blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Omschrijving ruimte... 3 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 4 1.7. Bestemmingsplan... 4 2. Gebouweninformatie... 6 2.1. Bouwkundige gegevens... 6 2.2. Voorzieningen en installaties... 6 3. Huurcondities... 8 4. Inlichtingen... 9
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In Giessenburg bieden wij deze showroom over twee lagen in combinatie met kantoorruimte te huur aan. De ruimte maakt onderdeel uit van een markant gebouw, waarin al een kantoorvakhandel is gevestigd. De begane grond bestaat uit een showroom met aan de achterzijde 2 opslagruimten. De eerste verdieping is in de huidige opzet ingericht als kantoorruimte, maar een functie als showroom is eveneens goed mogelijk. Parkeren en laden/lossen kan direct vóór de deur. De locatie heeft een goede bereikbaarheid, gezien de korte afstand (circa 5 autominuten) tot knooppunt Gorinchem (A15 A27). 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente : : 3381 LM, Giessenburg : Giessenlanden 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond Showroom 2 opslagruimten 76 m² 77 m 2 153 m 2 Eerste verdieping Kantoorruimte / showroom 153 m 2 153 m 2 Totale oppervlakte object: 306 m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO) 1.4. Omschrijving ruimte Betonnen vloeren (grotendeels afgewerkt met tapijttegels) Systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting Verwarming d.m.v. een CV ketel met radiatoren / airconditioning Entree via dubbele openslaande deuren Toiletruimten / keukenblok / douche Kabelgoten met elektra en databedrading
blad 4 1.5. Ligging Het pand heeft een herkenbare uitstraling en goede ligging op het bedrijventerrein in Giessenburg. Het object ligt langs de doorgaande weg over het bedrijventerrein. De locatie heeft een goede ligging vanaf het knooppunt Gorinchem (A15 A27). De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit bedrijfspanden, waarvan enkele met bedrijfswoning. te Giessenburg 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De locatie is goed bereikbaar via o.a. de provinciale weg N216 (Gorinchem Schoonhoven). Aansluitend zijn rijkswegen A15 en A27 bereikbaar. Het knooppunt Gorinchem is ca. 5 autominuten rijden vanaf de Nijverheidsweg. Zowel per vracht als personenauto is de locatie goed bereikbaar en toegankelijk. Parkeren Parkeren bij het object is goed mogelijk. Direct vóór het pand zijn meerdere parkeerplaatsen voor huurder beschikbaar. De parkeerstrook is voorzien van gemarkeerde parkeerplaatsen. Reisafstanden Bestemming Reisafstand Bestemming Reisafstand Breda 35 kilometer Nijmegen 75 kilometer Rotterdam 35 kilometer Amsterdam 70 kilometer Utrecht 40 kilometer Antwerpen 85 kilometer 1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Middenweg en Giessenburg van kracht. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 24 januari 2013 door de gemeente Giessenlanden. In het bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming Bedrijf en de functieaanduiding bedrijven tot en met categorie 3.2.
blad 5 De voor bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; bedrijfsgebonden kantoren. De toegestane maximum bouwhoogte is 11,00 meter. De toegestane maximum goothoogte is 8,00 meter. Voor verdere toelichting zie het Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Middenweg en Giessenburg.
blad 6 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks 1995 Constructie Staalconstructie Dakconstructie Uitgevoerd met een zadeldak Gevels De gevels zijn voorzien van geïsoleerde damwandbeplating Interne scheidingen Flexibele wanden (niet dragend) Kozijnen Aluminium en houten kozijnen De ramen zijn geblindeerd met zonwerend glas Vloeren Betonnen vloeren (begane grond en eerste verdieping) 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voorzieningen/installaties Brandpreventie Diverse handbrandblussers
blad 7 Elektravoorzieningen Diverse wandcontactdozen 230V Kabelgoten met 230V en databekabeling Keukenblok Keukenblok met kastjes, RVS spoelbak, mengkraan, koelkast, kookplaat en afzuigkap Nutsvoorzieningen Elektra aansluitingen Gasaansluitingen Wateraansluitingen Plafondafwerking Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting Riolering Aangesloten op het openbaar riool Sanitaire voorzieningen Begane grond: toiletruimte (betegeld) met staand toilet en fonteintje Eerste verdieping: sanitaire ruimte met staand toilet, wasbak en douche Toegang Dubbele openslaande deuren (hoofdentree) Vaste houten trap naar eerste verdieping Verlichting Tl verlichting geïntegreerd in de systeemplafonds Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. CV ketel en radiatoren Mechanische ventilatie Airconditioning (eerste verdieping) Vloerafwerking Betonnen vloeren (begane grond en eerste verdieping) Showroom en kantoorruimte: tapijttegels Opslagruimten: vloeren voorzien van coating Sanitaire ruimten: vloertegels
blad 8 3. Huurcondities Huurprijs 1.585, per maand (excl. BTW) Servicekosten De energiemeters worden op naam van de huurder gesteld Huurtermijn In overleg met de verhuurder Betalingstermijn Per maand vooraf Bankgarantie Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW Huurovereenkomst Volgens ROZ model, meest recente versie Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Omzetbelasting Het betreft een met BTW belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting geleverde prestaties. Aanvaarding In overleg met de verhuurder
blad 9 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 10
blad 11
blad 12
blad 13