Sprekende Cijfers 2014-1 Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april 2014 Regio Den Haag
Inleiding Robert Kuiper Rudi van Wechem Voor u ligt het eerste kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2014 opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal van 2014 binnen de Haagse regio. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode. Het is duidelijk dat de woningmarkt structureel zich aan het herstellen is. In het 4 e kwartaal van steeg het aantal transacties al met 5,6% t.o.v. hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In het 1 e kwartaal kwam de stijging uit op 19,4% meer transacties t.o.v. het 1 e kwartaal. Het aantal transactie is afgelopen kwartaal uitgekomen op 1.402 woningen. Deze toename is enigszins vertekenend door het slechte 1 e kwartaal van door de vele aanpassingen op hypothekengebied van toen. De mediane verkoopprijs laat nog een lichte waardedaling zien van circa 1,6% t.o.v. van het 1e kwartaal van. Deze daling is toe te schrijven aan de woningtypen eengezinswoningen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen. De woningtypen appartementen en hoekwoningen laten alweer een prijsstijging zien. Wij verwachten overigens wel dat er aan deze prijsdaling een eind is gekomen. De mediane prijs per vierkante meter daalde zeer beperkt met slechts 0,4% vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het totale aanbod in Den Haag is voor het derde kwartaal op rij gedaald met 6,2%. Het aantal te koopstaande woningen kwam op 1 april 2014 uit op 8.553. Alle woningtypen droegen bij aan deze daling. De looptijd is wederom toegenomen en komt uit op 138 dagen. Dit is een toename van circa 8,7% t.o.v. hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Ongeveer de heeft van de nieuw te koop aangeboden woningen in Den Haag worden binnen 3 maanden verkocht. Geconcludeerd kan dan ook worden dat steeds meer woningen verkocht worden welke al langere tijd te koop staan. Zoals vorige kwartaal al genoemd zal het de uitdaging blijven om voldoende nieuw aanbod aan de markt toe te voegen. Door het steeds meer toenemende consumentenvertrouwen is er volop beweging op de woningmarkt. Dit is in alle segmenten zichtbaar. De gunstige prijzen en de lage rente werken hier in positieve zin aan mee. Met name starters zien steeds meer kansen. Voor de middenlange termijn zien wij de restschuld financiering als potentieel risico voor de verdere groei van het aantal transacties. Woningzoekenden met een eigen woning welke na 2003/2004 gekocht is en destijds de aankoop volledig gefinancierd hebben en niet beschikken over eigen middelen, zullen niet hun volgende droom waar kunnen maken. Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst! Frisia Makelaars NVM Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Pagina 2 van 9 regio Den Haag april 2014
Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers regio Den Haag Bestaande bouw regio Den Haag Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Regio Den Haag Nederland Definities 2 4 5 5 6 6 7 8 8 8 9 Pagina 3 van 9 regio Den Haag april 2014
apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 Sprekende Cijfers 2014-1 Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers regio Den Haag 8.553 objecten 1 april 2014 t.o.v. 1 januari 2014 1.402 objecten 2014 t.o.v. Looptijd 138 dagen 2014 t.o.v. * -6,17% +19,42% +8,66% Vraagprijs 190.000,- 1 april 2014 t.o.v. 1 januari 2014 Verkoopprijs 177.150,- 2014 t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.806,- 2014 t.o.v. * * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. -2,56% -1,58% -0,44% 10.500 10.000 9.500 9.000 8.500 8.000 7.500 7.000 6.500 6.000 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 2014 4% 4% 7% Appartementen Tussenwoningen 3% 2% 8% 19% Hoekwoningen 24% 66% Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen 63% Pagina 4 van 9 regio Den Haag april 2014
