Stationsstraat TD Etten-Leur

Transcriptie

1 Stationsstraat TD Etten-Leur Ruime halfvrijstaande woning met grote inpandige garage/berging en zongunstige tuin gelegen aan het Oderkerkpark in het centrum van Etten-Leur. Frank Luyten ERA Makelaardij Etten-Leur

2 Frank Luyten ERA Makelaardij ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Er zijn in Nederland en België 225 ERA-makelaars, maar in totaal zijn er 2600 ERA-makelaars in bijna 50 landen.. Hoe verschillend al die 50 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. Sterk door service Wij zijn specialisten in de woningmakelaardij in Etten-Leur en omstreken en begeleiden u op een deskundige en persoonlijke manier. Wij bemiddelen bij de koop en verkoop van woningen en beschikking over de benodigde kennis van onroerende zaken en de daarbij behorende juridische aspecten. Tevens kunt u bij ons terecht voor deskundig en onafhankelijk hypotheekadvies door een SEH Erkend Hypotheekadviseur. Wij doen zaken met alle gerenommeerde bankinstellingen en verzekeringsmaatschappijen. Zo kunnen wij voor u zoek gaan naar het beste product. De belangen van ú als klant staan voor ons voorop en wij verzekeren ú een optimale service en dienstverlening. Aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het internationale kwaliteitsnetwerk ERA garanderen wij kwaliteit. Onze ervaring, actieve toewijding, systematische aanpak en doordacht marketingplan worden ingezet om het gewenste resultaat te bereiken. Als enige ERA makelaar in Etten-Leur bieden wij u een volledig en compleet dienstenpakket, dat garant staat voor een succesvolle verkoop of aankoop. Als u kiest voor onze diensten dan ontvangt u tevens de diensten van meerdere ERA makelaars. In de regio Breda hebben de ERA makelaars een aantal initiatieven ontplooid om u als koper of verkoper optimaal van dienst te kunnen zijn. Wij gaan voor u actief de markt benaderen om uw woning de maximale aandacht te geven. Samen streven we ernaar om uw woning snel te verkopen tegen een maximaal rendement, want het vervullen van uw woonwens is de missie van iedere ERA makelaar! Wij zijn er voor u, Van Huis Tot Thuis! Frank Luyten ERA Makelaardij Bisschopsmolenstraat AJ Etten-Leur Tel: Fax: info@frankluyten.nl Website: Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van tot uur Overige tijden alleen op afspraak. De brochure geeft een globale beschrijving van de woning. Derhalve kunnen aan deze beschrijving geen rechten worden ontleend.

3 Kenmerken Vraagprijs ,= k.k. Soort Eengezinswoning Type Halfvrijstaande woning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 610m 3 Perceeloppervlakte 269m 2 Woonoppervlakte 160m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar In 2002 geheel gerenoveerd Ligging In centrum Tuin Achtertuin Garage Aangebouwd steen, inpandig Isolatie Muurisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel Locatie Adres gegevens Stationsstraat TD Etten-Leur

4 De begane grond De entree, afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten, biedt toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken, de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en garage/berging. Het nette toilet, afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een gesausd plafond, is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De keuken De fraaie woonkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een kunststof plafond. De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de volledig betegelde kelderruimte, het tussenportaal en de achtertuin middels een schuifpui.

5 De woonkamer De royale L-vormige woonkamer is afgewerkt met een houten eiken vloer, spachtelputz wanden en een balken plafond. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met allesbrander en biedt toegang tot het tussenportaal, het achterportaal en de achtertuin middels openslaande tuindeuren.

6 Het achterportaal Het achterportaal, afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond, is voorzien van een grote bergkast en biedt toegang tot de bijkeuken en de achtertuin middels een enkele deur. De bijkeuken De bijkeuken, afgewerkt met een tegelvloer, gesausde wanden en een stucwerk plafond, is voorzien van een vaste kastenwand, de aansluitingen voor wasapparatuur en een wasbak. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin middels een enkele deur. Via het tussenportaal is de eerste verdieping bereikbaar middels een dichte trap.

7 De eerste verdieping De overloop, afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond, biedt toegang tot 4 kamers, 2 badkamers en de cv-ruimte. De cv-ruimte is voorzien van de combiketel (HR Bosch 2002). Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. De slaapkamer is voorzien van een kastenwand, een vaste kast een draai-/kiepraam.

8 Slaapkamer 2 De kinderkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten en een draai-/kiepraam met rolluik. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3, momenteel in gebruik als kledingkamer, is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een draai-/kiepraam. Slaapkamer 4 / werkkamer De werkkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. De werkkamer is voorzien van een draai-/kiepraam.

9 De badkamer De royale badkamer is luxe afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een badkamermeubel met geïntegreerde wastafel. De badkamer biedt toegang tot het platdak (niet beloopbaar) middels een enkele deur. De doucheruimte De tweede badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een kunststof schroten plafond. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een toilet. Verder is de badkamer voorzien van een draai-/kiepraam.

10 Algemeen Een bijzonder fraaie woning met ruime inpandige garage gelegen in het centrum van Etten-Leur. De woning is gelegen op een fraaie locatie, op loopafstand van het vernieuwde winkelhart van Etten-Leur. Voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.m. station NS en busstation), uitvalswegen, scholen en diverse centrumfaciliteiten liggen op korte afstand van de woning. De woning is in 2002 geheel gerenoveerd en in 2007 volledig gemoderniseerd. De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen en geheel voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde is de woning voorzien van rolluiken. De royale achtertuin is sfeervol aangelegd in overeenstemming met het karakter van de woning. De zongunstige tuin is voorzien van sierbestrating, twee terrassen, borders met een gevarieerde beplanting en een achterom. De achtertuin biedt toegang tot de royale inpandige garage/berging en het Oderkerkpark.

11 De inpandige garage/berging is afgewerkt met een betonnen vloer, gesausde wanden en een houten balken plafond. De garage/berging is voorzien van krachtstroom, een elektrische garagedeur en biedt toegang tot de achtertuin middels een enkele deur. Deze woning wordt aangeboden met de ERA Garantie. Heeft u vragen hierover dan kunt u terecht op ons kantoor.

12

13

14 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting X buitenverlichting X tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X tuinhuisje / buitenberging X kasten/werkbank in tuinhuis/berging X voet droogmolen X woning: vlaggenmast X schotel/antenne X brievenbus X (voordeur)bel X alarminstallatie X veiligheidssloten/inbraakpreventie X rolluiken / zonwering buiten X zonwering binnen X vliegenhorren X raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages X rolgordijnen X losse horren/rolhorren X vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer / laminaat X - plavuizen X kachels X keukenblok met bovenkasten X Keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: spiegelwanden X legplanken garage X wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) X sauna met toebehoren X veiligheidsschakelaar wasautomaat X waterslot wasautomaat X overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: * Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend. * n.v.t.