Vraagprijs: 299.000,- kosten koper Gebruiksopp. wonen: Circa 125 m 2 (meetmethode NEN 2580) Overig inpandig: Externe bergruimte: Circa 5 m 2 (berging) Circa 4 m 2 (schuur) Perceeloppervlakte: Circa 139 m 2 Bouwjaar: Circa 1979 2
3
Goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning In ligt deze hoekwoning met inpandige berging. Door de hoekligging van de woning heeft deze een zij-tuin op het zuiden en achtertuin op het westen gericht. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving aan een autoluw hofje met een speelweide en speeltuin op 30 meter afstand van de woning. Begane grond Entree, hal met meterkast, toegang tot inpandige berging (zowel vanaf buiten als binnen bereikbaar), toilet met fonteintje (2011), uitgebouwde tuingerichte woonkamer met twee sets openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. In de woonkamer treft u de trapopgang aan naar de 1e verdieping. De fraaie moderne lichte open keuken (2006) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals; 5- pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, magnetron/oven/grill, vaatwasmachine (2015), close- in boiler, plintverwarming en fraai hardstenen aanrechtblad. De uitgebouwde woonkamer heeft een fijn eetkamer gedeelte, dat aan de achtertuin is gelegen. In het dak van de uitbouw zijn twee lichtkoepels aangebracht die een mooie lichtinval garanderen. 4
Eerste verdieping Vaste trap naar 1e verdieping met overloop, badkamer en 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning evenals de moderne badkamer (2011) in witte kleurstelling, voorzien van een ligbad, separate douchecabine, modern wastafelmeubel, hoge kolomkast en hangend toilet. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan een slaapkamer is voorzien van een royale dakkapel en de andere is voorzien van een Velux dakraam met zonwering. Tweede verdieping Via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met; Velux dakraam, mechanisch ventilatiesysteem, netjes afgesloten separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, CV opstelling en bergruimte. Tevens is hier een vierde royale slaapkamer gesitueerd met veel extra bergruimte en twee Velux dakramen met binnen- en buitenzonwering. 5
6
Inpandige berging De inpandige berging is zowel van binnen als van buiten te bereiken en is voorzien van elektriciteit. Tuin De met cobblestones bestraatte zij-tuin (zuiden) is middels een achterom bereikbaar en heeft een houten berging. De achtertuin (westen) biedt mooie sierbestrating van oude klinkertjes, een hardhouten vlonder en diverse beplanting. 7
Bijzonderheden: Energielabel: C Bouwjaar 1979 De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer Uitbouw grotendeels voorzien van kunststof (2014) en vernieuwd plat dak (2014) Moderne badkamer is aangelegd in 2011 Velux onderhoudsarme dakramen (HR++ beglazing) met zonwering (2011) Nieuwe vaatwasser (2015) Meterkast uitgebreid en vernieuwd in 2006 Close-in keukenboiler vernieuwd in 2015 8
9
Ligging: Midden in het Groene Hart van Nederland, op een van de mooiste plekjes aan de rivier de Vecht ligt het mooie dorp. De Vecht bepaalt de sfeer in en om met al haar schoonheid, zoals de prachtige buitenplaatsen uit de Gouden Eeuw, de kastelen en al het natuurschoon. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand: scholen, winkelcentrum met een grote supermarkt en verswinkels, het subtropisch zwemparadijs 'Kikkerfort', kinderopvang, bibliotheek en zelfs een theatergelegenheid. De woning is perfect bereikbaar, want ligt op 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht, heeft een eigen NS station, vanzelfsprekend diverse bushaltes en ligt in de nabijheid van de uitvalswegen A2/A12 en A27. Bijlagen op aanvraag: Lijst van roerende zaken Kadastraal uittreksel Milieu-informatie 10
11
Plattegrond 12
Plattegrond 13
Plattegrond 14
Kadastrale kaart 15
Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld. Veel informatie is afkomstig van de opdrachtgever(s). Derhalve kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onjuistheden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven oppervlakte en eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief. De vraagprijs is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bieding. Derhalve heeft het bieden van de vraagprijs niet direct een overeenkomst tot gevolg. Indien u zich als kopende partij niet laat bijstaan door een aankopend makelaar dient uw bieding schriftelijk te geschieden, vergezeld gaand van een leesbare kopie van een geldig legitimatiebewijs. Slechts schriftelijke biedingen met daarin eventuele voorwaarden kunnen in behandeling genomen worden. Indien een overeenkomst is bereikt, zal e.e.a. binnen 5 werkdagen worden uitgewerkt in een koopakte. Deze akte zal worden opgemaakt door een, door de koper, uit te kiezen notaris welke werkzaam is in of in een aangrenzende plaats (binnen een straal van 15 km.) van de gemeente waar het betreffende pand is gesitueerd. De kosten voor het opmaken van de koopakte en overige akten zijn voor rekening van de koper. Mocht u een notaris buiten de regio kiezen dan zullen tevens gemaakte reiskosten in rekening worden gebracht. De notaris zal gebruikmaken van de modelakte van de ring Amsterdam. 16
Raad-Huis makelaardij o.z. BV Raadhuisplein 2 1391 CV Abcoude T: (0294) 282940 E: info@raad-huis.nl Volg ons ook op: @raadhuisabcoude @raadhuisabcoude www.raad-huis.nl