TE KOOP Westerbuorren 36, BALK - Bouwjaar ± 2010 - Inhoud ± 665 m³ - Kavel 853 m² - 5 slaapkamers - Garage ± 40 m² Ruime vrijstaande woning met flinke garage, overkapping en kas op royale kavel. De woning ligt op uitstekende locatie in villawijk aan de rand van Balk. Vraagprijs: 525.000,- k.k. 0514-603 111 haskestaete.nl
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Kenmerken + omschrijving Kadastraal: Gemeente Balk, sectie L, nummer 1816, groot 853 m² Afmetingen: Woonhuis 180 m² Garage 40 m² Tuinschuur 42 m² Woonkamer 42 m² Keuken 20 m² Bouwaard: De woning is gebouwd in houtskeletbouw met buitengevels in gele baksteen, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met kunststof dorpels, kunststof goten en een zadel- en schilddak met geglazuurde dakpannen gedekt. De vrijstaande ruime garage eveneens in houtskeletbouw met stenen buitengevels, betonvloer, houten verdiepingsvloer, overheaddeur met elektrische bediening en een zadeldak gedekt met geglazuurde dakpannen. De aangebouwde overkapping met tuinschuur is opgetrokken in hout, steenharde vloer en een zadeldak gedekt met golfplaten. Indeling: Op de begane grond een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer met schuifpui, gashaard en halfopen keuken met kookeiland en schuifpui, ruime bijkeuken met kasten en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een ruime werk/slaapkamer met laminaatvloer. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van plavuizenvloeren met vloerverwarming. Op de 1e verdieping een ruime overloop, badkamer en 4 slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een kastenwand en 1 van de andere kamers heeft een bergruimte met CV-ketel. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met warmte-terugwin-unit en bereikbaar via een vaste trap. De garage is voorzien van een keukenblok en een doucheruimte en heeft een ruime bergzolder bereikbaar met een vaste trap. Keukeninrichting: Witte inbouwkeuken in hoekopstelling met kookeiland en natuurstenen (graniet) werkbladen. De keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast en RVS afzuigkap (120cm). Merk keuken Keller en alle apparatuur van Pelgrim en Miele. Sanitair: De luxe badkamer is voorzien van ligbad met jetstream, inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan, 2e toilet, designradiator, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Alle sanitair van uitstekende kwaliteit en perfect aangebracht.
Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Topline CW5, HR-combiketel, bouwjaar ±2010. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard. De woning is op de begane grond geheel uitgerust met vloerverwarming. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. Warmwatervoorziening met veel capaciteit middels CV-ketel (CW5). In de garage warmwater middels close-in-boiler. Elektra: Elektrische installatie met 12 groepen, aardlekschakelaars, 380 Volt aansluiting en digitale tariefmeter. Isolatie: Het pand is uitstekend geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing. Dankzij houtskeletbouw en vloerverwarming een prettig leefklimaat en een gunstig energieverbruik. De woning is voorzien van een warmte-terug-win-unit met bypass. De woning heeft Energielabel A. Tuin: Verzorgde tuin rondom de woning met ruime terrassen. De zonnige en ruime achtertuin met overkapping en groenblijvende afscheiding, biedt elk moment van de dag zowel zon als schaduw en is gelegen op het zuidwesten. De voortuin is afgescheiden middels fraai stalen sierhek met poort. De ruime oprit, voorzien van fraaie bestrating, biedt plaats aan meerdere voertuigen. De tuin biedt voldoende privacy. Ligging: De woning is uitstekend gelegen in plan "Op 'e Golfbaan", een nieuwbouwwijk met luxe woningen aan de rand van Balk. Kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en gelegen op loopafstand van het centrum. Balk is de hoofdplaats van de voormalige gemeente Gaasterlân-Sleat (nu De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn in Gaasterland uitgebreide fiets en ruiterroutes en tal van watersportvoorzieningen zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Bijzonderheden: - De ruime woning is gelegen op uitstekende stand in fraaie villawijk! - Zeer energiezuinige woning met A-label. - De kozijnen zijn voorzien van kunststof onderdorpels. - De verdiepingsvloer is zeer goed geïsoleerd en voorzien van cementdekvloer. - In overkapping een ruime jacuzzi (ter overname). - De garage beschikt over een keukenblok met afzuiging, ideaal om te frituren en te bakken!
Ligging