RUP DORPSCENTRA SCHILDE EN S GRAVENWEZEL EN BEBOUWINGSKERN SCHILDE BERGEN Bewonersvergadering deelplan s Gravenwezel 7 februari 2017 2219493083 Inhoud 1. Aanleiding en doelstelling RUP dorpskernen 2. Planologische context 3. Ruimtelijke analyse 4. Afbakening 5. Visie en RUP 6. Openbaar onderzoek praktisch 2 1
Aanleiding Te lage dichtheid in woongebied vs behoefte aan betaalbare eengezinswoningen Verouderde BPA s, verkavelingsvergunningen, gewestplan geen eenduiding kader voor nieuwe ontwikkelingen Verouderd patrimonium, vergrijzing van de bevolking Stijgende vastgoedprijzen Stijgende vraag naar beperkte verdichting 3 Doelstellingen Verkavelings en dichthedenbeleid Diversiteit aan woonvormen Opvangen verstedelijkingsdruk Vrijwaren groen karakter Vermijden van niet ingepaste appartementsbouw Geschikte en betaalbare woonvormen voor de verschillende leeftijdscategorieën groter aanbod betaalbare eengezinswoningen + aanbod kwaliteitsvolle appartementen duidelijk kader voor verdichting, toelaatbare functies 4 2
Afbakening plangebied Onderwerp plangebied Focus op kernwoongebieden: Schilde, s Gravenwezel en Schilde Bergen Woonparken worden buiten beschouwing gelaten (planproces bebouwd perifeer landschap: De groene Zes ) Methodologie afbakening Woongebied en Woongebied met landelijk karakter Vervangen van de conflicterende (delen van) bestaande BPA s en verkavelingsvergunningen Afstemmen op reële kavelstructuur 5 Afbakening plangebied 6 3
s Gravenwezel Gewestplan BPA 3 Hertebos KB 20 juni 1957 BPA 6 Zuid Hertebos KB 9 mei 1959 en deels gewijzigd KB 10 september 1966 BPA 1 Molenveld KB 20 september 1968 BPA Moerstraat De Kaak 7 Ruimtelijke analyse s Gravenwezel Ruimtelijk functioneren Detailhandel en voorzieningen geconcentreerd in de (historische) centrumzone (gelegen langs kruising van hoofdassen) 8 Groenstructuur Opdeling in noordelijk en zuidelijk deel Zuidelijk deel + Moerstraat heeft sterk groen karakter Enkel in noordelijk deel liggen parkzones en groen (publieke) recreatiezones) Bebouwing Omwille van het verschil in historische ontwikkeling is het onderscheid tussen de verschillende zones hier duidelijker dan in Schilde. 4
Visie Schilde als woonkern in het bebouwd perifeer landschap woonkern als preferentiële woonomgeving woonkern als draagvlak voor voorzieningen woonkern met een beheersbare mobiliteit woonkern met een leesbare structuur woonkern met een eigen sterke identiteit Schilde 9 Visie De groene identiteit versterken verdichting kan enkel indien rekening wordt gehouden met het vrijwaren en versterken van het groene karakter van de kernen dorpscentra duidelijk afbakenen en graduele overgang zowel specifieke als algemene randvoorwaarden: groene afsluitingen, groenindex opleggen, groendaken stimuleren, zone met lage dichtheid (groen karakter) dicht bij centrum behouden relatie tussen de dorpskernen en het omgevende landschap versterken: permeabele rand behoud en opwaardering groen in straatbeeld 10 5
Visie Afbakening centrumgebieden en kernwinkelgebied verfijning en differentiatie van de afbakening uit toolkit Woonkernen handelszaken en horeca beperken tot welafgebakende centrumgebieden gradiënt tussen zones mbt toegelaten functies en vloeroppervlaktes parkeerdruk op het openbaar domein: verordening, strengere norm voor meergezinswoningen, kwalitatieve inrichting van publieke parkings (Gemeentehuis, Park, Carrefour, ) netwerk voor langzaam verkeer versterken 11 Visie Historische structuren valoriseren geven belangrijke bijdrage aan identiteit van de gemeente centrumzones gebaseerd op de historische kernstructuren gebieden met bijzonder waardevol erfgoed opnemen in projectzones 12 6
