Raamovereenkomst Klarenbeek en Landlust. vervolg op de intentieovereenkomst. Versie 11 mei 2010 Inleiding. Eind 2009 is de Intentieovereenkomst afgelopen. Na bespreking in projectgroep en stuurgroep is de bijgaande Raamovereenkomst Klarenbeek en Landlust opgesteld. Streven is om 16 juni ondertekening te laten plaatsvinden. Daarbij zal de minister van LNV tevens worden uitgenodigd. Zij is die dag aanwezig in Amstelland t.b.v. een lunch met de Amstellandbeschermers. 1
Raamovereenkomst Stadslandgoederen Klarenbeek en Landlust. De ondergetekenden: 1. Zorginstelling Stichting Cordaan, te dezen vertegenwoordigd door de voorzitter van de Raad van Bestuur, de heer Drs. E.W.C.M. Damen, hierna te noemen Cordaan ; 2. Woonstichting De Key, te dezen vertegenwoordigd door de Directeur, de heer.., hierna te noemen De Key ; 3. De gemeente Amsterdam, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet, te dezen vertegenwoordigd door de Wethouder,., hierna te noemen Gemeente Amsterdam ; 4. Stadsdeel Oost, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet, te dezen vertegenwoordigd door de portefeuillehouder,, hierna te noemen Stadsdeel Oost ; 5. De Gemeente Diemen, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet, te dezen vertegenwoordigd door de Wethouder, hierna te noemen Gemeente Diemen ; 6. Groengebied Amstelland, te dezen vertegenwoordigd door de voorzitter van het dagelijks bestuur, de heer J.H.M. Bond, hierna te noemen Groengebied Amstelland ; 7. Dienst Landelijk Gebied en tevens Bureau Beheer Landbouwgronden, te dezen vertegenwoordigd door de regiodirecteur Dienst Landelijk Gebied West, mevrouw, hierna te noemen DLG ; 8. Provincie Noord-Holland, te dezen vertegenwoordigd door gedeputeerde,.., hierna te noemen Provincie ; De provincie Noord Holland is als overheid betrokken, maar maakt geen deel uit van de bestaande samenwerkingsstructuur. Waar in deze overeenkomst derhalve wordt gesproken over De Partijen wordt gedoeld op alle partijen uitgezonderd de Provincie. 2
Overwegende dat partijen: 1. Op 7 november 2008 met elkaar een Intentieovereenkomst hebben gesloten. 2. Daarin afspraken hebben gemaakt omtrent het opstellen van een Masterplan en een Businesscase, het verrichten van onderzoek naar de benodigde planologische verankering, het onderzoeken van de inzet van BBL gronden en gronden van Amsterdam, het onderzoeken van de samenwerkingsmogelijkheden met agrariërs uit het gebied, het onderzoeken van de gewenste juridische constructie van de samenwerking. 3. Een ruimtelijke visie voor beide Stadslandgoederen hebben vastgesteld 4. Als resultaat daarvan activiteiten hebben ontwikkeld, zoals ruimtelijke herinrichtingsplannen voor de beide erven, bebouwingsplannen betreffende de reconstructie c.q. nieuwbouw van opstallen, een meerjarige ontwikkelingsvisie, investeringsbegrotingen voor beide stadslandgoederen, een huurovereenkomst tussen De Key en Cordaan, de aanleg van een steiger in de Amstel, de aanleg van een moestuin in stadslandgoed Klarenbeek, de sloop van schuren en opschoning van het erf, en het onderbrengen van schapen in het stadslandgoed Klarenbeek 3
Komen als volgt overeen: Artikel 1. Doel van de overeenkomst Het vaststellen van : 1.1 De doelstellingen van de Stadslandgoederen Klarenbeek en Landlust. 1.2 Het uitvoeringsprogramma en de uitvoeringsafspraken voor Stadslandgoed Klarenbeek. 1.3 Het uitvoeringsprogramma en de uitvoeringsafspraken voor Stadslandgoed Landlust. 1.4 Het vaststellen van de organisatiestructuur. Artikel 2. Doelstellingen van de Stadslandgoederen Klarenbeek en Landlust. Het verbinden van Stad en Land door het duurzaam combineren van zorg, recreatie, educatie, instandhouding van het cultuurhistorisch landschap en natuur tot een ruimtelijk - en functioneel samenhangend geheel in de vorm van een landgoed. Dit komt tot uiting in de volgende subdoelstellingen voor beide stadslandgoederen: 2.1 Ruimte bieden aan zorgcliënten om in de vorm van dagbesteding een essentiële bijdrage te leveren aan de instandhouding en de verdere ontwikkeling van het Stadslandgoed. 