Modanza Villapark Kantooradres: Avenida Milio Croes 46-G Oranjestad - Aruba Telefoon: 00297-5933915 www.modanza.com info@modanza.com Info map: Modanza Villapark 116 - Model Diny-2 (3 slaapkamers / 2 badkamers / berging /gastentoilet /zwembad) - Aruba in het Caribisch gebied - Kavelindeling prijsstelling foto van de woning - Indelingstekening model Diny-2-3-d tekeningen vooraanzicht / achteraanzicht - Foto s in- en uitpandig - Technische omschrijving - Inventaris - Makelaarskosten - Contact en bezichtiging
Aruba in het Caribisch gebied Aruba's Prachtige Weer In Aruba lees je in de kranten nooit het weerbericht en hier praten we in tegenstelling tot Nederland nooit over het weer. Want het gehele jaar door is het hier zomer. 365 dagen per jaar schijnt de zon! De laatste drie maanden van het jaar noemen we hier de "regenperiode". Niet zoals in Nederland druilerige regen, maar een fikse tropische bui die gelukkig meestal 's nachts valt. En direkt daarna schijnt weer de zon! De temperatuur schommelt altijd rond de dertig graden. Gelukkig zorgt de noordoost passaat voor een verfrissende afkoeling. Het zeewater is gemiddeld 28 graden dus "even wennen" is er niet bij! Zorg dus voor veel korte broeken en t-shirts (en vergeet natuurlijk je zwembroek of bikini niet!) 's Nachts is het hier altijd zo'n 27 graden dus het vestje of trui voor de kille avonden blijft gewoon thuis of je neemt het mee voor als je uit gaat eten en de airco staat te koud afgesteld! Ook 's avonds wordt veel in korte broek gelopen (zelfs in de casino's!)
VOORZIJDE WOONKAMER / OPEN KEUKEN ZWEMBAD ACHTER TERRAS HOOFDSLAAPKAMER HOOFDBADKAMER
GASTENBADKAMER GASTENTOILET GASTEN SLAAPKAMER-1 GASTEN SLAAPKAMER-2 ACHTERPORCH NIGHT VIEWING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING MODANZA # 116 Algemeen Model Diny-2 is gebouwd op eigendomsterrein met een grootte van 588m² en is geheel ommuurd. Het heeft een ruime entree met een achterliggende hal met gastentoilet en een berging annex wasruimte. De woonkamer heeft een open keuken en verder zijn er de ouder-/hoofdslaapkamer met eigen badkamer en twee gasten slaapkamers met een gedeelde badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruim, geheel betegeld en overkapt terras. Bouwjaar van deze woning is 2009. Fundatie, muren en riolering De woning is gebouwd op een zeer kostbare, maar oersterke plaatfundering. Daar Aruba een altijd bewegend eiland is wordt zo voorkomen dat muren scheuren. Dragende muren zijn van 15 cm dikke massieve betonstenen en tweezijdig gepleisterd. Niet dragende binnenmuren zijn van 10 cm dikke betonstenen en eveneens tweezijdig gepleisterd. Het pand heeft een betonnen ringbalk met stalen bewapening. De binnen- en buitenwanden zijn in gele pasteltint afgeschilderd. Het huis is middels een PVC rioleringssysteem aangesloten op de septictank. Dak Het dak is vervaardigd van een houten balkconstructie en multiplex dakbeschot. Het geheel is afgerand met zware boeidelen en gedekt met een in Europa vervaardigde roodstenen pannenlaag en nokvorsten. Dubbele eindpannen op de hoeken. Ramen en deuren Alle puien, ramen en deuren in de buitengevels zijn voorzien van in Europa vervaardigde kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing. De extra brede voordeur heeft een zijraam en is voorzien van sandwich panelen in formica wit. De beide schuifpuien zijn van het type kiep-schuif en voorzien van inbraakwerend nokkenbeslag. Dit beslag is bij alle bewegende gevelelementen toegepast. De slaapkamer- en keukenramen kunnen worden geopend met 2 vleugels, waarvan één draaikiep en één draai en zijn voorzien van een uitzet systeem. Alle gevelelementen zijn in de kleur wit. Badkamer- en toiletramen zijn van het type draaikiep en kunnen zowel in ventilatiestand als geheel open gezet worden. De binnenkozijnen zijn van hardhout. Alle binnendeuren zijn van het type opdek met hang- en sluitwerk is van het merk Nemef. Deurgrepen en schilden zijn van edelstaal. Tegelwerk vloeren en wanden De vloeren binnen en op de terrassen zijn voorzien van een dekvloer afgewerkt met tegels en een tegelplint van ca. 7 cm hoog. Binnenwanden van natte ruimtes zoals badkamers en toiletten zijn tot aan plafondhoogte betegeld.
