OVEREENKOMST. hierna ook gezamenlijk te noemen : partijen. nemen het volgende in overweging :

Transcriptie

1 OVEREENKOMST 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon Waterschap Hunze en Aa s, gevestigd te ( 9640 AD ) Veendam aan het Aquapark 5, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer H. Küpers, secretaris-directeur, hierna te noemen : Het waterschap en 2. De coöperatie AVEBE U.A., gevestigd te (9607 PT) Foxhol, aan de Avebeweg 1, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer B.J. Jansen, CEO, hierna te noemen : AVEBE hierna ook gezamenlijk te noemen : partijen nemen het volgende in overweging : A. AVEBE is voornemens het voormalig koelwaterbassin, gelegen op haar bedrijfslocatie aan de Avebeweg 1 te Foxhol, te -laten- dempen met onder meer baggerspecie, grond klasse industrie alsmede schone grond. AVEBE heeft het terrein dat alsdan ontstaat niet nodig voor de exploitatie van haar eigen bedrijf. Beoogd wordt dit terrein geschikt te maken voor de verkoop als bedrijventerrein. Ter compensatie van het verlies van boezemwateropvang in het Foxholstermeer voor de boezem in beheer bij Het waterschap heeft AVEBE in overleg met en met instemming van Het waterschap een overeenkomst gesloten met de Stichting Het Groninger Landschap, die tegen betaling door AVEBE bedoelde compensatie realiseert in het gebied Wolfsbarge. AVEBE voert dit project uit onder de werknaam Demping Koelwaterbassin FOX. B. De locatie van AVEBE te Foxhol behoort tot het beheergebied van Het waterschap. In het kader van de uitvoering van zijn Masterplan Kaden zou de kade rond het Foxholstermeer door Het waterschap dienen te worden verhoogd tot 2,0 m + NAP. Deze verhoging dient op grond van art. 3.3 lid 7 Omgevingsverordening 2009 van de provincie Groningen te zijn gerealiseerd op uiterlijk 31 december Bij realisatie van het project Demping koelwaterbassin FOX waarbij dit deel van het AVEBE terrein alsmede een deel van het aansluitende terrein van Het waterschap bouwrijp wordt afgewerkt op NAP, danwel door de aanleg van een veilige grondkade op NAP langs het perceel van AVEBE, komt de noodzaak hiertoe te vervallen. Daarenboven is op het aan Het waterschap in eigendom toebehorende perceel van zijn rioolwaterzuivering te Foxhol dat grenst aan de bedrijfslocatie van AVEBE een grote hoeveelheid slecht verwerkbare grond aanwezig die bij uitvoering van het project Demping Koelwaterbassin FOX door AVEBE kan worden verwerkt op nog braak liggend terrein van Het waterschap en van AVEBE. C. Het aan Het waterschap toebehorende perceel als hiervoor sub B bedoeld is slechts ten dele in gebruik voor de rioolwaterzuivering. AVEBE wenst het na demping van het Pagina 1 van 6

2 Foxholstermeer ontstane bedrijfsterrein en het aansluitende niet bij het waterschap in gebruik zijnde deel van zijn aangrenzende perceel te betrekken in haar plannen tot realisatie van een bedrijventerrein. Het waterschap is bereid zijn medewerking daaraan te verlenen middels de eigendomsoverdracht van een deel van zijn perceel aan AVEBE nadat de hiervoor onder B genoemde werkzaamheden zijn afgerond. Partijen hebben ten doel de meerwaarde die bij verkoop van het bedrijventerrein aan het aan Het waterschap toebehorende perceel als hiervoor sub B bedoeld zal zijn ontstaan gelijkelijk te verdelen. D. Partijen verstaan dat de uitvoering van de plannen als hiervoor genoemd zodanig zal plaats vinden dat er voldoende ruimte blijft voor op enig moment door Het waterschap gewenste uitbreiding van de RWZI op zijn perceel. zijn het navolgende overeengekomen : Doel van de overeenkomst Artikel AVEBE zal in het kader van de exploitatie van het project Demping Koelwaterbassin FOX op haar terrein aan de Avebeweg 1 te Foxhol, de overtollige grond aanwezig in de gronddepots op het terrein van Het Waterschap dat grenst aan haar eigen perceel als voornoemd, zonodig ontdoen van daarin aanwezig puin en verwerken in het terrein of in de aan te leggen tijdelijke of definitieve grondkaden AVEBE zal het voormalige koelwaterbassin dempen en er voor zorg dragen dat aldaar en op het aangrenzende terrein van AVEBE, tezamen als geel gearceerd aangegeven op de als bijlage 1 (*) aan deze overeenkomst gehechte kaart, na afronding van de exploitatie van het project Demping Koelwaterbassin FOX een bouwrijp terrein is gerealiseerd met een veilige kade van minimaal 2.0 m + NAP als weergegeven op het als bijlage 2(*) aan deze overeenkomst gehechte tekening AVEBE zal er tijdens de exploitatie van het project Demping Koelwaterbassin FOX tevens voor zorg dragen dat van het aan haar perceel als onder 1.1. genoemd grenzende perceel van Het waterschap het deel als rood-geel gearceerd op de hiervoor sub 1.2. bedoelde kaart voor rekening van AVEBE eveneens bouwrijp zal worden gemaakt met een veilige kade van minimaal 2.0 m + NAP als weergegeven in bijlage 2 bij deze overeenkomst De hiervoor bedoelde veilige kade en het bouwrijp maken van de hiervoor bedoelde percelen zullen zo spoedig mogelijk nadat alle voor de uitvoering van deze werken benodigde vergunningen zijn verkregen, doch uiterlijk op 1 juli 2015, volledig zijn gerealiseerd bij gebreke waarvan deze overeenkomst, zonder dat opzegging is vereist per voornoemde datum is geëindigd. Pagina 2 van 6

3 1.5. Onder bouwrijp maken wordt in deze verstaan het geschikt maken voor industriële ontwikkelingen waarbij in het terrein geen infrastructurele of nutsvoorzieningen behoeven te worden aangebracht doch waarbij wel: - het terrein tonrond wordt afgewerkt aansluiten op omliggende terreinen en aanliggende wegen, rekening houdend met eventueel op[tredende zettingen en klink; - het terrein wordt ontdaan van alle begroeiing, gebouwen, funderingsresten en overige fysische verontreinigingen. Vergunningen en kosten Artikel Partijen zullen ieder voor hun deel van de percelen als hiervoor bedoeld de benodigde kapvergunningen aanvragen. De aan deze aanvragen verbonden kosten alsmede de kosten van kap en afvoer zullen door elk der partijen voor zijn/haar eigen deel worden voldaan en voor Het waterschap als kosten worden aangemerkt bij het bepalen van de meerwaarde als bedoeld onder art. 4 van deze overeenkomst De kosten voor het herinrichten van het resterende deel van het perceel van Het waterschap, en het vervangen, plaatsen of verplaatsen van hekwerken tussen de beide percelen van partijen zullen als kosten van Het waterschap worden aangemerkt bij het bepalen van de meerwaarde als bedoeld onder art. 4 van deze overeenkomst Het waterschap staat er jegens AVEBE niet voor in dat alle voor het bouwrijp maken van de hiervoor sub 1 bedoelde percelen zullen worden verkregen. Koopoptie Artikel Het waterschap verleent aan AVEBE gedurende een periode van 8( acht ) jaren na datum ondertekening van deze overeenkomst een recht van koop op het aan hem in eigendom toebehorende deel van zijn perceel als bedoeld in art zulks met inachtneming van het hierna sub 3.2 bepaalde Indien AVEBE overgaat tot uitoefening van het hiervoor genoemde optierecht zal eigendomsoverdracht plaats vinden onder gelijktijdige verlening van een opstalrecht ten behoeve van het waterschap voor het hebben en houden van in de grond aanwezige persleidingen over een strook van vier meter aan weerszijden daarvan gemeten vanuit het hart van de leidingen. De leidingen zijn aangegeven op de als bijlage 3 (*) aan deze Pagina 3 van 6