2.2 Introduceren van extra economische dragers zoals moestuin, veeteelt, verkoop van geteelde producten, theetuin en educatie. 2.3 Ruimte bieden aan recreanten om het Stadslandgoed te bezoeken, er te wandelen en te verpozen, en deel te nemen aan de georganiseerde recreatieve en educatieve activiteiten. 2.4 Partijen stellen vast dat de activiteitenprogramma s op stadslandgoed Klarenbeek en Stadslandgoed Landlust nu en in de verdere toekomst altijd een onlosmakelijke samenstel zal vormen van bovengenoemde functies. Daarnaast in het bijzonder t.a.v. Stadslandgoed Klarenbeek: 2.5 Betrekken van omliggende agrariërs bij het beheer van de graslanden teneinde de landschappelijke openheid te behouden, en tevens de inzet van zorgcliënten op hun eigen bedrijven ter vergroting van de zorgfunctie in het gehele gebied. Daarnaast in het bijzonder t.a.v. Stadslandgoed Landlust: 2.6 Het realiseren van 24 woonzorgeenheden voor permanent verblijf. 4
Artikel 3. Stadslandgoed Klarenbeek. Artikel 3.1 Uitvoeringsprogramma Klarenbeek. Partijen stellen het onderstaande Uitvoeringsprogramma met elkaar als uitgangspunt vast. slopen oude tussen schuur aanpassen oude schuren voor tijdelijk gebruik aanstellen beheerder indienen aanvraag wijziging bestemmingsplan draineren van de moestuin ontwikkelen restauratieplan stallen ontwikkelen plan voor recreatieve activiteiten starten met recreatieve activiteiten (kanoverhuur e.d.) het aanvragen van vergunningen na vaststelling bestemmingsplanwijziging voorverbouw/restauratie stallen van het monument start met bouwactiviteiten nadat vergunningprocedure is afgerond Aanvullend worden de volgende werkzaamheden uitgevoerd mits de aanvullende financiën daarvoor beschikbaar zijn: aanvraag sloopvergunning oude schuren verhuizen activiteiten van oude schuren naar gerestaureerde boerderij sloop oude schuren bouw nieuwe landbouwschuur sloop/demontage bestaande open koeienstal herinrichting van het erf Artikel 3.2 Uitvoeringsafspraken Klarenbeek. Partijen zullen zich inzetten om vanuit ieders eigen rol en verantwoordelijkheid een bijdrage te leveren aan de gezamenlijke realisering van het Stadslandgoed Klarenbeek. Partijen spreken daartoe het volgende met elkaar af. 3.2.1 Partijen stellen de begrenzing van het Stadslandgoed Klarenbeek vast conform de kaart in bijlage 1. 3.2.2 Partijen onderschrijven de doelstellingen van het Stadslandgoed Klarenbeek. 3.2.3 Teneinde voldoende dekking te verkrijgen t.a.v. het nog resterende financiële tekort zullen alle partijen zich actief inzetten om financiering danwel cofinanciering te regelen, voor zover dat binnen hun mogelijkheden is gelegen. 3.2.4 Het stadsdeel Oost zal zich inzetten om met inachtneming van haar publiekrechtelijke bevoegdheden een nieuwe planologische bestemming aan het gebied te geven, waarin bovengenoemde functies en activiteiten ontwikkeld kunnen worden. 3.2.5 Woningcorporatie de Key zal - nadat planologische vaststelling heeft plaatsgevonden - de verbouwingswerkzaamheden uitvoeren conform het plan zoals vastgesteld, en de opstallen en erf in langjarige verhuur geven aan Cordaan. De aanvullende werkzaamheden vinden plaats zodra de aanvullende financiën daarvoor beschikbaar zijn en de vergunningsprocedure is afgerond. 5
3.2.6 GS van de provincie N-Holland zal zich inzetten om het gebied van het Stadslandgoed Klarenbeek aan te wijzen als RodS (Recreatie om de Stad) gebied en de daaraan verbonden middelen inzetten ter realisering van het Stadslandgoed. 3.2.7 DLG/BBL zal op grond van de RodS aanwijzing de in haar bezit zijnde gronden - voor zover gelegen binnen het Stadslandgoed - in volle eigendom overdragen aan het Groengebied Amstelland. 3.2.8 Groengebied Amstelland zal deze gronden in langjarige pacht uitgeven aan Cordaan onder voorwaarde van het beheer overeenkomstig het bovengestelde. 