VERRASSEND EIGENZINNIG... werken aan het water in Amsterdam-Noord

1 VERRASSEND EIGENZINNIG... werken aan het water in Amsterdam-Noord

LET OP Sommige onderdelen van deze brochure zijn aan te klikken, waardoor u direct naar het betreffende onderwerp gaat. 2 HOME Ontspannen werken in landelijk Amsterdam Werken en ontspannen gaan natuurlijk uitstekend samen, zeker op een unieke en relaxte plek als De Blauwe Engel en zeker ook als je daaraan helemaal je eigen invulling kunt geven. Nooit meer dagelijks in de file! De Blauwe Engel In het idyllische dorpje Nieuwendam in Tien eenheden zijn al verkocht, de overige Amsterdam Noord is aan de Nieuwendammerkade eenheden zullen in principe als blok of optioneel per een karakteristiek gebouw ontwikkeld, gelegen aan laag worden verhuurd. De beschikbare volumes variëren van een kleine 100 m² per laag tot ruim 300 m², het water en bestaand uit 20 eenheden met een gecombineerde werk- en woonbestemming. indien de begane grond en 1e verdieping worden gekoppeld. Het gebouw, bestaande uit twee lagen met dakopbouw en dakterras, is door toepassing van grote met zijn directe verbinding naar het IJ plus de talrijke De ligging tussen het Vliegenbos en de Pereboomsloot glaspuien, inpandige lichthoven en balkons, terrassen nabije recreatiemogelijkheden maken de locatie uniek en steigers licht en transparant. in Amsterdam en daarom bijzonder gewild.

3 HOME Milieu & energie De Blauwe Engel wordt duurzaam ontwikkeld. De puien zijn voorzien van isolerend HR++ glas. Alle vloeren zijn standaard voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met het fraai ogende én fantastisch isolerende Hydrocork. In het hele gebouw worden optimaal isolerende bouwmaterialen gebruikt en bovendien is elke unit voorzien van zonnepanelen, zodat de energiekosten laag zullen zijn. Fiscaal voordelig Bedrijfsruimte in De Blauwe Engel is ook fiscaal erg aantrekkelijk. Niet alleen bij koop, ook bij huur. De huur van werkruimte is een bedrijfskostenpost en dus aftrekbaar voor de inkomsten-/ vennootschapsbelasting. En de BTW over de huursom is logischerwijs verrekenbaar. Bij de indeling van de units is vooraf al rekening gehouden met mogelijkheden om er deels te kunnen wonen. Informeer naar de fiscale voordelen bij uw belastingadviseur. RUIMTE VOOR CREATIEVE ONDERNEMERS Huren van 100-575 m 2 in een landelijk stukje Amsterdam Bijzondere bedrijfshuisvesting De locatie is vanwege gemeentelijke verordeningen in beginsel bestemd voor bebouwing met bedrijfsruimten. Maar zeer uitzonderlijk, het is hier ook toegestaan om de units gedeeltelijk te bewonen of er nu en dan te blijven slapen, mits tenminste 60% als werk-/kantoorruimte gebruikt wordt. Daarom is De Bauwe Engel juist bij uitstek geschikt voor creatieve ondernemers met een innovatief product en een moderne levensstijl. Efficiënt omgaan met tijd en zelf de balans bepalen tussen werk en privé.

4 HOME n Prachtig uitzicht op Historische omgeving De geschiedenis van Nieuwendam gaat terug van binnendijken en buitendijks land en zo ontstond Recreatie en voorzieningen Nieuwendam kenmerkt zich door de ligging oude dorp Nieuwedam naar de Middeleeuwen, de tijd van de oude Waterlandse Zeedijk. Hier lag ook toen al buitendijks land Nieuwendammerham. aan het water met de typisch gezellige nautische bedrijvigheid van kleine jachthavens. n Eigen terras of balkon dat regelmatig overstroomde vanwege de aansluiting van het IJ op de Zuiderzee. Op initiatief van gemeenteraadslid Hubert Vliegen werd vanaf 1909 op het nieuwe land de Vogelbuurt Het uitzicht vanuit De Blauwe Engel op de oude St. Augustinuskerk en de historische aan het water Na de afsluiting van de directe verbinding tussen gebouwd en een aanvang gemaakt met de aanleg van het IJbosch, nu Vliegenbos geheten. Dit stukje vrije woningen aan de schilderachtige Nieuwendammerdijk is ronduit prachtig. n Amsterdam-Noord IJ en Zuiderzee in 1872 veranderde die situatie. De vrijkomende grond van de graafwerkzaamheden natuur onder de rook van Amsterdam was nadrukkelijk bedoeld als recreatiegebied voor de nieuwe bewoners Daarnaast is er het Vliegenbos met recreatiemogelijkheden en tennispark als achtertuin enorm in opkomst aan het Noordzeekanaal werd gebruikt voor ophoging van het Noordelijke stadsdeel. plus een open vaarverbinding naar het IJ. De Blauwe Engel is daarom met recht een uniek n Uitstekende winkel- en project in Amsterdam. horecavoorziening n Veel recreatiemogelijkheden n Ontspannen ondernemen in alle vrijheid

