Vuurvlindersingel 39, UTRECHT Vraagprijs 1.295.000 k.k. Woonoppervlak 265 m² Perceelgrootte 970 m² 7 Kamer(s) 4 Slaapkamer(s) Bouwjaar 2007
Geachte mevrouw, meneer, Heiko Gorter Makelaars en de verkopers van deze woning willen u hartelijk danken voor de getoonde belangstelling voor deze prachtige woning. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u na het bezichtigen van deze woning en het lezen van deze met zorg samengestelde verkoopbrochure nog tal van vragen heeft. Aarzelt u dan niet om met ons kantoor contact op te nemen; wij staan graag tot uw dienst! Zelfs wanneer u graag nog een tweede of derde keer wilt komen kijken hoeft u zich niet bezwaard te voelen, het is ons werk. Deze verkoopbrochure is door ons kantoor met veel aandacht samengesteld op basis van onze persoonlijke opname van de woning alsmede de door de verkopers beschikbaar gestelde informatie. Graag willen wij u er op attenderen dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft, daarom willen wij u adviseren om u bij de aankooponderhandelingen te laten bijstaan door een ervaren makelaar; per slot van rekening gaat het om uw meest kostbare bezit en de grootste uitgave die u in uw leven doet! Mocht u na het bezichtigen geen verdere interesse hebben dan zouden wij dit graag even van u horen. Per slot van rekening doen de verkopers veel moeite om hun woning zo aantrekkelijk mogelijk aan u te presenteren, daarom zijn zij uiteindelijk ook erg benieuwd naar uw reactie. Wij wensen u veel leesplezier! Met hartelijke groet, Heiko Gorter Makelaars (affiliate of R365 Christie s International Real Estate) Heiko F. Gorter Beëdigd makelaar & taxateur o.g.
Vuurvlindersingel 39 UTRECHT Even ten westen van Utrecht, aan de overkant van de A2 en het Merwedekanaal, lag van oudsher een afwisselend gebied van akkers, weilanden, drassig land en hogere gronden met rivierklei, waar vooral fruittelers hun boomgaarden en kassen hadden. Dit buitengebied werd in de jaren negentig van de twintigste eeuw gekozen als locatie voor het grootste stadsuitbreidingsproject in de Nederlandse geschiedenis: Utrecht Leidsche Rijn. De verschillende bouwstijlen van de huizen in Leidsche Rijn zijn geinspireerd door archeologische vondsten, bestaande oude laantjes en sloten, bomen en monumentale boerderijen, waardoor elke buurt een eigen karakter en sfeer heeft gekregen. In de Vlinderbuurt staat deze prachtige rietgedekte vrijstaande villa, in 2007 gebouwd op een dubbele kavel in een moderne en frisse landhuisstijl. De woning ligt in de woonwijk Het Zand en is gebouwd in een zeer aansprekende architectuur en bouwstijl, met deels gestucte en gepotdekselde gevels, ramen in roedeverdeling, dakkapellen en een prachtige onderhoudsarme tuin rondom. Het perceel is bereikbaar via een stevige brug over het aangrenzende kanaaltje. Deze unieke villa ligt vlakbij het Maxima Park, een park ter grootte van de binnenstad van Utrecht, met de recreatiestrook Het Lint, waar jong en oud dagelijks kunnen joggen, skaten en fietsen en waar jaarlijks vele sportactiviteiten en festiviteiten plaatsvinden. Ook diverse winkelcentra, openbaar vervoer (trein/bus), het toekomstige Leidsche Rijn Centrum met vele winkels, kantoren en restaurants, Cinemec, kinderopvang, basisscholen, middelbare school en de belangrijke uitvalswegen naar A2, A12 en de Zuilense Ring, bevinden zich op korte afstand van de Vuurvlindersingel. Op de fiets ben je in amper 20 minuten in de binnenstad van Utrecht. Indeling Begane grond: via een op afstand-bedienbare, smeedijzeren dubbele schuifpoort met een apart doorloophek is de voortuin bereikbaar, die toegang geeft tot de voordeur en de dubbele garage. Tussen de poort en de garage is voldoende parkeergelegenheid voor 2 flinke auto s. De entree met natuurstenen vloer is ruim en licht door de indrukwekkende vide. In de entree bevindt zich het ruim bemeten toilet en de aparte ruimte voor de dubbele meterkast. Er is een doorloop naar de grote garage met kelderruimte en een andere deur verbindt de entree met de spa-achtige open ruimte, waar het inpandige zwembad en sauna is gesitueerd. In de