Visie per deelkern s Gravenwezel leesbare kern en graduele overgang behoud van een duidelijk afgelijnde compacte centrumzone in de centrumzone bijzondere aandacht voor de nog onbebouwde gebieden ( projectzones ) en de gemeenschapsfuncties. naar het zuiden toe graduele overgang van woonzones. Meest perifere straten fungeren als overgang naar de open ruimte ten zuiden van de kern. aan de noordzijde komt een zone met open karakter tot tegen het centrum (Moerstraat): aandacht voor overgang naar Moerbeekvallei 13 RUP Algemene voorschriften principes duurzaam bouwen zuinig ruimtegebruik, energie, materialen, groendaken bouwen of verbouwen in harmonie met de omgeving verantwoorde architecturale integratie blinde gevels afsluitingen: groen groepswoningbouwprojecten/twee onder een kap/meergezinswoningen algemeen geldende randvoorwaarden groene karakter van de kernen vrijwaring/compensatie bestaand groen vergroenen aanmoedigen inrichting openbaar domein kwalitatief openbaar domein: beeldkwaliteitsplan parkeren 1,5pp. per wooneenheid bij meergezinswoningen 14 7
15 RUP Art. 3 Woongebied met centrumkarakter meergezinswoningen mogelijk bestemming centrumfuncties: wonen, gemeenschapsvoorzieningen, handel, horeca, ambacht, kantoren, kleinhandel max. 250m² bvo, ook op 1 e verdieping toegelaten inrichting bouworde: gesloten en halfopen bebouwing meergezinswoningen toegelaten hoogte: max. 2 bouwlagen + dakvolume vermijden van hoge wandvorming: max. bouwhoogte voor grotere projecten (>18m gevelbreedte), maar over max. 2/3 van gevelbreedte toegelaten 16 8
RUP Art. 4 Woongebied met centrumkarakter eengezinswoningen bestemming hoofdfunctie wonen diensten beperkt tot 150m² kleinhandel en horeca max. 250m² bvo, hotel niet toegelaten gemeenschapsvoorzieningen toegelaten indien inpasbaar inrichting bouworde: gesloten en halfopen bebouwing (max. 6 aaneengesloten) meergezinswoningen niet toegelaten, uitzondering wijk Constant Joossenslei hoogte: max. 2 bouwlagen + dakvolume 17 RUP Art. 5 Woonkerngebied met open of halfopen karakter bestemming hoofdfunctie wonen diensten beperkt tot 150m² kleinhandel en horeca max. 250m² bvo gemeenschapsvoorzieningen toegelaten indien inpasbaar inrichting bouworde: halfopen en open bebouwing meergezinswoningen niet toegelaten, uitzondering Eikenlei beperking geschakelde bebouwing: wijk Graaf Charles Cornetlaan hoogte: max. 2 bouwlagen + dakvolume 18 9
RUP Art. 6 Woonkerngebied met open karakter bestemming hoofdfunctie wonen diensten beperkt tot 100m² kleinhandel en nieuwe horeca niet toegelaten gemeenschapsvoorzieningen toegelaten indien inpasbaar inrichting bouworde: alleen open bebouwing meergezinswoningen niet toegelaten bebouwbare oppervlakte max. 50% van perceel hoogte: max. 2 bouwlagen + dakvolume 19 RUP Art. 9 Indicatieve aanduiding openbaar domein met groen karakter bestemming realisatie, herstel en instandhouding groen karakter openbaar domein inrichting dreefstructuur: enkele of dubbele bomenrij te vergroenen openbaar domein 20 10