5 HOME Amsterdam Noord Amsterdam Noord is hot, maar dat merkt u op deze plek gelukkig slechts aan de toename van leuke, hippe eet- en drinkgelegenheden op veilige, maar korte afstand. Eveneens vlakbij is een zeer grote foodmarkt met prachtig assortiment verse producten en winkelcentrum Boven t Y voor de dagelijkse boodschappen. Bedrijfsongevalletje? Dan is de nabijheid van het BovenIJ ziekenhuis een geruststellende gedachte. Bereikbaarheid De Blauwe Engel ligt weliswaar goed verborgen, maar gelukkig is de locatie uitstekend ontsloten en bereikbaar op diverse manieren. De fiets is het ideale vervoermiddel om er te komen en beslist aan te bevelen, zoals overal in Amsterdam. Maar ook met de auto ben je er snel, zowel vanuit de binnenstad als vanaf Ringweg A10 Noord via de s116, afslag s118. Binnenkort stopt de Noord-Zuidlijn op ca. een kilometer van De Blauwe Engel bij Station Noorderpark met uitstekende aansluiting op overig openbaar vervoer. Tenslotte zijn er nog de veerpontverbindingen vanuit de binnenstad, waaronder een pont die afmeert op slechts enkele honderden meters van De Blauwe Engel. Ondernemen in alle vrijheid Huren in De Blauwe Engel is ideaal voor de eigenzinnige ondernemer die op zoek is naar een inspirerende bedrijfslocatie met voldoende ruimte voor creativiteit en eventueel zelfs wonen. Een prettige balans tussen de drukte van de stad en de rust en ruimte van het buitenleven. Want als je de keuze hebt, wat doe je dan liever? Na het werk met je bootje het water op of met je auto de file in?

6 Huur vanaf 185,- per m 2 HOME Eenheden Parkeren Het binnenterrein wordt afgesloten van de open maal één parkeerplaats per unit. Er is ook een fietsenstalling, zowel voor huurders als voor bezoekers. De Blauwe Engel bestaat uit 20 eenheden met een gecombineerde werk- en woonbestemming. Tien daarvan waren in korte tijd verkocht, de overige ruimtes zijn nu in verhuur. Indeling & uitrusting Hoewel de units verschillen in oppervlak is de indeling zowel op de begane grond als eerste verdieping in grote lijnen gelijk. Een grote werkruimte met glazen pui over de gehele breedte aan de voorzijde en aan de achterzijde. bare weg met een elektrisch bedienbare toegangspoort. Deze is vanuit alle units te ontsluiten door middel van een spreek/luisterverbinding. Op de binnenplaats aan de voorzijde komen 26 parkeerplaatsen, bestemd voor huurders in het nieuwe project. Huurders hebben recht op het huren van mini Berging Alle units beschikken over een eigen, afgesloten berging op het binnenterrein, handig als extra opslagruimte. Ook bevindt zich op het binnenterrein een ondergrondse vuilcontainer voor huishoudelijk afval. De beschikbare volumes variëren van een kleine 100 m² per laag tot ruim 300 m², indien de begane grond en 1e verdieping als blok worden afgenomen. In het midden bevindt zich een lichthof, waardoor daglicht kan binnenvallen in de aan weerszijden gelegen kamers en in de gang. Aan de langszijde van de eenheden een compacte doucheruimte, twee toiletten en een moderne keuken. Zelfs tot 575 m 2 is mogelijk indien 2 blokken gecombineerd worden gehuurd. Is twee lagen je toch teveel, dan blijft huren per laag ook mogelijk. Alle eenheden worden schilderklaar opgeleverd en zijn standaard voorzien van Hydrocork, een geluidsarme en isolerende vloerafwerking. Er is keuze uit 3 verschillende varianten. Sawn Bisque Oak Castle Raffia Oak Limed Grey Oak Vanuit je eigen kantoor het water op, en dat in Amsterdam!

7 De Blauwe Engel bestaat uit 20 bedrijfsunits met een gecombineerde werk- en woonbestemming. Tien daarvan waren in korte tijd verkocht, de overige ruimtes zijn nu in verhuur. Types 2 & 3 zijn ook in combinatie te huur (als blok, met beneden en bovenruimte) en vormen in dat geval gezamelijk een type 1. De beschikbare volumes variëren van een kleine 100 m² per laag tot ruim 300 m², indien de begane grond en 1e verdieping als blok worden afgenomen. HOME Type 01 Type 02 Type 03 Blok Eenlaagse unit Eenlaagse unit begane grond plus 1e verdieping met dakopbouw begane grond met eigen steiger 1e verdieping plus dakopbouw (gekoppelde units) Zelfs tot 575 m² is mogelijk indien 2 blokken gecombineerd worden gehuurd. Is twee lagen je toch teveel, dan blijft huren per laag ook mogelijk. De ideale combinatie van bedrijfsruimte met kantoor of gecombineerd werken & wonen, verdeeld over 2 lagen. Heerlijk veel leefruimte, een eigen terras met aanlegsteiger aan het water, twee balkons, een dakterras en keuze uit verschillende volumes. Bedrijfs-/kantoorruimte op straatniveau met keuze uit verschillende volumes. Dit type heeft een eigen terras met aanlegsteiger aan het water. De ideale combinatie van bedrijfsruimte met kantoor óf gecombineerd werken & wonen, op de 1e verdieping plus dakopbouw, met keuze uit verschillende volumes. Dit type heeft een balkon aan voor- en achterzijde plus een dakterras.

