Datum 28 mei 2018 Zaal K-ba, Mevrouw Courtmanslaan 82, Maldegem

Transcriptie

1 VERSLAG INFOMARKT Project/onderwerp RUP Hof ter Ede Verslag infomarkt Ons kenmerk docx/dwe Datum 28 mei 2018 Plaats Zaal K-ba, Mevrouw Courtmanslaan 82, Maldegem Bijlagen Infopanelen Vrijgave CM/PL Alexander Maekelberg Aanwezig Namens Mailadres Erwin Goethals Maldegem (M) Steven De Jaeger Maldegem (M) Alexander Maekelberg Antea Group (AG) Evy De Wilde Antea Group (AG) Verontschuldigd Namens Mailadres / Bijkomend verzenden Namens Mailadres / Nr. Verslag Actie door 1. Doelstelling Op 28 mei 2018 werd een participatiemoment georganiseerd door de gemeente Maldegem zoals bedoeld in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening, aangaande het informeren en raadplegen van de bevolking van de gemeente over de startnota van het RUP Hof ter Ede. 2. Verloop participatiemoment Het participatiemoment werd gestart door een welkomstwoord van de schepen Goethals. Daarna vond een doorlopende infomarkt plaats gedurende 2 uur in de vorm van twee gelijke infostanden. Toelichting werd gegeven door twee medewerkers van het studiebureau Antea Group. Tijdens de infomarkt werd de mogelijkheid geboden om bijkomende vragen te stellen aan de aanwezige leden van het planteam. Er werd aangespoord de reacties schriftelijk over te maken. Een overzicht van de gestelde vragen/opmerkingen wordt hierna weergegeven. 3. Gestelde vragen/opmerkingen: De ontvangen vragen/opmerkingen kunnen onderverdeeld worden in een aantal thema s: Algemeen: - De startnota is niet voorzien van paginanummers. Afbakening van het plangebied: - Kan de plancontour nog aangepast en/of uitgebreid worden? - De vraag wordt gesteld om de eigendom van Weggevoerdenlaan nr. 6 mee op te nemen binnen het plangebied zodat verdere ontwikkelingsmogelijkheden kunnen worden vastgelegd docx/dwe pagina 1 van 2 Antea Belgium nv BE

2 Voorschriften: - Tussen de Ede, Weggevoerdenlaan en projectzone C bevinden zich nog een aantal aaneensluitende percelen. Het BPA voorziet momenteel dat nieuwe ontwikkelingen enkel mogelijk zijn indien het gebied in zijn geheel wordt benaderd. De vraag wordt gesteld deze visie over te nemen in het RUP. Mobiliteit: - De nieuwe ontsluiting voorzien op de Westeindestraat, ten noorden van het plangebied, zal een gevaarlijk verkeersknooppunt vormen. Dit dient verder onderzocht te worden. - De percelen aan de Westeindestraat, tussen de Markstraat en de Bogaardestraat en grenzend aan het plangebied, zijn op vandaag met de wagen bereikbaar langs de achterzijde van het perceel. Er is de vraag om deze ontsluitingswijze in de toekomst te behouden. - Vraag om de functie van de garagestraat die parallel ligt aan de Bogaardestraat, mee op te nemen binnen de recent aangelegde ontsluitingsweg in de zone voor grondgebonden woningen. Momenteel komen de twee ontsluitingswegen naast elkaar voor, terwijl deze eenzelfde functie hebben en integreerbaar zijn. - De garagestraat heeft twee ontsluitingspunten op de Bogaardestraat. Samen met de ontsluitingsweg naar de zone voor grondgebonden woningen, komen er drie ontsluitingswegen met eenzelfde functie op korte afstand van elkaar voor. Dit zorgt voor overbodige conflictpunten op de Bogaardestraat. Dit dient verder onderzocht te worden. - Voorstel om het ondergronds parkeren van de zone voor meergezinswoningen en de zone voor wonen met zorg (projectzone A) te verbinden en beide zones te ontsluiten richting de Weggevoerdenlaan. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen: - Heel wat appartementen langsheen de Ede (zone voor meergezinswoningen binnen projectzone A) werden reeds aangekocht omwille van het zicht op het groene binnengebied. Er wordt dan ook niet akkoord gegaan dat de schoolgebouwen zich meer centraal in het binnengebied kunnen vestigen. - Een bouwhoogte tot 5 bouwlagen voor de schoolgebouwen wordt in relatie met de meergezinswoningen aan de overzijde van de Ede als te hoog aanzien. - Er wordt gevreesd voor geluidsoverlast van de school naar de nieuwe woonontwikkelingen in het binnengebied van het plangebied. - Motiveren van de afbakening van deelzone B binnen de startnota. Alle reacties en opmerkingen zullen worden verwerkt tot een scopingsnota. De scopingsnota geeft aan op welke wijze er met de informatie is omgegaan en deelt het resultaat ervan mee docx/dwe pagina 2 van 2 Antea Belgium nv BE