160 140 120 100 80 60 225.000 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs 2014 200.000 175.000 150.000 2014 Bestaande bouw regio Den Haag Op 1 april 2014 staan in de regio Den Haag in totaal 8.553 bestaande woningen te koop. Ten opzichte van drie maanden eerder is het aanbod met 562 woningen afgenomen, dit betreft een daling van 6,2%. In vergelijking met een jaar geleden is het aanbod in de regio met 11% afgenomen. Het afgelopen kwartaal registreren alle woningtypen, net als in voorgaande perioden, een aanboddaling. Het aantal aangeboden appartementen is in de afgelopen drie maanden met 5,3% afgenomen tot 5.759 woningen, dit betreft een daling van 322 woningen. Met een aandeel van 66% zijn appartementen verantwoordelijk voor het grootste aandeel van het totale woningaanbod in de regio. Tussenwoningen noteren op 1 april 2014 een aanbod van 1.581 woningen, dit is een aandeel van 19% van het totale aanbod. Ten opzichte van drie maanden eerder is het aantal aangeboden tussenwoningen met 133 woningen gedaald, dit betreft een afname van 7,8%. Met een daling van 48 woningen is het aantal aangeboden hoekwoningen in de afgelopen drie maanden met 8% afgenomen. Begin april 2014 staan 554 hoekwoningen te koop, dit is een aandeel van 7% van het totale aanbod. Het aanbod van twee onder één kap woningen is met 11,3% het sterkst gedaald ten opzichte van een jaar eerder, dit betreft een daling van 40 woningen. Begin april 2014 staan 315 twee onder één kap woningen te koop in de regio. Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen zijn ieder verantwoordelijk voor 4% van het totale woningaanbod. Met een daling van negentien woningen staan 344 vrijstaande woningen in aanbod, dit is een daling van 5,2%. (in aantallen woningen) Pagina 5 van 9 regio Den Haag april 2014
In de eerste drie maanden van 2014 zijn in de regio Den Haag 1.402 woningen verkocht. Ten opzichte van het eerste kwartaal van betreft dit een forse toename van 19,4%. Deze toename van 228 verkopen is echter deels te verklaren door een slecht eerste kwartaal van, te wijten aan veranderingen in wet- en regelgeving voor hypotheken met ingang van 1 januari. Alle woningtypen dragen bij aan de verkoopstijging, met uitzondering van vrijstaande woningen. Op jaarbasis is het aantal verkochte vrijstaande woningen gedaald met 6,3%. De afgelopen drie maanden zijn in totaal 30 vrijstaande woningen verkocht, twee woningen minder in vergelijking met een jaar eerder. Dit betreft een aandeel van 2% in het totale aantal verkopen in de regio. Het aantal verkochte appartementen is in vergelijking met het eerste kwartaal van met 21,8% toegenomen, dit betreft een toename van 161 woningen. Appartementen zijn met 899 verkochte woningen verantwoordelijk voor 63% van het totale aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2014. Tussenwoningen zijn met 313 verkopen in de voorbije drie maanden verantwoordelijk voor 24% van het totale verkoopaantal in de regio. Dit betreft een verkooptoename van 12,2%, oftewel 34 woningen, in vergelijking met een jaar eerder. Het woningtype hoekwoningen noteert een stijging van 20,9% op jaarbasis, een toename van negentien verkopen tot 110 verkochte hoekwoningen in de afgelopen periode. Dit is een aandeel van 8% in het totale verkoopaantal. In het eerste kwartaal van 2014 zijn 50 twee onder één kap woningen verkocht, dit betreft een stijging van 47,1% ten opzichte van een jaar eerder. Met een toename van zestien verkopen noteert dit woningtype een aandeel van 3% in het totale aantal verkopen. (in aantallen woningen) Looptijd Een bestaande woning in de regio Den Haag kent in het eerste kwartaal van 2014 een gemiddelde mediane looptijd van vier maanden en 22 dagen (138 dagen). Op jaarbasis betreft dit een toename van 8,7%, te weten elf dagen. Enkel het woningtype hoekwoningen registreert een afname van de mediane looptijd op jaarbasis, dit betreft een afname van 62 dagen. Met een mediane looptijd van vier maanden en vier dagen (126 dagen) wordt dit woningtype het snelst verkocht in de regio Den Haag. Appartementen en tussenwoningen staan in de regio gemiddeld vier maanden en veertien dagen (136 dagen) in aanbod. De mediane looptijd van appartementen is met een toename van zeventien dagen de afgelopen periode het sterkst gestegen. Tussenwoningen noteren in de voorbije drie maanden een toename van de mediane looptijd met elf dagen. Een aangeboden twee onder één kap woning staat gemiddeld vijf maanden en zestien dagen (168 dagen) in aanbod, een toename van veertien dagen ten opzichte van het eerste kwartaal van. Een vrijstaande woning registreert een gemiddelde mediane looptijd van acht maanden en 21 dagen (264 dagen). De looptijd van vrijstaande woningen is op jaarbasis met 28 dagen toegenomen en dit woningtype kent daarmee de langste mediane looptijd in de regio. Pagina 6 van 9 regio Den Haag april 2014
