Koop- en aannemingsovereenkomst Hypotheek Notaris Betaling bouwtermijnen Kopersopties

Transcriptie

1

2 Deze informatie is dusdanig samengesteld om je zoveel mogelijk op weg te helpen in het lezen van de stukken en tekeningen. Wij kunnen ons voorstellen dat er dan nog vragen zijn. Geen enkel probleem, daarvoor hebben wij onze kopersbegeleider. Wij vinden het belangrijk dat er bij het project Het Tabakserf één contactpersoon is voor iedereen, dat is de kopersbegeleider. De kopersbegeleider is van begin tot het einde je vraagbaak, contactpartner en alles wat daarbij hoort. Jij kunt voor vragen altijd bij de kopersbegeleider terecht. Koop- en aannemingsovereenkomst Wanneer je besluit tot aankoop van de woning over te gaan, wordt een koop- en een aannemingsovereenkomst opgemaakt. Het tekenen van de koop- en aannemings- overeenkomst is een belangrijk moment en in feite de start van de procedure. De koopovereenkomst wordt gesloten tussen koper en BPD Ontwikkeling BV. De aanneemovereenkomst wordt gesloten tussen de koper en Van Driesten Harskamp Bouwbedrijf BV. De koop- en aanneemovereenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Na ondertekening ontvangt u een kopie van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten. Tevens worden deze naar de notaris gestuurd, die dan de akte van levering van het betreffende grondperceel en de daarop in aanbouw zijnde woning kan voorbereiden. Hypotheek De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de nieuwe woning incl. de grond en dit wordt de hypotheek genoemd. Notaris De eigendomsoverdracht van het grondperceel en de daarop geprojecteerde woning vindt plaats bij de notaris. Bij nieuwbouwwoningen is het gebruikelijk dat het passeren van deze akte bij een notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. Bij de notaris teken je de zogenaamde akte van levering. Voor de datum van ondertekening van de akte van levering ontvang je van de notaris een afrekening waarop de totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Bij de notaris worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: - De akte van levering van de grond en de (in aanbouw zijnde) woning van verkoper aan koper; - De hypotheekakte met betrekking tot de lening die je van de geldverstrekker ontvangt. Betaling bouwtermijnen De bouwsom is verdeeld in (bouw)termijnen. Elke termijn is een percentage van de totale bouwsom en hangt samen met het afronden van bepaalde werkzaamheden aan de woning. Deze verschuldigde termijnen staan vermeld in de aanneemovereenkomst. Wanneer er een termijn is vervallen ontvang je een nota van Van Driesten Harskamp Bouwbedrijf BV. Kopersopties De woning is in veel zaken voorzien, maar wij weten niet van te voren wat alle persoonlijke wensen van een koper zijn. Daarom is het mogelijk om aan de woning persoonlijke wensen toe te voegen of zaken te verwijderen. Gedeeltelijk zijn wij daarop voorbereid en hebben alvast een optie keuzelijst samengesteld. E.e.a. staat in de optiebrochure en op de optietekeningen weergegeven.

3 Graag nodigen wij je uit, nadat voldaan is aan de opschortende voorwaarden in de koop- en aannemingsovereenkomst, om in een persoonlijk gesprek jouw wensen door te nemen. Houd er rekening mee dat het mogelijk is dat niet alle wensen met betrekking tot optiekeuzes kunnen worden ingewilligd. Wij hanteren hierbij de volgende beoordelingscriteria: - Aanpassingen in strijd met het bestemmingsplan en of de omgevingsvergunning zijn niet mogelijk. - Het esthetische concept van de woning mag niet worden gewijzigd. - De draagconstructie van de woning kan niet worden gewijzigd. - Het leidingwerk in de prefabbetonwanden kan niet worden gewijzigd. - De technische installaties van de woning kunnen in hoofdopzet niet worden gewijzigd. Wel kan in sommige gevallen een uitbreiding plaatsvinden. - De organisatie op de bouwplaats kan niet worden verstoord. Daarnaast moeten wij ervoor waken dat de woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van Woningborg. Wanneer in het kader van minderwerk op verzoek zaken niet worden aangebracht, dan kan de woning in strijd zijn met de voorschriften. In dit geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg van toepassing. Je wordt hierover vooraf nader geïnformeerd. Van het meerwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en het restant bij gereedkomen van het meerwerk. Het meerwerk moet volledig zijn voldaan voor de oplevering van de woning. De keuken Alle woningen zijn exclusief keuken. De aansluitingen worden op standaard plaatsen aangebracht in de keuken bij elk type woning. Het is natuurlijk ook mogelijk om een keuken bij een externe showroom uitzoeken. Tegen een meerprijs kunnen wij het leidingwerk aanpassen voor de gekozen keuken. Je dient in dat geval voor de sluitingsdatum een goed en duidelijk leidingschema aan de kopersbegeleider toe te sturen. Op basis daarvan wordt bekeken of het verplaatsen mogelijk is en ontvang je een offerte voor het aanpassen van de installatie en of bouwkundige werkzaamheden. Een goed leidingschema bestaat uit: - Vermelding van het project, bouwnummer en datum op ieder pagina - Een plattegrond met bouwkundige maten - Installatietekening d.m.v. de benodigde aanzichten van de wanden - Alle gedeelten zijn gemaatvoerd vanuit een vaste wand - Maatvoering van elk installatieonderdeel t.o.v. een bouwkundige wand - Omschrijving van de aansluitwaarden van apparatuur - Het standaard elektra dient minimaal ingetekend zijn. Dit houdt in dat alle wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke die op de verkoopcontracttekening vermeld zijn, ingetekend zijn op het leidingschema. Zelfs als de elektrapunten niet gebruikt (zullen) worden. LET OP! Indien het leidingschema niet aan bovenstaande punten voldoet, wordt deze niet in behandeling genomen. Het sanitair en tegelwerk De woning wordt standaard voorzien van sanitair en tegelwerk. Dit sanitair en tegelwerk is omschreven in de technische omschrijving en kan je in een nader aan te geven showroom bekeken worden. Wanneer je hier niet slaagt, kan je ervoor kiezen de badkamer en toiletruimte casco te laten opleveren. De aansluitingen worden dan op de standaard plaats afgedopt. Er wordt een Pagina 2 van 4

