HEM Torenweg 36 Zoekt u een woon/werkpand? Dat kan in deze vrijstaande woning met zowel aan voor als aan achterzijde raampartijen met vrij uitzicht over weilanden en landerijen. De woning beschikt tevens over een inpandig bereikbare garage, een zeer ruime bijkeuken en een professionele kantoorruimte van 8m bij 4m. Perceel: 485 m² grond met parkeergelegenheid op eigen terrein. Basisschool, kinderdagverblijf en buurtbakker zijn in de onmiddellijke omgeving te vinden. 1899/SS Ind: entree, kleine hal met kelder en trapopgang, grote woonkamer en eenvoudige, maar gezellige open keuken. Ruime bijkeuken met aansluiting voor witgoed en toiletruimte. Het kantoor ( of multifunctionele ruimte met doucheruimte) is bereikbaar via eigen entree en eigen ontvangsthal. In deze omgeving komt bijna iedereen via de achterdeur naar binnen. U zult versteld staan van de grootte van deze ontvangstruimte. Via deze ruimte kunt u namelijk de woning of het kantoor of de garage bereiken. 1e Verd.: overloop met nieuwe dakkapel, eenvoudige badkamer en 3 kleine slaapkamers waarvan 1 met dakterras. In de tuin rondom kunt u elk moment van de dag van de zon genieten. Biedingen vanaf: 240.000,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
HEM Torenweg 36 1899/SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
1899/SS Torenweg 36 te Hem Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
1899/SS Torenweg 36 te Hem Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
Lijst met roerende zaken, behorende bij Torenweg 36 te Hem ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O X O O beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting voor O X O O - bel / gong O X O O - tuinmeubilair O X O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O X O O Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Zonwering aan de zuidzijde O X O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O Gordijnen:In betweens overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O Zeil: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combiketel O X O O - thermostaat O X O O Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kasten O X O O - keukenblokverlichting O X O O Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - gaskookplaat O X O O - afzuigkap werkt niet meer O X O O - koelkast O X O O - Losse vrieskast O X O O Losse apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wasmachine O X O O Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O X O O - inb. verl./dimmers/.. O X O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels O X O O - badkamer accessoires O X O O - toiletaccessoires O X O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) O X O O - boeken/legplanken in overleg O O O O
INFOKAART 1899 Torenweg 36 te Hem Woningtype woonhuis Categorie vrijstaande woning Aanvaarding In overleg Inhoud woning Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers 468 m 3 Type begane grondvloer 485 m 2 Type verdiepingsvloer 4/5 3/4 C.V. Atag Blauwe Engel 2 Bouwjaar woning Bouwjaar kantoor/garage/hal Beton en hout Beton en hout 2000 1953 1980 Woonoppervlakte bruto 153,5 m² NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 137 m² Overige inpandige ruimten 16,5 m² Gebouwgebonden buitenruimten 14 m² Externe bergruimten 0 Interne bergruimte = gedeelde muur of via binnendeur of via afgesloten verbinding bereikbaar Externe bergruimte = geen gedeelde muur via de openlucht bereikbaar Gebouwgebonden buitenruimten= aan het gebouw niet aan bijgebouw (bv. Veranda, Carport, loggia) Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Verkoper heeft het pand nooit zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen, casu quo gebreken, aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen, casu quo gebreken, voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening wordt gehouden. Om dit risico te beperken wordt koper in de gelegenheid gesteld om een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon 0228 352 352. Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1953 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden.
Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering: gemetselde fundering vloer Vloer: hout en beton Gevels: in spouw uitgevoerde stenen gevels Dak: traditionele kap met pannen gedekt. Isolatie Dak: Nee Muur: De woning niet, het kantoor is wel geïsoleerd Vloer: Nee Glas: gedeeltelijk dubbelglas en gedeeltelijk enkelglas Exterieur Voegwerk: goed Schilderwerk: in 2011 geheel geschilderd Kozijnen: daar waar nodig zijn de kozijnen vernieuwd Dakpannen: goed Interieur Begane grond Hal Wand: behang Vloer: betegeld met DHG tegels. Plafond: gesausd Trap Locatie: in de hal Kamer Wand: behang en gestuukt Vloer: de vloerbedekking is in 2011 nieuw neergelegd Plafond: plafond platen Beglazing: dubbelglas, alleen de zijraampjes van de erker zijn voorzien van enkelglas Ramen/kozijnen: hout. De vitrage en de in-betweens die er hangen zijn van 2011 De lekkage plek die u kunt zien ter hoogte van de aanbouw zal niet vergroot worden, omdat de lekkage inmiddels is verholpen. De meterkast bevat een aardlekschakelaar en 4 groepen. De gasmeter bevindt zich in de kelder. De watermeter bevindt zich in een put in de tuin.
