Waaijenbergstraat 20 Zundert

Waaijenbergstraat 20 Zundert

Waaijenbergstraat 20, Zundert Dit glastuinbouwbedrijf bestaande uit een recent gebouwde rietgedekte woonboerderij met garage, glasopstanden, tunnels, schuur/corridor, schuur en een tweede bedrijfsruimte is gelegen op een prachtige en rustige locatie in het buitengebied van Zundert. De woonboerderij is fraai afgewerkt en onder andere voorzien van een ruime en moderne woonkeuken, twee badkamers en drie royale slaapkamers. De voor en achtertuin zijn fraai aangelegd. Vanuit de sfeervolle zithoek onder de overkapping heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen. Schalk Makelaardij

BEGANE GROND De achterentree geeft toegang tot een indrukwekkende leefruimte waarin de woonkeuken en zithoek is gerealiseerd. In deze ruimte is de nok van de woonboerderij zichtbaar. De houten balken zijn hierbij nog in het zicht gelaten wat een rustieke uitstraling aan de ruimte geeft. Drie tuindeuren en een glazen pui geven veel lichtinval. Een hardhouten trap geeft toegang naar de eerste verdieping met een mooie vide afgewerkt met een ijzeren balustrade. De ruimte is zeer sfeervol ingericht. Afwerking: Natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond en in de nok houten planken (wit geverfd) met houten balken in het zicht. De moderne keuken bestaat uit een kookeiland, vaste kast met diverse apparatuur en een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van een houten onderkastjes en een natuurstenen aanrechtblad. Verder is deze keuken uitgerust met diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, dubbele oven (Merk:Boretti), ingebouwde koffiezetapparaat en een stoomoven. Afwerking: Natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met houten balken in het zicht. De zithoek is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Afwerking: Natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met houten balken in het zicht. De leefruimte staat in open verbinding met de aangebouwde overkapping welke eveneens zeer sfeervol is ingericht. Schalk Makelaardij

BEGANE GROND De voorentree geeft toegang naar de leefruimte met keuken, een toiletruimte, slaapkamer en de meterkast. De ruimte is uitgerust met een wastafel en een inbouwkast. Afwerking: Natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een wasbakje. Afwerking: Natuurstenen vloer, wanden deels betegeld en deels afgewerkt met stucwerk, stucwerk plafond. De royale slaapkamer met openslaande tuindeuren is middels een vaste kast gescheiden van de luxe badkamer. Afwerking: Houten vloer, deels stucwerk en deels behangen wanden, stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met zowel een stort als een handdouche, een designradiator en een dubbele wasbak. Afwerking: Houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Schalk Makelaardij

EERSTE VERDIEPING Overloop met vide geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Deze overloop is ingericht als kantoorruimte en is voorzien van lichtinval middels een dakraam. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en het plafond afgewerkt met houten platen (wit geverfd) met houten balken in het zicht. Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De scheiding met de tweede slaapkamer op de verdieping is speels aangebracht. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en dakplaten plafond. Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. In deze ruimte is de warmtepomp gesitueerd. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en dakplaten plafond. Luxe badkamer uitgerust met een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een zwevend toilet. Lichtinval middels een dakraam. Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en stucwerk plafond. Schalk Makelaardij

EXTERIEUR Overkapping Opgetrokken met houten balken en eveneens voorzien van een rieten kap. De ruimte is uitgerust met natuurstenen terras. Garage schuur Opgetrokken met deels ijselsteen (spouw) en deels gepotdekselde delen en voorzien van een rieten kap. De garage is volledig geïsoleerd en toegankelijk middels houten deuren en drie loopdeuren. De ruimte is voorzien van een bergzolder, welke middels een vaste trapopgang bereikbaar is. De voorzieningen elektra en wateraansluiting zijn aanwezig. Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin De royale achtertuin is voorzien van een verhoogd terras met kunstgras. De tuin is verder fraai en landelijk aangelegd met gazon, diverse beplanting, een kasseien oprit, houtopslag en een pergola. Zonnepanelen Achter de woonboerderij zijn zonnepanelen geplaatst welke door de aanleg van de tuin het weidse uitzicht niet belemmeren. Een omvormer welke is geplaatst in de garage/schuur vormt de zonne-energie om in duurzame stroom. Schalk Makelaardij

OVERIGE INFORMATIE WONING Type woning : Woonboerderij Bijgebouwen : Garage, houten veranda en een houthok. Bouwjaar : 2011. Inhoud : 900 m³. Woonoppervlakte : 161 m². Opp. Bergruimte : 80 m². Bouwstijl : IJselsteen (spouw). Dak en dakbedekking : Zadeldak met riet. Begane grond vloer : Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer : Betonnen vloer. 2e verdiepingsvloer : Betonnen vloer. Isolatie : Dak-, muur- en vloerisolatie. Kozijnen : Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming : Zonnepanelen met waterpomp en omvormer. Warm water : Boiler Schalk Makelaardij