3 Wat is een Ruimtelijk Uitvoeringsplan? Wat is een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)? - Plan waarmee de overheid in een bepaald gebied (het plangebied ) de bodembestemming vastlegt - Een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) vervangt de gewestplannen/eventuele BPA s of RUP s - Het bepaalt wat kan en wat niet kan op het niveau van bestemming, inrichting en beheer - Beoordelingsbasis voor aanvragen tot omgevingsvergunningen (juridisch bindend) - Geen carte blanche : een RUP moet afgestemd zijn op de hogere beleidsniveaus -> Ruimtelijke structuurplannen op Vlaams, provinciaal en gemeentelijk niveau Hoe ziet er zo n RUP uit? - Grafisch plan = bestemmingsplan : indeling in zones - Stedenbouwkundige voorschriften voor elke zone Hoe verloopt de procedure? Fase 1: Startnota 1ste terinzagelegging (60 dagen) Voorbeeld van een grafisch plan Fase 2: Scopingsnota De startnota omvat: - Afbakening van het plangebied Fase 2: Voorontwerp RUP - Doelstellingen van het RUP - Relatie met structuurplannen en beleidsplannen Fase 2: Ontwerp RUP - Beschrijving van de te onderzoeken effecten 2de terinzagelegging openbaar onderzoek (60 dagen) en aanpak onderzoek Fase 5: Definitief RUP Waar kan ik het dossier raadplegen? Tijdens de terginzagelegging die loopt van 14 mei 2018 t.e.m. 15 juli In de onthaalruimte van de Dienst Infrastructuur, Bloemestraat 45, 9990 Maldegem Maandag, dinsdag en woensdag van 8h30 tot 12h00 en van 14h00 tot 16h00 Donderdag van 8h30 tot 12h00 en 14h00 tot 18h30 Vrijdag van 8h30-12h00 - Of via de website van de gemeente Maldegem Hoe reacties overmaken? Afgeven op de dienst Infrastructuur (tegen ontvangstbewijs) OF Aangetekend versturen naar het College van burgemeester en schepenen, Bloemestraat 45, 9990 Maldegem Termijn: ten laatste op 15 juli 2018

4 Aanleiding en doel van het RUP Met het Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Hof ter Ede wordt een vertaalslag gemaakt van de lopende vergunde projecten naar een hedendaagse ruimtelijke visie Meer flexibiliteit <> BPA nr. 5 Hof ter Ede (2008) Contour plangebied? Plancontour van het BPA met enkele uitbreidingen: - bouwlint t.h.v. de Nieuwstraat - zone ten noorden van de markt Kenmerken van het plangebied: - De school Zusters Maricolen waarvan een deel van de gebouwen beschermd zijn als monument - Drie woonprojectzones - Reliëfrijk binnengebied - Drie waterlopen doorheen het plangebied waarvan de Ede functioneert als ruggengraat voor de woonprojecten Ede: geklasseerd 2de categorie Crommewegwatergang: geklasseerd 3de categorie Kasteelbeek: geklasseerd 2de categorie ff ff ff Kasteelbeek Crommewegwatergang Ede Klooster en school Zuster Maricolen beschermd als monument Masterplan Maldegem centrum (2015) - Ontwerpprincipes voor het plangebied - Geen juridisch verordenend karakter De ruimtelijke concepten worden als zeer waardevol beschouwd, maar worden met een kritische blik benaderd Krachtlijnen van het RUP Hof ter Ede: - De Ede als groenblauwe open ruimteruggengraat - Het versterken van de centrumfuncties - De woonfunctie versterken - Voldoende aandacht voor ontsluiting en bereikbaarheid

