Informatiebrochure verbeterproject Sporenkampweg Tegelen ANTARES Tegelen, juli 2013 1
Inleiding Antares wil u als huurder graag goed voorlichten over deze omvangrijke werkzaamheden die wij dit jaar gaan uitvoeren. In deze brochure leest u alle informatie over deze werkzaamheden. Daarnaast treft u informatie aan over de overlast, veiligheid en andere zaken. Als u van tevoren weet wat er allemaal gaat gebeuren dan kunt u zich daar ook goed op voorbereiden. In 2012 hebben er 2 voorlichtingsavonden plaatsgevonden. Tijdens deze bijeenkomsten heeft Koos Eggels u een beeld geschetst wat Antares van plan is. Inmiddels is de projectleiding overgenomen door Diana van Steenkiste. Leest u de brochure eens rustig door. In verband met de herinrichting van de tuinen nemen wij op een later tijdstip nog persoonlijk contact met u op. De projectcommissie In de bewonerscommissie hebben drie bewoners zitting genomen. Vanuit de gedachten van de bewoners hebben zij de plannen mede beoordeeld. De commissie heeft tijdens de ontwikkeling meegedacht en adviezen uitgebracht over de plannen. Medewerkers Antares Vanuit Antares zijn de volgende medewerkers bij het project betrokken: - Diana van Steenkiste projectleider - Johan Ummenthun projectopzichter - Kiona Lempens woonconsulent - Pieter Kolenberg medewerker leefbaarheid Heeft u tijdens de uitvoering van de werkzaamheden vragen dan kunt u contact opnemen met Johan Ummenthun (077) 373 36 66. Het telefoonnummer van de aannemer ontvangt u voor aanvang van de werkzaamheden. Wij wensen u veel leesplezier! 2
Inhoud van het onderhoudsplan In deze brochure maken we een duidelijk verschil tussen het verbeterproject en het dynamisch onderhoud. De werkzaamheden die aan de buitenkant plaatsvinden vallen onder het verbeterproject. Tot het dynamisch onderhoud behoren de werkzaamheden bestaande uit de renovatie van de douches, toiletten, keukens en vervanging van Cv-ketels. Planning dynamisch onderhoud Lege woningen Op dit moment wordt een aantal lege woningen opgeknapt, deze worden zo spoedig mogelijk weer verhuurd. Bewoonde woningen Inmiddels zijn er opdrachten verstrekt voor het vervangen van douches, toiletten en keukenblokken. Voor zover dat uw woning betreft heeft u hier uitgebreide informatie over ontvangen en heeft de betreffende aannemer afspraken met u gemaakt over de uitvoering. Douche-toilet en keukenblok renovatie Deze renovatie is als volgt verdeeld en opgedragen aan de aannemers Huisnummers 1 t/m 65: bouwbedrijf PH van der Velden, Tegelen Huisnummers 67 t/m 113: bouwbedrijf Geurts, Tegelen September/oktober 2013: verwacht wordt dat de werkzaamheden afgerond zijn Cv-ketels Een aantal Cv-ketels zijn aan vervanging toe. De bewoners van de woningen waar de Cv-ketel vervangen wordt zijn of worden benaderd door Antares en Installatiebedrijf Kemkens uit Helmond. We hebben gekozen voor een kleine Cv-ketel. Uiteraard levert de ketel de HoogRendements kwaliteit (HR). Daarnaast zorgt de ketel voor het warme water in badkamer en keuken. Planning verbeterproject Wie de uitvoering van het verbeterproject (buitenkant) gaat doen is nog niet bekend. De aanbesteding vindt in augustus 2013 plaats. Uiteraard informeren wij u tijdig hierover. Tijdens de uitvoering van het verbeterproject wordt er een directiewoning ingericht en wel op Sporenkampweg 41. Tijdens het verbeterproject zal er op een vaste dag en tijdstip gelegenheid zijn voor het stellen van vragen. 3
Het verbeterproject Welke werkzaamheden worden uitgevoerd bij het verbeterproject? 1. Het isoleren van de gevel en het dak Alle woningen worden voorzien van een nieuwe geïsoleerde buitengevel. Deze gevel bestaat uit een isolatiemateriaal met een stuc laag. De woningen krijgen daarmee een nieuwe uitstraling. Als bijlage zijn de tekeningen en een impressie toegevoegd. Boven de entreepartijen, ter hoogte van de douche- en toiletramen, zal het stucwerk een reliëfvorm krijgen. Dit maakt de gevels wat speelser. Boven de entreepartijen wordt nieuwe beplating op kleur aangebracht. In deze beplating zullen, door middel van infrezen, de huisnummers zichtbaar worden. In tegenstelling tot het bijgevoegde plaatje zijn de cijfers in zwart en niet wit. Daarnaast wordt het dak voorzien van een nieuwe dakbedekking inclusief een isolatielaag. Deze werkzaamheden vinden aan de buitenkant plaats. De markante schoorstenen worden bekleed met materiaal die dezelfde uitstraling hebben als het stucwerk van de nieuwe gevels. Naast een nieuwe frisse uitstraling zal uw woning veel beter geïsoleerd zijn. Het zal behaaglijker zijn in uw woning en daarnaast bespaart u energie (naar verwachting zullen de stookkosten lager zijn dan voorheen) Let op: blijf wel kritisch op uw energieverbruik, anders helpt het nog niet. 2. Het aanbrengen van Mechanische Ventilatie in de woning De woningen worden geïsoleerd zoals u bij punt 1 heeft kunnen lezen. Isoleren dient altijd gepaard te gaan met ventileren. Ventileert u niet dan ontstaan er mogelijk vochtproblemen of schimmelvorming in uw woning. Het is belangrijk om, met name uw keuken en douche, goed en permanent te ventileren. Uw woning wordt voorzien van een Mechanische Ventilatie-box. Deze unit is zeer geluidsarm. In de laagste stand hoor je de ventilator (nagenoeg) niet lopen. Vanaf stand 2 en 3 (bij koken en douchen) is geluid waarneembaar. In de benedenwoning wordt de ventilatie-box boven het keukenkastje tegen de buitengevel geplaatst. Het verloop van de leidingen wordt boven de bovenkastjes netjes (kleur wit) afgetimmerd. In de bovenwoningen komt deze in de slaapkamerkast van de 3 e slaapkamer te hangen. De leidingen lopen tegen het plafond over het trapportaal. Uiteraard wordt dit ook netjes afgetimmerd (kleur wit). 4
3. Het plaatsen van bergingen in de tuin en toegang naar de tuin Velen van u hebben aangegeven dat de bergruimte in het souterrain moeilijk bereikbaar is, zeker met de fiets. We hebben daarom nieuwe bergingen in de tuin achter uw woning gepland. Voor 2 boven- en 1 benedenwoning liggen er steeds 3 bergingen bij elkaar. (zie hiervoor de plattegrondtekeningen). De bergingen worden allemaal voorzien van een lichtpunt en stopcontact (op eigen meter) zodat u de accu van een fiets of een scootmobiel kunt opladen. Voor de bewoners van de bovenwoningen is de tuin en de nieuwe berging bereikbaar via een stalen trap die overgaat in een brug naar het balkon. Deze toegang komt uit bij de keukendeur van de bovenwoningen. Omdat de keukendeur van de 1 e verdieping in de toekomst als ingang gebruikt gaat worden zullen wij deze deur voorzien van een cilinderslot, type veilig wonen. De balkons worden voorzien van nieuw spijlenhekwerk met staalplaat. Ter plaatse van het balkon worden voor alle bovenwoningen een poortje gemaakt net zo hoog als het balkonhek. 4. Het verbreden van het achterpad De toegangspaden zijn nu te smal en op verschillende plaatsen verzakt. Het pad zal één betontegel breder worden en opnieuw worden bestraat. Indien nodig worden nieuwe tegels gebruikt en zullen goede tegels hergebruikt worden. Het achterpad wordt voorzien van verlichting. Dat doen we door het aanbrengen van een lamp op een zuil in het verlengde van de stalen trap/bruggen. Op deze manier is het achterpad én de trap verlicht zodat u veilig naar boven kunt lopen. De achterpadverlichting is centraal geschakeld (kosten van verbruik zijn niet voor uw rekening) en werken op een schemerschakelaar. 5. Het uitvoeren van schilderwerk De woningen aan de sporenkampweg bestaan uit vier woongebouwen. De architect heeft elk woongebouw een eigen kleur en dus identiteit gegeven. Op de bijlage kunt u zien welke kleur voor uw woongebouw van toepassing is. Deze kleuren zullen bij het schilderwerk worden toegepast. Hout dat in het zicht blijft zal worden geschilderd, u kunt dan denken aan de voordeur, de houten wanden en het plafond bij de voordeur. De balkons, luifels en trappen worden behandeld. De metalen hekwerken worden weer geschilderd. De grijze beplating in de kozijnen (zogenaamde borstwering) wordt geschilderd in de kleuren zoals op de bijgevoegde impressie is aangegeven. De aluminium kozijnen zijn nog goed en zullen dus behouden blijven. 5
6. Toegang naar woningen Tijdens de bewonersavonden is door enkele bewoners aangegeven dat de ingangspartij naast het slaapkamerraam van de benedenwoning loopt. Dit ervaren bewoners als minder prettig. Om die reden is er voor gekozen om in het midden een betonnen trapje te maken. De oude trap blijft gehandhaafd. Omdat het tegelpad verlegd wordt zal deze trap alleen nog gebruikt worden voor het wassen van de ramen. Omdat de toegang naar het midden wordt verlegd zal het hekwerk voor een gedeelte worden weggehaald. Het is ook noodzakelijk de aanwezige hekwerken of struiken ter plaatse te verwijderen van het nieuwe toegangspad. 7. Wat wordt er nog meer gedaan? De belangrijkste werkzaamheden hebben wij reeds omschreven. Daarnaast worden onderstaande werkzaamheden ook uitgevoerd. het waterdicht afwerken van de doorvoerriolering in de kelder (deze blijkt op verschillende plaatsen te lekken); het herstellen van voegwerk aan de achtergevel bij de trappartij naar de kelder; het herstellen van beton (bv luifels) daar waar de betonwapening bloot ligt; het reinigen van de trappen en bordessen; het reinigen van de aluminium kozijnen; het reinigen van de ventilatie-roosters boven de deur zodat er weer een goede ventilatie is; het herstellen van beschadigde tegels bij het entreeportaal nabij de voordeuren. 8. nieuw inrichten van de achtertuinen Zoals eerder in de brochure vermeldt, krijgen de bewoners van de bovenwoningen straks de mogelijkheid om via de brug en de trap hun tuin rechtstreeks te bereiken. Om het gebruik van de tuin aangenamer te maken streven wij erna om de tuinen te voorzien van hekwerken. Deze werkzaamheden zullen naar schatting pas vanaf maart 2014 plaatsvinden. Om deze werkzaamheden goed uit te kunnen voeren dient uw tuin voor een belangrijk deel leeg gemaakt te worden. Antares wil dit gezamenlijk met u als bewoner oppakken. Omdat elke situatie anders is willen wij dit graag in een persoonlijk gesprek met u bespreken. Tijdens dit gesprek geven wij u uitleg over de nieuwe situatie en hoe de tuinen er uit komen te zien. Tevens kunnen we samen bekijken welke voorzieningen (tuinhuisjes, struiken/bomen) wel of niet gehandhaafd kunnen blijven. Voor dit gesprek ontvangt u nog een uitnodiging. 6
Ook met de bewoners van de benedenwoningen zullen wij in gesprek gaan en bekijken hoe straks de inrichting van de tuin samen met u kan worden opgepakt. Op dit moment is dit onderdeel nog niet in de werkzaamheden opgenomen. Asbest De woningen aan de Sporenkampweg zijn gebouwd in een tijd dat asbesthoudende materialen veelvuldig werden toegepast. Sinds 1993 is het gebruik hiervan niet meer toegestaan. Zolang als er geen vezels loskomen kan asbest geen kwaad, dat is anders zodra er aan gewerkt wordt. Dus nooit zagen, schuren of boren aan asbesthoudende materialen. In dit project hanteert Antares de volgende regels: Asbest waaraan gewerkt wordt, en om die reden noodzakelijk is om te verwijderen, dat wordt verwijderd door een daarvoor deskundig, gecertificeerd bedrijf. Asbest waaraan niet gewerkt wordt blijft in de woning. Een voorbeeld De vensterbanken in de woning zijn asbesthoudend. Hier wordt normaal niet aan gewerkt en worden dus ook niet vervangen. Wordt hier wel aan gewerkt, zoals bij de vervanging van de douche en toilet, dan wordt de vensterbank er uit gehaald. Indien dit bij u het geval is, wordt u hierover tijdig geïnformeerd door de betreffende aannemer. Antares heeft inmiddels een asbestinventarisatie laten uitvoeren door een adviesbureau. Ongemak Antares doet er voor haar huurders alles aan om het ongemak tot een minimum te beperken. De geplande werkzaamheden gaan gepaard met stof, herrie en mensen over de vloer. Gelukkig hebben we de werkzaamheden in de woning tot een minimum beperkt. Als alles weer is afgerond kunt u weer genieten van uw verbeterde woonomgeving en uw eigen tuintje (met eigen berging). Vergoeding en huur Wat gaat er gebeuren met de huur of krijg ik een vergoeding? Daarover hebben wij voor dit project het volgende standpunt ingenomen: U krijgt geen huurverhoging (behoudens de jaarlijkse huurverhoging) als direct gevolg van de verbetering. U krijgt geen vergoeding voor ongemak tijdens de werkzaamheden. Voor nieuwe huurders wordt de huur aangepast naar het marktniveau. 7
Wat wordt er nog van u verwacht? Om de inrichtingswerkzaamheden in uw tuin goed te laten verlopen is het van belang dat uw tuin voor een groot deel leeg is gemaakt. Hiermee kunt u zelf al een start maken door b.v. de tuin vrij te maken, het demonteren van een zonnescherm en verdere voorbereidingen. Met alle bewoners zullen wij individuele gesprekken ter plekke voeren om uw eigen werkzaamheden en/of voorbereidingen te treffen. Omdat niet alle bewoners in de gelegenheid zijn om b.v. de tuin vrij te maken, kunnen wij u hierin ondersteuning bieden. De planning Naar verwachting wordt begin september gestart met het verbetertraject. Zodra de exacte datum bekend is maken wij dit uiteraard kenbaar. Naar verwachting zijn de werkzaamheden in het 2 e kwartaal van 2014 afgerond. Bijlagen Geveltekening nieuw Plattegrond met berging en trap Artist impressie NOTE Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg tot stand gekomen. Bij onvolkomenheden kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. 8