TITEL IN 40 PUNTS UNIVERS BOLD Studiemiddag BuildDesk 5 juni 2013 Woonlastenbeleid en woonlastentool. Karo van Dongen directeur-bestuurder Woonstichting Etten-Leur Etten-Leur, 5 juni 2013
Agenda 1. Waarom aandacht voor woonlasten? 2. Wat willen we bereiken? 3. Wat hebben we al gedaan 4. Wat gaan we nog doen?
1972 1977 1982 1987 1992 1997 2002 2007 2012 2000 Ontwikkeling woonlasten Stijging energie- en huurprijzen sinds 1972 Indexcijfer (1972 = 100) 1800 1600 Krediet Crisis 2008 1400 Verdubbeling in 6 jaar 1200 1000 800 600 Verdubbeling in 20 jaar Beurscrisis 1987 Irak oorlog 2002 400 200 0 1ste Oliecrisis 1973 Bron: CBS-statline; Eurostat, ECN, Energiened, VROM 1ste Golfoorlog 1991 BuildDesk Benelux 2009 Index Gasprijs Index Elektriciteitsprijs Index Huurprijs
Theoretische doorrekening Prijsstijgingen / jaar Onderwerp min max Huur Gas 2% 12% 15% Electra 6% 9% Inflatie Modaal inkomen 2,5% 30.500 Woonlasten in de toekomst 60.000 50.000 56.545 55.738 40.000 30.000 20.000 10.000 16.182 0 Woonlasten (werkelijke huur) max A-label Woonlasten (werkelijke huur) max G-label modaal inkomen
Woonlasten waarom? Onderzoek Energielastenbeschouwing : Verschillen in energielasten tussen huishoudens nader onderzocht - Nibud Conclusies: Gezinnen met de laagste inkomens, met kinderen zijn een risicogroep als het gaat om de betaalbaarheid van de energielasten. Op langere termijn zullen mensen met lagere inkomens steeds meer gaan betalen voor hun energie.
Woonlasten waarom? Wij verwachten dat de energielasten, ook in de komende jaren, zullen blijven stijgen Deze stijging komt bovenop de hogere huurverhoging, die het gevolg is van de keuzes in het Woonakkoord. Huurders worden dus geconfronteerd met een dubbele lastenverzwaring als we niets doen.
Woonlasten waarom? Betaalbaar wonen was, is en blijft een taak voor corporaties Als energielasten, naast huur, de belangrijkste component daarin zijn, die bovendien hard stijgt, ligt daar een rol voor de corporatie
Woonlasten wat willen we bereiken? Uiteindelijk is de drijfveer voor mensen om te investeren vooral de eigen portemonnee. Daarnaast, maar in mindere mate, zijn dit het milieu-effect en comfortverbetering.
Woonlasten wat willen we bereiken? Als we kunnen garanderen dat een huurder zijn investering, in de vorm van een huurverhoging, tenminste kan terugverdienen door de besparing op de verbruikslasten, is hij of zij makkelijker te overtuigen deel te nemen aan energetische verbeteringen.
Woonlasten wat willen we bereiken? We willen energiezuinig woongedrag stimuleren. In combinatie met (technische) energetische verbeteringen aan de woning, kunnen we mensen ervan overtuigen ook door middel van hun woongedrag energie te besparen.
Woonlasten wat doet WEL? We investeren In nieuwbouw In bestaande woningen In beide gevallen moet de huurder de garantie hebben dat zijn besparing groter of ten minste gelijk is aan de te betalen huurverhoging.
Woonlasten wat doet WEL? We stimuleren energiezuinig gedrag In combinatie met investeringen in de woningen zetten we in op het stimuleren van energiezuinig woongedrag, door o.a.: - Energieteam - Klankbordgroep - Intensieve bewonersinformatie
Woonlasten wat doet WEL? We hebben een woonlasten-instrument ontwikkeld: Woningzoekendentool (sinds 1 juni online in Klik voor Wonen)
Woonlastentool het idee. Liesbethstraat 33 33 's-heer 's-heer Arendskerke D woonlasten 511,= Liesbethstraat 33 's-heer Arendskerke woonlasten 499,= 497,= HR107 + zonneboiler + vraaggestuurde ventilatie Klik op op de de foto foto of of plattegrond voor voor een grotere een grotere afbeelding afbeelding Klik op de foto of plattegrond voor een grotere afbeelding Referentie nr: nr: Type: Adres: Plaats: Huurprijs: Servicekosten: Energielabel: Gem. energiekosten: 5966 5966 Eengezinswoning Liesbethstraat Liesbethstraat 33 33 s-heer s-heer Arendskerke Arendskerke 394,11 394,11 2,55 2,55 D D 115,00 115,00 Referentie nr: Type: Adres: Plaats: Huurprijs: Servicekosten: Energielabel: Gem. energiekosten: 5966 Eengezinswoning Liesbethstraat 33 s-heer Arendskerke 426,39 2,55 A 71,00 Slaapkamers: Installaties: Beschikbaar per: Bijzonderheden: 3 3 CV CV 15 maart 15 maart 2005 2005 Tussenwoning Tussenwoning Slaapkamers: Installaties: Beschikbaar per: Bijzonderheden: 3 CV 15 maart 2005 Tussenwoning Inkomen: Leeftijd: Punten vanaf: Maximaal Maximaal 2500,00 2500,00 Vanaf Vanaf 23 jaar23 jaar 10 10 Inkomen: Leeftijd: Punten vanaf: Maximaal 2500,00 Vanaf 23 jaar 10 reageer reageerterug terug reageer terug
Woonlastentool de praktijk http://www.klikvoorwonen.nl/
Woonlasten wat gaat WEL verder doen? We ontwikkelen een tweetal instrumenten: Woonconsulenttool (naar verwachting beschikbaar 01-07-13) Doorontwikkelen als onderdeel MijnWEL en als app Duurzaamheid/woonlasten als vast element binnen SVB
Bedankt voor uw aandacht! DIT INTERREG IVA-PROJECT IS MEDE TOT STAND GEKOMEN MET COFINANCIERING VAN DE PROVINCIE NOORD-BRABANT.