Keuken Wand: betegeld en een andere wand is afgewerkt met vinyl behang Vloer: zeil Plafond: stroken gipsplaten Beglazing: dubbelglas Apparatuur: 4-pits gascomfort Bijkeuken Wand: vinyl behang Vloer: betonnen vloer met vloertegels afgewerkt Plafond: gipsplaten Raam: enkelglas Aansluiting wasmachine/droger: aanwezig Toilet Betegeld Garage Inpandig bereikbaar Uitgevoerd in steen De garagedeur is elektrisch en op afstand bedienbaar. Centrale hal Via de achterdeur bereikt u deze ruimte. Vanuit deze ruimte kunt u de woning betreden, maar ook de garage en het professionele kantoor/grote slaapkamer op de begane grond. Wand: gesausd Vloer: betonnen vloer met Heugafelt tegels gelegd Plafond: gipsplaten Raam: dubbelglas Kantoor Wand: gestuukt en gedeeltelijk schoonmetselwerk Vloer: houtenconstructie vloer met vloerbedekking Plafond: gipsplaten Raam: dubbelglas Badkamer Direct aan het kantoor ligt een eenvoudige badkamer met doucheruimte en wastafel. Deze ruimte wordt verwarmd middels een warmtelamp. 1 e verdieping Overloop De dakkapel is vernieuwd en is v.v. dubbelglas. Vloer: vloerbedekking Plafond: spanplafond
3 Slaapkamers Wand: behang Vloer: vloerbedekking Plafond: spanplafond Raam: enkelglas Kast: vaste kastruimte en wegzet achter de knieschotten. Een slaapkamer heeft toegang tot het dakterras. Eenvoudige doucheruimte met wastafel Wand: betegeld Vloer: betegeld Plafond: spanplafond 2 e verdieping Via een luik op de overloop bereikbare wegzet zolder. Tuin Ligging: rondom voornamelijk zuidwest
OMGEVINGSPLATTEGROND
HEM Gemeente: Drechterland Inwoneraantal: ca. 1450 Hem is samen met Venhuizen, Wijdenes, Oosterleek, Schellinkhout, Hoogkarspel, Westwoud en Oosterblokker onderdeel van de gemeente Drechterland, en is één van de kleinere dorpen van de gemeente. Samen met het naburige dorp Venhuizen heeft Hem stadsrechten onder de naam Hem. Voor 1 januari 2006 behoorden het dorp en de stad bij de gemeente Venhuizen. Van oorsprong was Hem een van een aantal binnenpolders in het gebied. Zo n binnenpolder kende een natuurlijke afwatering en werd omdijkt om het binnendringend water van een dijkdoorbraak te keren. Deze binnenpolders werden Him of in het Nederlands Hem genoemd. Hem is een dorp dat altijd zijn eigen karakter behouden heeft. Ook omdat er nooit veel import is geweest uit de Randstad, zoals in andere dorpen in de omgeving wel het geval is geweest. In Hem is één basisschool, een peuterspeelzaal en in Venhuizen 2 basisscholen en een kinderdagverblijf. Voor voortgezet onderwijs kunt u terecht in Grootebroek (op fietsafstand), Hoorn en Enkhuizen. In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed per trein te bereiken voor divers vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit. In Venhuizen en omgeving zijn allerlei verenigingen op sociaal-cultureel gebied actief, zoals op het gebied van kunst, geschiedenis, muziek, zang, toneel en theater. In het centrum van Hem zijn enkele winkels, waaronder een bakker en slager. In Venhuizen zijn 2 supermarkten en een drogist. Voor andere voorzieningen zoals een groot winkelcentrum en verschillende dienstverlenende bedrijven kunt u terecht in Bovenkarspel. Op sportief gebied is er in Hem en omgeving een ruim aanbod aan verenigingen en clubs. Voetbal, handbal, zwembad, tennishal, manege. Hem ligt nabij de Provinciale weg (N506) die enerzijds leidt naar de dijk Enkhuizen - Lelystad en anderzijds naar de A7 Amsterdam - Leeuwarden.
Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheekadvies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! www.hypotheek-advies-drechterland.nl of info@hypotheek-advies-drechterland.nl 0228-760007 of 06-38890988 MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.
Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.stenekervanwestenvastgoed.nl. Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL T. 0228 56 46 00 E. info@svwvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.
Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: 06 532 41 380 E: sieta@svwvastgoed.nl Berlinda van Westen SVM gediplomeerd makelaar M: 06 473 12 017 E: berlinda@svwvastgoed.nl Mitch Hofland Assistent Makelaar E: mitch@svwvastgoed.nl Simone Wagemaker Secretaresse Elles Jong Secretaresse Stef Boven Juridisch medewerker E: simone@svwvastgoed.nl E: elles@svwvastgoed.nl E: stef@svwvastgoed.nl Dé makelaar voor dé streek! Wij zijn er voor u! Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel. 0228 56 46 00 e-mail: info@svwvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister