Gekroonde Haanpoort Leiden 10
_Gekroonde Haanpoort 10 Leiden Ruim en comfortabel wonen in industrieel erfgoed in hartje Leiden? In de Leidse binnenstad, aan de Middelstegracht, doet zich een unieke kans voor! In de oude casco s van de voormalige conservenfabriek Tieleman & Dros, zijn onlangs verschillende karakteristieke woningen gerealiseerd. Geheel nieuw gebouwd, met tegelijkertijd veel aandacht voor de historische en architectonische kwaliteiten van de oude fabriek. Eén hiervan staat nu te koop. Dit exclusieve pand biedt een fantastische woonruimte waar modern wooncomfort en industriële allure elkaar ontmoeten. Verdeeld over 3 woonlagen beschikt deze woning over een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een open werkkamer, een eigen dakterras en privé parkeerplaats. Nieuwbouw in oudbouw, een unieke woonkans! De conservenfabriek Tieleman & Dros werd in 1877 opgericht en ging in 1955 failliet. De leegstaande fabriek werd bijna gesloopt, maar het industriële erfgoed is dankzij dit woonproject bewaard gebleven. Door de sloop van een deel van de fabriek te combineren met nieuwbouw, is er inmiddels een samengesteld gebouw ontstaan met uiteenlopende typen woningen. De woningen delen een gezamenlijke tuin. De woning wordt volledig nieuw opgeleverd, waarbij slechts de wanden en vloeren naar eigen smaak dienen te worden afgewerkt. Het pand is gelegen op toplocatie, midden in het historische centrum van de bruisende stad Leiden. Op steenworp afstand van winkels en horecagelegenheden en het openbaar vervoer voor de deur. Via de snelle verbindingswegen A4 en A44 staat u bovendien vanuit de woning binnen korte tijd in Amsterdam of Den Haag. Kortom, een uniek pand, midden in de stad én het land!
bg Via de entreehal met meterkast en toiletruimte met fonteintje, bereikt u de woonkamer met open keuken.
_Woonkamer Via de entreehal met meterkast en toiletruimte met fonteintje, bereikt u de woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan beide kanten van de ruimte, waarvan één kant met schuifpui die toegang geeft tot de gezamenlijke tuin. De vide, gesitueerd aan de tuinzijde maakt van deze woonkamer een lichte, zonovergoten ruimte. Visualisatie mogelijke inrichting van de woonkamer
Visualisatie mogelijke inrichting van de woonkamer
_Keuken De woning wordt opgeleverd met een luxe open keuken (stelpost), geplaatst in hoekopstelling. De mogelijkheid wordt echter geboden om vóór de oplevering aanpassingen, woonwensen en ideeën met de keukenleverancier te bespreken. Visualisatie mogelijke inrichting van de keuken
1 e
_Slaapkamer De trap naar de eerste verdieping met achtergelegen trapkast is gesitueerd in de woonkamer. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer, de badkamer en een open werkkamer grenzend aan de vide. Visualisatie mogelijke inrichting van de slaapkamer
_Badkamer De badkamer wordt standaard opgeleverd en is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel. Visualisatie mogelijke inrichting van de badkamer
2 e
_2 e verdieping Op de tweede verdieping zijn twee slaapvertrekken gesitueerd (slaapkamers 2 en 3) en een technische ruimte met o.a. Cv-ketel. De slaapkamer aan de tuinzijde van de woning biedt toegang tot een ruim eigen dakterras gelegen op het zuiden. Visualisatie mogelijke inrichting van de tweede slaapkamer
Binnenplaats
Plattegronden Bijzonderheden Unieke woning gesitueerd in industrieel erfgoed Nieuw opgeleverd Gelegen in hartje Leiden Gezamenlijke tuin, eigen dakterras en privé parkeerplaats Ideaal gelegen t.o.v. voorzieningen en diverse uitvalswegen (A44, A4) Nog op te richten Vereniging van Eigenaren
Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlak wonen 115 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte 12 m 2 Externe bergruimte 5 m 2 volledig geisoleerd (bouwbesluit 2012) Algemene gegevens Type woning appartement Woonlagen 3 Bouwjaar 2016 Parkeren privé parkeerplaats Indeling Aantal kamers Badkamer Toilet 4 waarvan 3 slaapkamers en een werkvide vloerverwarming, ligbad, separate douche, 2 e toilet en wastafel 1 separaat toilet Energie Isolatie volledig geisoleerd (bouwbesluit 2012) Verwarming CV ketel Warm water CV ketel CV HR combi (CW klasse 4)
Rijnsburg Leiden Katwijk Sassenheim Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg Molenwerf 4 2312 CK Leiden Andreasplein 14 2225 GR Katwijk Hoofdstraat 220 2171 BN Sassenheim T 071-405 16 16 E rijnsburg@deleeuw.nl T 071-514 20 45 E leiden@deleeuw.nl T 071-407 61 44 E katwijk@deleeuw.nl T 0252-229 646 E sassenheim@deleeuw.nl