BOEKWEITVELD 22 S-HERTOGENBOSCH Bouwjaar: ca. 2000 Inhoud: ca. 380 m³ Woonoppervlakte: ca. 125 m² Perceeloppervlakte: 160 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Peter van den Groenendaal
HET ZONNETJE IN HUIS! Op een zeer kindvriendelijke locatie in Empel ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De ligging van de woning is aan de rand van Empel, op 10 minuten loopafstand van het centrum waar zich een supermarkt, een bakker, een huisarts, een tandarts en diverse winkels bevinden. Tevens zijn er kinderdagverblijven, basisscholen, sportvoorzieningen, bushaltes en natuur/recreatie in de directe omgeving. De ligging van de woning is op korte afstand van diverse uitvalswegen en de historische binnenstad van s-hertogenbosch ligt op 10 minuten rijafstand. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond De woning is uitermate geschikt voor een gezin met kinderen dankzij de vier slaapkamers, de onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom, waar heerlijk gespeeld kan worden. Daarnaast zijn in de nabije omgeving diverse speelmogelijkheden. De huidige bewoners hebben in 2014 zowel binnen als buiten alles nieuw laten schilderen. De keukenapparatuur is in 2012 en 2014 vervangen. De absolute blikvanger is de badkamer die in 2014 helemaal is vernieuwd. Deze moderne badkamer is zelfs voorzien van een sunshower douche. De Sunshower laat u genieten van zonlicht en warmte tijdens het douchen. Dit is nog eens een goed begin van de dag! Begane grond: De entree van de woning is een hal met een laminaatvloer. Hier bevinden zich de garderoberuimte en de meterkast. De hal vormt tevens de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en staat in halfopen verbinding met de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer in warme tinten. Wat meteen opvalt in de woonkamer is de lichtinval. Dit komt door de grote ramen aan de voor- en achterzijde en natuurlijk door de keukendeur: vanuit de keuken is de diepe achtertuin toegankelijk, gelegen op het zuidwesten. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur; denkt u maar aan een inductiekookplaat, een combi-oven (uit 2014), een vaatwasser (uit 2013) en een koelkast (uit 2014). Om de eerste verdieping te bereiken is er een tweede hal gesitueerd. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is modern ingericht met een zwevend closet en een fonteintje; verder is deze geheel betegeld.
Eerste verdieping: aandoeningen is dit heel goed! In de badkamer treft u verder een hangend closet aan en een prachtig Op de eerste verdieping is een ruime overloop die voorzien is van tapijt. De overloop biedt toegang tot 3 badkamermeubel met een spiegel die voorzien is van ingebouwde led verlichting. Het tegelwerk alsmede het sanitair is van hoogwaardig kwaliteit. slaapkamers en de badkamer. In twee van de drie slaapkamers ligt momenteel zeil en in 1 slaapkamer ligt een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld; denkt Tweede verdieping: u maar aan grote witte muurtegels en grote antraciete vloertegels. De prachtige badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met twee douchekoppen waarvan één een heerlijke regendouche is. De inloopdouche beschikt over een Sunshower die zorgt voor extra warmte De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier treft u een zeer ruime slaapkamer aan die voorzien is van een dakraam. Tevens bevindt zich hier ook de CV installatie en een aansluitpunt voor de wasapparatuur. en stimulering van de bloedsomloop. Voor mensen met rugklachten, nekklachten, reuma en vergelijkbare
Tuin: De tuin van de woning is zeer fraai aangelegd en is gelegen op het zuidwesten, heerlijk voor de zonliefhebber! De tuin beschikt over een mooi, ruim tuinhuis die voorzien is van elektra. In de tuin bevinden zich tevens een buitenkraan, een extra overkapping en mooi verhoogde plantenbakken. De achterzijde van de woning is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide Juridische en andere belangrijke zaken De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Achter deze bladzijde is toegevoegd de lijst van zaken.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: s-hertogenbosch Sectie + Perceel: T 6805 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast (2014) - combi oven magnetron (2014) - keramische kookplaat (2000) - vaatwasser (2011) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
ERA makelaardij PLUS Pettelaarseweg 180, 5216 BW s-hertogenbosch Tel : 073-750 28 68 Email: denbosch@eramakelaardijplus.nl Internet: www.eramakelaardijplus.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!