College Onderwerp: V200701072 Vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 WRO voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek van Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen, voor rekening van Cervix Drunen BV, Primulalaan 42 Waalre Samenvatting: Inleiding: Verzoek om vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 WRO voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek van Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen, voor rekening van Cervix Drunen BV, Primulalaan 42 Waalre Afweging: De kern van de bezwaren in de zienswijzen richt zich tegen de massaliteit, hoogte en uiterlijke vorm van het bouwplan. Het wordt als lelijk en niet passend ervaren. Daarnaast veroorzaakt het overlast door inkijk en vermindering van lichtinval voor de aangrenzende percelen. Ten aanzien van het uiterlijk van het plan heeft Welstandszorg Noord-Brabant op 29 mei 2007 beoordeeld dat het voldoet aan redelijke eisen van welstand. Ten aanzien van de zienswijzen wordt het volgende opgemerkt: a. Het bouwplan past in de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals deze voor de hoek Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat nader zijn geformuleerd. De beoordeling van Welstandszorg aan de hand van de welstandsnota in relatie tot deze nadere geformuleerde criteria geeft aan dat het bouwplan aanvaardbaar is. De zienswijze is ongegrond. b. Ten aanzien van de passendheid van het plan wordt verwezen naar punt a. Er is geen sprake van een voor een centrumsituatie onaanvaardbare aantasting van privacy. Aan de parkeernorm wordt voldaan zodat geen extra parkeeroverlast ontstaat. Het aanbrengen van een stenen erfafscheiding is mogelijk in overleg met aanvrager en reclamant. De zienswijze is ongegrond. c. Voor wat deze zienswijze betreft wordt verwezen naar punt a. De zienswijze is ongegrond. d. Ten aanzien van de opmerkingen met betrekking tot massa, constructie en passendheid wordt verwezen naar punt a. Aan de parkeernorm wordt voldaan. Weliswaar zijn niet alle parkeerplaatsen openbaar, doch het aantal openbare plaatsen wordt niet minder. Er is geen sprake van een voor een centrumsituatie onaanvaardbare aantasting van privacy. De zienswijze is ongegrond Advies: a. De ingediende zienswijzen ongegrond te verklaren b.vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2, WRO te verlenen voor de bouw van appartementencomplex op de hoek van Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen, voor rekening van Cervix Drunen BV, Primulalaan 42 Waalre te verlenen gekoppeld aan de bouwvergunning; b.ontheffing hogere grenswaarde op grond van artikel 83 van de Wet Geluidhinder te verlenen tot een maximum van 63 dba; c.van e.e.a. mededeling doen aan gedeputeerde staten. 1/1
College Onderwerp: V200701072 Verzoek om vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 WRO voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek van Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen, voor rekening van Cervix Drunen BV, Primulalaan 42 Waalre Collegevoorstel Inleiding: Verzoek om vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 WRO voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek van Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen, voor rekening van Cervix Drunen BV, Primulalaan 42 Waalre Feitelijke informatie: Het bouwplan omvat acht appartementen, drie maisonnettes, drie woningen en commerciële ruimten. Terplaatse geldt het bestemmingsplan Centrum Drunen met de aanduiding Centrumvoorzieningen 2. Het plan wijkt af voor wat de hoogte betreft en voor wat de functionele invulling betreft. Winkels zijn slechts toegestaan daar waar ze op het tijdstip van terinzagelegging van het bestemmingsplan aanwezig waren. Op grond van artikel 19, lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan uw college vrijstelling verlenen van het geldende bestemmingsplan, mits: Het bestemmingsplan jonger is dan 20 jaar; het project is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing; er geen strijd is met het provinciaal of nationaal ruimtelijk beleid; er geen sprake is van strijd met relevante wet- en regelgeving; de watertoets is uitgevoerd; geen strijd is met een stads- en dorpsgezicht; het bestemmingsplan is gelegen in een in de regeling genoemde dorpskern. Afweging: De aanvrage is voorzien van de vereiste