BEHO 2052 De 3 Vrienden St. Jansstraat 4 Graafsebaan 111 Berrie van Hoof 5248 NL Rosmalen b.vanhoof@klaassenbv.nl tel. 073 5216166 Mobiel 06-20004868 fax. 073 5220906 www.klaassenbv.nl Rayon Midden Brabant De 3 Vrienden 1
Omschrijving Sinds juni 2005 is in Restaurant De 3 Vrienden gevestigd. Het monumentale pand aan de St. Janstraat 4 is uitermate geschikt voor een sfeervolle, culinaire en gezellige avond uit. Direct bij binnenkomst voel je de huiselijke sfeer. Veel hout, gezellige hoekjes en de verschillende niveaus zorgen voor een aangename plek om lekker te genieten. De diversiteit aan sfeerverlichting maakt het totaal compleet. Een uniek concept De 3 Vrienden hanteert een unieke prijsstelling ( alle gerechten kosten 8,95 euro). De grote verscheidenheid van de gerechten zorgt ervoor dat je culinair veel kanten uit kan! Hou je van vis, van vlees, van salades of vegetarisch, er is voor ieder een ruime keus aan heerlijke gerechten. Alle gerechten hebben het formaat van een voorgerecht, zo kunt u voor een aantrekkelijke prijs diverse gerechten proeven. Verrassende keuken De goed geoutilleerde keuken met alle wenselijke apparatuur verrast door de presentatie van de gerechten. Er wordt veel energie gestopt in de opmaak. Alle gerechten worden opgediend als ware kunstwerkjes. Zeker een dessert is de moeite waard! Buiten genieten In de zomer kan je terecht op het terras. Gelegen op de hoek van de Grote Markt is het de ideale plek om na een gezellig dagje tot rust te komen. Mede door de centrale ligging van het restaurant is het prima te combineren met theater/film. Het Chasse Theater ligt op 400 meter afstand! Mogelijkheden Op deze locatie moet het mogelijk zijn om de lunch op een hoger omzetpeil te leggen. Verder kan men hier natuurlijk de formule neerzetten waarvan men zelf denkt dat die hier het beste past. Stijl inrichting : Warm en gemoedelijk Parkeerplaatsen : Betaald parkeren voldoende in de omgeving Uitbreidingsmogelijkheden : Verruiming van openingstijden. Klantenprofiel : Zeer divers Omzet indicatie : 300.000,-. De 3 Vrienden 2
Vloeroppervlak in m²: Restaurant : ± 95m². Overige : ± 35m². Terras : ± 24m². ========================= Totaal : ± 154m². Pand: Status algemeen. Status Toiletgroep(en) Vetput aanwezig : aanwezig Ligging : Hartje centrum 10 meter van de Groote Markt. Bereikbaar Opmerkingen : Monumentale status : NVT Bodem verontreiniging : Onbekend Inventaris algemeen: Status Opmerkingen : Warm met veel hout Inventaris bedrijfskeuken: Status Opmerkingen : Installatie: Krachtstroom C.V. Bouwjaar C.V. ketel : Telefoon WIFI Afzuig installatie Airconditioning : Nee Luchtventilatie Koel- vriescel Woning: Niet van toepassing mogelijk in de toekomst. Aparte meters t.b.v. woning: Gedeeltelijk Reden verkoop De huidige exploitant wil na vele jaren horeca iets anders. De 3 Vrienden 3
Huur en koopprijsexploitatie Huurprijs Huurbetaling Huurwaarborg Overname exploitatie : 3.200,- per maand. Duur huurovereenkomst : Er komt een nieuwe casco huurovereenkomst van 5 plus 5 jaar en daarna jaarlijkse verlenging. : Maandelijks vooraf. : Drie maanden. : Op aanvraag. Personeel (aantal): Geen personeels overname. Verplichtingen: Brouwerij Bruikleen Speelautomaten Groothandel : Gebruikelijke bruikleen Leasecontracten: Huurinventaris contracten Kettingbedingen : Vaatwasser Vergunningen: Milieuvergunning Bestemmingsplan Gebruiksvergunning : Aanwezig : Aanwezig Website : www.de3vrienden.nl/breda De 3 Vrienden 4
De 3 Vrienden 5
De 3 Vrienden 6
Indien u na het lezen van deze brochure interesse heeft in dit object adviseren wij u de volgende stappen te doorlopen: 1. U kunt met de verkoopadviseur van Klaassen Horecamakelaardij BV een afspraak maken voor een geheel vrijblijvende bezichtiging en voor meer informatie. 2. Mocht u voldoende informatie hebben en wilt u een bod uitbrengen dan kan dit mondeling, per e-mail, fax of schrijven. In deze bieding dient u minimaal de volgende gegevens te vermelden: 3. Wanneer er overeenstemming is bereikt zal door de verkoopadviseur een concept koopakte worden opgesteld. Standaard dient er na het tot stand komen van overeenstemming een waarborgsom te worden voldaan van 10% van de koopsom op een kwaliteitsrekening (Stichting Derden Gelden). NB: de beschikbare informatie wordt grotendeels verstrekt door de opdrachtgever. Verkoopadviseur gaat er van uit dat deze informatie correct is. Er vindt geen controle plaats op juistheid van deze gegevens. Niets uit dit rapport mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de verkoopadviseur. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van gunning en goedkeuring door verkoper. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling. Wij vertrouwen erop u met deze rapportage voldoende te hebben geïnformeerd betreft voormeld object. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer diskreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met: Horecamakelaar Berrie van Hoof, 06-20004868 De 3 Vrienden 7