3.2.9 Het Stadsdeel Oost zal de in haar bezit zijnde gronden in langjarige pacht uitgeven aan de Cordaan onder voorwaarde van het beheer overeenkomstig het bovengestelde. 3.2.10 Zorginstelling Cordaan zal de exploitatie en het dagelijks beheer voeren van het Stadslandgoed Klarenbeek. 3.2.11 Zorginstelling Cordaan zal met de omliggende agrariërs in het gebied werkafspraken maken omtrent hun inzet bij het beheer van de graslanden. 3.2.12 Groengebied Amstelland zal in overleg met Cordaan zorgcliënten inzetten t.b.v. onderhouds - en beheerswerkzaamheden in recreatieterreinen in de directe omgeving. 3.2.13 LNV/DLG zal als subsidieadviseur optreden t.b.v. de verdere financiering van het Stadslandgoed op het gebied van natuur en landschap, recreatie, cultuurhistorie en duurzaamheid. 6
Artikel 4. Stadslandgoed Landlust. Artikel 4.1. Uitvoeringsprogramma Landlust. Partijen stellen het onderstaande Uitvoeringsprogramma met elkaar als uitgangspunt vast. kleine aanpassingen gebouwen voor tijdelijk gebruik vaststellen VO voor bouw en verbouw indienen aanvraag wijziging bestemmingsplan start werkzaamheden Groenvoorziening vanuit Landlust start werk variatie groep op Landlust ontwikkelen DO voor bouw en verbouw na verkrijgen bestemmingsplan wijziging aanvragen vergunningen voor sloop oude schuren en bouw wooneenheden en verbouw van de boerderij verplaatsen kwekerij Van Kriekenoord naar Landlust start sloop oude schuren en bouwactiviteiten voor woonvoorzieningen oplevering nieuwe schuur start verbouwing boerderij ten behoeve van dagbesteding opleveren woonvoorziening en boerderij inhuizen 24 cliënten herinrichting van het erf Artikel 4.2. Uitvoeringsafspraken Landlust. Partijen zullen zich inzetten om vanuit ieders eigen rol en verantwoordelijkheid een bijdrage te leveren aan de gezamenlijke realisering van het Stadslandgoed Landlust. Partijen spreken daartoe het volgende met elkaar af. 4.2.1 Partijen stellen de begrenzing van het stadslandgoed Landlust vast conform de in bijlage 2 opgenomen kaart. 4.2.2 Partijen onderschrijven de doelstellingen van het Stadslandgoed Landlust. 4.2.3 De gemeente Diemen zal zich inzetten om met inachtneming van haar publiekrechtelijke bevoegdheden een nieuwe planologische bestemming aan het gebied te geven, waarin bovengenoemde functies en activiteiten ontwikkeld kunnen worden. 4.2.4 Woningcorporatie de Key zal - nadat planologische vaststelling heeft plaatsgevonden - de verbouwingswerkzaamheden uitvoeren conform het plan zoals vastgesteld, en de opstallen en het erf in langjarige verhuur geven aan Cordaan. 4.2.5 Zorginstelling Cordaan zal de exploitatie en het dagelijks beheer voeren van het Stadslandgoed Landlust. 4.2.6 Zorginstelling Cordaan zal met SBB in het gebied werkafspraken maken omtrent de inzet van zorgcliënten bij het beheer van het Diemerbos. 4.2.7 Groengebied Amstelland zal in overleg met Cordaan zorgcliënten inzetten t.b.v. onderhouds - en beheerswerkzaamheden in recreatieterreinen in de directe omgeving. 7
Artikel 5. Organisatiestructuur. Gedurende de ontwikkelingsfase vormt de Stuurgroep met daaronder de projectgroep de aansturings - en besluitvormingsstructuur. 5.1 Groengebied Amstelland zal in overleg met Cordaan zorgcliënten inzetten t.b.v. onderhouds - en beheerswerkzaamheden in recreatieterreinen in de directe omgeving. 5.2 De Stuurgroep Stadslandgoederen Klarenbeek en Landlust zal de uitvoering van onderhavige Uitvoeringsovereenkomst bewaken. De Stuurgroep is samengesteld uit vertegenwoordigers van de volgende organisaties: Woningcorporatie de Key, de Gemeente Amsterdam, het Stadsdeel Oost, de gemeente Diemen, Groengebied Amstelland, en DLG. 5.3 De stuurgroep wordt voorgezeten door een vertegenwoordiger van Cordaan. 5.4 De projectgroep bestaat uit vertegenwoordigers van dezelfde partijen als die in de stuurgroep vertegenwoordigd zijn, desgewenst aangevuld met externe deskundigen. 5.5 De projectgroep wordt voorgezeten door een vertegenwoordiger van de gemeente Amsterdam. 5.6 Gedurende de ontwikkelingsfase wordt het beheer uitgevoerd door Cordaan. 