rapportages, waaronder een ruimtelijke onderbouwing, een waterparagraaf en een onderzoek naar de luchtkwaliteit. Het aantal woningen is opgenomen in de woningbouwprognose voor de gemeente. Op basis van de geluidsrapportage is tevens een ontheffing hogere grenswaarden Wet Geluidhinder vereist. Het aanvraagformulier en de daarbij behorende stukken hebben vanaf 27 augustus 2007 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn de volgende zienswijzen ingediend a. de heer C. Jehoel, Grotestraat 97 Drunen, d.d. 1 oktober 2007, ingekomen 5 oktober 2007. De zienswijze is tijdig ingediend en ontvankelijk. In de zienswijze wordt gesteld dat het plan door zijn massale vormgeving niet past in het straatbeeld van de Grotestraat c.q. het centrum van Drunen; b. de heer F.E. Mulder, Grotestraat 94 Drunen, d.d. 1 oktober 2007, ingekomen 5 oktober 2007. De zienswijze is tijdig ingediend en ontvankelijk. In de zienswijze wordt gesteld dat het plan in meerder opzichten niet in de historische en karakteristieke omgeving past. Het plan veroorzaakt aantasting van zijn uitzicht en de lichtinval in zijn woning. Er is sprake van inkijk op zijn tuin waardoor de privacy wordt aangetast. Door parkeren ontstaat overlast. De noodzaak bestaat tot het aanbrengen van een stenen afscheiding. c. de heer H.J.P. van den Berg, Grotestraat 92 Drunen, d.d. 1 oktober 2007, ingekomen 5 oktober 2007. De zienswijze is tijdig ingediend en ontvankelijk. In de zienswijze wordt gesteld dat het plan door zijn massale vormgeving niet past in het straatbeeld van de Grotestraat c.q. het centrum van Drunen; 1/3
College Onderwerp: V200701072 Verzoek om vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 WRO voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek van Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen, voor rekening van Cervix Drunen BV, Primulalaan 42 Waalre d. Holla Poelman Van leeuwen advocaten, namens de heer B. Beaard, Grotestraat 103 Drunen, d.d. 5 oktober 2007, ingekomen 5 oktober 2007. De zienswijze is tijdig ingediend en ontvankelijk. In de zienswijze worden de volgende bezwaren naar voren gebracht: - het plan past door de massa, hoogte en kapconstructie, niet in het straatbeeld; - de ruimtelijke onderbouwing stelt dat aansluiting is gezocht bij de bestaande bebouwing in de directe omgeving. De enige hogere bebouwing dan twee bouwlagen in de directe omgeving is de kerk; - het gekozen zwarte metselwerk past niet in de omgeving; - een deel van de parkeerplaatsen wordt aan de openbaarheid onttrokken waardoor een grotere parkeerdruk ontstaat; - de maximale hoogte in het bestemmingsplan voor hogere bebouwing is 8 meter. Het plan gaat hier boven uit; - in de structuurvisie wordt gesproken over handhaving van de historische karakteristiek van de Grotestraat. Het plan voldoet daar niet aan; - de heer Beaard woont tegenover de bebouwing. Door de massale bouw neemt zijn woongenot en privacy af. Opmerkingen ten aanzien van de zienswijzen: De kern van de bezwaren in de zienswijzen richt zich tegen de massaliteit, hoogte en uiterlijke vorm van het bouwplan. Het wordt als lelijk en niet passend ervaren. Daarnaast veroorzaakt het overlast door inkijk en vermindering van lichtinval voor de aangrenzende percelen. Ten aanzien van het uiterlijk van het plan heeft Welstandszorg Noord-Brabant op 29 mei 2007 beoordeeld dat het voldoet aan redelijke eisen van welstand. Bij de beoordeling is de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota betrokken. In deze nota is het betreffende gebied aangeduid als Niveau 1, bijzonder, waarvoor de in hoofdstuk 3.4 van de nota genoemde beoordelingaspecten gelden. Ten aanzien van de locatie zijn afwijkende (stedenbouwkundige) randvoorwaarden gesteld waarin een vergroting van de stedenbouwkundige korrel mogelijk is gemaakt. De randvoorwaarden luiden als volgt: Grotestraat - huidige rooilijnen handhaven - appartementengebouw moet zaagverkaveling Grotestraat ondersteunen - hoogte-accent mogelijk in ritme Grotestraat tot 4 bouwlagen - aandacht voor architectuur en materiaalgebruik met respect voor historische karakter van de Grotestraat. Jacobus van der Meijdenstraat - hoogte maximaal 3 bouwlagen (m.u.v. hoogteaccent Grotestraat max. 4 lagen) - massa visueel loskoppelen van massa Grotestraat - gevelindeling rustig en eenduidig - voldoende afstand tot de woning Jac. v.d. Meijdenstraat 3 in relatie tot de hoogte van de nieuwbouw. Deze randvoorwaarden zijn door welstandszorg als kader gehanteerd met als resultaat een ruimere afweging in relatie tot de massaopbouw van het plan dan de in de welstandsnota genoemde criteria en mogelijkheden. 2/3