4 overeenkomst gehechte kaarten nr L-24 d.d , nr L-027 d.d en nr L-025 d.d Het hiervoor genoemde recht van koop vervalt indien deze overeenkomst op grond van het bepaalde in art is geëindigd per 1 juli Indien AVEBE van het hiervoor sub 3.1. genoemde recht gebruik wenst te maken zal zij bij aangetekend schrijven aan Het waterschap berichten dat zij van haar recht tot koop gebruik wenst te maken Indien AVEBE haar voornoemde kooprecht wenst uit te oefenen zal de waarde van het over te dragen deel van het perceel worden bepaald op de waarde als door partijen nader overeen te komen. Bij gebrek aan overeenstemming zal de waarde worden vastgesteld door een door partijen gezamenlijk aan te wijzen taxateur, of bij gebrek aan overeenstemming over de te benoemen taxateur door drie taxateurs waarvan één aangewezen door elk der partijen welke tezamen een derde taxateur zullen aanwijzen De taxateurs zullen het ter verkoop aangeboden perceel of deel daarvan taxeren tegen de waarde als geldend voor bedrijfsonroerendgoed, bouwrijp, onbezwaard en vrij van gebruik en beslagen AVEBE zal uiterlijk 15 dagen na ontvangst van het taxatierapport van de (drie) taxateur(s) bij aangetekend schrijven aan Het waterschap berichten of zij van haar recht tot koop gebruik zal maken voor een koopprijs gelijk aan de door de taxateur(s) bepaalde waarde onder aftrek van de helft van het verschil tussen deze waarde en de kosten van Het waterschap als hierna onder art. 4 bedoeld. Bij gebruikmaking van dit voorkeursrecht zal levering en aanvaarding van het gekochte geschieden tegen onder de voor bedrijfsonroerende zaken gebruikelijke bedingen plaats vinden uiterlijk drie maanden na schriftelijke acceptatie De akte van levering zal worden gepasseerd tegenover een door AVEBE aan te wijzen notaris. De kosten van deze akte komen voor rekening van AVEBE Indien AVEBE niet overeenkomstig het hiervoor bepaalde en binnen de daarvoor gestelde termijn gebruik maakt van het haar toekomende kooprecht, komt dit recht te vervallen en staat het Het waterschap vrij om het deel van het perceel als bedoeld onder 1.3. aan derden te verkopen danwel zelf in eigendom en gebruik te houden of te nemen. Pagina 4 van 6

5 Financieel Artikel Partijen zullen de meerwaarde die voor Het waterschap volgt uit de hiervoor genoemde koopprijs bij verkoop aan AVEBE bij helfte delen. Deze meerwaarde zal worden bepaald door de getaxeerde koopprijs te verminderen met door Het waterschap gemaakte kosten, waaronder in ieder geval die terzake van de aankoop van de grond, zijnde 15,- per m2 vermeerderd met de daarover betaalde BTW; en de hiervoor onder artikel 1.1 bedoelde kosten van het ontdoen van puin in te hergebruiken grond; de onder artikel 2.1 bedoelde kosten voor de kapvergunning en kap inclusief afvoer; de onder artikel 2.2. bedoelde kosten van vervanging of (ver)plaatsen van hekwerken; eventuele verdere kosten die ten laste van het waterschap worden gebracht; de onder art. 3.3 t/m 3.5 bedoelde kosten van taxateur(s); vermeerderd met de wettelijke rente voor wat betreft de kosten van grondaankoop ingaande op datum ondertekening van deze overeenkomst en ten aanzien van de overige genoemde kosten vanaf de datum waarop deze kosten door Het Waterschap zijn voldaan. Verbod overdracht rechten en verplichtingen Artikel Het is AVEBE verboden om haar rechten en verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan (een) derde(n) tenzij Het waterschap daarmee vooraf schriftelijk heeft ingestemd. Het waterschap kan aan deze instemming voorwaarden, voorschriften of beperkingen verbinden. Voorbehoud instemming Artikel Deze overeenkomst is aangegaan onder voorbehoud van instemming van het Algemeen Bestuur van Het waterschap. Indien deze instemming niet wordt verkregen zal aan deze overeenkomst geen uitvoering worden gegeven. Pagina 5 van 6

6 Geschillen Artikel Alle geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst of in verband met de uitvoering daarvan tussen partijen mochten ontstaan zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Groningen. Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend, te. d.d... Waterschap Hunze en Aa s te.. d.d. Coöperatie AVEBE U.A. H. Küpers B.J. Jansen secretaris-directeur CEO Bij deze overeenkomst horen de volgende bijlagen: Bijlage 1: Kaart locatie d.d Bijlage 2 : Tekening kadeprofiel d.d Bijlage 3: Kaarten leidingen nr L-024 d.d nr L-027 d.d nr L-025 d.d Pagina 6 van 6