Documentatie
Aan de voet van de dijk ligt deze rietgedekte woonboerderij. Ontzettend knus met verschillende niveaus en onverwachts ruim. De deels witte gevel met daarboven de rieten kap geven een extra dimensie aan het geheel. Perceel 319 m 2. Op korte afstand ligt de A27 (Breda-Gorinchem-Utrecht). Begane grond: entree, toilet met closetcombinatie en fontein, werkkamer met tuindeuren naar de tuin, eenvoudige badkamer, tuinkamer met openslaande deuren, woonkamer met aansluiting houtkachel, keuken met hoekopstelling en bargedeelte, waskast en een 2 e badkamer. Verdieping: overloop met werkhoek en vide en twee slaapkamers. Achter de woning bevindt zich een inpandige berging waar ook de cv-opstelling is geïnstalleerd. De tuin is op de zonzijde gelegen en ingericht met een groot zonneterras, gazon en veel bloemen, planten en struiken. Aan de voorzijde loopt een trap naar de dijk waar men parkeermogelijkheid heeft voor meerdere auto s. De Makelaars van Altena 2
De omschrijving en indeling van dit traditioneel gebouwd pand luidt als volgt: Begane grond: Hal/entree: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot het toilet en de tuinkamer. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 1.64 x 1.10 meter. Toilet: De indeling bestaat uit een closetcombinatie en fontein. Ventilatie middels een rooster. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels en stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 1.10 x 1.10 meter. Werkkamer: Momenteel in gebruik als bergruimte. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. Ook ideaal als hobbyruimte. Tevens is er een garderobe kast aanwezig. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: balkenplafond. Afmetingen: ca. 12 m². Badkamer: Eenvoudige badkamer ingedeeld met twee wastafels en een ligbad. Tevens is er een bergkast aanwezig. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: stucwerk en wandtegels. Plafondafwerking: balkenplafond. Afmetingen: ca. 2.45 x 1.35 meter. De Makelaars van Altena 3
Tuinkamer: Leuke ruimte die in open verbinding staat met de woonkamer. Via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Ook ideaal als werkkamer. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: balkenplafond. Afmetingen: ca. 2.65 x 4.85 meter. Woonkamer: Gezellige woonkamer met mogelijkheid om een houtkachel te stoken. Door de hogere ligging kijkt men vanuit de woonkamer uit op de woonkeuken en de tuinkamer. Via een trapopgang is de verdieping te bereiken. De vide geeft een extra dimensie aan het geheel. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca. 3.50 x 4.95 meter. De Makelaars van Altena 4
Woonkeuken: Ook een hele leuke ruimte met veel glas richting de tuin. Ingedeeld met een hoekopstelling met een gezellig bargedeelte. Achter de keuken heeft men een separate waskast met aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger. Tevens is hier de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars aanwezig. Via een deur toegang tot de achtertuin. Vloerafwerking: kurk. Wandafwerking: stucwerk en t.h.v. de keukenopstelling wandtegels. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca. 5.05 x 5.10 meter. Badkamer: Eenvoudige badkamer met inloopdouche, closet en wastafel. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 1.30 x 2.00 meter. De Makelaars van Altena 5
Verdieping: Overloop: De overloop is super ruim. Vanaf de overloop kijkt men via de vide in de woonkamer. Erg gezellig. Tevens is er een werkhoek op de overloop gecreëerd. Een leuk detail is het niveau verschil in deze ruimte. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 9.34 x 5.20 meter. Slaapkamer 1: Gezellige slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het woonhuis. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 3.75 x 5.20 meter. De Makelaars van Altena 6
Slaapkamer 2: Fijne grote slaapkamer! Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 5.60 x 4.25 meter. De Makelaars van Altena 7
Buiten: Tuin: De tuin is een oase van rust en gelegen op de zonzijde. Tegen de achtergevel is een heerlijk beschut zonneterras gecreëerd. Verder is de tuin gevarieerd ingericht met gazon en rijk begroeide plantenborders. Achter op het perceel staat nog een houten tuinhuis (afmetingen ca. 2.40 x 2.80 meter). Berging: De constructie bestaat uit een betonvloer, spouwmuur metselwerk en een rieten dak. Hier is ook de cv-opstelling (type Remeha, bouwjaar 2004) geïnstalleerd. Afmetingen: ca. 8 m 2. De Makelaars van Altena 8
Diversen: Kenmerken woning: -Inhoud woonhuis ca. 500 m³ -Perceeloppervlak 319 m² -Gebruiksoppervlak wonen 145 m² -Gebruiksoppervlak interne bergruimten 8 m² -Gebruiksoppervlak externe bergruimten 7 m² -Gebouwgebonden buitenruimten 0 m² De constructie van het woonhuis bestaat uit een beton/houten vloer met daarop in spouw opgetrokken metselwerk en een rieten dakbedekking. De verdiepingsvloer is van houten delen. De woning is niet aangesloten op het gemeenteriool. Er wordt gebruik gemaakt van een septic tank. Bouwjaar woonhuis omstreeks 1900. In 1987 helemaal gerenoveerd. Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg. In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Graag nodigen wij u dan ook uit om ter plaatse één en ander te komen bewonderen. Vraagprijs 299.000,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a te Woudrichem telefoon 0183 30 70 40 of Bergstraat 49 te Wijk en Aalburg telefoon 0416 69 69 66. De Makelaars van Altena 9
Begane grond: De Makelaars van Altena 10
Verdieping: De in deze brochure opgenomen afmetingen en tekeningen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De Makelaars van Altena 11
Lijst met roerende zaken, behorende bij KERKEINDE 47 TE SLEEUWIJK ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding O O O - vijver O O O - buitenverlichting O O O - tuinhuisje/buitenberging O O O - tuinbank O O O - broeikas O O O - vlaggenmast O O O - voet van droogmolen O O O - brievenbus O O O - bel (voor-/achterdeur) O O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O - alarminstallatie O O O Rolluiken/Zonwering/Screens: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken O O O - zonwering/screens O O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O - losse horren/rolhorren O O O Vloerbedekking/Linoleum/Vinyl: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Parket/Laminaat/Kurk/Houten delen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. De Makelaars van Altena 12
- open haard met korf O O O - toebehoren tbv. open haard O O O - houtkachel O O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O - cv-installatie O O O - close-in O O O - thermostaat O O O - kachels aantal.. O O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O - radiatorfolie O O O Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O O O - keukenblokverlichting O O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron O O O - gaskookplaat/keramische plaat O O O - oven O O O - vaatwasser O O O - wasmachine O O O - koelkast/vrieskast O O O - afzuigkap/schouw O O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O O O - inb. verl./dimmers/.. O O O - opbouwverlichting O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal 4 O O O - badkamer accessoires O O O - toiletaccessoires O O O - sauna met/zonder toebehoren O O O - veiligheidsschak. wasautomaat O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O O - telefooninstall. merk.. O O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O O - boeken/legplanken O O O - werkbank in schuur/garage O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - O O O Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) De Makelaars van Altena 13
De Makelaars van Altena 14
Omgevingskaart: De Makelaars van Altena 15