College Onderwerp: V200701072 Verzoek om vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 WRO voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek van Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen, voor rekening van Cervix Drunen BV, Primulalaan 42 Waalre Ten aanzien van de zienswijzen wordt het volgende opgemerkt: a. Het bouwplan past in de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals deze voor de hoek Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat nader zijn geformuleerd. De beoordeling van Welstandszorg aan de hand van de welstandsnota in relatie tot de deze nadere geformuleerde criteria geeft aan dat het bouwplan toelaatbaar is. De zienswijze is ongegrond. b. Ten aanzien van de passendheid van het plan wordt verwezen naar punt a. Er is geen sprake van een voor een centrumsituatie onaanvaardbare aantasting van privacy. Aan de parkeernorm wordt voldaan zodat geen extra parkeeroverlast ontstaat. Het aanbrengen van een stenen erfafscheiding is mogelijk in overleg met aanvrager en reclamant. De zienswijze is ongegrond. c. Voor wat deze zienswijze betreft wordt verwezen naar punt a. De zienswijze is ongegrond. d. Ten aanzien van de opmerkingen met betrekking tot massa, constructie en passendheid wordt verwezen naar punt a. Aan de parkeernorm wordt voldaan. Weliswaar zijn niet alle parkeerplaatsen openbaar, doch het aantal openbare plaatsen wordt niet minder. Er is geen sprake van een voor een centrumsituatie onaanvaardbare aantasting van privacy. De zienswijze is ongegrond. Procedure: a. Collegebesluit omtrent de ingediende zienswijzen. b. Collegebesluit omtrent de te verlenen vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2, WRO gekoppeld aan de bouwvergunning. b. Collegebesluit tot aanwijzing van een hogere grenswaarde op grond van artikel 83 van de Wet Geluidhinder tot een maximum van 63 dba. c. Mededeling aan gedeputeerde staten. Inzet van middelen: Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel. Met Cervix is een schaderisico-overeenkomst afgesloten. Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen 3/3
College Onderwerp: V200701072 Verzoek om vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 WRO voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek van Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen, voor rekening van Cervix Drunen BV, Primulalaan 42 Waalre BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 13 november 2007; gelet op: Artikel 19, lid 2 Wet op de Ruimtelijke Ordening; besloten: a. De ingediende zienswijzen ongegrond te verklaren. b. Vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2, WRO te verlenen voor de bouw van appartementencomplex op de hoek van Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen, voor rekening van Cervix Drunen BV, Primulalaan 42 Waalre te verlenen gekoppeld aan de bouwvergunning. b. Ontheffing hogere grenswaarde op grond van artikel 83 van de Wet Geluidhinder te verlenen tot een maximum van 63 dba. c. Van e.e.a. mededeling doen aan gedeputeerde staten. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 4/4
Cervix Drunen C.V. de heer R.M.A. Roelofs Primulalaan 42 5582 GL WAALRE Ons kenmerk: B200707630 Vermeld bij uw correspondentie altijd ons kenmerk! Uw brief van: 20 juni 2007 Behandeld door: N. Dircksens Doorkiesnummer: (073) 513 17 89 E-mailadres: info@heusden.nl Onderwerp: Vrijstelling appartementencomplex Grotestraat/vd Meijdenstraat Datum: 13 november 2007 Verz. Geachte heer Roelofs, Postadres Gemeente Heusden Postbus 41 5250 AA Vlijmen Bezoekadressen Julianastraat 34 Vlijmen Raadhuisplein 16 Drunen Telefoon (073) 513 17 89 Fax (073) 513 17 99 Digitaal loket www.heusden.nl e-mail info@heusden.nl Hierbij delen wij u mede dat wij in onze vergadering van 13 november 2007 hebben besloten een vrijstelling te verlenen, op grond van artikel 19, lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, voor de bouw van een appartementencomplex op de hoek van de Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen. In het kader van de