Ministerlaan 35, Eindhoven
Ministerlaan 35, Eindhoven Op fraaie locatie gelegen vrijstaande villa, met veel ruimte (circa 218 m2 woonoppervlakte) en royale tuin rondom met veel privacy. De woning is rustig gelegen in de gewilde wijk Koudenhoven, stadsdeel Tongelre. Dichtbij wandelbos Eckart, natuurbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Op korte afstand van het station en het centrum van Eindhoven, van ziekenhuizen, winkels, scholen (basis en middelbaar) en universiteit. Ook verschillende grote uitvalswegen zijn in de directe nabijheid. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 218 m 2. Inhoud: 906 m 3. Perceeloppervlakte: 940 m 2. Bouwjaar: ca. 1979. Alle ruimten lopen drempelloos in elkaar over. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van tegelvloer. Vensterbanken en plinten zijn vervaardigd van natuursteen, Travertin. Hardhouten kozijnen (Red Cadar, wit geverfd).
BEGANE GROND Entree met garderobe, meterkast en toiletruimte, voorzien van duoblok toilet en fonteintje. Middels glazen deur toegang tot de woonkamer. Woonkamer met zithoek, sfeervolle open haard en uitzicht op de tuin. In het trapportaal (tussen de woon en eetkamer in) is er middels dubbele deuren toegang tot de tuin via het terras. In het trapportaal is een hardhouten wenteltrap gesitueerd die toegang biedt tot de eerste verdieping. Keuken met witte keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur (hetelucht oven, vaatwasser, koelkast, 4pits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak). De eetkamer staat in contact met de fraai aangelegde achtertuin. Bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van was en droogapparatuur en standplaats voor de diepvries. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige dubbele garage. Middels een loopdeur in de garage is er toegang tot de tuin. Werkkamer, vanuit de eetkamer te bereiken en tevens te gebruiken als slaapkamer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de gang waaraan twee slaapkamers, de badkamer en toiletruimte grenzen. Slaapkamer 1: ruime slaapkamer met een hoog plafond tot onder de schuine kap. Biedt direct toegang tot de badkamer. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en een dubbele wastafel in ombouw. Slaapkamer 2/werkkamer: is voorzien van een wastafel in ombouw. Separaat toilet voorzien van duoblok toilet en fonteintje. De aangrenzende berging/stookruimte is via de achtertuin bereikbaar.
EERSTE VERDIEPING Via wenteltrap in trapportaal te bereiken verdieping. Het portaal geeft toegang tot de overloop en een tweede stookruimte. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte, werkhoek en een droge bergzolder. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Separate toiletruimte voorzien van duoblok toilet en fonteintje. De verlaagde werkhoek heeft een prettige lichtinval middels ramen over de volle breedte.
EXTERIEUR Onder architectuur aangelegde prachtige tuin rondom, met volop privacy. De tuin is aangelegd met diverse, volwassen, beplanting, gazons en 3 terrassen waarvan 1 overdekt, 1 in de schaduw en 1 in de zon. Tevens is er een houten tuinhuis aanwezig en meerdere waterpunten. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte aan 4 auto s.
Begane grond Eerste verdieping
Tuinhuis Kadaster De bebouwing op deze kadastrale kaart is aangepast aan de situatie ter plaatse. Ministerlaan 35, Eindhoven
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: pergola s (hout/metaal) compostbakken (2x) keramiek Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen / luxaflex losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: geisers (2x) keukenboiler CV met toebehoren (2x) Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling / hete lucht Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast (keuken) koelkast (bijkeuken) vaatwasser oven (hete lucht) Keukenaccessoires keukentafel + 3 stoelen lampen boven keukentafel (3x) Verlichting, te weten: inbouwspotjes in alle kamers (Losse) kasten, legplanken, te weten; losse kast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com
Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com