technische kelderruimte vinden we de aardwarmte pomp-installatie, de warmte-terugwin ventilatie unit en de filtersystemen met jet-stream pomp voor het zwembad. Dubbele deuren met roedeverdeling en facetgeslepen glas geven toegang tot de woonkamer, annex werkkamer en keuken. In de woonkamer ligt een mooie stroken parketvloer. Het eetgedeelte heeft een groot erkerraam voor extra zonlicht in de ochtenduren. De twee dubbele harmonica deuren in de woonkamer leiden naar het heerlijke grote (onderheide) terras, waarvan een gedeelte is overdekt en verwarmd kan worden door middel van electro-heaters. De door begroeing omsloten tuin is op het zuiden gelegen en biedt volledige privacy. De werkkamer staat in open verbinding met de woonkamer, kijkt uit op de achtertuin en is ingericht met maatwerk boekenkasten. Dubbele deuren, ook met roedeverdeling en glas, verbinden de woonkamer met de Siematic keuken met inbouwapparatuur van Miele, waaronder een oven, stoomoven, heteluchtoven, bordenwarmer en vaatwasser. De twee geschakelde koelkasten met vriesgedeelte zijn van het merk Liebherr, de inductie kookplaat van Siemens. De aanrechtbladen zijn uitgevoerd in natuursteen, de vloer in dezelfde kleur met een hoogwaardige keramische tegel. Het inpandige zwembad van 8 x 4 meter heeft een jet-stream en biedt door de vele ramen een fantastisch uitzicht op de tuin. Door middel van harmonica-deuren is het mogelijk om deze ruimte volledig te verbinden met het terras en de tuin. In de zwembadruimte staat een roestvrij stalen trap met hardhouten treden, die leidt naar de eerste etage, waar zich de sauna met kachel, infrarood lampen en gekleurde sterrenhemel bevindt. Vanuit de sauna is het dakterras bereikbaar, dat tussen beide daken van de villa is gesitueerd, een heerlijk beschut zon-of uitstoom plekje! 1e etage Via een dichte houten trap met loper is de overloop bereikbaar die ruim en licht is. Hier is over de volle breedte van de vide kastruimte aanwezig,die enorm veel nuttige opbergruimte biedt. Aan de linkerzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een frans balkon en kijkt uit op de achtertuin. De badkamer is zeer luxe uitgevoerd met Pharo jacuzzi, dubbele natuurstenen wasbakken, Pharo douche met stoomcabine, bidet en toilet. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van het huis en hebben beide een eigen badkamer. Op de overloop is ook een aparte was-en droogruimte. 2e etage Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een prachtig afgewerkte slaapkamer en bergruimte is. De slaapkamer heeft een rond klapraam met roedeverdeling en twee Velux dakramen. Een tweede soortgelijke slaapkamer is op deze verdieping eenvoudig te realiseren. Tuin en bergruimte De voortuin is prachtig aangelegd met kleine baksteen, natuursteen, grind en buxushagen. De grote achtertuin is volledig besloten en is belegd met een hoge kwaliteit kunstgras. In de achtertuin staat een fraai tuinhuis, dienend als berg- en hobbyruimte, gebouwd in dezelfde charmante stijl als het hoofdgebouw, mét rieten dak.
Bijzonderheden Het huis wordt volledig verwarmd of gekoeld door de gesloten aardwarmte installatie. De energiekosten voor deze grote woning, inclusief verwarmd zwembad worden hierdoor laag gehouden. Er is in het hele huis voor hoogwaardige kwaliteit materialen gekozen; De ramen van de slaapkamers op de eerste etage hebben rolluiken, die volledig onzichtbaar zijn weggewerkt in het dakoverstek; Alle ramen zijn voorzien van kiep/kantelramen met dubbel glas; Alle ramen op de benedenverdieping zijn voorzien van gelaagd veiligheidsglas; Alle slaapkamers zijn voorzien van maatwerk inbouwkasten met veel ruimte en handige uittreklades; In 2016 is er glasvezel in de woning aangelegd; De woonwijk bestaat voornamelijk uit jonge gezinnen met kinderen tussen de 10 en 15 jaar; De rieten kap is in 2016 bijgestoken en behandeld tegen mos-aangroei;
Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Serieuze geinteresseerden verstrekken wij graag aanvullende informatie of nodigen wij uit voor een bezichtiging. Bel 0343-700222 of bezoek onze website voor meer woningaanbod.