Lorem Ipsum Investeren met hypothecaire zekerheid
Inleiding Vastgoed biedt kansen. Terwijl de bankrente op een historisch dieptepunt staat, en de vraag naar vastgoed stijgt, blijft het een vraagstuk van formaat hoe vraag en aanbod in evenwicht te brengen. Er is immers sprake van een structureel tekort aan woningen voor de diverse doelgroepen, terwijl er geen gebrek is aan gekwalificeerde huurders. Tegelijkertijd is er aan liquiditeit onder investeerders geen gebrek. Het Eerste hypotheekfonds brengt deze markt binnen handbereik van particuliere en institutionele investeerders. Door de aankoop van vastgoed met een uitstekende verhuurbaarheid na oplevering (nieuwbouw dan wel transformatie), en reeds verhuurde objecten vergroten wij ons marktaandeel, en stellen wij onze relaties in staat te profiteren van de kansen van de vastgoedmarkt. Volgens insiders blijft vastgoed voor de komende jaren een onmisbare waarde in vrijwel elke beleggingsportefeuille. En wie zijn wij om dat tegen te spreken! Door de kloof tussen vraag en aanbod is het relatief eenvoudig om, zodra het vastgoed in bezit is, daar de passende huurder voor te vinden. Zoals gezegd, aan huurders geen gebrek. Wij richten ons vooral op die deelgebieden van de markt, waar de mogelijkheden en risico s de beste balans hebben. Maak ook gebruik van de kansen welke de vastgoedmarkt biedt. Wij zijn u daarbij graag van dienst. Vastgoed biedt kansen. De woningsector laat cijfers zien als vanouds
Het Eerste hypotheekfonds kiest voor een heldere aanpak met een beproefde fondsstructuur Doelstellingen Het opbouwen van een vastgoedportfolio waarmee een interessant rendement kan worden opgebouwd. Op korte termijn wensen wij door het exploiteren van de panden rendement op het kapitaal te generen. Hiermee wordt het beschikbaar gestelde kapitaal beloond met rente. Op de middellange termijn kunnen panden worden verkocht. Het verkoopresultaat zal grotendeels worden aangewend voor herinvesteringen welke de waarde van het fonds ten goede zal komen. Ons langetermijndoel is het opbouwen van een duurzame relatie met onze deelnemers en samenwerkingspartners! Het aanbieden van betaalbare comfortabele woningen Vaak laat de prijs-kwaliteitsverhouding in de huursector veel te wensen over. Door de enorme schaarste zijn woningzoekenden gedwongen om teveel te betalen voor te weinig. Het verduurzamen van het vastgoed Bestaande objecten zullen daar waar nodig en gewenst worden aangepast aan onze strenge maatstaven aangaande energieverbruik. Nieuwbouwprojecten zullen worden opgeleverd voorzien van een zo duurzaam mogelijke footprint. Het aanbieden van een transparante propositie Op het gebied van investeringsproducten ziet men door de bomen het bos niet meer. Regels, condities, voorwaarden, en uitzonderingen op de regels, en afwijkende condities en voorwaarden.. Het Eerste hypotheekfonds kiest voor een heldere aanpak met een beproefde fondsstructuur. Door de uitgifte van obligaties wordt de mogelijkheid geboden aan particuliere investeerders, vermogensbeheerders en institutionele beleggers om kapitaal ter beschikking te stellen tegen van te voren vastgestelde vergoedingen.
Sectoren Starters De markt stagneert en de vooruitzichten zijn somber. Hypotheekverstrekkers schroeven hun eisen verder op. Sinds 2013 is aflossen verplicht. Voor de crisis was een hypotheek ten grootte van 10 keer het jaarinkomen eerder regel dan uitzondering, nu is de loan-to-income norm slechts 4,3. Door een veelal te hoog inkomen zijn corporatiewoningen vaak onbereikbaar. Er worden te weinig goedkope koopwoningen en betaalbare huurwoningen in de vrije sector gebouwd. Gemeenten zijn niet bereid verliezen op de grondposities te incasseren. Dit heeft tot gevolg dat de aandacht uitgaat naar duurdere koop- en huurwoningen. Studenten De markt voor studentenhuisvesting blijft de komende jaren groeien. Het aantal studenten aan universiteiten en hogescholen stijgt. De instroom van buitenlandse studenten neemt onverminderd toe. Analisten (CBRE) verwachten een groeiende vraag tot circa 2023/2024. De landelijke politiek heeft het probleem van de schaarste onderkend en een aantal grootschalige initiatieven gestimuleerd. Maar nog altijd is er met name in de grote universiteitssteden sprake van schaarste. Door de krapte op de woningmarkt accepteren studenten woningen van slechte kwaliteit tegen te hoge prijzen. Senioren De seniorenwoningenmarkt heeft te maken met krapte. Door de vergrijzing, en de toenemende levensverwachting neemt het aantal senioren toe. Steeds meer en meer ouderen wonen langer in de eigen woning. Enerzijds vanuit vrije wil, anderzijds door het verschralen van het overheidsbeleid. Tegelijkertijd blijft het aanbod van gepaste woningen achter. Volgens analisten (Ipso Facto) dreigt een enorm tekort rond 2020. Gemeenten zijn niet bereid verliezen op grondposities te incasseren
