VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 TE HUUR Bison Office Spaces Bisonspoor 3002-8000 te Maarssen A3245/AdW/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Bison Office Spaces Bisonspoor 3002-8000 te Maarssen Algemeen : Bison Office Spaces is een uitstekende vestigingslocatie voor zowel grote als kleine bedrijven in centraal Nederland. In totaal kent het complex vier kantoortorens met een totale oppervlakte van ruim 20.000 m 2. De vier centrale kantoortorens hebben recent een ingrijpende renovatie ondergaan en zijn verduurzaamd, van moderne klimaatinstallatie tot en met nieuwe gevelbekleding, wat het complex een modern en eigentijds karakter geeft. Het complex wordt opgeleverd met een Energielabel B en beschikt over een moderne en zakelijke uitstraling. Door de verdiepingshoge ramen worden de ruimtes als 'open' en licht ervaren. Per verdieping is circa 650 m 2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 20 m 2 v.v.o. Bison Office Spaces ligt naast het NS-station Maarssen en boven het Bison Shopping Centre. Met mogelijkheden zoals voldoende en gratis parkeergelegenheid, een kinderdagverblijf, het NS- en busstation op loopafstand, de aanwezige winkelvoorzieningen, snelweg A2 op 1.500 meter afstand, tal van horecavoorzieningen en de moderne uitstraling die in 2013 in Bisonspoor is gerealiseerd, zijn de Bison Office Spaces zeer aantrekkelijk voor een brede groep huurders. In de omgeving van het kantoorcomplex zijn onder andere Estee Lauder, Eurofiber Nederland, de Hypotheker en ING Bank gevestigd. Het overdekte winkelcentrum Bisonspoor met twee winkellagen beslaat ruim 25.000 m 2 winkeloppervlak en kent een grote variëteit aan nationale winkelformules, zelfstandige (vers)winkels, horecagelegenheden en een bowlingcentrum. Het winkelcentrum heeft onlangs de nieuwe naam Bison Shopping Centre gekregen. Daarbij is qua naam en logo aangesloten bij Bison Office Spaces. A3245/AdW/ 2
Bereikbaarheid : per auto Vanaf de afslag Maarssen van de rijksweg A2 (Amsterdam- Maastricht) zijn de Bison Office Spaces binnen vijf minuten te bereiken. Via de Zuilense Ring (N230) is er een directe verbinding met de A27 (Almere-Breda) en de A28 (Utrecht-Groningen). Via de A2 is de A12 richting Arnhem-Den Haag eveneens goed bereikbaar. De reistijd per auto tot het centrum van Utrecht bedraagt circa 15 minuten. Amsterdam is via de rijksweg A2 in circa 20 minuten bereikbaar. Per openbaar vervoer Bison Office Spaces is gelegen naast het NS-station Maarssen. Vanaf dit station vertrekken op zeer regelmatige basis treinen in de richting van Amsterdam CS (2 keer per uur), Breukelen (4 keer per uur), Utrecht CS (4 keer per uur) en Veenendaal (4 keer per uur). Vloeroppervlak : voor de verhuur beschikbaar is totaal circa 13.090 m 2 v.v.o. kantoorruimte in de torens A, B, C en D, als volgt verdeeld: Toren Verdieping Metrage A 3 e verdieping 741 m 2 v.v.o. A 4 e verdieping 499 m 2 v.v.o. A 5 e verdieping 498 m 2 v.v.o. A 6 e verdieping 497 m 2 v.v.o. A 7 e verdieping 497 m 2 v.v.o. A 8 e verdieping 219 m 2 v.v.o. totaal 2.951 m 2 v.v.o. Toren Verdieping Metrage B 3 e verdieping VERHUURD B 4 e verdieping VERHUURD B 5 e verdieping 336 m 2 v.v.o. B 6 e verdieping VERHUURD. B 7 e verdieping VERHUURD B 8 e verdieping 401 m 2 v.v.o. totaal 737 m 2 v.v.o. A3245/AdW/ 3
Vervolg vloeroppervlak : Toren Verdieping Metrage C 4 e verdieping VERHUURD C 5 e verdieping VERHUURD C 6 e verdieping VERHUURD C 7 e verdieping 673 m 2 v.v.o. C 8 e verdieping 403 m 2 v.v.o. totaal 1.076 m 2 v.v.o. Toren Verdieping Metrage D 2 e verdieping VERHUURD D 3 e verdieping VERHUURD D 4 e verdieping VERHUURD D 5 e verdieping 672 m 2 v.v.o. D 6 e verdieping 404 m 2 v.v.o. totaal 1.076 m 2 v.v.o. De torens A, B en C zijn op de 2 e en 3 e verdieping aaneengeschakeld. Derhalve zijn de volgende metrages op deze verdiepingen beschikbaar: gehele 2 e verdieping Toren Verdieping Metrage A 2 e verdieping 1.594 m 2 v.v.o. B 2 e verdieping 1.337 m 2 v.v.o. C 2 e verdieping 1.331 m 2 v.v.o. totaal 4.262 m 2 v.v.o. gehele 3 e verdieping Toren Verdieping Metrage A 3 e verdieping 741 m 2 v.v.o. B 3 e verdieping 1.666 m 2 v.v.o. C 3 e verdieping 1.657 m 2 v.v.o. totaal 4.064 m 2 v.v.o. A3245/AdW/ 4