procedure zijn de volgende zienswijzen ingediend: a. de heer C. Jehoel, Grotestraat 97 Drunen, d.d. 1 oktober 2007, ingekomen 5 oktober 2007. De zienswijze is tijdig ingediend en ontvankelijk. In de zienswijze wordt gesteld dat het plan door zijn massale vormgeving niet past in het straatbeeld van de Grotestraat c.q. het centrum van Drunen; b. de heer F.E. Mulder, Grotestraat 94 Drunen, d.d. 1 oktober 2007, ingekomen 5 oktober 2007. De zienswijze is tijdig ingediend en ontvankelijk. In de zienswijze wordt gesteld dat het plan in meerder opzichten niet in de historische en karakteristieke omgeving past. Het plan veroorzaakt aantasting van zijn uitzicht en de lichtinval in zijn woning. Er is sprake van inkijk op zijn tuin waardoor de privacy wordt aangetast. Door parkeren ontstaat overlast. De noodzaak bestaat tot het aanbrengen van een stenen afscheiding. c. de heer H.J.P. van den Berg, Grotestraat 92 Drunen, d.d. 1 oktober 2007, ingekomen 5 oktober 2007. De zienswijze is tijdig ingediend en ontvankelijk. In de zienswijze wordt gesteld dat het plan door zijn massale vormgeving niet past in het straatbeeld van de Grotestraat c.q. het centrum van Drunen; d. Holla Poelman Van leeuwen advocaten, namens de heer B. Beaard, Grotestraat 103 Drunen, d.d. 5 oktober 2007, ingekomen 5 oktober 2007. De zienswijze is tijdig ingediend en ontvankelijk. In de zienswijze worden de volgende bezwaren naar voren gebracht: Bankrelatie BNG 28.50.03.909 Gemeente Heusden gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover inhoudelijk meer wilt weten kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente (Wet Bescherming Persoonsgegevens, artikel 33 en 34)
Ons kenmerk B200707630 Onderwerp Vrijstelling appartementencomplex Grotestraat/vd Meijdenstraat Datum 13 november 2007 Pagina 2 van 2 - het plan past door de massa, hoogte en kapconstructie, niet in het straatbeeld; - de ruimtelijke onderbouwing stelt dat aansluiting is gezocht bij de bestaande bebouwing in de directe omgeving. De enige hogere bebouwing dan twee bouwlagen in de directe omgeving is de kerk; - het gekozen zwarte metselwerk past niet in de omgeving; - een deel van de parkeerplaatsen wordt aan de openbaarheid onttrokken waardoor een grotere parkeerdruk ontstaat; - de maximale hoogte in het bestemmingsplan voor hogere bebouwing is 8 meter. Het plan gaat hier boven uit; - in de structuurvisie wordt gesproken over handhaving van de historische karakteristiek van de Grotestraat. Het plan voldoet daar niet aan; - de heer Beaard woont tegenover de bebouwing. Door de massale bouw neemt zijn woongenot en privacy. Met betrekking tot deze zienswijzen is het volgende in aanmerking genomen: De kern van de bezwaren in de zienswijzen richt zich tegen de massaliteit, hoogte en uiterlijke vorm van het bouwplan. Het wordt als lelijk en niet passend ervaren. Daarnaast veroorzaakt het overlast door inkijk en vermindering van lichtinval voor de aangrenzende percelen. Ten aanzien van het uiterlijk van het plan heeft Welstandszorg Noord-Brabant op 29 mei 2007 beoordeeld dat het voldoet aan redelijke eisen van welstand. Bij de beoordeling is de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota betrokken. In deze nota is het betreffende gebied aangeduid als Niveau 1, bijzonder, waarvoor de in hoofdstuk 3.4 van de nota genoemde beoordelingaspecten gelden. Ten aanzien van de locatie zijn afwijkende (stedenbouwkundige)randvoorwaarden gesteld waarin een vergroting van de stedenbouwkundige korrel mogelijk is gemaakt. De randvoorwaarden luiden als volgt: Grotestraat - huidige rooilijnen handhaven - appartementengebouw moet zaagverkaveling Grotestraat ondersteunen - hoogteaccent mogelijk in ritme Grotestraat tot 4 bouwlagen - aandacht voor architectuur en materiaalgebruik met respect voor historische karakter van de Grotestraat. Jacobus van der Meijdenstraat - hoogte maximaal 3 bouwlagen (m.u.v. hoogteaccent Grotestraat max. 4 lagen) - massa visueel loskoppelen van massa Grotestraat - gevelindeling rustig en eenduidig - voldoende afstand tot de woning Jac. v.d. Meijdenstraat 3 in relatie tot de hoogte van de nieuwbouw. Deze randvoorwaarden zijn door welstandszorg als kader gehanteerd met als resultaat een ruimere afweging in relatie tot de massaopbouw van het plan dan de in de welstandsnota genoemde criteria en mogelijkheden.
