Rapeling 11 4871 JL Etten-Leur Zeer royale, luxe en praktisch ingedeelde moderne villa met garage en fraaie tuin gelegen aan de rand van de wijk De Keen. Frank Luyten ERA Makelaardij Etten-Leur 076-503 60 06
Frank Luyten ERA Makelaardij ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Er zijn in Nederland en België 225 ERA-makelaars, maar in totaal zijn er 2600 ERA-makelaars in bijna 50 landen.. Hoe verschillend al die 50 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl ERA. Sterk door service Wij zijn specialisten in de woningmakelaardij in Etten-Leur en omstreken en begeleiden u op een deskundige en persoonlijke manier. Wij bemiddelen bij de koop en verkoop van woningen en beschikking over de benodigde kennis van onroerende zaken en de daarbij behorende juridische aspecten. Tevens kunt u bij ons terecht voor deskundig en onafhankelijk hypotheekadvies door een SEH Erkend Hypotheekadviseur. Wij doen zaken met alle gerenommeerde bankinstellingen en verzekeringsmaatschappijen. Zo kunnen wij voor u zoek gaan naar het beste product. De belangen van ú als klant staan voor ons voorop en wij verzekeren ú een optimale service en dienstverlening. Aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het internationale kwaliteitsnetwerk ERA garanderen wij kwaliteit. Onze ervaring, actieve toewijding, systematische aanpak en doordacht marketingplan worden ingezet om het gewenste resultaat te bereiken. Als enige ERA makelaar in Etten-Leur bieden wij u een volledig en compleet dienstenpakket, dat garant staat voor een succesvolle verkoop of aankoop. Als u kiest voor onze diensten dan ontvangt u tevens de diensten van meerdere ERA makelaars. In de regio Breda hebben de ERA makelaars een aantal initiatieven ontplooid om u als koper of verkoper optimaal van dienst te kunnen zijn. Wij gaan voor u actief de markt benaderen om uw woning de maximale aandacht te geven. Samen streven we ernaar om uw woning snel te verkopen tegen een maximaal rendement, want het vervullen van uw woonwens is de missie van iedere ERA makelaar! Wij zijn er voor u, Van Huis Tot Thuis! Frank Luyten ERA Makelaardij Bisschopsmolenstraat 101 4876 AJ Etten-Leur Tel: 076-503 60 06 Fax: 076-501 69 89 E-mail: info@frankluyten.nl Website: www.frankluyten.nl www.era.nl De brochure geeft een globale beschrijving van de woning. Derhalve kunnen aan deze beschrijving geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Vraagprijs 675.000,= k.k. Soort villa Type vrijstaande woning Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud 926 m 3 Perceeloppervlakte 631 m 2 Woonoppervlakte 310 m 2 Soort bouw bestaande bouw Bouwjaar 2000 Ligging aan rustige weg, in woonwijk Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Garage aangebouwd steen Isolatie dubbel glas, volledig geïsoleerd Verwarming c.v.-ketel De onder moderne architectuur gebouwde, riante vrijstaande villa is gelegen aan de rand van de nieuwbouwwijk De Keen, op loopafstand van het achtergelegen polderlandschap en het natuurgebied de Kelsdonk. Door de zeer praktische indeling wordt de woon- en werkruimte optimaal benut en heeft deze woning met ondermeer een kantoor/praktijkruimte op de begane grond en 6 slaapkamers, een totale woonoppervlakte van 310m² en inhoud van 926m³ (excl. garage en kelder). Een ideale woning voor werken aan huis. Rapeling 11 4871 JL Etten-Leur
De begane grond De entree biedt toegang tot de hal, de praktijkruimte/kantoor en het toilet. Het moderne toilet, afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en spuitwerk plafond is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Het toilet is verder nog voorzien van een draai-/kiepraam. De ruime hal (14m²), afgewerkt met een plavuizen vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast (13 groepen, aardlekbeveiliging en krachtstroom), de kelder de keuken en de eerste verdieping middels een dichte trap. De hal is voorzien van een garderobe. De kelder (20m²) is in gebruik als provisiekelder en wijnkelder en heeft een stahoogte van 2.10m. De woonkamer (77m²) De riante living is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De lichte woonkamer is voorzien van een goed werkende open haard, een vaste kastenwand en airco en biedt aan de achterzijde toegang tot de dichte woonkeuken en het terras door dubbele openslaande tuindeuren. De woonkamer is verder gedeeltelijk voorzien van draai-/kiepramen met screens en een zonnescherm. De woonkamer biedt toegang tot de praktijkruimte.