8 28C-32 28C-31 28C-30 28C-26 28C-22 28C-18 28C-14 28C-10 28C-8 28C-2 2e verdieping 28C-32 28C-31 28C-30 28C-26 28C-22 28C-18 28C-14 28C-10 28C-8 28C-2 1e verdieping N W O Z 28C-32 28C-31 28C-29 28C-25 28C-21 28C-17 28C-13 28C-9 28C-7 28C-1 Informatie & tekeningen Informatie over de huureenheden vindt u door te klikken op de units in de tekening hiernaast. begane grond

9 28C-2 Type 03 Tweede verdieping VVO 10 m 2 Eerste verdieping VVO 153 m 2 28C-1 Type 02 Begane grond VVO 166 m 2 De plattegronden zijn bedoeld voor promotionele doeleinden, en ter indicatie.aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

10 28C-8 Type 03 Tweede verdieping VVO 10 m 2 Eerste verdieping VVO 136 m 2 28C-7 Type 02 Begane grond VVO 148 m 2 De plattegronden zijn bedoeld voor promotionele doeleinden, en ter indicatie.aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

11 28C-10 Type 03 Tweede verdieping VVO 10 m 2 Eerste verdieping VVO 133 m 2 28C-9 Type 02 Begane grond VVO 145 m 2 De plattegronden zijn bedoeld voor promotionele doeleinden, en ter indicatie.aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 28C-14 Type 03 Tweede verdieping VVO 10 m 2 Eerste verdieping VVO 125 m 2 28C-13 Type 02 Begane grond VVO 137 m 2 De plattegronden zijn bedoeld voor promotionele doeleinden, en ter indicatie.aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

13 28C-18 Type 03 Tweede verdieping VVO 10 m 2 Eerste verdieping VVO 118 m 2 28C-17 Type 02 Begane grond VVO 130 m 2 De plattegronden zijn bedoeld voor promotionele doeleinden, en ter indicatie.aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

14 28C-22 Type 03 Tweede verdieping VVO 10 m 2 Eerste verdieping VVO 111 m 2 28C-21 Type 02 Begane grond VVO 123 m 2 De plattegronden zijn bedoeld voor promotionele doeleinden, en ter indicatie.aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

15 28C-26 Type 03 Tweede verdieping VVO 10 m 2 Eerste verdieping VVO 104 m 2 28C-25 Type 02 Begane grond VVO 116 m 2 De plattegronden zijn bedoeld voor promotionele doeleinden, en ter indicatie.aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

16 28C-30 Type 03 Tweede verdieping VVO 10 m 2 Eerste verdieping VVO 97 m 2 28C-29 Type 02 Begane grond VVO 109m 2 De plattegronden zijn bedoeld voor promotionele doeleinden, en ter indicatie.aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

17 28C-31 Type 01 Tweede verdieping VVO 10 m 2 Eerste verdieping VVO 94 m 2 Begane grond VVO 109 m 2 De plattegronden zijn bedoeld voor promotionele doeleinden, en ter indicatie.aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

18 28C-32 Type 01 Tweede verdieping VVO 10 m 2 Eerste verdieping VVO 90 m 2 Begane grond VVO 106 m 2 De plattegronden zijn bedoeld voor promotionele doeleinden, en ter indicatie.aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

19 HOME Overzicht Nieuwendammerkade 28 C Huisnummer M 2 Gekoppelde nummers Berging 28C-1 166 26 28C-2 163 1+2 20 28C-7 148 25 28C-8 146 7+8 19 28C-9 145 24 28C-10 143 9+10 18 28C-13 137 15 28C-14 135 13+14 7 28C-17 130 14 28C-18 128 17+18 6 28C-21 123 13 28C-22 121 21+22 5 28C-25 116 10 28C-26 114 25+26 2 28C-29 109 9 28C-30 108 29+30 1 28C-31 213 11 28C-32 206 3 HUURPRIJZEN: Bedrijfsruimte in De Blauwe Engel is te huur voor: 185 per m 2 per jaar, excl. BTW. Voor het oppervlak dat in gebruik is als woonruimte geldt een prijs van 220 per m 2 per jaar, echter daarop is geen BTW van toepassing. Per gehuurde unit recht op 1 parkeerplaats ad 1.750 per jaar, excl. BTW.

20 G7 Van de Steege - Buikslotermeerplein 418-1025 WP Amsterdam Telefoon: 020 435 70 20 - E-mail: bog@vandesteege.nl Kijk ook op de website van De Blauwe Engel