Ons kenmerk B200707630 Onderwerp Vrijstelling appartementencomplex Grotestraat/vd Meijdenstraat Datum 13 november 2007 Pagina 3 van 3 Ten aanzien van de ingediende zienswijzen wordt op basis hiervan het volgende besloten: a. Het bouwplan past in de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals deze voor de hoek Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat nader zijn geformuleerd. De beoordeling van Welstandszorg aan de hand van de welstandsnota in relatie tot de deze nadere geformuleerde criteria geeft aan dat het bouwplan toelaatbaar is. De zienswijze is ongegrond. b. Ten aanzien van de passendheid van het plan wordt verwezen naar punt a. Er is geen sprake van een voor een centrumsituatie onaanvaardbare aantasting van privacy. Aan de parkeernorm wordt voldaan zodat geen extra parkeeroverlast ontstaat. Het aanbrengen van een stenen erfafscheiding is mogelijk in overleg met aanvrager en reclamant. De zienswijze is ongegrond. c. Voor wat deze zienswijze betreft wordt verwezen naar punt a. De zienswijze is ongegrond. d. Ten aanzien van de opmerkingen met betrekking tot massa, constructie en passendheid wordt verwezen naar punt a. Aan de parkeernorm wordt voldaan. Weliswaar zijn niet alle parkeerplaatsen openbaar, doch het aantal openbare plaatsen wordt niet minder. Er is geen sprake van een voor een centrumsituatie onaanvaardbare aantasting van privacy. De zienswijze is ongegrond. Een en ander houdt in dat thans de benodigde bouwvergunning kan worden afgewerkt rekening houdend met het vorenstaande. Het vrijstellingsbesluit wordt gekoppeld aan de bouwvergunning. Tevens hebben wij besloten ontheffing hogere grenswaarde op grond van artikel 83 van de Wet Geluidhinder te verlenen voor de zuidgevel aan de Grotestraat tot een maximum van 63 dba. Voor informatie omtrent de verdere afwikkeling van de bouwaanvrage kunt u zich wenden tot de heer Vennix van het team diensten. Met vriendelijke groet, het college van Heusden, de secretaris, de burgemeester, mr. J.T.A.J. van der Ven drs. H.P.T.M. Willems
de heer C. Jehoel Grotestraat 97 5151 JD DRUNEN Ons kenmerk: Uw kenmerk: B200711158 Uw brief van: 1 oktober 2007 Behandeld door: N. Dircksens Doorkiesnummer: (073) 513 17 89 E-mailadres: info@heusden.nl Onderwerp: Vrijstelling appartementencomplex Cevix Datum: 13 november 2007 Verz. Vermeld bij uw correspondentie altijd ons kenmerk! Geachte heer Jehoel, Postadres Gemeente Heusden Postbus 41 5250 AA Vlijmen Bezoekadressen Julianastraat 34 Vlijmen Raadhuisplein 16 Drunen Telefoon (073) 513 17 89 Fax (073) 513 17 99 Digitaal loket www.heusden.nl e-mail info@heusden.nl Op 1 oktober 2007 is door u een zienswijze ingediend tegen het voornemen tot het verlenen van vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor de bouw van een appartementencomplex aan de Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen. In uw zienswijze stelt u dat het plan door zijn massale vormgeving niet past in het straatbeeld van de Grotestraat c.q. het centrum van Drunen. Met betrekking tot uw zienswijze hebben wij het volgende overwogen. Ten aanzien van het uiterlijk van het plan heeft Welstandszorg Noord-Brabant op 29 mei 2007 beoordeeld dat het voldoet aan redelijke eisen van welstand. Bij de beoordeling is de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota betrokken. In deze nota is het betreffende gebied aangeduid als Niveau 1, bijzonder, waarvoor de in hoofdstuk 3.4 van de nota genoemde beoordelingaspecten gelden. Ten aanzien van de locatie zijn afwijkende (stedenbouwkundige)randvoorwaarden gesteld waarin een vergroting van de stedenbouwkundige korrel mogelijk is gemaakt. De randvoorwaarden luiden als volgt: Grotestraat - huidige rooilijnen handhaven - appartementengebouw moet zaagverkaveling Grotestraat ondersteunen - hoogteaccent mogelijk in ritme Grotestraat tot 4 bouwlagen Bankrelatie BNG 28.50.03.909 Gemeente Heusden gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover inhoudelijk meer wilt weten kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente (Wet Bescherming Persoonsgegevens, artikel 33 en 34)
Ons kenmerk Onderwerp Vrijstelling appartementencomplex Cevix Datum 13 november 2007 Pagina 2 van 2 - aandacht voor architectuur en materiaalgebruik met respect voor historische karakter van de Grotestraat. Jacobus van der Meijdenstraat - hoogte maximaal 3 bouwlagen (m.u.v. hoogteaccent Grotestraat max. 4 lagen) - massa visueel loskoppelen van massa Grotestraat - gevelindeling rustig en eenduidig - voldoende afstand tot de woning Jac. v.d. Meijdenstraat 3 in relatie tot de hoogte van de nieuwbouw. Deze randvoorwaarden zijn door welstandszorg als kader gehanteerd met als resultaat een ruimere afweging in relatie tot de massaopbouw van het plan dan de in de welstandsnota genoemde criteria en mogelijkheden. De beoordeling van Welstandszorg aan de hand van de welstandsnota in relatie tot de deze nadere geformuleerde criteria geeft aan dat het bouwplan toelaatbaar is. Wij hebben besloten over te gaan tot afgifte van de gevraagde vrijstelling met in achtneming van het bovenvermelde. De vrijstelling zal worden gekoppeld aan de afgifte van de bouwvergunning. In dat kader staat er te zijner tijd voor u beroep en bezwaar open. Tevens hebben wij besloten ontheffing hogere grenswaarde op grond van artikel 83 van de Wet Geluidhinder te verlenen voor de zuidgevel van het complex aan de Grotestraat tot een maximum van 63 dba. Voor eventuele nadere informatie kunt u zich wenden tot de heer Dircksens van het team diensten. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, het college van Heusden, de secretaris, de burgemeester, mr. J.T.A.J. van der Ven drs. H.P.T.M. Willems
F.E. Mulder Grotestraat 94 5151 JG DRUNEN Ons kenmerk: Uw kenmerk: B200711160 Uw brief van: 1 oktober 2007 Behandeld door: N. Dircksens Doorkiesnummer: (073) 513 17 89 E-mailadres: info@heusden.nl Onderwerp: Vrijstelling appartementencomplex Cevix Datum: 13 november 2007 Verz. Vermeld bij uw correspondentie altijd ons kenmerk! Geachte heer Mulder, Postadres Gemeente Heusden Postbus 41 5250 AA Vlijmen Bezoekadressen Julianastraat 34 Vlijmen Raadhuisplein 16 Drunen Telefoon (073) 513 17 89 Fax (073) 513 17 99 Digitaal loket www.heusden.nl e-mail info@heusden.nl Op 1 oktober 2007 is door u een zienswijze ingediend tegen het voornemen tot het verlenen van vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor de bouw van een appartementencomplex aan de Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen. In uw zienswijze stelt u dat het plan door zijn massale vormgeving niet past in het straatbeeld van de Grotestraat c.q. het centrum van Drunen. Het plan veroorzaakt aantasting van zijn uitzicht en de lichtinval in uw woning. Er is sprake van inkijk op uw tuin waardoor de privacy wordt aangetast. Door parkeren ontstaat overlast. De noodzaak bestaat tot het aanbrengen van een stenen afscheiding. Met betrekking tot uw zienswijze hebben wij het volgende overwogen. Ten aanzien van het uiterlijk van het plan heeft Welstandszorg Noord-Brabant op 29 mei 2007 beoordeeld dat het voldoet aan redelijke eisen van welstand. Bij de beoordeling is de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota betrokken. In deze nota is het betreffende gebied aangeduid als Niveau 1, bijzonder, waarvoor de in hoofdstuk 3.4 van de nota genoemde beoordelingaspecten gelden. Ten aanzien van de locatie zijn afwijkende (stedenbouwkundige)randvoorwaarden gesteld waarin een vergroting van de stedenbouwkundige korrel mogelijk is gemaakt. De randvoorwaarden luiden als volgt: Bankrelatie BNG 28.50.03.909 Gemeente Heusden gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover inhoudelijk meer wilt weten kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente (Wet Bescherming Persoonsgegevens, artikel 33 en 34)
Ons kenmerk Onderwerp Vrijstelling appartementencomplex Cevix Datum 13 november 2007 Pagina 2 van 2 Grotestraat - huidige rooilijnen handhaven - appartementengebouw moet zaagverkaveling Grotestraat ondersteunen - hoogteaccent mogelijk in ritme Grotestraat tot 4 bouwlagen - aandacht voor architectuur en materiaalgebruik met respect voor historische karakter van de Grotestraat. Jacobus van der Meijdenstraat - hoogte maximaal 3 bouwlagen (m.u.v. hoogteaccent Grotestraat max. 4 lagen) - massa visueel loskoppelen van massa Grotestraat - gevelindeling rustig en eenduidig - voldoende afstand tot de woning Jac. v.d. Meijdenstraat 3 in relatie tot de hoogte van de nieuwbouw. Deze randvoorwaarden zijn door welstandszorg als kader gehanteerd met als resultaat een ruimere afweging in relatie tot de massaopbouw van het plan dan de in de welstandsnota genoemde criteria en mogelijkheden. De beoordeling van Welstandszorg aan de hand van de welstandsnota in relatie tot de deze nadere geformuleerde criteria geeft aan dat het bouwplan toelaatbaar is. Er is geen sprake van een voor een centrumsituatie onaanvaardbare aantasting van privacy. Aan de parkeernorm wordt voldaan zodat geen extra parkeeroverlast ontstaat. Het aanbrengen van een stenen erfafscheiding is mogelijk. Terzake kan door u contact opgenomen worden met aanvrager. Wij hebben besloten over te gaan tot afgifte van de gevraagde vrijstelling met in achtneming van het bovenvermelde. De vrijstelling zal worden gekoppeld aan de afgifte van de bouwvergunning. In dat kader staat er te zijner tijd voor u beroep en bezwaar open. Tevens hebben wij besloten ontheffing hogere grenswaarde op grond van artikel 83 van de Wet Geluidhinder te verlenen voor de zuidgevel van het complex aan de Grotestraat tot een maximum van 63 dba. Voor eventuele nadere informatie kunt u zich wenden tot de heer Dircksens van het team diensten.