RUP Art. 10 Indicatieve aanduiding permeabele rand (overdruk) bestemming realisatie, herstel en instandhouding van ruimtelijke relatie met aangrenzende landschap inrichting bouworde: Aaneengesloten bebouwing tot max. 4 woningen bouwvrije zijtuinstrook min. 5m (ipv 3m), garages zijn in deze strook niet toegelaten (open carports wel) opgaande groenstructuren in tuinzone mogen visuele relatie met landschap niet verhinderen max. hoogte afsluitingen 1,40m 21 Visie projectzones Algemeen Een aantal zones worden meer in detail en gebiedsgericht onderzocht en herbestemd op een gepaste schaal omwille van de complexiteit, functieverweving, nog te ontwikkelen zones, groenzones Per projectzone gebiedsspecifieke randvoorwaarden om de ruimtelijke kwaliteit van de ontwikkeling te waarborgen, de gewenste integratie in de omgeving te verzekeren en het deelproject te kaderen binnen een ruimere visie van de omgeving Een masterplan en/of beeldkwaliteitsplan kan vervolgens de vergunningverlenende overheid helpen de vergunningsaanvraag te beoordelen 22 11
s Gravenwezel PROJECTZONE 11: KERKOMGEVING S GRAVENWEZEL PROJECTZONE 12: VINKENHOF PROJECTZONE 13: DORPSPARK OUDAEN PROJECTZONE 13 PROJECTZONE 11 PROJECTZONE 12 23 PROJECTZONE 11: KERKOMGEVING S GRAVENWEZEL Twee pleinen, onderling verbonden Groene rustruimte rond kerk Nieuw binnenplein aan school Kwalitatieve inrichting publieke ruimte Woonontwikkeling langs het plein: mix EGW en MGW Beperkt handel en horeca toegelaten Beperkt bovengronds parkeren Doorgankelijkheid langzaam verkeer Max. 30% bebouwd Projectzones 24 12
PROJECTZONE 12: VINKENHOF Heropwaarderen erfgoedwaarden en landschappelijke waarden van het Vinkenhof. Verscheidene nieuwe functies toegelaten i.f.v. instandhouding, zoals wonen, gemeenschapsvoorzieningen, horeca, verblijfsrecreatie en jeugdvoorzieningen. Oprichten van nieuwe gebouwen is niet toegelaten. Projectzones 25 PROJECTZONE 13: DORPSPARK OUDAEN Open dorpspark dat link legt met landschap Gemeenschapsvoorzieningen en wonen ontwikkelen volgens campusmodel Twee deelzones: Zorgcentrum Sint Lodewijk Zusters van Heilig Hart van Maria Integratie pastorie en tuin in dorpspark met behoud van eigenheid Bouwkader I: max. 40% bebouwd Bouwkader II: max. 65% bebouwd Projectzones I II 26 13
Openbaar onderzoek praktisch Plan ter inzage Dienst grondgebiedszaken, gemeentehuis Schilde Online via www.schilde.be openbaar onderzoek Bezwaren of opmerkingen Ten laatste 30 maart 2017 via e mail aan openbaaronderzoek@schilde.be of per brief: aangetekend naar GECORO (gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening), Brasschaatsebaan 30, 2970 Schilde of tegen ontvangstbewijs bij dienst grondgebiedszaken. 27 Wat na het openbaar onderzoek? Behandeling adviezen en bezwaren door GECORO Definitieve vaststelling gemeenteraad Schorsingstermijn minister 28 14
Vragen en opmerkingen? 29 Openbaar onderzoek praktisch Plan ter inzage Dienst grondgebiedszaken, gemeentehuis Schilde Online via www.schilde.be openbaar onderzoek Bezwaren of opmerkingen Ten laatste 30 maart 2017 via e mail aan openbaaronderzoek@schilde.be of per brief: aangetekend naar GECORO (gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening), Brasschaatsebaan 30, 2970 Schilde of tegen ontvangstbewijs bij dienst grondgebiedszaken. 30 15