Parkeergelegenheid : het Bisonspoor complex beschikt over 1.000 parkeerplaatsen in de naastgelegen 2-laags parkeergarage. De parkeergarage P1 wordt op termijn volledig vernieuwd. In de nieuwe situatie kan zowel de kantoorhuurder als diens gasten doorrijden naar de bovenste verdieping van de parkeergarage. Middels een brug is deze verdieping verbonden met de kantoortorens. Via een centrale receptie zijn alle kantoorhuurders bereikbaar. Opleveringsniveau : de kantoorruimten worden casco gerenoveerd opgeleverd inclusief onder andere: nieuwe systeemplafonds voorzien van nieuwe plafondplaten, bandrasters en HF-verlichtingsarmaturen; mechanische ventilatie voorzien van topkoeling; nieuw schilderwerk binnenmuren; geëgaliseerde, legklare vloeren; vernieuwde lift (voor gemeenschappelijk gebruik); gescheiden toiletgroepen per verdieping; pantry-aansluitingen per verdieping. In overleg tussen huurder en verhuurder kan de kantoorruimte volledig naar eigen wens, turn-key worden opgeleverd! Energielabel : de Bison Office Spaces beschikken over energielabel B. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 12% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurprijs : vanaf 125,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Huurtermijn : huurtermijnen mogelijk vanaf 1 (één) jaar met verlengingsperioden. A3245/AdW/ 5
Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaargemiddelde volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: alle elektriciteitsverbruik; gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties; idem van liftinstallaties; idem van hydrofoorinstallatie; idem van glazenwasinstallatie; idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelderen noodstroominstallatie(s); idem van sprinklerinstallatie; idem van vuilwaterpompen; idem van huistelefooninstallaties idem van belinstallaties; idem van muziekinstallatie(s); idem van vuilcomprimator voor zover aanwezig; idem van deuropener/keycardlezer of dergelijke; idem van zonweringsinstallatie; idem van parkeer-/garageapparatuur, waaronder tevens begrepen CO2-installatie en slagbomen; idem van rolbanen en/of roltrappen; idem van bliksembeveiligingsinstallatie(s); idem van brandblusapparatuur en vullingen hiervoor; van centrale antenne installatie en aansluit- en abonnementskosten; idem van onthardingsinstallatie voor water; idem van omroepinstallatie; A3245/AdW/ 6
Voorschot servicekosten (vervolg) : idem van installaties voor automatische deurmechanismen; idem van overige installaties en apparatuur voor zover aanwezig; schoorsteenvegen, ketel en branders schoonmaken; materiaal ten behoeve van luchtbehandelingsinstallaties; gemeenschappelijke verlichting, kosten van armaturen, buizen en lampen; glasverzekering van alle beglazing van de algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten; wassen van ruiten en kozijnen van algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten aan de binnenen buitenzijde; vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is (containers, gemeentelijke heffing); onderhoud van tuinen en beplanting; schoonhouden van algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen en dergelijke; onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair en de stoffering in de algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten; toezichthouder(s), beheerder(s), bewaker(s) of andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt; abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten e.d.; bijdrage parkeervoorziening; overige leveringen en diensten; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. A3245/AdW/ 7
Aanvaarding : in overleg. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3245/AdW/ 8
A3245/AdW/ 9
A3245/AdW/ 10
A3245/AdW/ 11
A3245/AdW/ 12
A3245/AdW/ 13
A3245/AdW/ 14
Overzichtskaart Bison Office Spaces te Maarssen A3245/AdW/ 15
Maarssen, Bisonspoor 3002-8000 A3245/AdW/ 16