Door de enorme schaarste zijn woningzoekenden gedwongen om teveel te betalen voor een woning Zorg Het overheidsbeleid gericht op het in eigen huis in plaats van in een verzorgings- of verpleeghuis te laten revalideren zorgt voor toenemende krapte op de zorgwoningenmarkt. Daar komt bij de nasleep van de crisis, waarin het investeren in zorgvastgoed vrijwel volledig tot stilstand is gekomen. Dit terwijl volgens de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur de vraag naar zorgwoningen tot 2019 minimaal 12.000 per jaar zal bedragen. Short stay Short stay verhuur is het bedrijfsmatig verhuren van een woning voor een korte periode. Short stay levert, mits goed toegepast, een hoger rendement op. Huurders zijn over het algemeen toeristen of expats. Voor beleggers blijft de flexibiliteit behouden. Tijdelijke huurders genieten geen huurdersrechten, en afhankelijk van vraag en aanbod kan met flexibele tarieven hanteren. Recreatief Toerisme in eigen land is nog nooit zo populair geweest. En het aantal buitenlandse toeristen neemt elk jaar toe. Dit zorgt voor een enorme vraag naar recreatief vastgoed. Dit in combinatie met de lage rentestanden maakt dit deelgebied van de vastgoedmarkt een interessante aanvulling op de portefeuille. Kenmerken van de Eerste hypotheekobligatie Uitgevende instelling Eerste hypotheekfonds -I- B.V. Emissie: Maximaal 2.400.000,- Deelname: vanaf 25.000,- Nominale waarde 5.000,- per obligatie Plaatsingskosten: Maximaal 100,- per obligatie Vanaf 100.000,- NVT Obligatierente: 3 jaar: 4,5% 5 jaar: 5,5% 7 jaar: 6% Rentebetaling: Per kwartaal achteraf Looptijd: 7 jaar vanaf aanvang (Tussentijds verhandelbaar)
Column1 Deelname 25.000,00 75.000,00 100.000,00 looptijd/jaar rentepercentage rente/jaar rente/kwartaal rente/totaal 3 0,04500 1.125,00 281,25 3.375,00 5 0,05500 1.375,00 343,75 6.875,00 7 0,06000 1.500,00 375,00 10.500,00 Column1 Deelname 50.000,00 75.000,00 100.000,00 looptijd/jaar rentepercentage rente/jaar rente/kwartaal rente/totaal 3 0,04500 2.250,00 562,50 6.750,00 5 0,05500 2.750,00 687,50 13.750,00 7 0,06000 3.000,00 750,00 21.000,00 Column1 Deelname 100.000,00 75.000,00 100.000,00 looptijd/jaar rentepercentage rente/jaar rente/kwartaal rente/totaal 3 0,04500 4.500,00 1.125,00 13.500,00 5 0,05500 5.500,00 1.375,00 27.500,00 7 0,06000 6.000,00 1.500,00 42.000,00 Het recht van eerste hypotheek is een belangrijk aspect van het fonds
De waarde van uw belegging kan fluctueren Risico s Beperkte verhandelbaarheid participaties Marktrisico Verhuur- en leegstandrisico Kostenrisico s Ontwikkelrisico Wijzigingen in (fiscale) regelgeving Financierings- en renterisico Bezoek onze website voor een uitgebreide beschrijving van de risico s alvorens tot aankoop van obligaties over te gaan. Zekerheden Het recht van eerste hypotheek is een belangrijk aspect van ons fonds. Vanzelfsprekend zijn wij overtuigd van de kansen in de vastgoedmarkt. Dit in combinatie met een streng aankoopbeleid tezamen met onze ruime ervaring, zal naar onze mening bijdragen aan een interessante vermogensopbouw. Maar ook met de beste intenties kan er toch een streep door de rekening komen te staan. En op zo n onvoorzien moment is de garantie van het eerste hypotheekrecht een zorg minder. En aangezien wij ervoor kiezen geen gebruik te maken van bancaire kredieten, zijn wij in staat om deze hoge graad van zekerheid te beiden aan onze deelnemers. Deelnemen Op onze website kunt u het inschrijfformulier downloaden. Voor vragen en/of opmerkingen zijn onze adviseurs beschikbaar.
Investeren met hypothecaire zekerheid Eerste hypotheekfonds B.V. Schieweg 93 2627 AT Delft T. 015-2023606 info@eerstehypotheekfonds.nl www.eerstehypotheekfonds.nl Geïnteresseerden worden er uitdrukkelijk op gewezen dat deze brochure niet volledig is en niet alle informatie bevat die van belang is om een afgewogen oordeel te vormen over het aanbod tot aankoop van obligaties. Hen wordt nadrukkelijk geadviseerd het memorandum zorgvuldig te lezen en kennis te nemen van de volledige inhoud daarvan. Iedere beslissing omtrent het aanbod dient te zijn gebaseerd op de bestudering van het memorandum. Geïnteresseerden worden er nadrukkelijk op gewezen dat beleggen in het algemeen risico s met zich meebrengt. Dat geldt ook voor het beleggen in Eerste hypotheekobligaties. Het memorandum bevat de gegevens die voor beleggers noodzakelijk zijn om zich een oordeel te vormen over Eerste hypotheekobligaties en de daaraan verbonden kosten en risico s. Op deze informatie is het Nederlandse recht van toepassing. Geïnteresseerden kunnen generlei recht aan deze brochure ontlenen. Slechts de inhoud van het memorandum is bindend. Niemand is gemachtigd in verband met de plaatsing informatie te verschaffen en of verklaringen af te leggen die niet in het memorandum zijn opgenomen. Eerste hypotheekobligaties zijn een initiatief van Eerste hypotheekfonds B.V.