Paddensteeg 6 Deventer

Transcriptie

1 Paddensteeg 6 Deventer Vraagprijs ,- k.k. Buitenwonen Oerdijk AA Schalkhaar Tel: [email protected] Website:

2 Omschrijving Op een prachtige locatie in het buitengebied tussen Deventer en Bathmen staat een recent verbouwde doch karakteristiek ogende woonboerderij genaamd 'de Pongert'. Naast woonboerderij 'de Pongert' staat op het ruime perceel van een kapschuur een hooiberg, een kookhuis, een ruime werkplaats, een grote voormalige kippenschuur en een prieel. De Paddensteeg is een rustige straat en de verbinding tussen Oxe en Dortherhoek. Alle kenmerken van Buitenwonen komen hier aan de orde... rust, ruimte en groen. Deventer en Bathmen zijn goed bereikbaar, ook per fiets. De oprit van de A1 is slechts enkele autominuten verwijderd van deze locatie. De huidige eigenaren hebben de boerderij in 2012 grondig verbouwd maar hebben zeker de oorspronkelijke elementen gerespecteerd of zelfs teruggebracht. Nagenoeg het hele huis is voorzien van nieuwe binnenwanden met isolatie, nieuwe geïsoleerde vloeren met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en kantoor. De voorgevel is nieuw gemetseld en voorzien van nieuwe kozijnen en tuindeuren met dubbel glas en van dakisolatie. Graag nemen wij u mee voor een kijkje binnen: U komt binnen in de ruimtelijke hal, waar direct de oude gebinten zichtbaar zijn. In deze praktische ruimte zijn ook de aansluiting voor wasmachine en droger en de uitstortgootsteen gesitueerd. Er is nog een aparte bijkeuken aanwezig. Op de begane grond is de ouderslaapkamer gesitueerd en een badkamer. Deze badkamer biedt ruimte voor een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Het sanitair is al door de verkopers geplaatst de kleur van de tegels kunt u, indien gewenst, zelf nog bepalen. De op het westen gerichte woonkamer heeft een grote schouw, een massieve eiken vloer en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzend is de werkkamer/tv kamer gesitueerd. De keuken is open, biedt ruimte voor een grote eettafel en het keukenblok is voorzien van een 5-pitsgaskooktoestel, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

3 De bovenverdieping heeft een ruime overloop met veel bergruimte en veel daglicht. Aan beide zijdes is een ruime slaapkamer gelegen, beide met vaste kastruimte. Via kamer is de c.v.-ruimte bereikbaar. Ook is op deze verdieping is een badkamer aanwezig. Deze deels betegelde, deels gestucte badkamer omvat een douche, wastafel en toilet. De kapschuur (circa 8,5 x 10 meter) bestaat uit drie gedeeltes en is opgetrokken uit damwand profiel. Schuin daarachter staat de rietgedekte hooiberg met gebinten. Naast de hooiberg is de toegang tot het achter gelegen weiland. Het in metselwerk opgetrokken "kookhuis" is nu opgesplitst in een dubbele garage en een hobbyruimte met schouw en aanrechtblok. Het gebouw is circa 9 x 6 meter en is gedekt met pannen. Verder op het perceel staat de grote schuur, nu in gebruik als werkplaats en voorzien van water en krachtstroom. Deze voormalige veeschuur kan ook uitstekend gebruikt worden als atelier of vakantiewoning. Iets verder op hebben de kippen hun verblijf en kan ook het hout worden opgeslagen. Er is een aansluiting op het grondwater, voorzien van een waterpomp in de kelder. Dit grondwater wordt gebruikt als spoelwater voor de toiletten en om de tuin te sproeien. Aan de voorzijde, waar de zon vrij spel heeft, staat het prieel met rieten kap. Ooit stond deze bij huize Dorth, maar nu biedt het prachtig uitzicht op de fruitbomen in de tuin van de Paddensteeg. De boerderij, opstallen en het perceel zijn uitstekend geschikt voor het houden van paarden, schapen of ander (klein) vee. Daarnaast biedt het mogelijkheden tot werken aan huis of bijvoorbeeld het runnen van een bed & breakfast of een vakantiewoning. Wilt u komen sfeerproeven? Bel ons voor een afspraak zodat u alle mogelijkheden die dit object biedt, zelf kunt ervaren!

4 Kenmerken Object gegevens Soort Type Woonboerderij Vrijstaande woning Soort bouw Bouwjaar/-periode 1877 Bestaande bouw Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 485 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 165 m 2 Woonkamer 19 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Garage Schuur / berging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen Vrijstaand steen Vrijstaand steen

5 Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Verzorgd Locatie Adres gegevens Adres Paddensteeg 6 Postcode / plaats Provincie 7428 MJ Deventer Overijssel Locatiekaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Foto s

13 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - diverse gereedschappen en zaagmachine werkplaats woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren zonwering buiten, dakramen vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - sfeervolle houtkachel in woonkamer - vloerverwarming c.v. met toebehoren thermostaat

14 Beschrijving zaken mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwvaatwasser - afzuigkap - inbouwkoelkast - karakterstiek 5 pits gasfornuis blijft overname gaat mee achter (mogelijk) n.v.t. keukenaccessoires verlichting, te weten: - 2 wandlampjes woonkamer - bedrading voor geluidsboxen (losse) kasten, legplanken, te weten: - 2 houten kasten in hal vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - zeeppomphouder - toiletrolhouder - bijpassende kledinghaakjes badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - toiletrolhouder - wastafelkast sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers,

15 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

16 Begane grond

17 Eerste verdieping

18 Kadastrale Kaart

19 Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is (Buitenwonen Oost) of (Buitenwonen Noord) of (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand.

20 Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te

21 worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: of via [email protected]