Looptijd (in dagen) Verkoopprijzen In de regio Den Haag is het afgelopen kwartaal een gemiddelde mediane koopsom van 177.150,- betaald voor een bestaande woning. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is de mediane koopprijs met 2.850,- gedaald, dit betreft een afname van 1,6%. In vergelijking met het laatste kwartaal van is de mediane koopsom de afgelopen drie maanden gedaald met 4,2%. Appartementen en hoekwoningen registreren ten opzichte van het eerste kwartaal van een stijging in de mediane koopsom, alle andere woningtypen noteren een daling. Appartementen registreren een stijging van 1,7%, de mediane koopsom van dit woningtype noteert een toename van 2.375,- tot 141.000,-. Ook hoekwoningen registreren op jaarbasis een toename van 1,7%. Voor dit woningtype is de mediane koopsom met 4.595,- toegenomen tot 277.095,-. Voor een tussenwoning in de regio Den Haag wordt een mediane prijs van 249.000,- betaald. In vergelijking met een jaar eerder betreft dit een daling van 1.000,-. Voor twee onder één kap woningen is het afgelopen kwartaal een mediane prijs van 436.250,- betaald. In vergelijking met dezelfde periode in betreft dit een daling van 23,5%, te weten 133.750,-. Vrijstaande woningen noteren de sterkste prijsdaling ten opzichte van een jaar eerder, namelijk een daling van 24,1%. Het afgelopen kwartaal is voor een vrijstaande woning een mediane koopsom van 572.000,- betaald, dit betreft een afname van 181.750,- op jaarbasis. Wanneer dit vergeleken wordt met het laatste kwartaal van is sprake van een prijsstijging van 3,1%, toen bedroeg de mediane koopsom van vrijstaande woningen ter vergelijking 555.000,-. Verkoopprijzen (in ) Van een in het eerste kwartaal van 2014 verkochte woning bedraagt de mediane prijs per vierkante meter 1.806,-. Op jaarbasis betreft dit een lichte daling van 8,- per vierkante meter. Voor een appartement is in de voorbije drie maanden een vierkante meterprijs van 1.666,- betaald. Dit is een daling van 1,9% in vergelijking met een jaar eerder, oftewel een daling van 32,- per vierkante meter. Enkel het woningtype tussenwoningen noteert een stijging van de mediane vierkante meter prijs, te weten 1,5% op jaarbasis. De mediane vierkante meterprijs van een tussenwoning is daarmee met 28,- toegenomen tot 1.956,-. Voor hoekwoningen is het afgelopen kwartaal een mediane prijs per vierkante meter van 2.028,- betaald. Ten opzichte van een jaar eerder is deze vierkante meterprijs gelijk gebleven. Met een daling van 5,8% is de prijs per vierkante meter van twee onder één kap woningen het afgelopen jaar afgenomen tot 2.742,-. Dit is een afname van 168,- per vierkante meter. Voor vrijstaande woningen is in de afgelopen drie maanden de hoogste vierkante meterprijs betaald, namelijk 3.014,-. Dit woningtype noteert op jaarbasis de sterkste afname van 619,- per vierkante meter, dit betreft een daling van 17%. Pagina 7 van 9 regio Den Haag april 2014
Verkoopprijzen per m² (in ) Samenvatting Regio Den Haag Verkoopaanbod is gedaald. Aantal verkopen is in de afgelopen drie maanden flink gestegen. Looptijden nemen in een jaar wederom toe. De verkoopprijzen in Den Haag zijn het afgelopen kwartaal gedaald. De vierkante meterprijs daalt licht. Regio Den Haag 8.553 objecten 1 april 2014 t.o.v. 1 januari 2014 1.402 objecten 2014 t.o.v. - 6,17% +19,42% Nederland 214.332 objecten 1 april 2014 t.o.v. 1 januari 2014 30.194 objecten 2014 t.o.v. -3,31% +29,86% Looptijd 138 dagen 2014 t.o.v. * +8,66% Looptijd 146 dagen 2014 t.o.v. * -5,19% Verkoopprijs 177.150,- 2014 t.o.v. * - 1,58% Verkoopprijs 190.000,- 2014 t.o.v. * +1,06% Verkoopprijs per m² Verkoopprijs per m² 1.806,- - 0,44% 1.800,- 2014 t.o.v. * 2014 t.o.v. * * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. +1,18% Nederland Herstel Nederlandse woningmarkt zet door maar is fragiel. Verkoopaanbod daalt. Looptijden dalen. Koopsom stijgt na geruime tijd van dalingen. De vierkante meter prijs stijgt sterker dan mediane verkoopprijs. Pagina 8 van 9 regio Den Haag april 2014
Definities : Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. : Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Regio Den Haag: 2240 AA- 2245 XS, 2260 AA- 2275 XZ, 2280 AA- 2289 EZ, 2490 AA- 2587 ZX, 2700 AA- 2735 PB. Dynamis 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Pagina 9 van 9 regio Den Haag april 2014