PLATTEGRONDEN De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Begane grond Schalk Makelaardij

1e verdieping Begane grond schuur- 1e verdieping schuur- Schalk Makelaardij

BEDRIJFSGEDEELTE Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een kassencomplex met bedrijfsruimtes en bijbehorende tunnels. De huidige eigenaar heeft de locatie momenteel in gebruik voor de teelt van rode bessen. Tuinbouwkas/warenhuis Bouwjaar 1970 en heeft een totale oppervlakte van 5.800 m². De kas is opgetrokken op een betonnen randfundering met daarboven glas in een stalen constructie, bestaande uit twee gedeeltes. De kas is verwarmd middels een achttal Privakachels. Verder is er een nevel-beregening (boven en onder) aanwezig. De kas is voorzien van een pad verhard met klinkers. Schuur/corridor Bouwjaar 1970 en heeft een totale oppervlakte van 268 m². Deze schuur/corridor is bereikbaar middels een overheaddeur (handbediend) en een loopdeur. In deze ruimte is een koelcel en de ketelhuis gesitueerd. De verwarmingsinstallaties zijn aanwezig maar momenteel niet in gebruik. De kap van de schuur en corridor is pas vernieuwd. Bij het vernieuwen van de kap zijn op deze schuur zonnepanelen geplaatst. Schuur Bouwjaar circa 1970 en heeft een totale oppervlakte van 160 m². Deze ruimte is gelegen tussen schuur/ corridor en de overige bedrijfsruimte (voormalig woonhuis). De ruimte leent zich goed voor sorteerruimte. Bedrijfsruimte (voormalig woonhuis) De voormalige woning is in gebruik als bedrijfsruimte. Schalk Makelaardij

KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Zundert, sectie R, nummers: 443, groot 0.08.65 ha 444, groot 0.80.80 ha 445, groot 0.79.00 ha 446, groot 1.49.10 ha Totaal perceelsoppervlakte: 3.17.55 ha Extra aan te kopen grond Het object is uit te breiden met 1.59.70 ha. Het perceel is aangrenzend gelegen en in groen aangegeven op de kadastrale kaart. Voor meer informatie over de extra (of juist minder) aan te kopen grond kunt u contact opnemen met Schalk Makelaardij b.v. BESTEMMINGSPLAN De locatie is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Zundert en heeft daarin de bestemming Agrarisch-Agrarisch bedrijf. Aan het perceel is een bouwvlak toegekend en de functieaanduiding glastuinbouw. Voor meer informatie over de huidige bestemming en de mogelijkheden van deze locatie kunt u contact opnemen met Schalk Makelaardij b.v. Schalk Makelaardij

BELANGRIJKE INFORMATIE Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor. Voordat u een object gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend. Schalk Makelaardij

Buitenwonen Het gevoel van het èchte buitenwonen? Dat is wonen te midden van groen, rust en ruimte. Of u nu op zoek bent naar een authentieke woonboerderij of een koper zoekt voor uw vrijstaande woning in het buitengebied bij Schalk Makelaardij is uw buiten-gevoel in goede handen. Wanneer is een woning een Buitenstate? Een potentiele Buitenstate is te herkennen aan de volgende criteria: - ligging buiten de bebouwde kom; - aan alle zijden vrijstaand; - perceelgrootte van tenminste 1.000 m²; - uitstraling van rust en ruimte. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt. Het gaat dus met name om de woonbeleving. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Buitenstate Buitenstate is een landelijk label van NVM-makelaars die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Het gaat hierbij om vrij gelegen woningen met een beleving van rust en ruimte. Selectie Schalk Makelaardij is één van de 20 Buitenstate-vestigingen in Nederland en werd geselecteerd op basis van vakkennis en jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Ook de servicegerichte dienstverlening heeft bijgedragen aan het mogen voeren van dit exclusieve label. Wat maakt Buitenstate zo bijzonder? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van de wet- en regelgeving in het buiten-gebied. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. De aan- of verkoop van een Buitenstate is dan ook maatwerk! Schalk Makelaardij Uw Buitenstate - of uw verlangen ernaar - is in vertrouwde handen bij Schalk Makelaardij. U kunt er op vertrouwen dat één van de belangrijkste beslissingen in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. De Buitenstate-makelaars van Schalk Makelaardij verstaan hun vak. Ze zijn vertrouwd met de gewoontes en gebruiken van het platteland. Zij beschikken over de kennis om uw Buitenstate met de juiste prijs en condities in de markt te zetten èn te verkopen.

Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen 076-5937000 info@schalkmakelaardij.nl www.schalkmakelaardij.nl