Vleerdamsedijk 34 - Rockanje Vraagprijs 1.495.000,= k.k.

Omschrijving Wonen in een oase van rust! Dit vrijstaande, rietgedekte landhuis is gelegen aan een rustige landweg op een werkelijk schitterende plek in de zeer geliefde woonomgeving Stuifakker. Gesitueerd in de directe nabijheid van het unieke duingebied van Voorne en het Noordzeestrand is de woning uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Het imposante huis staat op een riant kavel van ruim 12.000 m2 eigen grond. Via de fraaie inrit met elektrisch bedienbare hekwerken bereikt u het perceel. Rondom het huis ligt een fantastische, parkachtige tuin met verwarmd buitenzwembad, diverse terrassen, grasvelden, grote natuurlijke vijver met graskarpers, weiland afgezet met fraaie houten hekwerken en professionele paardenbak (40x20 m). De vrijstaande garage (ca.33 m2), met heerlijke Finse sauna en ruime bergzolder en de aangebouwde dubbele carport (ca. 32 m2) bieden volop plaats voor uw auto s, fietsen e.d. Uiteraard is er daarnaast volop parkeergelegenheid op uw eigen erf. Als u het perceel verder opwandelt komt u bij de 3 paardenstallen met poetsplaats voorzien van solarium. Voor de stalling van o.a. de grasmaaier, tractor en overige tuinspullen is er een ruime schuur van ca. 45 m2. Voor de kinderen is er een spannende boomhut met tokkelbaan en speelnet. Het in 2008 gebouwde landhuis, met een inhoud van ruim 1100 m3, heeft een bijzonder hoog afwerkingsniveau en is werkelijk voorzien van alle denkbare gemakken. Uiteraard is de woning geheel geïsoleerd en heeft daarom een A energie label. De alarminstallatie op huis, garage en toegangspoort zorgt ervoor dat U s nachts rustig kunt slapen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen en dubbele beglazing. Het rieten dak heeft bliksemafleiders. Zowel binnen als buiten heeft het huis een moderne uitstraling. Het huis is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de slaapvertrekken) met grote, grijze (hardsteen look) tegelvloer. De wanden zijn strak gestuct en in de plafonds is sfeervolle, dimbare inbouwverlichting aangebracht. Begane grond: De bijzonder luxe, moderne woonkeuken is voorzien van de beste inbouwapparatuur (Miele, Liebherr en Itho), een hardstenen aanrecht/werkblad en een riante kastenwand. De lichte en riante living met sfeervolle open haard biedt een prachtig uitzicht op de parkachtige tuin. Via één van de vier dubbele tuindeuren heeft u toegang tot de terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de rust en het uitzicht op de tuinvijver. Living + woonkeuken hebben een totaal woonoppervlak van maar liefst ruim 70 m2. Vanuit de living komt u via schuifdeuren in een aparte TV kamer ( 24 m2) annex studeerkamer. Met het Bose surround systeem en de Loewe TV-recorder kunt u optimaal genieten van alle tv programma s, films en muziek. De kastenwand met werkplek voor computers biedt volop privacy en rust om te werken. In de royale hal (18 m2) bevindt zich de garderobe, het toilet met apart urinoir en de meterkast (o.a.krachtstroom).

Via een fraaie eiken houten trap komt u in de (wijn)kelder (21 m2) met de centrale stofzuigerinstallatie en hydrofoor. Op de begane grond is er een slaapkamer (12 m2) met aangrenzende badkamer met douche, wastafel en aansluitingen wasmachine en droger. In het dagelijks gebruik betreedt u het huis via de bijkeuken (13 m2) met garderobe. Vanuit de hal komt u via een fraaie eiken trap op de 1e verdieping: De ruime overloop is voorzien van rustieke, eiken vloerdelen. Een ruime slaapkamer (20 m2) bevindt zich aan de voorkant van het huis. Vanaf de overloop heeft U toegang tot luxe badkamer (5 m2) met bad, douchescherm, toilet en wastafel. De 2e slaapkamer (17 m2) heeft zicht op het terras en het buitenzwembad. De 3e slaapkamer heeft een voorportaal (25 m2) waardoor deze kamer uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld uw kantoor aan huis. De ouderslaapkamer (26 m2) ligt aan de achterkant van het huis. Deze kamer heeft een eigen aparte kleedkamer en geeft toegang naar de aangrenzende, luxe badkamer (10 m2) met ligbad, inloopdouche, toilet en 2 wastafels. De kamer heeft een eigen ruim balkon met een werkelijk schitterend uitzicht over de tuin. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de 2e verdieping: Hier is een extra slaapkamer en de technische ruimte met opstelling cv ketel, warmwater voorziening en WTW systeem. Buiten: Bij de entree is er een grote terrasoverkapping waar U vele maanden per jaar heerlijk buiten kunt eten en relaxen. De in de overkapping ingebouwde Bose speakers, heaters en dimbare spots zorgen daarbij voor een fantastische sfeer. Het buitenzwembad, zeer compleet uitgerust met verwarming, rolluik, jet-stream, stofzuiginstallatie en lampen, heeft rondom terrassen om heerlijk op te kunnen relaxen en te genieten van het uitzicht op de tuin en vijver. Het bad is makkelijk te onderhouden met een stofzuigrobot en energiearm vanwege de verwarming dmv een warmtepomp. De technische ruimte is strategisch weggewerkt achter de hederahaag, maar makkelijk toegankelijk. Rondom het huis en in de tuin, zelfs tot de verste plekken op het perceel, is sfeervolle oriëntatieverlichting aangelegd met LED spots. Vanwege de ideale zonligging van het perceel kunt U de hele dag van de zon genieten. De laatste zonnestralen van de dag kunt U opvangen op het gezellige zitje aan de vijver. Bent u op zoek naar een kant en klaar, sfeervol landhuis op een unieke locatie, maak dan beslist een afspraak voor een bezichtiging. Wij vertellen u dan graag meer over dit schitterende object.

Kenmerken Vraagprijs Soort : 1.495.000,= k.k. : Landhuis Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 12 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud : 1.125 m 3 Perceeloppervlakte : 12.110 m 2 Woonoppervlakte : 365 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 2008 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand hout, carport, parkeerplaats Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Locatie Vleerdamsedijk 34 3235 NW Rockanje