u op de fiets of lopend heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de recreanten op het water. Tuin Alle woningen hebben een achtertuin met een lekker ochtend- of avondzonnetje. In de tuin heeft u veel privacy doordat de woningen van de achterburen op een afstandje zijn gelegen. Via uw tuin loopt u zo naar het tussengelegen parkeerhofje, waar uw eigen parkeerplaats zich bevindt. In de tuin is ook de berging van de woning gesitueerd. 15
Wonen in het groen
- Interieurimpressie Witte Paardenkastanje - 17
De Kastanje Witte Paardenkastanje Begane grond Eerste verdieping < 4710 > Mooie lichte woonkamer door het grote raam. < 2740 > < 5255 > Optie: creëer extra ruimte in de woonkamer door een uitbouw van 2,4 m¹. < 3235 > < 7610 > Optie: regenton voor hergebruik van water in uw tuin. < 2018 > Voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling. Radiatoren beperken u dus niet bij het indelen van de woning. < 1950 > < 930 > < 1230 > < 1450 > < 2190 > Energiezuinige keuken met o.a. waterbesparende kraan en keramische kookplaat. < 1930 > < 985 > < 2615 > Optie: elektrische laadpaal in het parkeerhofje van uw woning. 32 34 38 40 42 46 48 31 33 35 39 41 43 47 De Witte Paardenkastanje Type W Wk: bouwnr. 66 Wk1: bouwnr. 49 Wk1sp: bouwnr. 31, 48 W: bouwnr. 35, 39, 41, 43, 47, 51, 55, 57, 59, 63, 64, 65 Wsp: bouwnr. 32, 33, 34, 38, 40, 42, 46, 50, 54, 56, 58, 62 65 63 59 57 55 51 49 66 64 62 58 56 54 50 Schaal 1 : 50 18
Zolder < 1900 > < 3235 > Optie: twee wat grotere slaapkamers op deze verdieping in plaats van drie. < 4710 > < 1178 > Optimaal ingedeelde woonlaag, ruimte genoeg in elke slaapkamer. < 5870 > < 4305 > Voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling. Radiatoren beperken u dus niet bij het indelen van de woning. < 3458 > < 2025 > Optie: de zolder is vrij in te delen, vraag naar de mogelijkheden 19
Witte Paardenkastanje Rode Paardenkastanje Impressie De Kastanje - Fagotstraat 20
De Kastanje 36 rijwoningen Een duurzame en toekomstbestendige woning Alle woningen van het type Kastanje zijn voorzien van een warmte koudeopslaginstallatie (WKO), de bodem is hierbij de accu voor het verwarmen én koelen van uw woning. De bron die zich diep in de bodem bevindt, wordt aangesloten op een warmtewisselaar. Door het rondpompen van water wordt uw woning in de zomers gekoeld en in de winter verwarmd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling, dit geeft alle ruimte bij het indelen van de woning. De woningen zijn voorzien van een energielabel A. Zo draagt u een steentje bij aan de toekomst van onze wereld. Wilt u een nog duurzamere woning? Kijk ook eens naar het optionele duurzaamheidspakket. Goed voor de planeet en goed voor uw portemonnee. Eigenschappen Woonoppervlakte vanaf circa 92 m 2 tot circa 103 m 2 Kavels van circa 102 m 2 3 slaapkamers met optioneel een extra kamer mogelijk op de 2 e verdieping Vloerverwarming/vloerkoeling met WKO-installatie Energielabel A woning 21
De Kastanje Rode Paardenkastanje Begane grond Eerste verdieping Optie: Regenton voor hergebruik van water in uw tuin. < 4710 > Optie: creëer extra ruimte in de < 1900 > woonkamer door een uitbouw van 2,4 m¹. Mooie lichte woonkamer door het grote raam. < 5855 > Extra ruime woonkamer doordat de woning standaard iets langer is. < 3835 > Voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling. Radiatoren beperken u dus niet bij het indelen van de woning. < 1178 > < 4305 > < 8210 > < 2190 > < 1450 > < 930 > < 1230 > < 985 > Energiezuinige keuken met o.a. waterbesparende kraan en keramisch koken. < 3458 > < 2025 > < 26 Optie: elektrische laadpaal in het parkeerhofje van uw woning. 36 44 37 45 De Rode Paardenkastanje Type R R: bouwnr. 37, 45, 53, 61 Rsp: bouwnr. 36, 44, 52, 60 61 53 60 52 Schaal 1 : 50 22
Zolder < 2740 > Optie: twee wat grotere slaapkamers op deze verdieping in plaats van drie. < 4710 > < 3835 > Optimaal ingedeelde bovenverdieping, ruimte genoeg in elke slaapkamer. < 2018 > < 1950 > Voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling. Radiatoren beperken u dus niet bij het indelen van de woning. < 6925 > < 2285 > < 1930 > Optie: de zolder is vrij in te delen, vraag naar de mogelijkheden. 15 > 23
