TE KOOP 729.000 K.K. Pierre Belde Makelaardij Grote Hazelaar 6 4623 AK 06-53623173 info@pierrebeldemakelaardij.nl Nieuwland 31 4617 MB Bergen op Zoom
Nieuwland 31 4617 MB Bergen op Zoom Inleiding Deze onder architectuur gebouwde, grote vrijstaande villa is gelegen in een rustige wijk op de Bergse Plaat met soortgelijke woningen in de omgeving. De basisschool is op een steenworp afstand gelegen. De Boulevard en het winkelcentrum Het Kompas zijn op loopafstand. Binnen luttele minuten bent u op de snelweg richting Rotterdam, Antwerpen of Breda en binnen dezelfde tijd staat u in het historische centrum van Bergen op Zoom. De woning met dubbele garage is in 1991 door Bergh Bouw met 1e klas materialen gebouwd. De afwerking aan zowel de binnen- als de buitenzijde is luxueus. De woning heeft veel ruimte met een inhoud van bijna 820 m3 en een woonoppervlak van 287 m2 en staat op een kavel van 1.180 m2. De eveneens onder architectuur aangelegde ruime tuin geeft veel privacy en sfeer. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zon. Bent u serieus geïnteresseerd, maakt u dan een afspraak voor een bezichtiging om deze schitterende, vrijstaande woning te bewonderen! 2
Ligging en indeling Begane grond Ontvangsthal Onder een overkapte entree stapt u de woning binnen in de ruime ontvangsthal. In de ontvangsthal bevindt zich de trapopgang met vide naar de 1e verdieping, het toilet en de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de dubbele garage. Op de vloer liggen grote tegels met een leisteen uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met schuurwerk en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Meterkast De meterkast heeft 16 elektragroepen, 4 aardlekschakelaars en 2 aparte groepen voor het kookeiland en de sauna. Het voldoet hiermee aan de eisen van deze tijd. Het alarmsysteem wordt aangestuurd vanuit de unit in de meterkast. Toilet In het toilet zijn een luxe hangtoilet en fontein aanwezig. De wanden en de vloer zijn betegeld met grote, donkergrijs getinte tegels. De verlichting wordt aangestuurd door een bewegingsmelder. 3
Ligging en indeling Woonkamer Vanuit de hal betreedt u door een beglaasde deur de grote woonkamer. De woonkamer is ingedeeld in meerdere delen. Aan de voorzijde een grote zithoek met een schitterende, met Italiaans marmer omklede, open haard. Vanuit dit gedeelte kunt u via de openslaande tuindeuren de zijtuin betreden. Via een soort van corridor komt u in het eetgedeelte. De schuin weglopende raampartij geeft veel licht en is een architectonisch hoogstandje. Vanuit het eetgedeelte heeft u de mogelijkheid om via openslaande tuindeuren de achtertuin in te lopen. Op de vloer van de woonkamer liggen grote vloertegels met leisteen uitstraling. De gehele benedenverdieping wordt verwarmd door vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met schuurwerk. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk en mooie kooflijsten langs de overgang tussen plafond en wanden. In het plafond zijn dimbare inbouwspots weggewerkt. 4
Ligging en indeling Keuken De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer. De hoek opgestelde hoogglans witte Sachsen keuken met kookeiland en eetbar heeft een granieten werkblad, spoelbak, veel kastruimte en zelfsluitende lades. De keuken beschikt verder over een Quooker, inductie kookplaat met aparte wok brander, grote koelkast met meerdere koelzones, vaatwasser, een combimagnetron grill-/bakoven, een hetelucht grill-/bakoven en roestvrijstalen afzuigunit. Het plafond boven de keuken is verlaagd en hierin zijn inbouwspots verwerkt. Kelder Om de hoek bij de keuken daalt u via een vaste (hardhouten) trap af naar de (droge!) kelder. Deze is nu in gebruik als voorraad-/bergkelder en is volledig betegeld. De kelder wordt geventileerd door een via het lichtnet aangesloten ventilatiesysteem. 5
Ligging en indeling Kantoor Nadat u vanuit de keuken de trap naar de kelder bent gepasseerd, komt u in een ruimte die gebruikt wordt als kantoor. In deze ruimte is voldoende kastruimte aanwezig. Op de vloer liggen lichte, grote vloertegels en de wanden zijn afgewerkt met schuurwerk. In de hoek is een door een schuifwand afgesloten bergruimte aanwezig. Bijkeuken Naast het kantoor is de bijkeuken gelegen. Ook hier meer dan voldoende ruimte voor de wasmachine, wasdroger en extra koel-/vrieskasten. Door het aanwezige keukenblok is er voldoende kastruimte om alles netjes opgeruimd te houden. Vanuit de bijkeuken kunt u via de tuindeuren de achtertuin in lopen. Garages In de bijkeuken is de toegang tot de dubbele, verwarmde garage. In de beide garages is ruim plaats voor een auto. De sectionaaldeuren worden elektronisch aangedreven. De garagevloeren zijn betegeld. 6