Ons kenmerk Onderwerp Vrijstelling appartementencomplex Cevix Datum 13 november 2007 Pagina 3 van 3 Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, het college van Heusden, de secretaris, de burgemeester, mr. J.T.A.J. van der Ven drs. H.P.T.M. Willems
Holla Poelman Van Leeuwen advocaten de heer mr. R.E. Wannink Postbus 396 5201 AJ 's-hertogenbosch Ons kenmerk: Uw kenmerk: B200711162 Uw brief van: 5 oktober 2007 Behandeld door: N. Dircksens Doorkiesnummer: (073) 513 17 89 E-mailadres: info@heusden.nl Onderwerp: Vrijstelling appartementencomplex Cevix Datum: 13 november 2007 Verz. Vermeld bij uw correspondentie altijd ons kenmerk! Geachte heer Wannink, Postadres Gemeente Heusden Postbus 41 5250 AA Vlijmen Bezoekadressen Julianastraat 34 Vlijmen Raadhuisplein 16 Drunen Telefoon (073) 513 17 89 Fax (073) 513 17 99 Digitaal loket www.heusden.nl e-mail info@heusden.nl Op 5 oktober 2007 is door u, namens de heer B. Beaard, Grotestraat 103 Drunen, een zienswijze ingediend tegen het voornemen tot het verlenen van vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor de bouw van een appartementencomplex aan de Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen. In uw zienswijze stelt u het volgende: - het plan past door de massa, hoogte en kapconstructie, niet in het straatbeeld; - de ruimtelijke onderbouwing stelt dat aansluiting is gezocht bij de bestaande bebouwing in de directe omgeving. De enige hogere bebouwing dan twee bouwlagen in de directe omgeving is de kerk; - het gekozen zwarte metselwerk past niet in de omgeving; - een deel van de parkeerplaatsen wordt aan de openbaarheid onttrokken waardoor een grotere parkeerdruk ontstaat; - de maximale hoogte in het bestemmingsplan voor hogere bebouwing is 8 meter. Het plan gaat hier boven uit; - in de structuurvisie wordt gesproken over handhaving van de historische karakteristiek van de Grotestraat. Het plan voldoet daar niet aan; - de heer Beaard woont tegenover de bebouwing. Door de massale bouw neemt zijn woongenot en privacy af. Bankrelatie BNG 28.50.03.909 Gemeente Heusden gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover inhoudelijk meer wilt weten kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente (Wet Bescherming Persoonsgegevens, artikel 33 en 34)
Ons kenmerk Onderwerp Vrijstelling appartementencomplex Cevix Datum 13 november 2007 Pagina 2 van 2 Met betrekking tot uw zienswijze hebben wij het volgende overwogen. Ten aanzien van het uiterlijk van het plan heeft Welstandszorg Noord-Brabant op 29 mei 2007 beoordeeld dat het voldoet aan redelijke eisen van welstand. Bij de beoordeling is de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota betrokken. In deze nota is het betreffende gebied aangeduid als Niveau 1, bijzonder, waarvoor de in hoofdstuk 3.4 van de nota genoemde beoordelingaspecten gelden. Ten aanzien van de locatie zijn afwijkende (stedenbouwkundige)randvoorwaarden gesteld waarin een vergroting van de stedenbouwkundige korrel mogelijk is gemaakt. De randvoorwaarden luiden als volgt: Grotestraat - huidige rooilijnen handhaven - appartementengebouw moet zaagverkaveling Grotestraat ondersteunen - hoogteaccent mogelijk in ritme Grotestraat tot 4 bouwlagen - aandacht voor architectuur en materiaalgebruik met respect voor historische karakter van de Grotestraat. Jacobus van der Meijdenstraat - hoogte maximaal 3 bouwlagen (m.u.v. hoogteaccent Grotestraat max. 4 lagen) - massa visueel loskoppelen van massa Grotestraat - gevelindeling rustig en eenduidig - voldoende afstand tot de woning Jac. v.d. Meijdenstraat 3 in relatie tot de hoogte van de nieuwbouw. Deze randvoorwaarden zijn door welstandszorg als kader gehanteerd met als resultaat een ruimere afweging in relatie tot de massaopbouw van het plan dan de in de welstandsnota genoemde criteria en mogelijkheden. De beoordeling van Welstandszorg aan de hand van de welstandsnota in relatie tot de deze nadere geformuleerde criteria geeft aan dat het bouwplan toelaatbaar is. Aan de parkeernorm wordt voldaan. Weliswaar zijn niet alle parkeerplaatsen openbaar, doch het aantal openbare plaatsen wordt niet minder. Er is geen sprake van een voor een centrumsituatie onaanvaardbare aantasting van privacy. Wij hebben besloten over te gaan tot afgifte van de gevraagde vrijstelling met in achtneming van het bovenvermelde. De vrijstelling zal worden gekoppeld aan de afgifte van de bouwvergunning. In dat kader staat er te zijner tijd voor u beroep en bezwaar open.
