Zoudtlandseweg 60 Breda

Zoudtlandseweg 60, Breda Deze schitterend gelegen vrijstaande woning met aangebouwde garage en uitzicht over de landerijen is gelegen op zeer fraai aangelegd perceel. De woning beschikt onder andere over een tweetal slaapkamers en douche ruimte op de begane grond en een tweetal slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping. Tevens beschikt de woning over een zeer royale verzorgde aangelegde tuin rondom de woning. De woning is uitstekend bereikbaar, de autosnelweg (A58/A16) is op korte afstand te bereiken. Deze woning wordt u aangeboden met een 2-tal mogelijkheid wat perceelsoppervlakte betreft. Zie hiervoor achterin deze brochure.

BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de woon-eet en slaapkamer. Afwerking: Tegelvloer, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Meterkast: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 krachtstroomgroep. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden en een MDF plafond. L-vormige woonkamer met ingebouwde gashaard en grote raampartijen welke voor veel lichtinval zorgen. Middels een schuifpui heeft men toegang tot de zeer royale verzorgde aangelegde tuin., Afwerking: Massief eikenhouten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijsten. Nette woonkeuken in hoekopstelling uitgerust met een kunststof werkblad, twee spoelbakken, koelkast, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser en RVS afzuigkap. De ruimte biedt toegang tot de bijkeuken, hal en woon-en eetkamer. Afwerking: Tapijttegel vloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Praktische bijkeuken met opstelling van de wasmachine. Afwerking: Tegelvloer, wandtegels met daarboven stucwerk en stucwerk plafond. Nette douche ruimte voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel. Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden en een MDF plafond.

Deze foto is een digitale bewerking van de hiernaast geplaatste foto.

VERVOLG BEGANE GROND Slaapkamer 1: voorzien van een vaste kastenwand en gelegen nabij de doucheruimte. Afwerking: Vloerbedekking, Spachtelputz wanden en een MDF plafond. Slaapkamer 2: Afwerking: Vloerbedekking, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Achterportaal. Afwerking: Tegelvloer, Spachtelputz wanden en een MDF plafond.

EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de zolder middels een vlizotrap. Afwerking: Vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 3: biedt de mogelijkheid om nog een extra kamer te creëren. Afwerking: Vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 4: biedt de mogelijkheid om nog een extra kamer te creëren. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en dakplaten plafond. Nette badkamer uitgerust met een ligbad met douchescherm en thermostaatkraan, toilet en een wastafel. Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden en een kunststof delen plafond met spotverlichting. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder met opstelling van de cv- combiketel. Afwerking: Houten verdiepingsvloer

EXTERIEUR Aangebouwde garage De aangebouwde garage is opgetrokken met baksteen (spouw) en is afgewerkt met een betonnen vloer. De ruimte is voorzien van een kunststof sectionaal deur welke elektrisch bedienbaar is. Tevens beschikt deze ruimte over een cv-verwarming en wastafel. Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin De woning beschikt over een zeer royaal en perfect verzorgd aangelegde tuin rondom de woning. De tuin is parkachtig aangelegd en voorzien van een gazon en diverse borders met beplanting. De afscheiding van de tuin wordt gevormd door een beuken haag. Tevens biedt deze tuin zeer veel privacy.

PLATTEGRONDEN De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Begane grond 1e verdieping

OVERIGE INFORMATIE KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Princenhage Sectie : N Nummer : 2133 en 2900 Groot : 41 aren en 5 centiaren Eventueel met meer grond aan te kopen: Gemeente : Princenhage Sectie : N Nummer : 2666 Groot : 96 aren en 68 centiaren U wordt de mogelijkheid geboden om de woning aan te kopen met enkel het huisperceel (geel gearceerd) of met toevoeging van het weiland aan de overzijde van de woning (oranje gearceerd). Vraag om meer info en voorwaarden bij de makelaar. Perceel grond met woning Perceel grond gelegen aan de overzijde van de woning Type woning : Vrijstaande woning. Bijgebouwen : Aanpandige garage. Bouwjaar : Circa 1962. Inhoud : Circa 725 m³. Woonoppervlakte : 159 m². Perceeloppervlakte : 4.105 m² / 13.773 m² Bouwstijl : Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking : Zadeldak met pannen. Begane grond vloer : Deels betonnen en deels houten vloer. 1e verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloer. 2e verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloer. Kozijnen : Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing. Verwarming : Middels cv-ketel. Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2004. Warm water : Middels cv-ketel. Merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2004. Energielabel (voorlopig) : F

BELANGRIJKE INFORMATIE Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor. Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend. Buitenwonen Het gevoel van het èchte buitenwonen? Dat is wonen te midden van groen, rust en ruimte. Of u nu op zoek bent naar een authentieke woonboerderij of een koper zoekt voor uw vrijstaande woning in het buitengebied bij is uw buiten-gevoel in goede handen. Wanneer is een woning een Buitenstate? Een potentiele Buitenstate is te herkennen aan de volgende criteria: - ligging buiten de bebouwde kom; - aan alle zijden vrijstaand; - perceelgrootte van tenminste 1.000 m²; - uitstraling van rust en ruimte. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt. Het gaat dus met name om de woonbeleving. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Buitenstate Buitenstate is een landelijk label van NVM-makelaars die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Het gaat hierbij om vrij gelegen woningen met een beleving van rust en ruimte. Selectie is één van de 20 Buitenstate-vestigingen in Nederland en werd geselecteerd op basis van vakkennis en jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Ook de servicegerichte dienstverlening heeft bijgedragen aan het mogen voeren van dit exclusieve label. Wat maakt Buitenstate zo bijzonder? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van de weten regelgeving in het buiten-gebied. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. De aan- of verkoop van een Buitenstate is dan ook maatwerk! Uw Buitenstate - of uw verlangen ernaar - is in vertrouwde handen bij. U kunt er op vertrouwen dat één van de belangrijkste beslissingen in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. De Buitenstate-makelaars van verstaan hun vak. Ze zijn vertrouwd met de gewoontes en gebruiken van het platteland. Zij beschikken over de kennis om uw Buitenstate met de juiste prijs en condities in de markt te zetten èn te verkopen.

Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen 076-5937000 info@schalkmakelaardij.nl www.schalkmakelaardij.nl