Amandelwilg Krulwilg - Impressie deelplan 5A, type Wilg - Houtblazerstraat Voor de volledigheid, mede door de fasering van de nieuwbouwwoonwijk Berckelbosch wordt een zogenaamd hogere waarden besluit genomen door het bevoegd gezag. Aan de overzijde van het kanaal bevindt zich een industrieterrein met een geluidszone, deze geluidsbelasting maakt dit besluit voor de realisatie van de woonwijk nodig. 24
De Wilg 16 rijwoningen Ligging De 16 woningen van het type Wilg bevinden zich aan de Houtblazersstraat en kijken uit over de tennisvelden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een parkeerhofje met uw eigen parkeerplaats. Bijna direct bent u op de recreatieve route langs het Eindhovensch Kanaal waar u op de fiets of lopend heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de recreanten op het water. Tuin Alle woningen hebben de tuin op het oosten waardoor u tot in de vroege middag heerlijk van het zonnetje kunt genieten. In de tuin heeft u veel privacy doordat de woningen van de achterburen op een afstandje zijn gelegen. Via uw tuin loopt u zo naar het tussengelegen parkeerhofje waar uw parkeerplaats zich bevindt. In de tuin is ook de berging van de woning gesitueerd. Een duurzame en toekomstbestendige woning Alle woningen van het type Wilg zijn voorzien van een zuinige combi ketel voor de verwarming van de woning. In combinatie met de goede isolatie en een warmte terugwin (WTW) ventilatiesysteem, dat ervoor zorgt dat er weinig kostbare energie verloren gaat, geeft dit u een comfortabele en warme woning. Deze woningen zijn dan ook voorzien van een energielabel A. Eigenschappen Woonoppervlakte vanaf circa 126 m 2 tot circa 131 m 2 ; Kavels van circa 110 m 2 ; 3 slaapkamers met optioneel een extra kamer mogelijk op de 2 e verdieping; Energielabel A woning. 25
De Wilg Krulwilg Begane grond Optie: regenton voor hergebruik van water in uw tuin. < 5100 > < 2730 > Mooie lichte woonkamer door het grote raam. < 9260 > Optie: creëer extra ruimte in de woonkamer door een uitbouw van 3 m¹ diep. Optie: verbind het binnen en buiten leven met elkaar door openslaande tuindeuren. < 5060 > Vloerverwarming, radiatoren beperken u niet bij het indelen uw woonkamer. < 2730 > < 920 > < 913 > < 4986 > < 4220 > < 1070 > Energiezuinige keuken met o.a. waterbesparende kraan en keramisch koken. < 4136 > < 1342 > < 2730 > Optie: elektrische laadpaal in het parkeerhofje van uw woning. Krulwilg Type K 49 47 45 43 41 39 35 50 46 44 42 40 38 36 K01: bouwnr. 39, 41, 45, 47, 49 K01sp: bouwnr. 36, 38, 40, 44, 46 K03: bouwnr. 35, 43 K03sp: bouwnr. 42 K04sp: bouwnr. 50 Schaal 1 : 50 26
Eerste verdieping Zolder < 2306 > < 3186 > Optie: een dakraam of dakkapel maken de zolder helemaal af. < 5100 > Optie: de zolder is vrij in te delen, vraag naar de mogelijkheden < 2790 > Extra opbergruimte op de verdieping. < 6250 > < 719 > Complete badkamer, met mogelijkheid voor een ligbad of dubbele wastafel. < 2387 > < 2300 > 27
Wonen in een elegant dorp, in de stad. 20
- Interieurimpressie type Wilg - 29
De Wilg Amandelwilg Begane grond Optie: regenton voor hergebruik van water in uw tuin. < 5100 > < 2730 > Optie: creëer extra ruimte in de woonkamer door een uitbouw van 3 m¹ diep. Mooie lichte woonkamer door het grote raam. < 9260 > Optie: nog meer licht in uw woonkamer binnenhalen? Lange ramen geven u mooi zicht over uw tuin. < 5060 > Vloerverwarming, radiatoren beperken u niet bij het indelen uw woonkamer. < 2730 > < 920 > < 913 > < 1070 > < 4986 > < 4220 > Energiezuinige keuken met o.a. waterbesparende kraan en keramisch koken. < 4136 > < 1342 > < 2730 > Optie: elektrische laadpaal in het parkeerhofje van uw woning. Amandelwilg Type K K02: bouwnr. 37 K02sp: bouwnr. 48 48 37 Schaal 1 : 50 30