Ons kenmerk Onderwerp Vrijstelling appartementencomplex Cevix Datum 13 november 2007 Pagina 3 van 3 Tevens hebben wij besloten ontheffing hogere grenswaarde op grond van artikel 83 van de Wet Geluidhinder te verlenen voor de zuidgevel van het complex aan de Grotestraat tot een maximum van 63 dba. Voor eventuele nadere informatie kunt u zich wenden tot de heer Dircksens van het team diensten. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, het college van Heusden, de secretaris, de burgemeester, mr. J.T.A.J. van der Ven drs. H.P.T.M. Willems
de heer H.J.P. van den Berg Grotestraat 92 5151 JG DRUNEN Ons kenmerk: Uw kenmerk: B200711162 Uw brief van: 5 oktober 2007 Behandeld door: N. Dircksens Doorkiesnummer: (073) 513 17 89 E-mailadres: info@heusden.nl Onderwerp: Vrijstelling appartementencomplex Cevix Datum: 13 november 2007 Verz. Vermeld bij uw correspondentie altijd ons kenmerk! Geachte heer Van den Berg, Postadres Gemeente Heusden Postbus 41 5250 AA Vlijmen Bezoekadressen Julianastraat 34 Vlijmen Raadhuisplein 16 Drunen Telefoon (073) 513 17 89 Fax (073) 513 17 99 Digitaal loket www.heusden.nl e-mail info@heusden.nl Op 5 oktober 2007 is door u een zienswijze ingediend tegen het voornemen tot het verlenen van vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor de bouw van een appartementencomplex aan de Grotestraat/Jac. van der Meijdenstraat te Drunen. In uw zienswijze stelt u dat het plan door zijn massale vormgeving niet past in het straatbeeld van de Grotestraat c.q. het centrum van Drunen. Met betrekking tot uw zienswijze hebben wij het volgende overwogen. Ten aanzien van het uiterlijk van het plan heeft Welstandszorg Noord-Brabant op 29 mei 2007 beoordeeld dat het voldoet aan redelijke eisen van welstand. Bij de beoordeling is de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota betrokken. In deze nota is het betreffende gebied aangeduid als Niveau 1, bijzonder, waarvoor de in hoofdstuk 3.4 van de nota genoemde beoordelingaspecten gelden. Ten aanzien van de locatie zijn afwijkende (stedenbouwkundige)randvoorwaarden gesteld waarin een vergroting van de stedenbouwkundige korrel mogelijk is gemaakt. De randvoorwaarden luiden als volgt: Grotestraat - huidige rooilijnen handhaven - appartementengebouw moet zaagverkaveling Grotestraat ondersteunen - hoogteaccent mogelijk in ritme Grotestraat tot 4 bouwlagen Bankrelatie BNG 28.50.03.909 Gemeente Heusden gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover inhoudelijk meer wilt weten kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente (Wet Bescherming Persoonsgegevens, artikel 33 en 34)
Ons kenmerk Onderwerp Vrijstelling appartementencomplex Cevix Datum 13 november 2007 Pagina 2 van 2 - aandacht voor architectuur en materiaalgebruik met respect voor historische karakter van de Grotestraat. Jacobus van der Meijdenstraat - hoogte maximaal 3 bouwlagen (m.u.v. hoogteaccent Grotestraat max. 4 lagen) - massa visueel loskoppelen van massa Grotestraat - gevelindeling rustig en eenduidig - voldoende afstand tot de woning Jac. v.d. Meijdenstraat 3 in relatie tot de hoogte van de nieuwbouw. Deze randvoorwaarden zijn door welstandszorg als kader gehanteerd met als resultaat een ruimere afweging in relatie tot de massaopbouw van het plan dan de in de welstandsnota genoemde criteria en mogelijkheden. De beoordeling van Welstandszorg aan de hand van de welstandsnota in relatie tot de deze nadere geformuleerde criteria geeft aan dat het bouwplan toelaatbaar is. Wij hebben besloten over te gaan tot afgifte van de gevraagde vrijstelling met in achtneming van het bovenvermelde. De vrijstelling zal worden gekoppeld aan de afgifte van de bouwvergunning. In dat kader staat er te zijner tijd voor u beroep en bezwaar open. Tevens hebben wij besloten ontheffing hogere grenswaarde op grond van artikel 83 van de Wet Geluidhinder te verlenen voor de zuidgevel van het complex aan de Grotestraat tot een maximum van 63 dba. Voor eventuele nadere informatie kunt u zich wenden tot de heer Dircksens van het team diensten. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, het college van Heusden, de secretaris, de burgemeester, mr. J.T.A.J. van der Ven drs. H.P.T.M. Willems