4 cementdekvloer aangebracht, behalve in de verdiepte douchehoek. Het spuitwerk op de wanden (indien van toepassing) wordt niet aangebracht. Er wordt geen dorpel aangebracht onder de deur. Sluitingsdatum kopersopties Het is belangrijk dat wij exact weten hoe wij elke woning gaan bouwen. De datum waar voor wij jouw keuzes moeten weten, is de sluitingsdatum van de kopersopties. Op dit moment is er nog geen sluitingsdatum bekend. Deze is afhankelijk van het moment van de start van de bouw. Zodra de start bouw bekend is, ontvang je van de kopersbegeleider een bericht over de sluitingsdatum. Van eventuele individuele wensen wordt een aparte offerte gemaakt. Op deze maatwerk offerte wordt een specifieke sluitingsdatum vermeld. Deze kan afwijken van de algemene sluitingsdatum. Opdrachtbevestiging Nadat alles is afgerond, maak de kopersbegeleider een totaal overzicht van de gekozen opties. Ook voegen wij hier tekeningen van de woning aan toe, waarop al de gekozen opties ingetekend zijn. Wij vragen je deze opdrachtbevestiging te controleren en voor akkoord ondertekend aan ons terug te sturen. Dit zijn ook de gegevens die onze bouwpartners onderaannemers als opdracht ontvangen en waarmee op de bouw wordt gewerkt. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving ( Arbo-wet ) is de bouwer tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat de bouwer ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Wij zullen dan ook alleen ter zake kundig personeel en onze partners op het bouwterrein toe laten. Het is daarom in het belang van je persoonlijke veiligheid niet toegestaan het bouwterrein te betreden. Om je toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te kunnen bezichtigen, om eventueel nametingen te kunnen verrichten, foto s te kunnen nemen e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein op eigen risico toegankelijk. Via een nieuwsbrief wordt je van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden. Maatvoering en inrichting Ondanks dat deze tekst nauwkeurig en met zorg is samengesteld aan de hand van de gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, als mede eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor, wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op de verkoopcontracttekening aangegeven maten zijn circa maten. Hierbij is geen rekening gehouden met enige afwerking. De positionering van lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, roosters t.b.v. luchttoevoer en afvoer en handdoekradiator kan in werkelijkheid enige afwijking vertonen. Aan de aangegeven maten en positionering kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kan je geen rechten ontlenen. De ingeschreven maten zijn circa maten. Pagina 3 van 4

5 Oplevering Wanneer de woning gereed is, ontvangt u uiterlijk 2 weken van tevoren hierover bericht. Ongeveer 2 weken voor de oplevering wordt je uitgenodigd voor de zogeheten voorschouw. Op dit moment kunt u eventuele gebreken of optiekeuzes die niet (goed) zijn verwerkt aangeven. De doelstelling is om zoveel mogelijk van de geconstateerde punten voor oplevering verholpen te hebben. Bij de oplevering worden eventuele gebreken of tekortkomingen vermeld op het procesverbaal van oplevering, dat tijdens de opname van de woning wordt opgesteld. Deze eventuele opleverpunten worden tijdens de onderhoudsperiode hersteld. Aan het einde van de oplevering ontvang je de sleutels, nadat alle betalingen zijn ontvangen. Onderhoudsperiode en garanties Om de volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat je hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Wij willen je ook verwijzen naar de brochure Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud, die je samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt. Pagina 4 van 4