Baroniestraat VS Etten-Leur Fraai vormgegeven, vrijstaande '30 woning met garage en berging gelegen in het nieuwbouwplan 'Baroniestraat'

Transcriptie

1 Baroniestraat VS Etten-Leur Fraai vormgegeven, vrijstaande '30 woning met garage en berging gelegen in het nieuwbouwplan 'Baroniestraat' Frank Luyten ERA Makelaardij Etten-Leur

2 Frank Luyten ERA Makelaardij ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. Sterk door service Wij zijn specialisten in de woningmakelaardij in Etten-Leur en omstreken en begeleiden u op een deskundige en persoonlijke manier. Wij bemiddelen bij de koop en verkoop van woningen en beschikking over de benodigde kennis van onroerende zaken en de daarbij behorende juridische aspecten. Tevens kunt u bij ons terecht voor deskundig en onafhankelijk hypotheekadvies door een SEH Erkend Hypotheekadviseur. Wij doen zaken met alle gerenommeerde bankinstellingen en verzekeringsmaatschappijen. Zo kunnen wij voor u zoek gaan naar het beste product. De belangen van ú als klant staan voor ons voorop en wij verzekeren ú een optimale service en dienstverlening. Aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het internationale kwaliteitsnetwerk ERA garanderen wij kwaliteit. Onze ervaring, actieve toewijding, systematische aanpak en doordacht marketingplan worden ingezet om het gewenste resultaat te bereiken. Als enige ERA makelaar in Etten-Leur bieden wij u een volledig en compleet dienstenpakket, dat garant staat voor een succesvolle verkoop of aankoop. Als u kiest voor onze diensten dan ontvangt u tevens de diensten van meerdere ERA makelaars. In de regio Breda hebben de ERA makelaars een aantal initiatieven ontplooid om u als koper of verkoper optimaal van dienst te kunnen zijn. Wij gaan voor u actief de markt benaderen om uw woning de maximale aandacht te geven. Samen streven we ernaar om uw woning snel te verkopen tegen een maximaal rendement, want het vervullen van uw woonwens is de missie van iedere ERA makelaar! Wij zijn er voor u, Van Huis Tot Thuis! Frank Luyten ERA Makelaardij Bisschopsmolenstraat AJ Etten-Leur Tel: Fax: info@frankluyten.nl Website: Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van tot uur Overige tijden alleen op afspraak. De brochure geeft een globale beschrijving van de woning. Derhalve kunnen aan deze beschrijving geen rechten worden ontleend.

3 Kenmerken Vraagprijs ,= k.k. Soort Villa, Herenhuis Type Vrijstaande woning Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 1063m 3 Perceeloppervlakte 518m 2 Woonoppervlakte 220m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2007 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Tuin rondom Garage Aangebouwd steen Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd Verwarming cv.-ketel Locatie Adres gegevens Baroniestraat 4876 VS Etten-Leur

4 De begane grond De zeer luxe entree, afgewerkt met een tegelvloer (hardsteen look), spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond, biedt toegang tot de woonkamer, de werkkamer, de meterkast (14 groepen en aardlekbeveiliging) en de eerste verdieping middels een dichte trap. De woonkamer (47m²) De royale woonkamer, bereikbaar middels fraaie dubbele deuren met glas-in-lood, is afgewerkt met een tegelvloer (hardsteen look), spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een inbouwgashaard en biedt toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. De woonkamer biedt tevens toegang tot de semi-open keuken en het achterportaal/bijkeuken. De werkkamer (13m²) De werkkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond. De keuken (18m²) De moderne semi-open keuken is afgewerkt met een tegelvloer (hardsteen look), spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond. De luxe keukenopstelling met granieten werkblad bestaat uit twee gedeelten. Aan een kant een royale kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur met daar aan vast het schiereiland met gaskookplaat en zitgedeelte. Aan de andere kant bevindt zich een rechte opstelling met 1¼ spoelbak. De inbouwapparatuur bestaan uit; een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Het achterportaal/bijkeuken, afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond, biedt toegang tot een vaste kast, de inpandige garage, het toilet en de achtertuin middels een enkele deur. Het achterportaal staat in een openverbinding met de bijkeuken welke is voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur. Het moderne toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een MDF lamellen plafond. Het toilet is zeer luxe afgewerkt en is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

5 De eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. De overloop, afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond, biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, de luxe badkamer, het separate toilet en de tweede verdieping middels een vaste trap. Het luxe separate toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een pleisterwerk plafond. Het toilet is luxe afgewerkt en is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Slaapkamer 1 (20m²) De royale ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van drie draai-/kiepramen en een royale inloopruimte ten behoeve van een garderobe. De inloopruimte is tevens voorzien van een draai- /kiepraam. Slaapkamer 2 (17m²) De royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van drie draai-/kiepramen en een klapraam.

6 Slaapkamer 3 (16m²) De royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van twee draai-/kiepramen. De badkamer De luxe badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een pleisterwerk plafond. De badkamer is voorzien van een moderne inrichting met een ligbad met whirlpool en thermostaatkraan, een inloopdouche en een badkamermeubel met twee geïntegreerde wastafels en spiegel. De badkamer biedt toegang tot een luxe sauna (6 persoons, met infrarood). De tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en is afgewerkt met vloerbedekking, glasvliesvezel wanden en een MDF lamellen plafond.

7 Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies vezel behangen wanden en een MDF lamellen plafond. De slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en biedt toegang tot de cv-ruimte. De cv-ruimte is voorzien van de combiketel (AGPO, 2007), de unit mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasapparatuur. Slaapkamer 5 Slaapkamer 5 is afgewerkt met vloerbedekking, glasvliesvezel wanden en een MDF lamellen plafond. De slaapkamer is voorzien van twee Velux dakramen, een royale bergkast en een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. Algemeen Een fraai vormgegeven vrijstaande villa met garage en berging gelegen op een mooie locatie in het nieuwbouwplan Baroniestraat in Etten-Leur-zuid. Voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning. Ook het centrum van Etten-Leur is binnen enkele minuten bereikbaar. De moderne nieuwbouw woning in jaren 30 stijl, gelegen op een ruim perceel met fraai aangelegde tuin, is zeer luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen en is optimaal geïsoleerd. De woning is voorzien van een alarminstallatie en alle slaapkamers zijn voorzien van een telefoon en tv-kabel aansluiting. De aanpandige garage (26m²) is opgetrokken uit spouwmuren en is voorzien van een betonvloer, en een bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van een mdf plafond met lichtkoepel, warm en koud water, elektra, verwarming en een elektrische garagedeur. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, twee terrassen, gazon en borders. De berging is opgetrokken uit spouwmuren en is voorzien van een betonvloer en een bitumineuze dakbedekking. De berging is voorzien van water, elektra en een gasaansluiting. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een royale oprit met plaats voor meerdere auto s. Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Heeft u vragen hierover dan kunt u terecht op ons kantoor.

8 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: - combiketel c.v. met toebehoren kachels keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaskookplaat, afzuigkap - combi oven/magnetron - koelkast, vaatwasser kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) n.v.t. veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: * Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend *

9

10

11

12