De keuken (34m²) De royale woonkeuken met werk-/speelruimte, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De luxe keuken (Bulthaup) is voorzien van een rechte keukenopstelling tegen de wand en een eiland. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, hetelucht oven, combi oven-/magnetron en een vaatwasser. De keuken is voorzien van 2 draai-/kiepramen met screens en airco en biedt toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken (5m²) De bijkeuken, afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond is voorzien van een wasbak, de ATAG combiketel. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en de garage bereikbaar. De garage (23,5m²) De royale aanpandige garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage is voorzien van water, elektra, verwarming en een extra keukenblok met wasbak en afzuigkap. De garage is verder voorzien van de unit voor de balansventilatie. De garage biedt toegang tot de achtertuin. De praktijkruimte / kantoor (10m²) De werkkamer, gelegen aan de voorzijde, is bereikbaar vanuit de entree. Deze kamer, afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond is voorzien van een 2 draai- /kiepramen. Het kantoor biedt toegang tot de woonkamer.
De eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. De overloop, afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond biedt toegang tot 5 slaapkamers, een badkamer, een vaste kast, een apart volledig betegeld toilet met hangend closet en de tweede verdieping middels een dichte trap. Slaapkamer 1 (27m²) De royale ouderslaapkamer met badkamer en-suite is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer, afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond is voorzien van een vaste kastenwand en 3 draai-/kiepramen, waarvan 2 voorzien van screens. De slaapkamer is verder voorzien van airco. De luxe badkamer (11m²) is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een spuitwerk plafond. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan en twee in een eikenhouten blad geïntegreerde wastafels. De badkamer is verder voorzien van een rond kantelraam en een vaste kast. Slaapkamer 2 (15m²) Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van 3 draai-/kiepramen en airco.
Slaapkamer 3 (19m²) Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Deze royale slaapkamer is voorzien van een vaste kast en 4 draai-/kiepramen, screens en airco. Slaapkamer 4 (11m²) Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Deze (kinder-)slaapkamer is voorzien van 2 draai- /kiepramen, screens en airco. Slaapkamer 5 (9,5m²) Slaapkamer 5 is gelegen aan de zijkant van de woning. Deze slaap-/werkkamer, afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond is voorzien van een kantelraam en biedt toegang tot een wasruimte. De wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur en een wasbak en heeft voldoende droogruimte. Badkamer 2 De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een spuitwerk plafond. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel.
De tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvliesvezel wanden en een systeemplaten plafond. De overloop, voorzien van een kantelraam, biedt toegang tot een slaapkamer, een badkamer en een vaste kast. Slaapkamer 6 (19m²) Deze royale lichte slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvliesvezel wanden en een systeemplafond. De slaapkamer is voorzien van airco en 4 draai-/kiepramen. Op de zonzijde is de kamer voorzien van screens. De slaapkamer biedt toegang tot een ruime berging en een dakterras. Badkamer 3 De badkamer, afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een systeem platen plafond is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een hangend closet en een wastafel.
De tuin Naast de verzorgd aangelegde voortuin met diepe oprit naar de garage heeft deze woning een royale fraai aangelegde achtertuin. Deze zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is aangelegd met natuurstenen bestrating en -terrassen, een gazon en borders met gevarieerde beplanting waaronder diverse volwassen bomen, waardoor de tuin veel privacy biedt. De achtertuin is verder geheel omheind en voorzien van een zij-ingang. Algemeen Deze royale luxe villa is gelegen op een uitstekende locatie in een zeer rustige woonomgeving. De jonge wijk De Keen is gelegen nabij de oude dorpskern van Leur waar verschillende centrumvoorzieningen aanwezig zijn. Ook liggen voorzieningen als openbaar vervoer, sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen op korte afstand van de woning. De jachthaven van Leur en de recreatieplas Westpolderplas liggen op loopafstand.