Ligging en indeling Eerste verdieping Via de eiken trap komt u vanuit de hal op de overloop met vide. Een groot dakvenster zorgt hier voor voldoende lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer. Op de vloer van de hele 1e verdieping ligt een parketvloer van Amerikaans Essenhout. Slaapkamer 1 Dit is de masterbedroom. Deze geeft toegang tot het balkon wat zich over de breedte van de slaapkamer uitstrekt. In de slaapkamer bevindt zich een van kersenhout op maat gemaakte kastenwand met rondlopende deuren. De kast wordt verlicht door een lichtkoof. Achter de bedwand is in de schuinte van het dak een (eveneens) op maat gemaakte Finse sauna gesitueerd welke plaats biedt aan 2-3 personen. Voor de entree van de sauna is een dakvenster aangebracht. Verder zijn de in de schuinte van het dak knieschotten aangebracht met schuifpanelen. Het plafond, tegen de dakplaten, is fraai afgewerkt met Essen MDF-panelen waarin een vierkant van Kersen is verwerkt. In het plafond bevinden zich inbouwspots en luidsprekers voor de geluidsinstallatie. De wanden zijn afgewerkt met granol. 7
Ligging en indeling Slaapkamer 2, 3 en 4 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde en slaapkamers 3 en 4 zijn aan de voorzijde gesitueerd. Alle slaapkamers bevinden zich onder het schuine dak. In de schuinte van het dak zijn knieschotten aangebracht voor voldoende bergruimte. De wanden in deze slaapkamers zijn afgewerkt met granol. Het plafond wordt gevormd door de glad afgewerkte dakisolatieplaten. In slaapkamer 3 en 4 is een deel van het plafond verlaagd en afgewerkt met gipsplaten. In slaapkamer 3 bevindt zich de vaste trapopgang naar de ruime zolder met vide waar men kan slapen of kinderen kunnen spelen. In slaapkamer 4 is in het schuine dakvlak een groot dakvenster aangebracht. Badkamer De onder de dakkapel gelegen, fraaie badkamer beschikt over een badkamermeubel met onderkasten en grote zelfsluitende lades, spiegelkast, dubbele wastafel, hangtoilet, bidet, ligbad, inloopdouche met handdouche, dubbele stortdouche en zijsproeiers. De inloopdouche wordt afgescheiden door een hardglazen wand. De designradiator zorgt voor verwarming. De badkamer is geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met gipsplaten waarin inbouwspots zijn aangebracht. 8
Ligging en indeling Tuin Deze is onder architectuur sfeervol aangelegd en beschikt over diverse terrassen, verlichting, hoogteverschillen, borders en gazon. Hiernaast ligt er een vijver in de tuin waarover een houten bruggetje is aangebracht welke toegang geeft tot een groot, rond terras met stenen barbecue met schouw. Er is zelfs ruimte voor een vuurplaats om een 'kampvuur' te maken. Verder staat in een ander gedeelte van de tuin een grote halfopen blokhut waarin ruimte voor een lounge set en eettafel is. De tuin is vooral op het zuiden gelegen en dus zonnig. De tuin is met een hekwerk omheind en heeft veel privacy. Naast de garage is een poort waarlangs je eventueel met de auto tot achter het huis kunt komen of een boot, aanhanger of caravan kunt plaatsen. 9
Ligging en indeling Bijzonderheden * De woning is met 1e klas materialen gebouwd * De overstekken en boeidelen zijn van onderhoudsvrij Trespa * De tuindeuren in het zitgedeelte van de woonkamer kunnen worden afgesloten door elektrisch bedienbare rolluiken * De schuine raampartij in het eetgedeelte van de woonkamer kan worden verduisterd door een elektrisch bedienbaar screen * De draairamen hebben een ventilatierooster * Het perceel is extra gedraineerd * Het buiten schilderwerk is in 2015 uitgevoerd en wordt jaarlijks bijgehouden 10
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 729.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1991 Dakbedekking Woonhuis, villa, vrijstaande woning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 1180 m² Gebruiksoppervlakte wonen 228 m² Inhoud 819 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 59 m² 40 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat Aan rustige weg In woonwijk Nabij school Tuin rondom Ja Zuiden Goed onderhouden Energieverbruik Energielabel B Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 11
Kenmerken Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Verwarmingssysteem Warmtebron Parkeergelegenheid Heeft een alarm Heeft kabel-tv Heeft een open haard Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een sauna Heeft een dakraam Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie Centrale verwarming Open haard Vloerverwarming (gedeeltelijk) Gas Inpandige garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja 12
Google maps 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Foto's 21
Foto's 22
Pierre Belde Makelaardij Grote Hazelaar 6 4623 AK 06-53623173 info@pierrebeldemakelaardij.nl