5.7 De gemeente Amsterdam zal gedurende de periode 2010-2012 een projectleider beschikbaar stellen ter uitvoering van de hierboven vastgestelde afspraken. Deze projectleider is voorzitter van de projectgroep en legt verantwoording af aan de Stuurgroep. Artikel 6. Beheer. Na afronding van de ontwikkelingsfase wordt de beheersexploitatie ondergebracht bij de zorginstelling Cordaan. Zij wordt daarin bijgestaan door een Raad van Advies en Bijstand. 6.1 Groengebied Amstelland zal in overleg met Cordaan zorgcliënten inzetten t.b.v. onderhouds - en beheerswerkzaamheden in recreatieterreinen in de directe omgeving. 6.2 Cordaan zal de realisering van de doelstellingen bewaken en uitvoeren zoals hierboven beschreven. 6.3 De uitvoering van het dagelijks beheer wordt verricht door Cordaan, dan wel rechtstreeks in opdracht van Cordaan. 6.4 Woningcorporatie de Key zal erf en opstallen van beide Stadslandgoederen in langjarige verhuur geven aan Cordaan. 6.5 Groengebied Amstelland zal de gronden die onderdeel vormen van Klarenbeek in langjarige pacht geven aan Cordaan. 6.6 Stadsdeel Oost zal haar gronden die onderdeel vormen van Klarenbeek in langjarige pacht geven aan Cordaan. 6.7 Cordaan sluit gebruikersovereenkomsten met omliggende agrariërs, SBB en Groengebied Amstelland. 6.8 De Stuurgroep zal een Raad van Advies en Bijstand oprichten ter ondersteuning van de verdere ontwikkeling en het beheer van de Stadslandgoederen Klarenbeek en Landlust. 6.9 De samenstelling van deze Raad en haar taken zal door de Stuurgroep nader bepaald worden. 8
Artikel 7. Kosten. 7.1 Iedere partij draagt zijn eigen interne kosten tenzij anders afgesproken. 7.2 Gezamenlijke kosten voor onderzoek e.d. worden binnen de stuurgroep in onderling overleg verdeeld. Artikel 8. Duur van de overeenkomst. 8.1 Deze overeenkomst treedt in werking op de dag volgend op die waarop deze door partijen is ondertekend 8.2 Deze overeenkomst kan slechts worden gewijzigd, indien partijen over de inhoud van de wijziging alsmede over de gevolgen van de wijziging overeenstemming hebben bereikt. 8.3 Een wijziging als bedoeld in artikel 7.2 van deze overeenkomst is slechts van toepassing als deze schriftelijk tot stand is gekomen en aan deze overeenkomst wordt gehecht. 8.4 De overeenkomst eindigt zodra van de ontwikkelfase van beide Stadslandgoederen is afgerond conform het hierboven gestelde, en de Raad van Advies en Bijstand is ingesteld. 8.5 Partijen gaan deze Raamovereenkomst aan onder voorbehoud van hun publiekrechtelijke bevoegdheden en de tijdige beschikbaarheid van de benodigde financiële middelen. Artikel 9. Rechtskeuze, geschillenregeling 9.1 Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 9.2 Een partij die meent dat een geschil bestaat over de uitvoering van deze overeenkomst legt dit schriftelijk voor aan de Stuurgroep, die daarvan aan de andere stuurgroepleden schriftelijk mededeling doet. 9.3 Partijen overleggen binnen 5 weken na de schriftelijke mededeling over een oplossing van het geschil. Indien dit overleg niet tot een oplossing van het geschil leidt, is iedere partij vrij om dit geschil aan een rechterlijke instantie voor te leggen. 9.4 Derden kunnen aan het bepaalde in deze overeenkomst op geen enkele wijze, direct of indirect, rechten ontlenen. 9
ONDERGETEKENDEN: Stichting Cordaan: Woonstichting De Key: -------------------------------------- ------------------------------------ Voorzitter van de Raad van Bestuur, Directeur, de heer Drs. E.W.C.M. Damen Gemeente Amsterdam: Stadsdeel Oost -------------------------------------- ------------------------------------ Wethouder, Portefeuillehouder, Gemeente Diemen: Groengebied Amstelland: -------------------------------------- ------------------------------------ Wethouder, Namens het dagelijks bestuur, de heer J.H.M. Bond Dienst Landelijk Gebied: Provincie Noord-Holland: -------------------------------------- ------------------------------------ Regiodirecteur West, Gedeputeerde, 10