5 Projectzone A Drie deelzones: 1. Zone voor grondgebonden woningen 2. Zone voor meergezinswoningen 3. Zone voor wonen met zorgfunctie Dadingsovereenkomst tussen de projectontwikkelaar en de gemeente Visie-elementen opnemen in het RUP Zone voor grondgebonden woningen (vergund en in realisatie) - 35 grondgebonden woningen - Gesloten bouworde met 2 bouwlagen - Parkeren op eigen terrein (voortuin of carport) of in de noordelijk gelegen garagestraat (cfr. dadingsovereenkomst) - Nieuwe ontsluiting via Bogaardestraat -> geen doorgaand verkeer mogelijk Zone voor meergezinswoningen (vergund en in realisatie) - Twee bouwblokken van 4 bouwlagen: 56 wooneenheden - 20m bouwvrije afstand t.o.v. de Ede (cfr. dadingsovereenkomst) - Parkeernorm: 1,3 parkeerplaatsen per wooneenheid waarbij 30% bovengronds (cfr. dadingsovereenkomst) - Ontsluiten via Weggevoerdenlaan Zone voor wonen met zorgfunctie (ontwerpfase) - Functionele mix van zorgwonen met centrumfuncties en kleine handelsruimte: 80 tot 85 wooneenheden - 4 bouwlagen (cfr. dadingsovereenkomst) - Parkeernorm: < 1,3 parkeerplaatsen per wooneenheid (cfr. dadingsovereenkomst) -> Deel van de ondergrondse parking openstellen voor publiek gebruik -> Koppelen met de ondergrondse parking van de meergezinswoning die de markt flankeert --> alle vervoersbewegingen richting Westeindestraat sturen - Ontsluiten via de Westeindestraat

6 Projectzone B en C Projectzone B (vergund) - Twee verkavelingen met 10 wooneenheden - Halfopen en gesloten bouworde - Ingebuisde Kasteelbeek tussen de twee verkavelingen - Parkeren op eigen terrein - Nieuwe wegenis takt aan op Weggevoerdenlaan Projectzone C (vergund en in realisatie) - Mix van 27 grondgebonden woningen en 21 meergezinswoningen - Grondgebonden woningen: 2 tot 3 bouwlagen - Meergezinswoningen: 3 bouwlagen - 20m bouwvrije afstand t.o.v. de Ede (cfr. dadingsovereenkomst) - Parkeren wordt collectief georganiseerd

7 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen Twee deelzones: - Deelzone A: de gronden van de school Zusters Maricolen - Deelzone B: pand opgenomen in de Inventaris onroerend erfgoed -> behoud staat voorop Deelzone A kent nog de meeste vrijheidsgraden t.o.v. de projectzones Het BPA nr. 5 Hof ter Ede voorziet een harde scheiding tussen zone voor school en zone voor sport -> herbestemmen naar één zone voor gemeenschapsvoorzieningen Krachtlijnen van het Masterplan VKOM Maldegem i.k.v. de nieuwe DBFM-oproep van het kabinet Crevits: - Sloop schoolgebouwen met uitzondering van het gedeelte beschermd als monument - De binnentuin van het klooster krijgt een semipublieke functie - Open perspectief tussen markt en beekvallei van de Ede - Een gedeelte van de gebouwen op pilotis zodat een doorkijk wordt verkregen naar de meergezinswoningen aan de overkant van de Ede - Maximaal inspelen op de kwaliteiten van de beekvallei - Multifunctioneel medegebruik van de schoolgebouwen - Bouwvrije afstand van min. 20m t.o.v. de Ede (cfr. dadingsovereenkomst) - Huidige visie behelst 3 tot 4 bouwlagen maar in kader van flexibliteit is een uitbreiding tot 5 bouwlagen denkbaar - Parkeercapacaciteit wordt uitgebreid van 75 naar 130 parkeerplaatsen - De schoolgebouwen langsheen de Nieuwstraat functioneren als reserve naar de toekomst toe - Crommewegwatergang blijft ingebuisd Ontsluiting via de Brielstraat is onvoldoende breed om in- en uitgaand verkeer op te vangen Bijkomende ontsluitingsmogelijkheid wordt onderzocht