Kwintenweg 1, Holten

Kwintenweg 1, Holten

Kwintenweg 1, Holten ALGEMEEN: Bouwjaar: 1926 Perceelsoppervlakte: 4.075 m² Indicatie woonoppervlakte: 297 m² Indicatie inhoud: 1.005 m 3 In het prachtige landschap tussen de Beuseberg en de Zuurberg in het buitengebied van Holten ligt deze karakteristieke doch geheel gemoderniseerde, dubbel bewoonde woonboerderij (1926) met schöppe, twee kapschuren, vakantiehuis en werktuigenberging. Deze deels rietgedekte boerderij is gelegen op een mooi perceel van 4.075 m2. Het perceel is aangekleed met diverse siertuinen en terrassen, weilandje met diverse fruit en vruchtbomen; peer, diverse appelbomen, kers en walnoot en er is een moestuin aanwezig. De bereikbaarheid is optimaal, zo bent u in 6 fietsminuten in het dorp Holten, bij het dichtstbijzijnde NS Station en verschillende scholen. Daarnaast is de rijksweg A1 op 2 autominuten afstand en is het rijke culturele leven van de stad Deventer eveneens goed te bereiken. De woonboerderij is door de huidige eigenaren in 2002 gekocht en daarna geheel gerenoveerd met behoud van de authentieke elementen. De woning heeft energielabel C gekregen, dit zegt genoeg over de isolatievoorzieningen! Het gehele object maakt een bijzonder verzorgde indruk. De karakteristieke uitstraling in combinatie met alle comfort van de huidige tijd op een unieke locatie, maken dat u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven!

VOORHUIS Het voorhuis, met uitzicht over de Beuseberg is in stijl gerenoveerd. De entree aan de zijkant geeft toegang tot de hal met plavuizen vloer. De slaapkamer is gelegen op de begane grond en er is toegang tot de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de sfeervolle woonkamer heeft u uitzicht over de landerijen. De landelijk ingerichte keuken is open en voorzien van een hoek aanrechtblok en een authentieke schouw met hierin het gasfornuis gesitueerd. Vanuit de keuken is het toilet en de tweede slaapkamer bereikbaar. Boven het voorhuis is een grote zolder aanwezig, bereikbaar via het tussengedeelte. Hier kunnen eventueel nog meerdere slaapkamers gerealiseerd worden. Tussen de twee woningen ligt een gezamenlijke ruimte met opstelling voor de c.v.ketels en aansluiting voor de wasmachine.

TWEEDE WOONGEDEELTE De tweede woning is in de voormalige deel gerealiseerd. De toegangsdeur aan de straatzijde biedt toegang tot de hal met meterkast en zwevend toilet met fontein. In de ruime living met ook weer prachtig uitzicht over de landerijen zijn de gebinten prachtig verwerkt in onder andere de met leem gestucte muren. De living bestaat uit het zit gedeelte. Daarnaast de open keuken, deze heeft een aanrechtblok en een kookeiland, voorzien van een leistenen blad. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: 5pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie met ijsblokjes machine. Bij de eettafel is de pelletkachel gesitueerd. De door een muurtje afgeschermd, maar wel in open verbinding met de keuken en de woonkamer is de werkkamer gelegen. Via de hal bij de entree is de slaapkamer met vaste kasten bereikbaar en deze slaapkamer geeft ook toegang tot de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming.

VERDIEPING De verdieping omvat drie slaapkamers, allen met laminaatvloer en de derde badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Via een van de slaapkamers is er ook toegang tot de zolderruimte boven het voorhuis.

EXTERIEUR Dan het erf: via de met klinkers bestraatte erf treft u eerst rechts de kapschuur met voormalige jongvee stal. Onder de kapschuur kunnen twee auto s geparkeerd worden. In twee afgesloten gedeeltes kunnen ook auto s of andere zaken gestald worden. Achter in de kapschuur is nog ruimte voor veestalling. Als u rechtdoor rijdt, komt u in de tweede kapschuur waar ook stallingsmogelijkheden zijn. De werktuigenberging helemaal aan de oostkant op het perceel is uitgevoerd in hout, volledig afsluitbaar en voorzien van elektriciteit. Aan de westzijde op het perceel staat de half rietgedekte schöppe. Deze schuur is op de begane grond uitgevoerd als werkplaats met krachtstroom en water met een bijkeuken. In het dak zijn dakramen geplaatst waardoor dit een prettige, lichte ruimte betreft. Op de verdieping is een lounge/ sportruimte gevestigd, afgewerkt met een laminaatvloer. De schöppe is deels voorzien van dubbel glas en van dakisolatie. Achter op het perceel staat nog een voormalig kookhuisje. Hier is water en verwarming aanwezig en zal na renovatie bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden als tuinhuis of vakantiehuis. Rondom de woningen zijn diverse zitjes en terrassen gerealiseerd in de siertuin. Overige tuinen zijn voorzien van gras en bomen.

Overzicht

Begane grond Eerste verdieping

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: tuinmeubilair Outdoor Oak schommelbank en glijbaan Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: pelletkachel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Amerikaanse koelkast (woning zuid) Vaatwasser (woning zuid) Combimagnetron (woning noord) Koelkast (woning noord) Fornuis (woning noord) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten; vaste kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

Kadaster Kwintenweg 1, Holten Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Zitmaaier (2009, met jaarlijks onderhoud)

Algemene informatie Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting (6% of 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0883230123 (Buitenwonen Oost) of 0592390322 (Buitenwonen Noord) of 0575543321 (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoekplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: 0883230123 of via info@buitenwonen.nl (Agrarische) bestemming Veel Buitenwonenobjecten worden of werden agrarisch gebruikt. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoek plicht van de koper. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw of verbouwplannen heeft. Voor objecten die nog geen woonbestemming hebben, kan het zijn dat 6% overdrachtsbelasting verschuldigd is in plaats van 2%. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Daniëlle Leerkes NVM makelaar John Vrielink NVM makelaar Huub Swartjes NVM makelaar Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVMuitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Ans BijsterboschHam NVM makelaar Anita Buitenhuis Secretariaat Sari Lammers Secretariaat

Oerdijk 2, 7433 AA Schalkhaar T (088) 323 01 23 info@buitenwonen.nl www.buitenwonen.nl Kijk voor ons complete woningaanbod op www.buitenwonen.nl