Plafonds De plafonds zijn in alle ruimtes m.u.v. de woonkamer verlaagd en uitgevoerd in gipsplaat 12 mm. De natte ruimtes hebben waterafstotende groene gipsplaten. Het geheel is naadloos afgewerkt en met een plintlat op de aansluitende wanden omlijst. Plafonds zijn geschilderd in de kleur wit. De woonkamer en keuken hebben verhoogd plafond op regelwerk tegen de onderzijde van de kap. Keuken De keuken is geleverd door Alno Aruba en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven en een RVS afzuigkap. Tevens is er een afwasmachine en een grote Amerikaanse koel-vries combinatie met ijsblokjesmachine. De spoelbak heeft een mengkraan met warm en koud water met een enkele spoelbak in het Werzalit bovenblad. Sanitair gas- en watervoorziening Alle mengkranen in badkamers en keuken zijn aangesloten op zowel het koud- als op het warmwater leidingnet. De warmwatervoorziening loopt via een 40 gl. gasboiler waarvoor een goedgekeurde gasleiding loopt naar keuken en berging. De badkamers hebben porseleinen wandtegels en beschikken over een toilet, douche en wastafel. De badkamer van de master bedroom heeft tevens een badmeubel. De toiletten zijn van het type duoblok in Europese kwaliteit. Airconditioning, elektra, telefoon en kabel tv Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van airco split units. In alle ruimtes zijn schakelbare lichtpunten en 110 volt wandcontactdozen. Op enkele plaatsen buiten bevinden zich waterdichte 110 volt stopcontacten. In de keuken is een 220v aansluiting. Cable tv aansluiting in alle slaapkamers, de woonkamer en op de achterporch. Zwembad en tuin Het perceel beschikt over een eigen zwembad van 32 m2, De apparatuur geplaatst is in een afzonderlijk pomphuisje. De onderwaterverlichting zorgt voor een prachtige ambiance s avonds. De ruimte rondom het zwembad en rondom het huis is aangelegd met vrijwel onderhoudsvrij bomenite omzoomd door een band van kiezelsteen waarin de begroeiing is geplant. Een volledig geautomatiseerd dripsysteem zorgt voor de irrigatie. Grote rotspartijen vervolmaken het geheel. Overige Het terrein wordt afgebakend aan de achterzijde met een muur op eigen terrein. Aan de rechterkant bevindt zich een houten afscheiding die wordt gedeeld met de buurman. Links bevindt zich een houten afscheiding die grenst aan een gesloten afscheiding voor waterafvoer. Aan de voorzijde staat een lage gemetselde muur. Deze afscheiding sluit aan op een nis die aan de wegzijde ruimte geeft aan alle dienstleidingen zoals electrameter, watermeter, en kabel tv. Beveiliging Voor de schuifpuien van de woonkamer en de ouderslaapkamer zijn rolluiken geplaatst van zware kwaliteit. De andere slaapkamers en de badkamers zijn voorzien van een traliewerk. Gedeeltelijk op en achter de achtermuur en één zijmuur is prikkeldraad geplaatst, dit om ongenode gasten buiten de tuin te houden. Tevens is er in een kluis aanwezig. De woning is inpandig voorzien van bewegingssensoren, doorgeschakeld naar een beveiligingsbedrijf.
Inventaris De volgende inventaris wordt meegeleverd en is bij de aankoopprijs inbegrepen: - drie airco s in de slaapkamers(split units) - alle kasten (linnenkasten en teak dressoir woonkamer) - eettafel met 6 stoelen binnen - 2-zits bank en 2 fauteuils met salontafeltje - afwasmachine - Amerikaanse koel/vriescombinatie met ijsblokjes mechanisme - gas boiler 40 gl. - wasmachine - alle verlichting en 4 fans inpandig - 2 fans op het buitenterras - armaturen met verlichting op de buitenmuren - alle gordijnen en luxaflex - draadloos modem voor internet - televisie met wandbeugel (nieuw) - pomp met compleet dripsysteem voor de planten - tuinmeubilair bestaande uit eettafel met 6 stoelen (teak), lounge set - 4 ligbedden - gas BBQ Makelaarskosten: Bij het tot stand komen van een transactie zijn geen makelaarskosten door koper verschuldigd. Contact en bezichtiging: Voor een vrijblijvende bezichtiging of andere informatie: Willem Grol, projectmanager Diwi Advies, Beheer en Beleggingsholding N.V. d.b.a. Modanza Villapark, Avenida Milio Croes 46-g, Oranjestad ARUBA Tel: (00297) 5933915