Eerste verdieping Zolder < 2306 > < 3186 > Optie: een dakraam of dakkapel maken de zolder helemaal af. < 5010 > Nog meer ruimte voor het uitoefenen van hobby s of extra slaapkamers. Optie: De zolder is vrij in te delen, vraag naar de mogelijkheden. < 6250 > Twee wat grotere slaapkamers op deze verdieping? Ook dat kan als optie worden uitgevoerd. < 9010 > < 2790 > < 719 > < 2387 > Optimaal ingedeelde bovenverdieping, ruimte genoeg in elke slaapkamer. < 3393 > < 2300 > 31
Heerlijk ontspannen douchen en koken wordt vast uw nieuwe hobby Dagelijks maakt u gebruik van uw badkamer en keuken. Deze plekken in uw woning verdienen dan ook wat extra zorg en aandacht. Ook in uw keuken en badkamer hebben wij rekening gehouden met duurzaamheid. Badkamergemakken De dag fris beginnen of de drukte van de dag heerlijk van je afspoelen. In de badkamer van uw woning gaat dit zeker lukken. Uw woning wordt bij oplevering voorzien van sanitair van Sphinx met bijpassende tegels van Mosa*. De duurzame kranen van Grohe geven u het optimale douchecomfort. *Mosa is een Nederlandse producent van kwalitatief en esthetisch hoogstaande tegels. Met een gevarieerd en onderscheidend productaanbod wordt een bijdrage geleverd aan vooruitstrevende architectonische ontwerpen. Innovatie en design zijn daarbij sleutelwoorden. Mosa produceert volgens de duurzaamheidsgedachte en hanteert de Cradle-to-Cradleprincipes. 32
Keukeninrichting U kunt vast heerlijke Brabantse worstenbroodjes bakken in uw mooie en praktische keuken. Standaard wordt er in uw woning een complete keuken geplaatst voorzien van inbouwapparatuur. De inbouwkoelkast met nulgraden-zone zorgt ervoor dat uw levensmiddelen langer vers blijven. Samen met de waterbesparende kraan helpen zij u bij het terug dringen van verspilling. Persoonlijke touch Voor uw woning is met veel zorg en aandacht een badkamer en keuken uitgezocht. Maar u kunt deze natuurlijk naar eigen smaak aanpassen. Bij onze showroom kunnen ze al uw vragen beantwoorden en de keuken en badkamer volledig naar uw wensen aanpassen. In de technische omschrijving vindt u de budgetten. Zie het begeleidend schrijven voor meer informatie over de showroom. 33
Wegwijzer De voor de koop van een nieuwbouwwoning geldende procedures en voorwaarden worden in deze wegwijzer nader toegelicht. Wij adviseren u deze toelichting aandachtig door te lezen. U vindt onder meer informatie over de betalingswijze, de oplevering, onze service en garantieregeling en wat wel en niet bij de koop is inbegrepen. Heeft u vragen, dan kunt u altijd contact op nemen met de makelaar(s). Zij zullen eventuele onduidelijkheden toelichten en desgewenst deze informatie met u doorlopen. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Op het moment dat u de woning koopt, sluit u een koopovereenkomst (KO) en een aannemingsovereenkomst (AO) met Ballast Nedam. Hiervoor zijn de modellen gehanteerd van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden. Bij deze KO/ AO behoren tevens de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting van de SWK. Door het tekenen van de KO/AO verplicht u zich tot het betalen van de koop- en de aanneemsom, terwijl wij ons door ondertekening verplichten tot levering van de grond en tot de bouw van de woning conform de verkoopdocumenten. Na ondertekening door beide partijen van de KO/AO ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden om de notariële akte voor de eigendomsoverdracht voor te bereiden. De opschortende en ontbindende voorwaarden In de AO is een aantal opschortende voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten dat aan alle voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen starten. Uiterlijk rond deze datum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld, treden de KO/AO volledig in werking. Zijn een of meer voorwaarden (nog) niet vervuld, dan kunnen wij een nieuwe datum voorstellen. In de KO/AO zijn doorgaans ook een aantal ontbindende voorwaarden opgenomen. Op deze voorwaarden kan enkel een beroep worden gedaan indien omstandigheden zich voordoen zoals vastgelegd in het betreffende artikel van de KO/AO. De betalingsverplichtingen Door het ondertekenen van de KO/AO ontstaat een betalingsverplichting voor u. Het te betalen bedrag wordt aangeduid als de koop-/aanneemsom. Deze som is verschuldigd in termijnen conform de regeling van het SWK. De termijnregeling vindt u terug in de KO/AO. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u eventueel ontvangen nota s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling, zoals dat in de KO/AO staat vermeld. Op de datum van notariële levering voldoet u de koopprijs, de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen van de aanneemsom en de verschuldigde uitstelrente. De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats met de ondertekening van de akte van levering bij de notaris en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. Bij de notariële levering worden de van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering bij het Kadaster wordt ingeschreven in de openbare registers, waardoor het eigendom van de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde woning of deel van de woning op uw naam komt te staan. Vóór de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot dat moment verschuldigde (deel van) de koop-/aanneemsom, uitstelrente en overige bedragen staan vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris dient te ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag nog door u zelf moet worden voldaan. Het door uzelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het passeren van de notariële akte van levering, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Het door de bank in depot gehouden bedrag voor de nog niet vervallen bouwtermijnen dient toereikend te zijn om het restant van de bouwtermijnen te voldoen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag door u moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Bij de eigendomsoverdracht worden in de meeste gevallen twee notariële akten getekend, te weten: de akte van levering (akte van eigendomsoverdracht) van de grond en de woning; de hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling. Verkoopprijs vrij op naam De koop-/aanneemsom van uw nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief: grondkosten; bouwkosten (eventuele loon en/of materiaalkostenstijging tijdens de bouw worden niet doorberekend); honoraria van de architect en overige adviseurs; notariskosten verband houdende met de notariële akte van levering; leges betreffende de omgevingsvergunning (voor de standaardwoning, individueel meerwerk uitgesloten); kosten SWK en van het waarborgcertificaat SWK; makelaarscourtage ter zake van de verkoopwerkzaamheden; eenmalige aansluitkosten van, elektra, gas en/of stadsverwarming, water en riolering (indien van toepassing); omzetbelasting (momenteel 21%, eventuele wijzigingen van het btw-tarief door de overheid zullen conform de wettelijke voorschriften worden doorberekend). Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de overige nota s zorgdragen. U ontvangt de nota s van vervallen termijnen in tweevoud. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u of de factuur zelf betaalt vanuit het bouwdepot of de kopie van de nota voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar de verstrekker van de hypotheek zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te dragen. De nota s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan. Voor de betaling van het door u opgedragen meerwerk geldt een aparte termijnregeling van het SWK die u kunt terugvinden in de KO/AO. Niet alle kosten zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Daarbij moet u onder meer denken aan: bouwrente tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen; de kosten van eventueel meerwerk; de kosten voor de inrichting en aanleg van uw tuin; de entreekosten voor de centrale antenne inrichting (CAI) en het telecommunicatiesysteem; kosten hypothecaire lening. 34
Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan bijvoorbeeld de volgende kosten voor u verbonden: notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing). De hypotheek Wanneer u een woning gaat kopen en u beschikt niet over voldoende eigen middelen, dan kunt u geld lenen door middel van een hypothecaire geldlening. De woning wordt dan uw eigendom en dient tegelijkertijd als onderpand voor de lening. Uw Hypotheek adviseur kan u een advies geven. Garantie- en waarborgregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van het SWK. Dit houdt onder meer in dat de woning voldoet aan bepaalde garantienormen. Het waarborgcertificaat van het SWK waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd als Ballast Nedam onverhoopt niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt de garantie nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere aannemer op kosten van het SWK. De garantieregeling beschermt u derhalve tegen eventuele technische en financiële risico s die aan de aankoop en bouw van de woning verbonden kunnen zijn. De voorwaarden waaronder deze waarborg wordt afgegeven, staan vermeld in het boekje SWK Garantie- en waarborgregeling 2014. Het SWK heeft tot doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en Ballast Nedam en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. erop toe te zien dat uw woning bij oplevering voldoet aan de geldende normen en voorschriften van de diverse instanties. Voortgang bouw en prognose oplevering Wij informeren u regelmatig over de voortgang van de bouw. Aan deze service kunnen evenwel geen rechten worden ontleend. De uiterlijke datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen zoals vermeld in de AO. Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen waarin de datum van beschikbaar komen voor de koper(s) variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning/-appartement wordt aangeraden voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief van uw nieuwe woning af alvorens u tot opzegging overgaat. De oplevering Wanneer uw woning gereed is, bericht Ballast Nedam u schriftelijk over de definitieve datum en het tijdstip van oplevering (opleveringsbrief). U krijgt tegelijkertijd een uitnodiging om samen met Ballast Nedam uw woning te beoordelen. Dit bericht kunt u circa twee à drie weken vóór de datum van oplevering tegemoetzien. Tijdens genoemde beoordeling worden eventueel geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen vermeld in het proces-verbaal van oplevering. Na het opmaken en ondertekenen van het proces-verbaal ontvangt u de sleutels van uw woning, mits ook aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. Ballast Nedam meldt dit schriftelijk aan het SWK. De woningen uit het onderhavige project zijn aangemeld en geregistreerd bij het SWK. Voorafgaand aan de acceptatie heeft het SWK het plan het juridisch verkoopmateriaal, waaronder de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld. Nadat u tot de koop van een woning heeft besloten, ontvangt u van de makelaar een exemplaar van het boekje SWK Garantie- en waarborgregeling 2014. In dit boekje zijn alle formele regelingen opgenomen waaronder de garantieregeling. De van toepassing zijnde algemene voorwaarden worden u separaat overhandigd. Dit boekje en de voorwaarden zijn voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om deze grondig te lezen. Nadat de KO/AO is ondertekend, vraagt Ballast Nedam bij het SWK een waarborgcertificaat voor u aan. Na enige tijd ontvangt u rechtstreeks van het SWK het aangevraagde waarborgcertificaat met daarbij een flyer met algemene informatie en een aantal onderhoudstips. Meer- en/of minderwerk Wij bieden u de mogelijkheid uw woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een overzicht van de verschillende standaard aangeboden aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk dan wel een volledig andere keuze behoren eveneens tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft u misschien nog andere wensen. Ballast Nedam is gaarne bereid u omtrent de mogelijkheden daarvan te informeren. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. U dient uw woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering. Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de, op het moment van samenstelling, beschikbare gegevens en tekeningen. Deze brochure is geen contractstuk en derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Met betrekking tot contractdocumenten geldt: (detail)wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking blijven voorbehouden mits deze geen ernstige afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde; wijzigingen welke voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven blijven voorbehouden. Uw aantekeningen Wij vinden het belangrijk om te benadrukken dat het onze intentie is om zo veel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Het is helaas niet altijd mogelijk om alle verzoeken te honoreren. Een belangrijke reden hiervoor is dat de woningen projectmatig worden gebouwd, waardoor niet alleen de mogelijkheden voor aanpassingen gelimiteerd zijn, maar ook de eventueel gewenste aanpassingen tijdig bekend moeten zijn. De mogelijkheden zijn dan ook mede afhankelijk van de voortgang van de bouw. Daarnaast is het onze taak 35
36
Uw huis op onze planeet Eerlijkheid duurt het langst Ballast Nedam onderschrijft de 17 doelen die de Verenigde Naties nastreeft om onze gezamenlijke wereld duurzaam te beheren. In deze brochure bent u op diverse plaatsen maatregelen en suggesties tegengekomen die passen binnen de verschillende doelen. Hieronder ziet u een overzicht van de doelen die in enige vorm op uw woning in Berckelbosch van toepassing zijn. STANDAARD ONDERDEEL VAN PROJECT AANGEBODEN/SUGGESTIES Sportgelegenheden op korte afstand aanwezig. Voldoende mogelijkheden om buiten te spelen. SPIL-cluster op loopafstand voor onderwijs, sport- en vrijetijdsbesteding samen. Op een steenworp afstand van het centrum van Eindhoven. Waterbesparende kranen minimaliseren watergebruik. Waterbergingen voor geschijden afvoer van regenwater. Sedumdak op het plat dak van berging of aanbouw Regenton in de tuin. Energielabel A. Lagere EPC dan voorschift. Warmtepomp de bodem als energiebron (Type Paardenkastanje). PV-panelen op het dak. Overzichtlijke en ruim opgezetten straten vergroten het veiligheidsgevoel. Gebouwd volgens uitgangspunten Politiekeurmerk. Plaats sensorverlichting in uw tuin voor extra overzicht. Aansluiten op warmtepomp de bodem als energiebron (Type Paardenkastanje). Minimaliseren van gasverbruik door goede isolatie en modern installaties. Minimaliseren van gasverbruik door keuken met standaard keramische kookplaat. Fietsgebruik is laagdrempelig door de goed aangelegde fietsverbindingen. Elektrische laadpaal voor uw auto die in het parkeerhofje geplaatst kan worden. Lagere EPC dan voorschift. Woningen zonder gasaansluiting (Type Paardenkastanje). Klimaat adaptieve maatregelen zoals regenton en sedumdak. Beperken emissie van schadelijke stoffen naar grondwater door geen gebruik te maken van koper, zink of lood. Ontwerp tuin met minder verharding. Ontwerp tuin met infiltratieblokken. Groene wijk met diverse groene zones. Bomen en heggen mee ontworpen. Ontwerp tuin met CO 2 reducerende split Ontwerp tuin met eetbare beplanting (moestuin, noten en fruit) Ontwerp tuin met fauna ondersteunende beplanting (vlinder, bij, vleermuis, egel). 37
Colofon Projectontwikkelaar Ballast Nedam Development, Nieuwegein Tekst Pascal Panis, Maastricht Ballast Nedam Development, Nieuwegein Concept & vormgeving i-dee, Beek Artist impressies De Beeldenfabriek, Rotterdam Fotografie Ramon Stijnen Photography, Stein René van der Waal - Beeld14, Moordrecht www.berckelbosch.nl Woonconsulenten Hans Moors: T +31 6 22 29 11 04 Adwin Brouwers: T +31 6 47 03 50 88 BrouwersMoors & Partners nieuwbouw experts 38 Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. in afbeeldingen en omschrijvingen kan gekozen zijn voor een optie uitwerking. Alle foto s in deze brochure zijn gemaakt in Berckelbosch Eindhoven.
www.berckelbosch.nl